新政百日武漢房?jī)r(jià)未低頭 買房人少砍價(jià)人多

　　4月17日國(guó)務(wù)院發(fā)布《國(guó)務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)上漲過快的通知》。此被稱為“國(guó)十條”的文件，從制約房地產(chǎn)需求、房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)管理、土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)三個(gè)層面進(jìn)行調(diào)整。如今100天過去，無論從全國(guó)70個(gè)大中城市或者本土來看，高房?jī)r(jià)并未真正低下頭來。但樓市中的變化還是有的，這些變化正在影響房?jī)r(jià)。

　　買房的少了，砍價(jià)的多了

　　房?jī)r(jià)不下來，說什么也不買房。自新政傳出，傳遞給購(gòu)房者直觀的信號(hào)，在于此。購(gòu)房者篤定房?jī)r(jià)會(huì)降，所以不買房，這篤定來自新政。

　　“國(guó)十條”中的1-3條，再次明確二套房貸的標(biāo)準(zhǔn)，卡死了3套房貸，限制了外來置業(yè)的準(zhǔn)入門檻，總而言之，對(duì)投資性購(gòu)房說不。

　　事實(shí)上，自4月新政出臺(tái)，截至目前，樓市中的投資客數(shù)量，持續(xù)在減少。

　　今年2季度開盤的樓盤中，萬達(dá)菱角湖廣場(chǎng)、寶麗金廣場(chǎng)二期等本以投資性購(gòu)房為主的項(xiàng)目表示，購(gòu)房者中投資客的比例急速減少。“無論投資什么產(chǎn)品，都講求手里握有足夠的現(xiàn)金流，現(xiàn)在各金融機(jī)構(gòu)都響應(yīng)政策，提高付及貸款利率，且購(gòu)置三套以上住房貸款基本沒戲，誰還會(huì)入手樓市?”投資客張女士表示。

　　投資客離場(chǎng)，順帶著影響了剛性需求購(gòu)房者的置業(yè)信心。

　　今年4-6月，本土地產(chǎn)網(wǎng)站的置業(yè)調(diào)查結(jié)果顯示，選擇觀望者比例日益增加，從初的三成不到，到現(xiàn)在，已達(dá)到七成左右。“中央要拉下房?jī)r(jià)，我們當(dāng)然要等價(jià)格降下來了，再出手。”本打算今年內(nèi)添置婚房的小張，和女友商量后，暫停了置業(yè)計(jì)劃。

　　繼續(xù)在樓市中購(gòu)房的人，狀態(tài)也轉(zhuǎn)回2008年，開始砍價(jià)。

　　現(xiàn)在主控權(quán)換到了購(gòu)房者手中，且我們也不急著買房，如果能把價(jià)格砍到心理價(jià)位出手，否則等等再說。購(gòu)房者小吳如此認(rèn)為。

　　開盤的少了，打折的多了

　　從4、5月的集中上市，到6、7月的推遲開盤，地產(chǎn)企業(yè)的心態(tài)因政而變。

　　4、5月，政策的推出讓人猝不及防，但任何政策從推出到發(fā)力，都要經(jīng)過醞釀期。地產(chǎn)企業(yè)瞅準(zhǔn)了這一點(diǎn)，順著旺季的勢(shì)頭，大幅推盤。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年4、5月，選擇開盤或加推的項(xiàng)目均超過了50家，分別為53家和57家。但從銷量來看，大幅推盤卻并未換來銷量大增。4、5月，全市商品房成交量分別為7189套、4572套，5月與4月相比，銷量大幅下滑36.4%。

　　6月購(gòu)房者的觀望漸成氣候，地產(chǎn)企業(yè)于是紛紛選擇僵持，推遲開盤。6月，全市開盤或加推的地產(chǎn)項(xiàng)目在30家左右，而在7月，不超過20家。

　　一位地產(chǎn)企業(yè)負(fù)責(zé)人表示，淡季開盤，不會(huì)獲得多少關(guān)注，不如穩(wěn)住，待到9、10月份旺季，看看情況再做判斷。

　　為此，7月1日，市房管局出臺(tái)了《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管完善商品房預(yù)售管理工作的通知》，9條措施，直指捂盤。

　　開盤的少了，打折的卻多了。4月，恒大一枚“全國(guó)項(xiàng)目85折”煙幕彈，投擲在武漢樓市上空。其后，越來越多的地產(chǎn)企業(yè)加入了打折的行列，盡管給出的折扣多是些小打小鬧，但選擇讓利的企業(yè)數(shù)量直線上升。

　　億房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，目前選擇讓利推盤的地產(chǎn)企業(yè)數(shù)量，已超過百家，且數(shù)量還在增多。一位地產(chǎn)企業(yè)負(fù)責(zé)人說，不管折扣大小，先給出優(yōu)惠把購(gòu)房者吸引到售樓部再說，對(duì)銷量總是有幫助的。

