2020年終土地篇：孝感全年成交60宗地 同比下降約7.69%

? ? ? ?一：60宗宅地，總成交額約52.4億

? ? ? ?2020年，孝感樓市共有60宗商品住房土地出讓，出讓總規(guī)劃面積約189.75公頃，總成交金額約524158.86萬元（52.4億）。其中29宗地為掛牌出讓，拍賣地塊30宗，協(xié)議出讓地塊1宗。

2017年-2020年商品住房用地出讓宗數(shù)

2017年-2020年商品住房用地出讓面積

2017年-2020年商品住房用地出讓金額

? ? ? ?對比2019年土地成交量（65宗）下降約7.69%，成交面積上漲約14.6%，總成交總金額下降約40.42%。相較2017年土地成交量（35宗）上漲約71.43%，總成交面積上漲約114.35%，總成交金額上漲約52.29%。可以看出孝感土拍市場的鼎盛期是在2018年，之后又逐漸趨于平靜。

? ? ? ?二.上半年土地市場跌至谷底，年終“觸底回升”

? ? ? ?一月份商品住房土地出讓為1宗，二、三月份無出讓地塊，四月份出讓5宗，五月份1宗，六月份無出讓地塊，七月份為7宗，八月份為3宗，九月份為1宗，十月份4宗，十一月份為8宗，十二月份為30宗。

? ? ? ?從1-12月份土地出讓數(shù)據(jù)來看，整體可以用“先抑后揚(yáng)”來做總結(jié)。孝感土地市場經(jīng)歷了平穩(wěn)發(fā)展，到斷崖式冷清，到回溫，再回歸平靜，最后爆發(fā)性走紅。

? ? ? ?受疫情影響上半年2、3月份土拍中止，雖然4月份開始恢復(fù)土拍，但上半年整體處于低溫狀態(tài)。隨著疫情得到控制，政府為穩(wěn)經(jīng)濟(jì)、穩(wěn)財政，逐漸加快供地節(jié)奏，下半年土拍情況持續(xù)回暖，市場熱度提升，特別是12月份，土地出讓達(dá)到30宗，相比全年呈爆發(fā)性增長，也可以看出來下半年為土地交易主場。

2020年1-12月份土地成交宗數(shù)對比

? ? ? ?作為年底沖刺階段，孝感12月份土拍數(shù)量創(chuàng)全年新高，其中孝南區(qū)地塊占21宗，均為拍賣出讓，孝感市本級占9宗。

? ? ? ?值得一提的是，孝感市本級地塊中，有6宗地塊均來自于孝感市澴水建設(shè)投資有限公司，并且早在7月份，該企業(yè)就在孝感連拿5宗地塊，并且從地塊位置可以看出這11宗地塊均在同一板塊內(nèi)。

? ? ? ?半年內(nèi)連拿11宗地塊也彰顯了該房企對該板塊的信心，后續(xù)該區(qū)域新盤數(shù)量或?qū)?chuàng)新高，期待后續(xù)的建成！

2020年1-12月份土地成交面積對比

? ? ? ?從出讓面積來看，11月、12月份尤為突出，雖然12月拿地宗數(shù)是11月份的3倍多，但都是面積偏小的地塊，且地塊位置大多在孝南鄉(xiāng)鎮(zhèn)，所以在成交面積上相差不算太大。

2020年1-12月份土地成交金額對比

? ? ? ?今年由于優(yōu)質(zhì)地塊入市占比減少，成交價格也因此有所下滑。

? ? ? ?除去12月份，4月、11月份吸金數(shù)表現(xiàn)尤為突出，4月份孝感市高創(chuàng)投資有限公司接連競得三宗地塊，出讓金額達(dá)到約6.69億，11月份，湖北交投產(chǎn)城臨空港發(fā)展有限公司連拿臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)兩宗地塊，成交金額達(dá)到約5.93億！

? ? ? ?臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)近兩年規(guī)劃頻頻、動作不斷，作為孝感的“價值上升區(qū)”，可以預(yù)見該板塊接下來或?qū)⒊蔀樾路康闹攸c(diǎn)供應(yīng)板塊。

? ? ? ?三.孝感市本級土地出讓26宗，成交金額約33.71億元

? ? ? ?2017-2020年孝感土地市場的情況想必大家了解的差不多了，下面小編為大家介紹一下孝感市本級與孝南區(qū)的土地交易情況。

? ? ? ?在孝感市的商品住房出讓的60宗土地中，孝感孝南區(qū)有34宗，占全年56.67%。孝感市本級有26宗，占全年的43.33%。從總成交宗地占比來看，2020年孝感孝南區(qū)的土地成交量高于孝感市本級的土地成交量。

2020年商品住房出讓孝感市本級與孝南區(qū)成交宗地對比

? ? ? ?2020年全年孝感住宅成交總面積約為189.747799公頃，其中孝感市本級成交約為110.215059公頃，孝南區(qū)成交約為79.53274公頃。

2020年商品住房出讓孝感市本級與孝南區(qū)成面積對比

? ? ? ?2020年孝感住宅成交金額524158.86萬元，其中孝感市本級土地出讓金額為337105.86萬元，孝南區(qū)土地出讓金額為187053萬元。

2020年商品住房出讓孝感市本級與孝南區(qū)成交金額對比

? ? ? ?從以上圖表上顯示，2020年孝南區(qū)雖然成交地塊較多，但是孝感市本級的成交金額和面積明顯高于孝南區(qū)。

四：2020年（1-12月）土地商品住房出讓信息附表

? ? ? ?回看2020年孝感樓市拿地情況，“先抑后揚(yáng)”是孝感土地市場的整體基調(diào)。受疫情影，今年土地市場無論是從量還是熱度角度來說都明顯放緩，在今年相對波動的市場環(huán)境下，房企拿地越發(fā)謹(jǐn)慎。

? ? ? ?但隨著樓市慢慢回溫，政府在財政壓力下，持續(xù)加大土地供應(yīng)，房企拿地基本都集中在下半年，且城東、城南重點(diǎn)發(fā)展板塊地塊頻出，老城核心板塊供地減少，除此之外，發(fā)展新區(qū)臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)也有多宗地塊拍出，由此可見，接下來該三塊區(qū)域?qū)⑹切⒏形磥戆l(fā)展的重點(diǎn)供應(yīng)放量區(qū)。

? ? ? ?總的來說，從數(shù)據(jù)上來看，今年孝感樓市受疫情影響不算太大，雖然全年供地起伏較大，但土地市場整體依然保持著比較平穩(wěn)的發(fā)展態(tài)勢。