新政滿“百日” 武漢投資客不再問津住宅

　　“現(xiàn)在來售樓部詢問的購房者，幾乎沒幾個投資客了。”在“4·17”新政的一百天后，某樓盤的營銷經(jīng)理這樣告訴記者。

　　投資客在這次的調(diào)控中受到了的打擊。記者在徐東一個樓盤了解到，從購房用途來看，希望用于自住的購房者占總咨詢?nèi)藬?shù)的八成，而自住兼投資的客戶比例有兩成，而純投資的客戶，銷售經(jīng)理表示“好像還沒發(fā)現(xiàn)”。

　　據(jù)武漢區(qū)某樓盤的策劃經(jīng)理介紹，去年10、11月時，投資客比例平均達(dá)到四成，單個樓棟來說，別是小戶型一半都是投資客。而目前，一手房市場的投資客基本上已銷聲匿跡。

　　投資客寧租不賣

　　數(shù)據(jù)顯示，7月2周全市二手房總掛牌量為85692套，環(huán)比增幅0.28%。“6月后一周環(huán)比增幅仍有0.6%，現(xiàn)在又收窄了一半，再過兩周掛牌量有可能回落。”據(jù)分析，成交低迷下轉(zhuǎn)售為租逐漸增多，掛牌量會逐步回落至正常水平。

　　“現(xiàn)在有一些投資型的客戶放了幾套房子在賣，由于價格優(yōu)惠幅度不大，所以成交也不是很順暢。”一名中介業(yè)務(wù)經(jīng)理告訴記者。他同時表示，另外他認(rèn)識的也有幾個投資客，近正在對房子進(jìn)行裝修和買家電，準(zhǔn)備先把房子租出去。

　　租房緩解資金壓力

　　“現(xiàn)在賣不出不賣，等到能賣好價錢再賣。”一個投資者告訴記者，他不會在這個時候搶賣，所以選擇出租。對于手里有房的投資客而言，此時以市場價出貨已并非易事。而降價出售他們同樣心有不甘。畢竟目前房價沒有太大松動的趨勢，對后市看好的群體仍然會選擇囤貨，等待樓市轉(zhuǎn)暖，以適當(dāng)?shù)膬r格進(jìn)行出售。而投資客們也看到，這一輪的調(diào)控周期為期不短，可以將房子先租出去，緩解供房的壓力。

　　另一個促使投資客們轉(zhuǎn)賣為租的原因，則是全國各地的住房租金在近都出現(xiàn)了明顯上漲。5月以來，全國多個重點(diǎn)城市的住房租金出現(xiàn)了明顯上升。隨著樓市新政的實(shí)施，一、二手房成交迅速下降，部分購房者放棄買房，從而通過租賃市場尋求過渡，在一定程度上推動了房租的上漲，與此同時，租房緩解資金壓力。

　　“投資”流向商業(yè)地產(chǎn)

　　不過記者發(fā)現(xiàn)，近期投資者對商鋪關(guān)注度大幅提高，因此不少開發(fā)商則趁機(jī)推出系列營銷活動，為商鋪預(yù)熱，這些商鋪的蠢蠢欲動引發(fā)了眾多投資者的關(guān)注。在上周，離陽邏10公里的黃岡市團(tuán)風(fēng)縣，攜整體規(guī)劃8萬方、商業(yè)體量3萬方的團(tuán)風(fēng)商業(yè)步行街到武漢招商，不少人對商鋪表現(xiàn)出了大的興趣。現(xiàn)場參加招商會的一位鄒先生表示，商品房市場投資受限，部分原先投資住宅的炒家也開始關(guān)注商鋪。而此前，襄樊萬達(dá)商業(yè)廣場也在武漢大幅做廣告，“吆喝”武漢的投資客。截至目前，有10余個地市縣的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目到武漢“吆喝”，價格不低，賣到1萬-2萬元/平方米，高的4萬元/平方米。

　　相對住宅市場上貸款成本的大幅度增加，商業(yè)地產(chǎn)目前的信貸政策仍然沒有改變，限制門檻也很少。而業(yè)內(nèi)人士則認(rèn)為，近期中央對住宅市場的調(diào)控，對投資客的打壓，讓部分資金從住宅市場剝離出來，促使部分投資客撤離住宅市場后轉(zhuǎn)投商業(yè)地產(chǎn)。