孝感樓市7大區(qū)域較量 誰才是你的“心頭好”?

? ? ? ?買房是個大工程，很多人在面對這個大工程之前十分茫然，甚至看的越多顧慮越多。

? ? ? ?近日，小編頻繁收到網(wǎng)友們的買房咨詢，其中關(guān)于區(qū)域選擇的問題非常多，對于區(qū)域更多是不太清楚未來的潛力和發(fā)展，也有很多外地購房者想了解孝感的區(qū)域購房情況。

? ? ? ?那么，孝感各個區(qū)域的現(xiàn)狀和潛力到底如何，又有哪些優(yōu)勢、成果和規(guī)劃？

? ? ? ?今天，我們就來看看各區(qū)域釋放的“招數(shù)”！

? ? ? ?從2013-2014年開始，孝感整個城區(qū)分為一城六區(qū)：南大片區(qū)、東城區(qū)、老城區(qū)、南城區(qū)、北城區(qū)和西城區(qū)。

? ? ? ?以及近幾年的發(fā)展新興區(qū)域“臨空經(jīng)濟區(qū)”。

? ? ? ?孝感雖小，但是按照具體來算一共分為7大區(qū)域，每塊區(qū)域的優(yōu)勢和發(fā)展概況各不同。

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? ? ? ?孝感那一部分算東城區(qū)？

? ? ? ?位于北京路以東，未來集行政、文化、金融、商務(wù)、教育、經(jīng)濟等多功能于一體的魅力新城。

? ? ? ?早在《孝感市城市總體規(guī)劃(2013-2030)》中就提出了“承東啟西，開放合作，拓展區(qū)域功能腹地，充分發(fā)揮孝感作為武漢承東啟西的“門戶”作用”。

? ? ? ?而此后，隨著武漢“1+8城市圈”戰(zhàn)略的施行，“東城”這個詞，也正是在這個時間段，開始正式登上孝感城市發(fā)展的舞臺。

? ? ? ?在配套上，市政府的搬遷，市民之家和文化中心的建成都為東城區(qū)的發(fā)展道路上更添了一把火。

? ? ? ?除此之外還有紅星美凱龍，匯集眾多國內(nèi)外高端品牌，時尚前沿的家居理念+環(huán)保綠色的品質(zhì)家居+承諾心服務(wù) 360°全方位的服務(wù)保障讓消費者買得放心、買得舒心。

? ? ? ?在建的還有吾悅廣場（吾悅廣場預(yù)計2021年下半年開業(yè)），以及崇文廣場也正在籌備建設(shè)中。

? ? ? ?在交通方面

? ? ? ?東城區(qū)交通暢通

? ? ? ?東城區(qū)目前公交較少，但是比較好的一點就是孝感城際東站位于東城區(qū)。而且東城區(qū)的交通四通八達(dá)，暢通無阻。

? ? ? ?加之孝漢大道的建成讓孝感武漢的距離更加的緊密。

? ? ? ?東城區(qū)目前兩所學(xué)校正在建設(shè)完善中，有澴川學(xué)校和黃香路小學(xué)，現(xiàn)1-2年級已開學(xué)。

▲澴川學(xué)校

? ? ? ?說起房價，從2016年下半年開始，孝感東城區(qū)的房價水漲船高，2017-2018年東城區(qū)部分樓盤的成交價破萬，到19年下半年開始房價開始逐漸穩(wěn)定。

? ? ? ?如今，東城區(qū)的房價基本維持穩(wěn)定的狀態(tài)，大部分樓盤在7000-9000元/㎡，也有部分剛需盤在6000元/㎡左右。

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? ? ? ?說到南大，你想到的是什么？

? ? ? ?南大水產(chǎn)市場？南大水果行？南大四條街？.......當(dāng)然，南大讓人記憶深刻的位置太多太多了。

? ? ? ?說起南大的位置

? ? ? ?是怎么來劃分的呢？

? ? ? ?孝感市南大經(jīng)濟開發(fā)區(qū)系省級開發(fā)區(qū)，南與武漢市接壤，是我國南北物資交流中心。

? ? ? ?南大經(jīng)濟區(qū)作為孝感前往武漢的重要區(qū)域途徑在地理位置上也是恰到好處，一面緊挨東城區(qū)共享東城區(qū)發(fā)展紅利；

