中國(guó)房?jī)r(jià)漲幅兩倍于世界 灰色收入暗撐房?jī)r(jià)

　　一季度國(guó)內(nèi)主要城市房?jī)r(jià)大漲68%，政府加大調(diào)控力度，但價(jià)格仍居高不下，專(zhuān)家分析稱(chēng)：

　　灰色收入暗撐中國(guó)高房?jī)r(jià)

　　世界知名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司英國(guó)萊坊日前發(fā)布研究報(bào)告稱(chēng)，今年季度，中國(guó)內(nèi)地主要城市房地產(chǎn)價(jià)格大漲68%，漲幅幾乎是世界其他國(guó)家和地區(qū)的兩倍，成為全球房地產(chǎn)熱度高的市場(chǎng)。

　　在此背景下，中國(guó)政府加大了房地產(chǎn)調(diào)控的力度，出臺(tái)了遏制部分城市房地產(chǎn)價(jià)格過(guò)快上漲的通知，并多次表示打壓房?jī)r(jià)不會(huì)手軟。

　　但是，仍然有一些分析人士認(rèn)為，中國(guó)房?jī)r(jià)不存在大幅下滑的可能性。這是為什么呢?

　　針對(duì)萊坊公司提出的這個(gè)現(xiàn)象，國(guó)內(nèi)家庭收入領(lǐng)域知名學(xué)者小魯認(rèn)為，很多潛在的購(gòu)房者可能比官方數(shù)據(jù)顯示的更有錢(qián)。他在上午接受本報(bào)記者采訪時(shí)表示："說(shuō)得更明白些，中國(guó)的灰色收入可能正暗暗地支撐著房?jī)r(jià)，使之不會(huì)下滑。"

　　現(xiàn)象

　　低收入高房?jī)r(jià)樓市依然

　　城鎮(zhèn)居民平均不到1.6萬(wàn)元的人均年收入水平、城鎮(zhèn)高收入10%家庭平均不到4.4萬(wàn)元的人均年收入水平(2008年統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù))，是否反映了實(shí)際情況?

　　如此的收入水平，怎樣解釋近年來(lái)樓市的持續(xù)和房?jī)r(jià)的不斷高漲?炒房的海量個(gè)人資金來(lái)自哪里?

　　在樓市緊縮政策頻頻出臺(tái)，房?jī)r(jià)卻仍"堅(jiān)強(qiáng)"攀高的背景下，被媒體稱(chēng)為"隱性收入探尋者"的小魯發(fā)出了重重疑問(wèn)。

　　作為中國(guó)改革基金會(huì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)研究所副所長(zhǎng)的小魯，2007年曾帶領(lǐng)研究團(tuán)隊(duì)深入調(diào)查了中國(guó)國(guó)民的隱性收入。他認(rèn)為，按照國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的住宅銷(xiāo)售和城鎮(zhèn)居民收入數(shù)據(jù)，2009年全年商品住宅銷(xiāo)售3.8萬(wàn)億元，中國(guó)的平均房?jī)r(jià)相當(dāng)于城鎮(zhèn)家庭平均收入的約10倍。

　　而在本月21日，中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)交流的研究員也在北京公開(kāi)表示，目前中國(guó)人平均15年才能買(mǎi)得起一套房。

　　原因

　　灰色收入支撐住高企的房?jī)r(jià)

　　小魯指出，現(xiàn)行的住戶(hù)調(diào)查抽樣是基于自愿原則確定的，但高收入居民中有相當(dāng)大比例不愿意接受調(diào)查，導(dǎo)致在抽樣過(guò)程中被迫更換樣本，因此在樣本更換過(guò)程中發(fā)生了對(duì)高收入居民的遺漏。

　　另外，他表示，接受調(diào)查的高收入居民中，有許多人不愿意提供真實(shí)收入信息，別是一些人有大量不愿暴露、來(lái)源不明的"灰色收入"。這部分收入基本上不可能反映在收入調(diào)查數(shù)據(jù)中。

　　“這解釋了為何大中城市房?jī)r(jià)很高，但住房需求仍然居高不下。”小魯說(shuō)。

　　人力資源和社會(huì)保障部勞動(dòng)科學(xué)研究院研究員張麗賓在接受本報(bào)記者采訪時(shí)，表示了對(duì)小魯觀點(diǎn)的認(rèn)同。

　　她說(shuō)：“目前靠基本工資已經(jīng)很難買(mǎi)房。統(tǒng)計(jì)的國(guó)民收入里，有30%到40%是來(lái)自勞動(dòng)報(bào)酬，余下的百分之六七十，都可能是灰色收入。”

　　中國(guó)勞動(dòng)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼薪酬專(zhuān)業(yè)委員會(huì)會(huì)長(zhǎng)蘇海南也表示，在一定程度上，是灰色收入支撐住了高房?jī)r(jià)。

　　數(shù)據(jù)

　　灰色收入擴(kuò)大速度高于GDP增速

　　如今，城市街頭正在越來(lái)越多地出現(xiàn)折價(jià)收購(gòu)煙酒、貴重藥材、金銀飾品以及禮券和購(gòu)物卡的生意人。小魯認(rèn)為，這樣的禮品收購(gòu)業(yè)反映了灰色收入的膨脹趨勢(shì)。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2008年中國(guó)高收入的10%家庭人均可支配年收入不到4.4萬(wàn)元，而小魯用模型分析法的推算結(jié)果是13.9萬(wàn)元，是官方統(tǒng)計(jì)收入的3.2倍。