　　高價(jià)房少了，保障房多了

　　如今，幾乎所有的樓盤開盤時(shí)，都會(huì)低于自身預(yù)期。于是，后湖的均價(jià)被拉到了6000元/平方米以下，金銀湖出現(xiàn)了4000元/平方米以下的項(xiàng)目。連前段時(shí)間，地產(chǎn)龍頭萬科旗下的某項(xiàng)目開盤時(shí)，也對(duì)外宣稱，沒有漲價(jià)，意味著降價(jià)了。

　　高價(jià)房少了，保障性住房數(shù)量卻在增多。

　　為了完成中央580萬套保障性住房建設(shè)任務(wù)，7月初，在湖北省住房保障工作會(huì)議上再次強(qiáng)調(diào)了“3.94萬套新增廉租房，3.51萬套新建經(jīng)濟(jì)適用房，以及1萬套新建公共租賃住房”的保障性建設(shè)任務(wù)。而按照國(guó)土資源部的要求，各地在按計(jì)劃研究擬供地塊中，務(wù)必把保障性住房、棚戶改造等建房用地，必須達(dá)到不得低于住房建設(shè)用地供應(yīng)總量的70%的供地要求。

　　7月，市政府還發(fā)出信號(hào)，將不再成片開發(fā)經(jīng)適房，今后無論開發(fā)什么樓盤，都將采用富人與窮人混居的方式進(jìn)行。

　　新政“滿百”成果淺析

　　房產(chǎn)新政真是個(gè)“寵兒”，起碼是媒體的“寵兒”，從呱呱墜地開始持續(xù)關(guān)注，到“滿月”、“滿百”都會(huì)有相關(guān)的系列報(bào)道炒作，估計(jì)到明年4月，還會(huì)有一個(gè)更加隆重的“周歲”慶典。

　　近期有報(bào)道說：經(jīng)過三個(gè)月的努力，新政的成效在數(shù)據(jù)上被用一種別致的形式顯示了出來——6月份中國(guó)房?jī)r(jià)環(huán)比回落0.1%，是15個(gè)月來次出現(xiàn)環(huán)比回落。這個(gè)數(shù)據(jù)乍看不是很起眼，但我們認(rèn)真觀察會(huì)發(fā)現(xiàn)，房?jī)r(jià)過快上漲之趨勢(shì)已得到遏制。

　　中國(guó)房?jī)r(jià)環(huán)比回落0.1%看似是個(gè)了不起的成果，因?yàn)槭?5個(gè)月以來次出現(xiàn)的，成果來之不易。

　　但這個(gè)來之不易的成果，給中國(guó)經(jīng)濟(jì)、中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)、剛需購(gòu)房者帶來了什么呢?

　　先，這個(gè)微不足道的價(jià)格降幅，解決不了大多數(shù)工薪階層買不起房的現(xiàn)狀，無非是帶來了“觀望”，也許還有觀望之后的“失望”;如果真如某些銀行高層所說的，新政真的能讓房?jī)r(jià)下降30%，倒真的能讓普通購(gòu)房人享受到實(shí)惠，事實(shí)上這種效果并沒有達(dá)到。

　　其次，新政給中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來了什么呢?按理說，新政出臺(tái)的目的是讓“房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展”，不管房地產(chǎn)行業(yè)是不是“支柱”產(chǎn)業(yè)，終歸是一個(gè)重要的行業(yè)，持續(xù)健康發(fā)展總是要的，而新政出臺(tái)后并沒有帶來多少健康的跡象，有成交量大幅下滑的“病態(tài)”。

　　媒體近期報(bào)道稱，北京、上海、深圳、武漢等城市的成交量同比下降40%-80%不等，市場(chǎng)沒有成交量，房?jī)r(jià)居高不下，而接連出臺(tái)的種種限制房地產(chǎn)流通環(huán)節(jié)的政策，無疑加劇了房屋空置，有一種說法是中國(guó)目前空置的房屋足夠2億人居住，造成這種想象，原因是多方面的，顯然，二手房交易的營(yíng)業(yè)稅政策也是“功不可沒”。

　　至于中國(guó)經(jīng)濟(jì)，房產(chǎn)新政一出，可以看得出渾身不自在。投資人的信心受打擊，股市持續(xù)低迷，有數(shù)據(jù)說股市蒸發(fā)了6萬億，其損失不言而喻。而農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格上漲、鋼價(jià)大跌等等，恐怕也與房地產(chǎn)市場(chǎng)資金“猛虎出籠”，房地產(chǎn)開工量降低多少有一定關(guān)系。