2020年終報拿證篇：新增房源15773套 同比下降約43.37%

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? ? ? ?2020年已經(jīng)結(jié)束，12月作為收官月，孝感房地產(chǎn)市場保持了一定的活躍度，開盤、加推、營銷中心開放等大動作不斷，似乎都想在年底進(jìn)行最后一搏。在這艱難的一年里，孝感樓市整體情況如何呢？房源供應(yīng)量是否因疫情而受到影響？最后又以什么情況收尾？接下來我們用數(shù)據(jù)說話！

? ? ? ?一、2016-2020年孝感新增房源對比圖

2016年-2020年新增房源對比圖

? ? ?二、2020年全年孝感各區(qū)域新增房源統(tǒng)計對比

2020年區(qū)域新增房源分布圖（此數(shù)據(jù)截止于2021年1月1日）

? ? ? ?從2020年區(qū)域分布及對比圖可看出，東城區(qū)板塊作為價值高地，供應(yīng)占比為33%，以絕對的優(yōu)勢領(lǐng)跑孝感市場，其中下半年新開熱盤恒大城新增量供應(yīng)最大；其次是南城區(qū)板塊占比23%，其中寰城南方國際商鋪項目占據(jù)最大優(yōu)勢；第③是南大片區(qū)占比12%，其中九燁鼎觀世界三期紅堡項目供應(yīng)量最為凸出，占據(jù)總量的56.78%。孝南鄉(xiāng)鎮(zhèn)、北城區(qū)新增房源稍遜一籌位列其后。

2020年新增房源去化率（此統(tǒng)計數(shù)據(jù)截止于2021年1月1日）

? ? ? ?從去化數(shù)據(jù)來看，孝感樓市依然是供過于求的局面，大部分原因是年初受到疫情的沖擊，在供應(yīng)量大幅下降的同時，購房者的購房需求也被暫時抑制或推遲。

? ? ? ?下半年，開發(fā)商為了緩解疫情期間積壓的任務(wù)壓力，推出五花八門的促銷活動，但也因此使市場變?yōu)橘I方市場，并不完全能留住客戶的腳步，購房者觀望情緒依然濃厚。

? ? ?三、2020年孝感新增房源量對比

? ? ? ?從孝感1-12月數(shù)據(jù)可以看出，1/9/10月份供應(yīng)量最為凸出，1月正值“返鄉(xiāng)置業(yè)”時期，9/10月為傳統(tǒng)樓市“金九銀十”，前期蟄伏已久的老盤、新盤均選擇在這兩個節(jié)點集中放量，并且去庫存效果明顯；

? ? ? ?2月-4月受疫情影響，樓市推新量明顯減少，特別是2月份處于疫情最嚴(yán)重的時候，樓市整體處于停滯狀態(tài)，無新增房源；5-6月份是樓市重啟期，樓盤開始緩慢推新，孝感樓市逐步回升；7-8月份又進(jìn)入樓市淡季，供貨量收縮明顯；

? ? ? ?9-12月份，在樓市營銷節(jié)點和沖擊年度指標(biāo)的雙重加碼的推動下，樓市供應(yīng)量再度大幅回升，特別是9、10月份，城東兩大熱盤星河郡、孝感恒大城接連入市，新增預(yù)售達(dá)到高峰的同時也打破了樓市成交低迷的狀態(tài)。

2020年1-12月新增/可售房源對比圖

? ? ? ?從圖表中可以看出來，2020年去庫存重任集中在上半年。上半年，除去特殊的2月份，樓市整體供貨量較平穩(wěn)，各樓盤基本以去庫存為主；下半年為了彌補疫情期間的低迷狀態(tài)，各樓盤加快供應(yīng)節(jié)奏，樓市加快回暖的同時，庫存量逐漸攀升，剩余庫存量加大，年底去庫存任務(wù)任重而道遠(yuǎn)。

? ? ? ?據(jù)孝感市房地產(chǎn)市場信息發(fā)布平臺顯示：2020年孝感樓市共取得83張預(yù)售許可證，新增房源為15773套，同比2019年下降43.37%，從這個數(shù)據(jù)可以看出，今年疫情對樓市的沖擊是非常大的，即使第三、四季度房企推新節(jié)奏加快，樓市供應(yīng)相比去年還是下降近乎一半的量，且樓盤銷售冷熱不均的分化表現(xiàn)也非常明顯，熱門地段的房子哪怕價格高依然搶手，去化率也較高，其他區(qū)域去化則較低迷。

? ? ? ?回顧2020年樓市，孝感樓市從年初的冰點，年中的回暖，到年末的營銷節(jié)點，每個項目都在努力去化，總的來說2020年，孝感樓市供應(yīng)量不高，去化一般，整體表現(xiàn)比較平穩(wěn)，但據(jù)小編所知，年底孝感有7個以上純新盤等待入市，預(yù)計在2021年年初又有一波較大的推量，樓盤沖量任務(wù)更為緊迫！

? ? ? ?當(dāng)然房源選擇余地增多的同時，房企間競爭也會愈加激烈，且正值“返鄉(xiāng)置業(yè)潮”開發(fā)商會了搶占更多市場份額也將推出折扣、優(yōu)惠政策，對于年底想置業(yè)的購房者來說卻不失為一個購房的好時機！