　　小魯研究小組的調(diào)查在全國(guó)19個(gè)省(直轄市)的64個(gè)不同規(guī)模城市，以及14個(gè)縣的縣城和建制鎮(zhèn)進(jìn)行。他們調(diào)查了4909個(gè)家庭，采用無(wú)記名方式。在調(diào)查方法上，也采取了若干降低調(diào)查敏感度和有利于獲得真實(shí)數(shù)據(jù)的措施。

　　他認(rèn)為，相比之下，他們的結(jié)果更為真實(shí)可信，但仍可能在一定程度上低估了隱性收入和灰色收入。

　　據(jù)小魯推算，2008年全國(guó)城鄉(xiāng)居民可支配收入總額為23.2萬(wàn)億元，這比按國(guó)家統(tǒng)計(jì)局住戶(hù)收入統(tǒng)計(jì)調(diào)查的結(jié)果高出9.3萬(wàn)億元(可視為"隱性收入")，比國(guó)家統(tǒng)計(jì)局"資金流量表"的住戶(hù)可支配收入計(jì)算結(jié)果高出5.4萬(wàn)億元。

　　由于國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的資金流量表數(shù)據(jù)是依據(jù)全國(guó)經(jīng)濟(jì)普查資料計(jì)算的，小魯把這個(gè)5.4萬(wàn)億元的收入視為"灰色收入"。這個(gè)"灰色收入"，經(jīng)由全國(guó)經(jīng)濟(jì)普查無(wú)法發(fā)現(xiàn)，但確實(shí)客觀存在。

　　他表示，基于一定的假設(shè)條件估算，灰色收入占國(guó)民總收入的比重可能在15%左右。

　　隱性收入與灰色收入增長(zhǎng)的幅度很快。

　　根據(jù)小魯2005年次進(jìn)行的中國(guó)居民隱性收入調(diào)查，這個(gè)數(shù)字還有4.8萬(wàn)億元，其中按同樣口徑計(jì)算的灰色收入部分是2.7萬(wàn)億元，而2008年中國(guó)的隱性收入和灰色收入都擴(kuò)大了近1倍。

　　這顯示，中國(guó)的灰色收入在以高于GDP增速的速度擴(kuò)大。與他上一個(gè)報(bào)告的估算相比，中國(guó)人的灰色收入已經(jīng)翻番，而同時(shí)期內(nèi)名義GDP增長(zhǎng)了71.4%。

　　2008年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入

　　小魯數(shù)據(jù)　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)　比較差額 差率

　　低收入　5350　　 4754　　　　　　 596　　 12.5%

　　低收入　　7430　　 7363 　　　　　　67　　　 0.9%

　　中低收入　11970 　10196　　　　　　 1774　　17.4%

　　中等收入　17900 　13984 　　　　　3916　　　28.0%

　　中高收入　27560 　19254　　　　　 8306　　　43.1%

　　高收入　　54900 　26250　　　　　28650　　　109.1%

　　高收入　139000　43614　　　　　95386　　　218.7%

　　數(shù)據(jù)來(lái)源：小魯研究小組2010年發(fā)布的新調(diào)查報(bào)告

　　由表可見(jiàn)：高收入組的差額和差率大，2008年統(tǒng)計(jì)樣本高收入組的人均收入有4.36萬(wàn)元，而調(diào)查樣本高收入組為13.9萬(wàn)元，是前者的3.2倍。

　　●專(zhuān)家支持

　　小魯中國(guó)改革基金會(huì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)研究所副所長(zhǎng)

　　蘇海南中國(guó)勞動(dòng)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼薪酬專(zhuān)業(yè)委員會(huì)會(huì)長(zhǎng)

　　張麗賓人力資源和社會(huì)保障部勞動(dòng)科學(xué)研究院研究員

　　灰色收入·定義

　　介于非法與合法之間

　　灰色收入的界定歷來(lái)被認(rèn)為"很復(fù)雜"，專(zhuān)家給出了這樣模糊的定義：黑色收入是非法收入;白色收入是公開(kāi)透明的收入，是合法的;而灰色收入介于兩者之間。

　　張麗賓認(rèn)為，灰色收入有合法的，也有不合法的。“合法的部分，比如老百姓的股票投資、房產(chǎn)投資，而不合法的包括賭博等所得。”

　　蘇海南則認(rèn)為，灰色收入是指從國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定的收入分配制度之外獲得，而法律法規(guī)政策尚未明令禁止的收入。

　　“之所以產(chǎn)生灰色收入的概念，是因?yàn)楝F(xiàn)實(shí)生活中存在大量無(wú)法明確界定、不能清楚地判斷其合法或非法的收入。”小魯說(shuō)。

　　小魯眼中的灰色收入主要指兩種：一是法律法規(guī)沒(méi)有明確界定其合法或非法的收入，也包括那些違規(guī)違紀(jì)但不違法的收入，“比如一位官員的兒子結(jié)婚，收受了遠(yuǎn)高于普通人的結(jié)婚彩禮”;二是實(shí)際上非法，但沒(méi)有明確證據(jù)證明非法的收入，“比如受賄所得”。