新政百日武漢房價未低頭 買房人少砍價人多

　　4月17日國務(wù)院發(fā)布《國務(wù)院關(guān)于堅決遏制部分城市房價上漲過快的通知》。此被稱為“國十條”的文件，從制約房地產(chǎn)需求、房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)管理、土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)三個層面進(jìn)行調(diào)整。如今100天過去，無論從全國70個大中城市或者本土來看，高房價并未真正低下頭來。但樓市中的變化還是有的，這些變化正在影響房價。

　　買房的少了，砍價的多了

　　房價不下來，說什么也不買房。自新政傳出，傳遞給購房者直觀的信號，在于此。購房者篤定房價會降，所以不買房，這篤定來自新政。

　　“國十條”中的1-3條，再次明確二套房貸的標(biāo)準(zhǔn)，卡死了3套房貸，限制了外來置業(yè)的準(zhǔn)入門檻，總而言之，對投資性購房說不。

　　事實上，自4月新政出臺，截至目前，樓市中的投資客數(shù)量，持續(xù)在減少。

　　今年2季度開盤的樓盤中，萬達(dá)菱角湖廣場、寶麗金廣場二期等本以投資性購房為主的項目表示，購房者中投資客的比例急速減少。“無論投資什么產(chǎn)品，都講求手里握有足夠的現(xiàn)金流，現(xiàn)在各金融機構(gòu)都響應(yīng)政策，提高付及貸款利率，且購置三套以上住房貸款基本沒戲，誰還會入手樓市?”投資客張女士表示。

　　投資客離場，順帶著影響了剛性需求購房者的置業(yè)信心。

　　今年4-6月，本土地產(chǎn)網(wǎng)站的置業(yè)調(diào)查結(jié)果顯示，選擇觀望者比例日益增加，從初的三成不到，到現(xiàn)在，已達(dá)到七成左右。“中央要拉下房價，我們當(dāng)然要等價格降下來了，再出手。”本打算今年內(nèi)添置婚房的小張，和女友商量后，暫停了置業(yè)計劃。

　　繼續(xù)在樓市中購房的人，狀態(tài)也轉(zhuǎn)回2008年，開始砍價。

　　現(xiàn)在主控權(quán)換到了購房者手中，且我們也不急著買房，如果能把價格砍到心理價位出手，否則等等再說。購房者小吳如此認(rèn)為。

　　開盤的少了，打折的多了

　　從4、5月的集中上市，到6、7月的推遲開盤，地產(chǎn)企業(yè)的心態(tài)因政而變。

　　4、5月，政策的推出讓人猝不及防，但任何政策從推出到發(fā)力，都要經(jīng)過醞釀期。地產(chǎn)企業(yè)瞅準(zhǔn)了這一點，順著旺季的勢頭，大幅推盤。

　　據(jù)統(tǒng)計，今年4、5月，選擇開盤或加推的項目均超過了50家，分別為53家和57家。但從銷量來看，大幅推盤卻并未換來銷量大增。4、5月，全市商品房成交量分別為7189套、4572套，5月與4月相比，銷量大幅下滑36.4%。

　　6月購房者的觀望漸成氣候，地產(chǎn)企業(yè)于是紛紛選擇僵持，推遲開盤。6月，全市開盤或加推的地產(chǎn)項目在30家左右，而在7月，不超過20家。

　　一位地產(chǎn)企業(yè)負(fù)責(zé)人表示，淡季開盤，不會獲得多少關(guān)注，不如穩(wěn)住，待到9、10月份旺季，看看情況再做判斷。

　　為此，7月1日，市房管局出臺了《關(guān)于加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管完善商品房預(yù)售管理工作的通知》，9條措施，直指捂盤。

　　開盤的少了，打折的卻多了。4月，恒大一枚“全國項目85折”煙幕彈，投擲在武漢樓市上空。其后，越來越多的地產(chǎn)企業(yè)加入了打折的行列，盡管給出的折扣多是些小打小鬧，但選擇讓利的企業(yè)數(shù)量直線上升。

