干貨 一分鐘教你學(xué)會(huì)如何挑選實(shí)用戶型！

       今天跟大家來(lái)分析一下，如何去選擇一個(gè)好的戶型。有很多朋友都會(huì)感覺(jué)詫異，為什么自己130平米的房子沒(méi)有人家100平米的房子看起來(lái)大，出了公攤外，戶型的設(shè)計(jì)是非常重要的一個(gè)因素。下面就帶大家來(lái)分析一下戶型。

什么樣的戶型才住著舒服？

戶型到底要怎么看

才能成功避開(kāi)雷區(qū)？

今天，小編就為你獻(xiàn)上詳細(xì)攻略~ 

       戶型最基本的元素，一個(gè)是開(kāi)間，一個(gè)是進(jìn)深。我們一般把主要采光面稱之為開(kāi)間，與之垂直的是進(jìn)深。當(dāng)房間的開(kāi)間和進(jìn)深比例在1.5:1的時(shí)候，我們認(rèn)為這個(gè)房間是比較方正的，方正的房子整體利用率比較高，看起來(lái)會(huì)比較大，過(guò)長(zhǎng)的戶型（例如手槍型、刀把型）則往往會(huì)占用實(shí)際的居住面積。如果家里人口本來(lái)就多，所購(gòu)面積又不大的情況下，更加要選擇方正的戶型，這樣才容易讓整個(gè)的實(shí)際居住環(huán)境最大化。

       動(dòng)區(qū)是指客廳、餐廳、廚房、次衛(wèi)等活動(dòng)較為頻繁的區(qū)域，這些區(qū)域應(yīng)該靠近入戶門設(shè)置，尤其是廚房。

       靜區(qū)是指臥室、書(shū)房、主衛(wèi)等主要供居住者休息的區(qū)域，這些區(qū)域應(yīng)當(dāng)盡量布置在戶型內(nèi)側(cè)。

       動(dòng)區(qū)和靜區(qū)分離，一方面使會(huì)客、娛樂(lè)或者進(jìn)行家務(wù)的人能夠放心活動(dòng)，另一方面也不會(huì)過(guò)多打擾休息、學(xué)習(xí)的人，減少相互之間的干擾。

       動(dòng)線是指人們?cè)趹魞?nèi)活動(dòng)的路線，戶型動(dòng)線一般分為三類，即家人動(dòng)線、家務(wù)動(dòng)線和訪客動(dòng)線。

動(dòng)線流暢與否將影響人們進(jìn)行各種活動(dòng)時(shí)能否實(shí)現(xiàn)順利轉(zhuǎn)換。戶型的設(shè)計(jì)影響到動(dòng)線的走向，而動(dòng)線的走向會(huì)影響到居住的品質(zhì)。好的動(dòng)線能夠提升小戶型的利用率，而差的動(dòng)線會(huì)使大戶型變得“大而無(wú)當(dāng)”，浪費(fèi)空間。

       動(dòng)線良好的戶型是指從入戶門進(jìn)客廳、臥室、廚房的三條線不會(huì)交叉。

       衛(wèi)生間、廚房、工作陽(yáng)臺(tái)都視為房子的濕區(qū)，需要與客廳、餐廳、臥室這些需保持干爽的區(qū)域有一定的隔分。同時(shí)衛(wèi)生間、廚房都需要有窗戶，可以通風(fēng)采光，使得濕區(qū)也能快速恢復(fù)干爽。

       光線對(duì)于一個(gè)家庭來(lái)說(shuō)是十分重要的，我們?cè)谶x擇戶型的時(shí)候，最優(yōu)先選擇的就是南北通透的戶型。在客廳朝南的情況下，南北都有正對(duì)著的窗戶，能夠最大限度進(jìn)行空氣對(duì)流。

       通透與采光戶型優(yōu)劣排序是：對(duì)向采光通風(fēng)（南與北、東與西）>相鄰采光通風(fēng)（東與南、西與南等）>單向采光通風(fēng)。

       廚房、衛(wèi)生間濕區(qū)中的地方要有獨(dú)立的通風(fēng)、采光，意思就是說(shuō)廚房和洗手間需要有窗戶。

       看房的時(shí)候，一般會(huì)有置業(yè)顧問(wèn)向購(gòu)房者介紹戶型的特點(diǎn)，有些置業(yè)顧問(wèn)會(huì)夸大一套房子中某個(gè)功能區(qū)的面積，比如客廳大、廚房大、陽(yáng)臺(tái)大等等。但實(shí)際上一套房子就只有那么大，戶型中功能區(qū)的面積大小是相對(duì)的，所以不能盲目追求“大”。

       那么，合理的戶型的主要功能區(qū)的尺寸是什么樣的呢？

       一般來(lái)說(shuō)，客廳的開(kāi)間（面寬）不應(yīng)小于3.6m，面積在21-30㎡左右；主臥一般是3.3mX3.6m、3.6mX3.9m、3.9mX4.2m這三個(gè)尺寸，且最小面積不能小于3.0mX3.3m，面積在12-15㎡左右。

       廚房?jī)?nèi)可使用面積的凈長(zhǎng)度至少為2.1m，凈寬度至少為1.5m，面積在4-5㎡左右；衛(wèi)生間的尺寸大多為2m×2m、1.8m×2.2m，面積在4-5㎡左右。

       小伙伴們，你們都學(xué)會(huì)了嗎？手握這六大秘籍，你可以在選戶型的江湖上馳騁天涯！