百強房企入駐孝感 拿地擴張誰是贏家？還有一些在路上

? ? ? ?近幾年的孝感樓市，因為品牌房企的助力呈現(xiàn)一路乘風(fēng)破浪之勢。

? ? ? ?憑借1+8城市圈和漢孝一體化等規(guī)劃利好，不斷實現(xiàn)內(nèi)部配套升級的孝感，愈發(fā)得到品牌房企的青睞。

? ? ? ?上半年億翰智庫發(fā)布《2020中國上市房企百強研究報告》，百強房企榜單出爐，與2019年相比，上榜房企變化不大，排名略有升降。

▲數(shù)據(jù)來源于網(wǎng)絡(luò)，數(shù)據(jù)僅供參考，具體以實際為準

? ? ? ?據(jù)小編不完全統(tǒng)計，截至目前，全國百強房企名單中已有7家布局孝感。

? ? ? ?品牌房企的攜手進駐，促成了品牌開發(fā)鏈的形成，而群雄并起、一線房企深度布局，又給孝感帶來哪些變化？

? ? ? ?1、百強房企已有7家布局孝感，榜單前10占據(jù)4家！

? ? ? ?根據(jù)《2020中國上市房企百強榜單》上顯示，萬科勇奪第一，中國恒大、碧桂園、融創(chuàng)中國、中國海外發(fā)展緊隨其后，保利地產(chǎn)位列第六，華潤、龍湖、新城、富力分列七至十位。

? ? ? ?近幾年，百強房企中的頭部房企碧桂園、保利、新城等均已進駐孝感，近幾年也有不少新面孔出現(xiàn)。

? ? ? ?據(jù)統(tǒng)計，目前百強房企中有約7家已經(jīng)布局孝感，榜單前十就占據(jù)4個房企

? ? ? ?在這些房企中，最早入駐孝感的房企就是碧桂園，至今已經(jīng)深耕孝感5年，開創(chuàng)了外地品牌房企入孝“首個房企”。

? ? ? ?碧桂園算是孝感的資深老房企了，從2016年至今在孝感一共開發(fā)了5個項目，分別是“孝感碧桂園，碧桂園城市之光，碧桂園中央公園，碧桂園新城華府，孝感碧桂園桃源”

? ? ? ?其中孝感碧桂園（別墅），碧桂園城市之光，碧桂園中央公園均已售罄；碧桂園新城華府為碧桂園和新城控股聯(lián)合開發(fā)的項目。

? ? ? ?17年6月新城控股競拍價550萬元/畝，第一個地王誕生，也就是現(xiàn)在的新城悅雋項目。

? ? ? ?從進駐時間來看，新品牌入駐時間基本上在2016年后，而這些品牌房企入駐，與孝感房價的上漲可以說是相輔相成。

? ? ? ?2017-2018年，各大名牌房企入駐孝感積極拿地，土拍價格也不斷刷新。

? ? ? ?2017年全年，孝感商品住房用地出讓面積約88.523839公頃，環(huán)比上升135.71%。商品住房用地的出讓金額達344182.655萬元。環(huán)比去年上升591.20%，創(chuàng)了2014—2017年的新高點。

? ? ? ?2017-2019年，孝感樓市出現(xiàn)的很多的變化，地價上漲，“地王”頻現(xiàn)，樓市政策的頒布與實施，限購、房價調(diào)控等都是當(dāng)時樓市關(guān)鍵詞。

? ? ? ?孝感土地市場頻頻刷新新地王，樓面價不斷提高可見購房均價上漲的必然趨勢。

? ? ? ?華鴻嘉信，恒泰天縱等品牌房企也入駐孝感拿地，華鴻嘉信拍下的地塊更是創(chuàng)了2018年新高。

? ? ? ?2019年孝感土地和房價都已經(jīng)趨向平穩(wěn)，長江文投和聯(lián)投置業(yè)也入駐孝感，拍下東城兩宗熱門地塊，聯(lián)投置業(yè)更以720萬/畝的價格拿地取得地王稱號。

? ? ? ?這幾年外地名牌房企的入駐，也引發(fā)了本地的一些老牌房企的積極拿地和加推。

? ? ? ?也出現(xiàn)了很多火熱的項目開盤即售罄的情況。

? ? ? ?到2019年下半年孝感樓市才慢慢趨向平穩(wěn)，此時百強房企當(dāng)代置業(yè)首入孝感，在北城區(qū)打造當(dāng)代拾光里MOMΛ項目也深受購房者喜愛。

▲10月27日，當(dāng)代拾光里ΜΟΜΛ城市展廳開放

? ? ? ?2020年，孝感又迎來兩個新的百強新面孔，一個是恒大一個是金科，分別在今年開盤。

▲孝感恒大城開盤現(xiàn)場

? ? ? ?2、一城多子成常態(tài)，這些房企已深耕孝感多年！

? ? ? ?在碧桂園、新城、華鴻、佳兆業(yè)這些“先頭部隊”的帶領(lǐng)下，保利、恒大、當(dāng)代、金科等也相繼進入孝感人的視野，孝感市場正式進入群雄逐鹿的時代。

? ? ? ?頭部房企對前兩年尤為火熱的孝感市場似乎早有預(yù)期，在多年的深耕之下，榜單中靠前的房企在孝感以及其他三四線城市一城多子已經(jīng)成為常態(tài)，早已成為大贏家。

