購(gòu)房需知：買房一定要注意這“五率”！

? ? ? ?買房是每個(gè)家庭的大事，

? ? ? ?看房時(shí)很多細(xì)節(jié)都需要重視！

? ? ? ?那么關(guān)乎看房 “ 五率 ” 您知道多少呢？

? ? ? ?“ 五率 ” 即容積率、得房率、車位率、綠化率及銷售率，每一“率”都有大學(xué)問(wèn)！這些房屋專有指標(biāo)，經(jīng)常出現(xiàn)在購(gòu)房者選房過(guò)程中，且每一項(xiàng)指標(biāo)的數(shù)據(jù)都有它的含義，在一定程度上能反映出房屋的品質(zhì)和未來(lái)居住的舒適度。購(gòu)房者提前了解清楚，在買房時(shí)有很大的幫助哦！

? ? ? ?01容積率

? ? ? ?容積率是指：房屋總建筑面積與建設(shè)用地面積之比值。舉個(gè)例子：在10000㎡的土地上，所蓋樓房的總建筑面積為15000㎡，則其容積率為15000÷10000=1.5

? ? ? ?容積率 = 地上總建筑面積 / 可建設(shè)用地面積

? ? ? ?「買房干貨」買房一定要注意這“五率”！

? ? ? ??容積率小于1，為非普通住宅；容積率大于1，則為普通住宅。

? ? ? ?? 容積率越大，說(shuō)明小區(qū)居住密度越高，舒適度越低；反之，容積率小，則小區(qū)居住密度低，舒適度高。

? ? ? ??一般19層以上住宅的容積率在2.4~2.5之間；12~18層住宅容積率在1.8~2.5之間；7~11層住宅容積率在1.5~2.0之間；6層以下住宅容積率在0.8~1.2之間。

? ? ? ?2綠化率

? ? ? ?開(kāi)發(fā)商通常在宣傳中常使用 “ 綠化率 ” 一詞，嚴(yán)格說(shuō)來(lái)這個(gè)詞語(yǔ)并不規(guī)范。說(shuō)明小區(qū)綠化情況的準(zhǔn)確詞語(yǔ)應(yīng)為 “ 綠地率 ” 和 “ 綠化覆蓋率 ”。

? ? ? ?綠地率 ≠ 綠化率

? ? ? ?綠地率是指小區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和與小區(qū)用地的比率。

? ? ? ?而綠化覆蓋率是指綠化垂直投影面積之和與小區(qū)用地的比率，例如樹(shù)的影子也可計(jì)入其中，開(kāi)發(fā)商所說(shuō)的綠化率往往就是指綠化覆蓋率。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，凡符合規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)的新建居住區(qū)綠化率不應(yīng)低于30%；舊區(qū)改建的綠化率不宜低于25%。

? ? ? ?03得房率

? ? ? ?得房率是指：可供住戶支配的面積（套內(nèi)建筑面積）與每戶建筑面積（銷售面積）之比。

? ? ? ?套內(nèi)建筑面積 = 套內(nèi)使用面積 + 套內(nèi)墻體面積 + 陽(yáng)臺(tái)建筑面積

? ? ? ?建筑面積 = 套內(nèi)建筑面積 + 分?jǐn)偟霉媒ㄖ娣e

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? ? ? ?得房率多少最合適？

? ? ? ?得房率太低，表明公攤面積太大，為公攤面積付的成本也越大，不劃算；

? ? ? ?得房率太高，公共部分的面積就越少，住戶會(huì)感到壓抑。

? ? ? ?一般多層住宅的得房率在85～90%之間，小高層住宅的得房率在80～85%，高層的得房率相對(duì)較低，一般在75～80%。

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? ? ? ?04車位率

? ? ? ?車位率就是小區(qū)總戶數(shù)與小區(qū)總車位（庫(kù)）的比。

? ? ? ?一般車庫(kù)(位)數(shù)大于小區(qū)住戶戶數(shù)的50%，才能滿足居民的基本需求。

? ? ? ?越來(lái)越多的家庭成為有車一族，車位的重要性也日益突出，車位率越高說(shuō)明車位越充足?，F(xiàn)在的新建小區(qū)要求車位比至少要達(dá)到1：1，高檔別墅車位比甚至需要達(dá)到2:1。隨著城市汽車保有率的增加，購(gòu)房者在選擇樓盤時(shí)，一定要詢問(wèn)車位率、車位銷售方式和價(jià)格以方便停車。

? ? ? ?05銷售率

? ? ? ?顧名思義，銷售率就是指項(xiàng)目的銷售情況。

? ? ? ?銷售率反映了購(gòu)房者對(duì)所銷售樓盤的青睞程度。一般而言銷售率越高越好，但購(gòu)房者還要看清門道，我們經(jīng)常接受到類似于開(kāi)發(fā)商或售樓部宣稱 “ 日光盤 ” 的資訊，但有時(shí)僅僅是一種宣傳手段并不意味著真正意義上的 “ 賣光 ”。

? ? ? ?對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，該如何準(zhǔn)確判斷項(xiàng)目的銷售進(jìn)度呢？

? ? ? ?購(gòu)房者如果有意將樓盤歷史銷售數(shù)據(jù)作為買房的參考指標(biāo)，不妨去售樓部看看房源列表，如果剩余房源較少，則意味著前期銷售良好，這比單看開(kāi)發(fā)商宣傳要真實(shí)許多。

? ? ? ?總之買房是件勞心勞力的大事。在購(gòu)買前，務(wù)必要關(guān)注以上所述的 “ 五率 ”，了解買房不可忽略的細(xì)節(jié)，能為將來(lái)的生活減少不必要的麻煩。