? ? ? ?一面相鄰老城區(qū)同享老城區(qū)的成熟配套資源，加之自身的規(guī)劃優(yōu)勢，在區(qū)域位置上也是當(dāng)仁不讓。

? ? ? ?作為近兩年快速發(fā)展的區(qū)域，備受購房者關(guān)注。

? ? ? ?當(dāng)然

? ? ? ?南大片區(qū)在交通上和學(xué)校上也是值得說道說道的

? ? ? ?孝感城際在孝感一共設(shè)立4個站點，其中孝感槐蔭站便設(shè)立于南大經(jīng)濟區(qū)，除了城際站之外南大片區(qū)大片區(qū)域主要在孝武大道上，有3/4/10/21/31路公交車途徑此道路。

? ? ? ?南大經(jīng)濟區(qū)目前就讀的學(xué)校主要為實驗二小。

? ? ? ?正在建設(shè)的學(xué)校為魯鋪學(xué)校。

? ? ? ?魯鋪學(xué)校為九年一貫制學(xué)校，學(xué)校包含小學(xué)部和中學(xué)部，學(xué)校共投資約9346萬元。

? ? ? ?南大也有自己的商圈——萬達(dá)廣場

? ? ? ?萬達(dá)廣場，是一個集購物、餐飲、文化、娛樂等多種功能于一體形成獨立的大型商圈。

? ? ? ?除了萬達(dá)廣場，南大還有孝感人都知道的南大水果批發(fā)市場、南大水產(chǎn)批發(fā)市場、一號家居網(wǎng)線下商城等購物場所。

? ? ? ?當(dāng)然，各種小吃店以及生活所需的商品店、銀行及其他配套也是一應(yīng)俱全。

? ? ? ?孝感市第一人民醫(yī)院，東南醫(yī)院等

? ? ? ?公園當(dāng)然是必不可少的，仙女湖公園便坐落于南大

? ? ? ?房價方面，南大片區(qū)的房價也是一直是屬于中偏高的，改善剛需型的購房者都可以挑選此區(qū)域。

? ? ? ?目前南大大部分的樓盤在6000-7000元/㎡左右，也有比較偏改善型的8000元/㎡以上的樓盤。

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? ? ? ?總有人會問

? ? ? ?孝感的中心在哪里？

? ? ? ?在老孝感人眼里，孝感的中心永遠(yuǎn)就是槐蔭公園向西那一片的老城區(qū)。

? ? ? ?老城區(qū)一直以來，是孝感的政治、經(jīng)濟、文化和娛樂中心，一系列的基礎(chǔ)配套成熟完善。

? ? ? ?雖說孝感目前的發(fā)展戰(zhàn)略是“東拓南移”，但毫無疑問，交通便利、配套齊全的老城區(qū)依然是孝感最核心區(qū)域之一。

? ? ? ?孝感老城區(qū)，地段稀缺，資源聚集。

? ? ? ?除了有孝感的名片董永公園，也有孝感本地人的一代回憶—后湖公園。

? ? ? ?這些耳熟能詳?shù)墓珗@配套

? ? ? ?老城區(qū)所占據(jù)的商業(yè)資源，是絕對的

? ? ? ?大大小小的商業(yè)體應(yīng)接不暇，比如銀泰城、保麗廣場、百佳宏業(yè)、乾坤購物、地下商業(yè)街等等......

? ? ? ?在教育方面

? ? ? ?老城區(qū)當(dāng)然也是傲視群雄

? ? ? ?目前板塊內(nèi)有實驗小學(xué)、玉泉小學(xué)、丹陽中學(xué)、楚澴中學(xué)、文昌中學(xué)等，這些重磅學(xué)校一一列出之后，就更能體會出老城的“香”來。