? ? ? ?碧桂園多盤遍布孝感

? ? ? ?碧桂園是zui早大力進入3、4線城市開發(fā)的全國性房企，這一戰(zhàn)略的正確性也使得碧桂園近3年一躍進入中國百強房企第一梯隊，土地儲備在三四線城市也是一霸。

? ? ? ?碧桂園進駐算是比較長的，而且發(fā)展速度也比較快、布局范圍廣。

? ? ? ?截止目前，碧桂園在孝感市場先后的開發(fā)項目共計約4個，其中兩個項目都已售罄，目前在售碧桂園新城華府，孝感碧桂園桃源。

? ? ? ?不光如此，碧桂園在孝感的各縣市級云夢大悟等地也紛紛落子。

2

? ? ? ?佳兆業(yè)打造孝感空港科技城

? ? ? ?佳兆業(yè)·空港鳳凰科技城項目地處孝感臨空經(jīng)濟區(qū)，項目總體范圍以6平方公里為基礎(chǔ)。

? ? ? ?將打造匯集產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新中心、電子信息園、生命科學(xué)園、新能源汽車園、國際教育區(qū)、生活服務(wù)區(qū)為一體的高科技產(chǎn)業(yè)新城。

? ? ? ?作為湖北省“十二五”規(guī)劃確定的“兩型社會”建設(shè)十大重點示范區(qū)之一，其不僅是孝感建設(shè)武漢城市圈副中心城市的重要戰(zhàn)略支點，也是孝感與武漢實現(xiàn)同城化的橋頭堡。

? ? ? ?未來將建成以航空、物流、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)及高端商居為主的30萬人規(guī)模的臨空新城。

? ? ? ?近年來，佳兆業(yè)集團逐步圍繞華中重鎮(zhèn)武漢以及周邊城市形成全面布局。

3

? ? ? ?保利，新城引領(lǐng)現(xiàn)房銷售時代

? ? ? ?孝感保利香頌是保利發(fā)展元年進駐孝感的首個項目，項目位于連接孝感、武漢兩地的的城市主軸——復(fù)興大道與懷仁路交匯處。

? ? ? ?占地面積約7.5萬方，建筑面積約25.8萬方，容積率2.8，綠地率35%，是孝感少有的純法式生活居住區(qū)。

? ? ? ?目前保利香頌一期基本上是現(xiàn)房在售，按照項目12月份的進度來看，目前1/4/10#樓首層大堂裝修完成，正在做一些園林完善，項目均價8000元/㎡。

▲保利香頌12月工程進度

? ? ? ?新城控股在孝感落子兩個項目，一個為新城悅雋，主要是高層住宅；另一個則為新城璽樾，高層和別墅均有在售。

? ? ? ?新城悅雋位于乾坤大道與福源路交匯處，目前項目一期少量優(yōu)質(zhì)現(xiàn)房在售，二期1建面約108/126/142/173㎡房源在售，均價在7200元/㎡。

▲新城悅雋營銷中心實景圖

4

? ? ? ?金科，恒大創(chuàng)新營銷思路

? ? ? ?作為“營銷鬼才”的恒大，上半年的75折購房、線上帶貨賣房等一系列操作在全國范圍內(nèi)怒刷存在感。

? ? ? ?而金科也是不遑多讓，在“地攤經(jīng)濟”大火的那段時間發(fā)起地攤售房模式也吸了一波購房者的關(guān)注。

▲金科集美府南門橋地攤賣房

5

? ? ? ?當(dāng)代打造剛需樓盤

? ? ? ?當(dāng)代拾光里MOMΛ位于北城區(qū)，主打剛需購房者市場，目前的項目均價在4800元/㎡左右，也是準現(xiàn)房在售，對應(yīng)的學(xué)校是遠大小學(xué)。

? ? ? ?項目四至為南臨黃孝路（省道），西至國道北京路，東至長興一路，距城際鐵路站（孝感東站）3.4公里，交通便利。

▲當(dāng)代拾光里MOMΛ實景圖

? ? ? ?3、市區(qū)聯(lián)合拿地成新風(fēng)尚，縣區(qū)優(yōu)質(zhì)地塊也成香餑餑

? ? ? ?在各方搶奪下，孝感主城優(yōu)質(zhì)地塊越來越稀缺、拿地門檻越來越高。

? ? ? ?面對這種的現(xiàn)狀，房企們拓寬了布局孝感的地域半徑，將視線放開到了云夢、孝昌、大悟這些下轄縣區(qū)。

▲云夢碧桂園楚云臺

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? ? ? ?隨著百強房企在孝感市場份額的增加，讓更多的購房者有了選擇品牌住宅小區(qū)和享受品牌物業(yè)服務(wù)的機會。

? ? ? ?可供選擇的品牌住宅量升價穩(wěn)，促進了孝感商品住宅市場的品牌化發(fā)展，也激勵中小房企努力提高住宅的工程質(zhì)量以及售后服務(wù)，從而在商品住宅市場品牌化的競爭中占有一席之地。

? ? ? ?總而言之，名牌房企的入駐和加倉，將很大程度地提升孝感的人居水平，其品牌影響力也會加速孝感新興板塊的崛起，隨著孝感樓市成熟度的提高，將更好地承接周邊城市的外溢。