尊敬的購房者:
為保障您的合法權益,請在購房前仔細閱讀以下內容:
一、查看“五證”要仔細
購房人購買商品房時,應查看《商品房預售許可證》(或《商品房現售備案證明》)、《房地產開發(fā)企業(yè)資質證書》、《國有土地使用權證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》。在查看《商品房預售許可證》(或《商品房現售備案證明》)時應重點核實所要購買的商品房是否屬于核準銷售的樓棟范圍以內,若不在核準銷售樓棟范圍內的,建議暫時不要購買。相關商品房預售信息可登錄孝感市住房和城鄉(xiāng)建設局官方網站(http://xgscxjswyh.xiaogan.gov.cn/)“預售許可公告”欄目,項目樓盤表為綠色標識的方為可售房源。
二、簽訂合同須用心
商品房買賣合同是維護房屋交易雙方合法權益的重要憑證。購房合同一經簽訂,除合同條款存在違反法律、行政法規(guī)強制性規(guī)定等情形外,均具有法律效力。
1.孝感城區(qū)已于2017年8月15日起全面停止使用紙質印刷的商品房買賣合同。購房人務必要求開發(fā)企業(yè)進行商品房買賣合同網上簽訂,并設立合同查詢密碼,在合同內容網上填寫完畢后直接下載打印簽字蓋章。
2.購房合同以國家住房和城鄉(xiāng)建設部與國家工商行政管理總局制定的GF-2014-0171標準新建商品房合同示范文本為藍本,每份合同都有唯一編號(XG+預售證后六位數字+四位數字流水號),直接與每套(間)房屋進行關聯。
3.購房人應認真閱讀購房合同,特別是合同中關鍵條款,如房屋面積、價格、面積差異處理方式、交房時間及注意事項等,雙方協商并確認所有內容。
4.購房人認為開發(fā)企業(yè)發(fā)布的商品房銷售廣告和宣傳資料所明示的事項,以及商品房買賣過程中雙方承諾的事項(包括售樓員承諾),對其購買行為有影響的,應當要求開發(fā)企業(yè)在合同中明確約定,否則不能作為今后發(fā)生糾紛的處理依據。
5.根據國家整頓規(guī)范房地產市場秩序的有關規(guī)定,為了防止購房合同違規(guī)更名炒買炒賣,合同登記備案后,除所購房屋出現質量、面積問題以及其它根本性違約行為,不得撤銷備案。
三、交款要有通知單
1.房屋交易資金監(jiān)管是維護購房人權益的重要手段。購買期房,購房人應憑網簽系統(tǒng)自動生成的《孝感市商品房預售資金繳款通知單》,直接將購房款(包括定金、首付款、預付款及預售商品房抵押貸款)存入由住建部門監(jiān)管的企業(yè)商品房預售資金監(jiān)管專用賬戶,確保資金安全和??顚S谩?/p>
2.商品房預售資金監(jiān)管專用賬戶已在《商品房預售許可證》以及商品房買賣合同第三章第七條注明。購房人在交付購房款時,應確認購房款轉入賬戶與專用賬戶一致,否則應予以拒絕并要求售房人予以更正。
四、備案登記要及時
1.購房人務必要求開發(fā)企業(yè)自商品房買賣合同簽訂之日起30日內辦理合同登記備案,并及時到房屋所在地的不動產登記機構申請辦理商品房預告登記。購買現房的,應要求開發(fā)企業(yè)按照合同約定時間辦理房屋所有權轉移登記。
2.購房人可以通過掃描商品房買賣合同封面二維碼查詢合同狀態(tài),也可登錄孝感市住房和城鄉(xiāng)建設局官方網站或“孝感住建”官方微信號“信息查詢”欄目,輸入合同編號、證件號碼和合同密碼進行查詢。完成合同登記備案后,合同狀態(tài)將顯示為“已備案。
五、違規(guī)銷售要警惕
開發(fā)企業(yè)未取得《商品房預售許可證》預售商品房、向買受人收取預訂款性質的費用,采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房,采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未建成的商品房,均屬違規(guī)行為。
六、投訴舉報有途徑
孝感市住建局房地產業(yè)管理科投訴電話:0712-2340983
孝感市房產信息利用中心投訴電話:0712-2281698
想了解更多相關信息及孝感房價請加小編微信:xfwfcc