? ? ? ?交通更是公交車貫通全城。

? ? ? ?老城區(qū)的房價算是比較高的，部分學(xué)區(qū)旁邊的二手房達(dá)到了10000元/㎡的高價。

? ? ? ?因為各方面配套都相對成熟的原因，基本上新盤都在7000元/㎡以上。

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? ? ? ?上學(xué)特別方便，適合宜居

? ? ? ?是我對西城區(qū)的印象。

? ? ? ?城西人口密度大，但因發(fā)展規(guī)劃等比較緩慢，相對其它片區(qū)，孝感西區(qū)稍顯荒蕪。

? ? ? ?在人文教育方面脫穎而出

? ? ? ?孝感高中，孝感學(xué)院（湖北工程學(xué)院），掛口學(xué)校等教育資源坐落于此區(qū)域。

? ? ? ?在孝感，就讀于孝高是一件值得驕傲的事情。湖北工程學(xué)院與孝高是門對門的鄰居，在附近居住能充分感受教育氣息。

? ? ? ?西城區(qū)方子學(xué)校也與今年開學(xué)招生

? ? ? ?孝感方子學(xué)校位于黃陂大道239號西100米，是從幼兒園到高中15年一貫制學(xué)校。

? ? ? ?老澴河的改造也讓城西變得更宜居

? ? ? ?如今老澴河周邊拆遷改造工程正如火如荼的進行著。孝感市政府還將開發(fā)建設(shè)老澴河文化旅游區(qū)。

? ? ? ?新的中醫(yī)醫(yī)院將投入使用

? ? ? ?西城區(qū)新建的中醫(yī)醫(yī)院位于航空路上，距離城區(qū)主干道槐蔭大道不遠(yuǎn)，交通十分便捷

? ? ? ?西城區(qū)的交通也算是比較方便，1/2/4/21/31等公交貫通全城。

? ? ? ?在房價上，城西的房價也比較合適剛需購房者的，大部分樓盤的均價基本在5500元/㎡左右。

? ? ? ?也有別墅（孝感雅園）可供選擇。

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? ? ? ?近些年北城也正在迅速發(fā)展

? ? ? ?黃陂路以北，工業(yè)開發(fā)區(qū)和物流中心，孝感火車站交通樞紐。

? ? ? ?北城區(qū)雖然一直被大家忽略，但它的交通發(fā)展越來越好，東西南北貫通。

? ? ? ?北城區(qū)除了有大家熟知的孝感火車站，在其他的方面也是在逐漸完善和快速發(fā)展。

? ? ? ?北城區(qū)北城區(qū)臨近槐蔭公園，往東有316國道到各個鄉(xiāng)鎮(zhèn)，往南有107復(fù)線高架橋到毛陳和漢川。

? ? ? ?往西有云孝大道到云夢和武漢，往北有107國道到孝昌和大悟。

? ? ? ?還有董永北路立交橋也將全面貫通，我市單項投資最大市政道路工程。

? ? ? ?孝云大道長興三路延伸工程也在建設(shè)中，孝云大道長興三路延伸工程起于國道G107，延現(xiàn)狀長興三路向西下穿。武西客專、上跨孝花線、京廣鐵路。

? ? ? ?教育方面

? ? ? ?北城區(qū)也當(dāng)仁不讓

? ? ? ?遠(yuǎn)大學(xué)校的建設(shè)和開學(xué)是北城區(qū)教育的一大重點關(guān)注事件。

? ? ? ?遠(yuǎn)大學(xué)校為九年一貫制學(xué)校，小學(xué)校區(qū)設(shè)置 36個班級；中學(xué)校區(qū)設(shè)置18個班級，今年九月已投入使用。

? ? ? ?除此之外，北城區(qū)的車站中學(xué)和工業(yè)學(xué)校也正在擴建中。

? ? ? ?根據(jù)規(guī)劃北區(qū)作為孝感市的重要組成部分，定位為發(fā)展中小型企業(yè)及民營經(jīng)濟的開發(fā)開放區(qū)，將形成以第二產(chǎn)業(yè)建設(shè)為核心，適當(dāng)配置生活服務(wù)設(shè)施的城市新區(qū)；

? ? ? ?又與老城區(qū)結(jié)合，加上這里的房價相對較低，因此也是很多孝感市民置業(yè)的好選擇。

? ? ? ?在房價上一直保持著親民的價格，大部分樓盤都在5000元/㎡左右。

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? ? ? ?南城區(qū)位于老澴河以南

? ? ? ?南方國際建材物流、恒安紙品物流、湖北正業(yè)家電家紡物流等正在加緊建設(shè)，鄂東北最大的物流中心將在這里誕生。

? ? ? ?南城區(qū)同時也做為一個發(fā)展新區(qū)

? ? ? ?近兩年快速發(fā)展，南城學(xué)校的建設(shè)，網(wǎng)紅一條街的大火也是讓南城備受關(guān)注。

? ? ? ?南城區(qū)這邊也正在加速的豐富配套建設(shè)。

? ? ? ?這里有集家裝設(shè)計、裝飾材料、家具、家居飾品于一體的中高檔大型家居建材“主題購物中心”—居然之家。

? ? ? ?以及乾坤新城購物，集吃、喝、玩、樂、體驗、停車于一體，業(yè)態(tài)豐富。除此之外，孝南區(qū)便民服務(wù)中心也正式運行。

? ? ? ?南城區(qū)的學(xué)校有星火小學(xué)以及在建的南城學(xué)校

? ? ? ?總投資4550萬元，孝南區(qū)星火小學(xué)即將擴建，南城學(xué)校目前正在火熱的建設(shè)中。

▲11月份拍攝進度

? ? ? ?南城區(qū)的房價也是保持在6000元/㎡左右，近期入市的新盤有居和幸福里，即將入市的純新盤有鴻基金色年華等....

