下半年樓市或現(xiàn)下行趨勢 專家建議慎推新政

  8月5日，廣州，亞運會倒數(shù)99天，天氣炎熱。

    這樣的天氣，似乎擋不住遭遇史上嚴厲調(diào)控的房地產(chǎn)大佬們探求未來發(fā)展的迫切心情。

    對于他們來說，參加由中國民生銀行地產(chǎn)金融事業(yè)部舉辦的官、產(chǎn)、學匯集的“中國地產(chǎn)金融年會2010華南峰會”，重要的目的是了解房地產(chǎn)行業(yè)后續(xù)還會有什么政策，下半年的市場將如何發(fā)展。

    專家建議慎推新政策

    中國房地產(chǎn)協(xié)會副會長兼秘書長朱中一在此次峰會上表示，目前不宜推出新的緊縮性政策。朱中一說，新“國十條”出臺后，4月份全國房地產(chǎn)調(diào)控效果并不明顯，但隨后，市場交易量逐步萎縮，觀望情緒濃厚，一些城市房價上漲過快的勢頭得到了遏制，少數(shù)城市五六月份房價開始有所松動，商品房成交量明顯萎縮。

    “總體來看，下半年在現(xiàn)行的政策范圍內(nèi)，應該更多地發(fā)揮市場調(diào)節(jié)作用。”朱中一告訴記者，中國房地產(chǎn)協(xié)會曾向相關部門提出建議，希望中央督促有關部門和部分房價上漲過快的城市，嚴格落實現(xiàn)行政策，慎推新的緊縮性政策。

    與朱中一持有同樣觀點的還有廣東省地產(chǎn)商會主席李思廉。李思廉認為，新“國十條”后，全國樓市普遍出現(xiàn)了量價齊跌的局面，調(diào)控達到了初步效果。從目前的市場情況來看，還看不出有出臺新政策的必要，重要的是把已經(jīng)出臺的政策執(zhí)行好，并觀察調(diào)控效果是否到位。

    另外，要進一步明確地方政府的責任，確保2010年保障性住房建設和土地供應計劃的落實。

    中國民生銀行執(zhí)行董事、副行長梁玉堂表示，從宏觀層面看，要實現(xiàn)房地產(chǎn)的可持續(xù)發(fā)展先要處理好房地產(chǎn)與改善民生的關系。提供居住保障是房地產(chǎn)行業(yè)存在的基本意義。但近幾年，房價上漲過快，讓越來越多的居民難以通過商品房市場解決住房問題。與此同時，政府的保障性住房建設滯后于計劃，難以做到應保盡保。

    下半年市場可能出現(xiàn)下行

    任志強認為，房地產(chǎn)行業(yè)的下行趨勢可能會在下半年出現(xiàn)。從已經(jīng)公告的半年報來看，大部分開發(fā)商都沒有完成銷售計劃，這將致使兩種情況出現(xiàn)：一種是房企下半年必須加速推盤以完成銷售任務；還有一種是一些房企可能會采用降價的方式來促使銷售迅速提升。

    在任志強看來，降價是直接的促銷方式。7月底，成都平均房價降了7%，銷售馬上從降幅變成了漲幅，而且是大幅度增長。又如，萬科在北京的一個樓盤推出時價格稍微有所降低，結果出現(xiàn)了6000多人搶600套房的局面，創(chuàng)造了簽約12個億的銷售成績。

    除此之外，任志強還預計下半年項目的推出量會增加。任志強介紹，按照去年八九月的房地產(chǎn)投資增長幅度來計算，今年八九月新盤的推出量至少會增長50%。但是，今年下半年的售銷量不一定會大于上半年。

    “雖然上半年大部分房企的銷售面積開始下降，但仍可保持15.4%的增長，到位資金增長達45.6%，這說明開發(fā)商手里現(xiàn)在還有相當一部分錢。”任志強說，據(jù)了解，5月份開發(fā)商手中的資金量平均是1.3億元左右，6月份還略有增加。總體來看，目前房地產(chǎn)行業(yè)的基本情況較好。