　　億房網(wǎng)統(tǒng)計，目前選擇讓利推盤的地產(chǎn)企業(yè)數(shù)量，已超過百家，且數(shù)量還在增多。一位地產(chǎn)企業(yè)負(fù)責(zé)人說，不管折扣大小，先給出優(yōu)惠把購房者吸引到售樓部再說，對銷量總是有幫助的。

　　高價房少了，保障房多了

　　如今，幾乎所有的樓盤開盤時，都會低于自身預(yù)期。于是，后湖的均價被拉到了6000元/平方米以下，金銀湖出現(xiàn)了4000元/平方米以下的項目。連前段時間，地產(chǎn)龍頭萬科旗下的某項目開盤時，也對外宣稱，沒有漲價，意味著降價了。

　　高價房少了，保障性住房數(shù)量卻在增多。

　　為了完成中央580萬套保障性住房建設(shè)任務(wù)，7月初，在湖北省住房保障工作會議上再次強調(diào)了“3.94萬套新增廉租房，3.51萬套新建經(jīng)濟(jì)適用房，以及1萬套新建公共租賃住房”的保障性建設(shè)任務(wù)。而按照國土資源部的要求，各地在按計劃研究擬供地塊中，務(wù)必把保障性住房、棚戶改造等建房用地，必須達(dá)到不得低于住房建設(shè)用地供應(yīng)總量的70%的供地要求。

　　7月，市政府還發(fā)出信號，將不再成片開發(fā)經(jīng)適房，今后無論開發(fā)什么樓盤，都將采用富人與窮人混居的方式進(jìn)行。

　　新政“滿百”成果淺析

　　房產(chǎn)新政真是個“寵兒”，起碼是媒體的“寵兒”，從呱呱墜地開始持續(xù)關(guān)注，到“滿月”、“滿百”都會有相關(guān)的系列報道炒作，估計到明年4月，還會有一個更加隆重的“周歲”慶典。

　　近期有報道說：經(jīng)過三個月的努力，新政的成效在數(shù)據(jù)上被用一種別致的形式顯示了出來——6月份中國房價環(huán)比回落0.1%，是15個月來次出現(xiàn)環(huán)比回落。這個數(shù)據(jù)乍看不是很起眼，但我們認(rèn)真觀察會發(fā)現(xiàn)，房價過快上漲之趨勢已得到遏制。

　　中國房價環(huán)比回落0.1%看似是個了不起的成果，因為是15個月以來次出現(xiàn)的，成果來之不易。

　　但這個來之不易的成果，給中國經(jīng)濟(jì)、中國房地產(chǎn)市場、剛需購房者帶來了什么呢?

　　先，這個微不足道的價格降幅，解決不了大多數(shù)工薪階層買不起房的現(xiàn)狀，無非是帶來了“觀望”，也許還有觀望之后的“失望”;如果真如某些銀行高層所說的，新政真的能讓房價下降30%，倒真的能讓普通購房人享受到實惠，事實上這種效果并沒有達(dá)到。

　　其次，新政給中國房地產(chǎn)市場帶來了什么呢?按理說，新政出臺的目的是讓“房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展”，不管房地產(chǎn)行業(yè)是不是“支柱”產(chǎn)業(yè)，終歸是一個重要的行業(yè)，持續(xù)健康發(fā)展總是要的，而新政出臺后并沒有帶來多少健康的跡象，有成交量大幅下滑的“病態(tài)”。

　　媒體近期報道稱，北京、上海、深圳、武漢等城市的成交量同比下降40%-80%不等，市場沒有成交量，房價居高不下，而接連出臺的種種限制房地產(chǎn)流通環(huán)節(jié)的政策，無疑加劇了房屋空置，有一種說法是中國目前空置的房屋足夠2億人居住，造成這種想象，原因是多方面的，顯然，二手房交易的營業(yè)稅政策也是“功不可沒”。

　　至于中國經(jīng)濟(jì)，房產(chǎn)新政一出，可以看得出渾身不自在。投資人的信心受打擊，股市持續(xù)低迷，有數(shù)據(jù)說股市蒸發(fā)了6萬億，其損失不言而喻。而農(nóng)產(chǎn)品價格上漲、鋼價大跌等等，恐怕也與房地產(chǎn)市場資金“猛虎出籠”，房地產(chǎn)開工量降低多少有一定關(guān)系。