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? ? ? ?對大部分購房者來說，置業(yè)在“價值上升區(qū)”

? ? ? ?成為重要的選房要素。

? ? ? ?所謂“價值上升區(qū)”，在孝感很明確：跟著城市規(guī)劃走，準(zhǔn)沒錯兒！

? ? ? ?近兩年，孝感臨空區(qū)規(guī)劃頻頻，動作不斷！未來價值清晰可見！

? ? ? ?孝感臨空經(jīng)濟區(qū)由現(xiàn)代物流園、商務(wù)服務(wù)區(qū)和城市生活區(qū)組成。

? ? ? ?根據(jù)規(guī)劃，現(xiàn)代物流園作為近期建設(shè)重點，大力發(fā)展區(qū)域配送、快遞、專業(yè)物流，打造成為武漢都市圈中重要的綜合性物流節(jié)點；

? ? ? ?商務(wù)服務(wù)區(qū)重點吸引對工作環(huán)境要求較高的跨國公司總部、創(chuàng)新創(chuàng)意企業(yè)入駐。

? ? ? ?省發(fā)改委發(fā)布《武漢城市圈航空港經(jīng)濟綜合實驗區(qū)總體發(fā)展規(guī)劃（2019-2035年）》這份重要規(guī)劃中臨空經(jīng)濟區(qū)也規(guī)劃在內(nèi)。

? ? ? ?規(guī)劃表明孝感臨空經(jīng)濟區(qū)與武漢等其他幾個重點城市協(xié)同發(fā)展，貫通創(chuàng)新。

? ? ? ?實驗區(qū)十二區(qū)協(xié)同發(fā)展規(guī)劃示意圖

? ? ? ?不光如此

? ? ? ?在教育方面更是不容小覷

? ? ? ?四大高校一個科技院入駐孝感臨空經(jīng)濟區(qū)，打造文化教育區(qū)！

? ? ? ?根據(jù)臨空區(qū)發(fā)布的規(guī)劃來看，孝感臨空經(jīng)濟區(qū)將會入駐四所高校和一個科技院，這無疑是給臨空區(qū)的教育注入了一記強心針！

? ? ? ?包括有美加職業(yè)技術(shù)學(xué)院，總投資約18億元人民幣；

? ? ? ?武漢輕工大學(xué)臨空校區(qū)，總投資28億；

? ? ? ?湖北工程學(xué)院臨空校區(qū)；

? ? ? ?武漢理工大學(xué)和佳兆業(yè)合作的研究院（所）；

? ? ? ?另外，臨空經(jīng)濟區(qū)的佳兆業(yè)也已盛大開業(yè)，總投資計劃500億元。

? ? ? ?以電子信息、生命健康和新能源新材料為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，打造集高端制造、科技服務(wù)、研發(fā)孵化、教育科研、生態(tài)休閑、醫(yī)療旅游和現(xiàn)代居住于一體的空港生態(tài)科技城

? ? ? ?規(guī)劃居住和就業(yè)人口約10萬人

? ? ? ?在交通上臨空經(jīng)濟區(qū)與閔集站距離不遠(yuǎn)，與武漢盤龍城相鄰。

? ? ? ?目前孝感臨空區(qū)在售新房較少，有高層和別墅項目可供選擇，參考價格在6000-11000元/㎡區(qū)間。

? ? ? ?不管是區(qū)域環(huán)境，還是未來的發(fā)展方向，每一個區(qū)域都有著自己的定位，合力發(fā)展共建孝感。

? ? ? ?孝感七大區(qū)域，買房到底應(yīng)該選哪里？

? ? ? ?其實小編覺得，六大區(qū)域哪里都可以，主要看你買房在意哪些方面，你的生活圈子在哪里，甚至工作地點在哪里，這些都能影響你買哪個片區(qū)的決定。

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