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2010年前5個月孝感市房地產(chǎn)市場運行情況

2010年07月09日 16:12     小編:     未知|0     點擊:2435

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2010年前5個月孝感市房地產(chǎn)市場運行情況
 
      2010年前5個月,我市房地產(chǎn)市場繼續(xù)保持平穩(wěn)向好的發(fā)展勢頭,房地產(chǎn)開發(fā)項目數(shù)量、施竣工面積同比增長、商品房銷售面積同比繼續(xù)大幅增長。全市和孝感城區(qū)商品房銷售面積分別達99.44萬m2和47.57萬m2,同比分別增長了145.8%和132.2%,全市和孝感城區(qū)商品房施工面積分別達131.32萬m2和79.35萬m2,同比分別增長了29.8%和74.4%。
      1、房地產(chǎn)開發(fā)項目數(shù)量同比增長
2010年前5個月,全市共有房地產(chǎn)開發(fā)項目126個(去年同期111個),同比增長13.5%。其中,今年新開工項目22個,上年結(jié)轉(zhuǎn)項目104個;在建項目99個,已竣工項目27個。孝感城區(qū)共有房地產(chǎn)開發(fā)項目70個(去年同期60個),同比增長16.7%。其中,今年新開工項目9個,上年結(jié)轉(zhuǎn)項目61個;在建項目53個,已竣工項目17個。
      2、商品房銷售面積同比繼續(xù)大幅增長,孝感城區(qū)5月份網(wǎng)上簽約套數(shù)再創(chuàng)新高
全市商品房銷售面積99.44萬m2(去年同期40.46萬m2),同比增長145.8%;孝感城區(qū)商品房銷售面積47.57萬m2(去年同期20.49萬m2),同比增長132.2%。5月份當月全市商品房銷售面積36.87萬m2(去年同期14.27萬m2),同比增長158.4%,環(huán)比增長89.9%;孝感城區(qū)商品房銷售面積13.9萬m2(去年同期5.84萬m2),同比增長138%,環(huán)比增長23.8%。
      2010年5月份,孝感城區(qū)共有55個樓盤實現(xiàn)網(wǎng)上簽約,共簽約商品房1196套,其中,住宅1140套,再創(chuàng)當月銷售新高。5月份當月商品房網(wǎng)上簽約套數(shù)排名前十位的樓盤分別是:航天府162套,西湖明珠114套,錦繡后湖75套,銅雀臺宜居小區(qū)67套,福星城64套,鑫晨新居52套,宇輝星城50套,孝棉家苑49套,水木清華47套,體育新村44套。5月份當月商品住宅網(wǎng)上簽約套數(shù)排名前十位的樓盤分別是:航天府162套,西湖明珠114套,錦繡后湖75套,銅雀臺宜居小區(qū)67套,福星城56套,鑫晨新居52套,宇輝星城50套,孝棉家苑49套,水木清華47套,體育新村44套。
      3、全市及孝感城區(qū)的商品房施工及竣工面積同比大幅增長
全市商品房施工面積131.32萬m2(去年同期101.21萬m2),同比增長29.8%;孝感城區(qū)商品房施工面積79.35萬m2(去年同期45.49萬m2), 同比增長74.4%。5月份當月全市商品房施工面積104.82萬m2(去年同期59.53萬m2),同比增長76.1%,環(huán)比增長9.5%;孝感城區(qū)商品房施工面積62.22萬m2(去年同期26.22萬m2), 同比增長137.3%,環(huán)比增長10.2%。
      全市商品房竣工面積26.5萬m2(去年同期41.68萬m2),同比減少36.4%;孝感城區(qū)商品房竣工面積17.12萬m2(去年同期19.27萬m2),同比減少11.2%。
      4全市及孝感城區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)投資同比大幅增長
      全市共完成房地產(chǎn)開發(fā)投資17.09億元(去年同期12.5億),同比增長36.7%。其中,孝感城區(qū)共完成房地產(chǎn)開發(fā)投資10.49億元(去年同期6.92億),同比增長51.6%。
      5 、商品房及商品住房銷售價格基本保持穩(wěn)定
      全市商品房銷售的平均價格為2283元/m2(去年同期2623元/m2),同比下降13%。其中,孝感城區(qū)商品房銷售的平均價格為2649元/m2(去年同期2398元/m2),同比上漲10.5%。全市商品住宅銷售的平均價格為2210元/m2(去年同期1981元/m2),同比上漲11.6%。其中,孝感城區(qū)商品住宅銷售的平均價格為2553元/m2(去年同期2224元/m2),同比上漲14.8%。全市2010年5月份商品房銷售當月均價為2401元/m2,同比下降28.4%,環(huán)比上漲6.7%;其中住宅當月均價為2317元/m2,同比上漲15.4%,環(huán)比上漲5.2%。孝感城區(qū)2010年5月份商 品房銷售當月均價為2779元/m2,同比上漲3.5%,環(huán)比上漲10.7%;其中住宅當月均價為2677元/m2,同比上漲10.8%,環(huán)比上漲8.8%。
      6、孝感城區(qū)商品房供應(yīng)充足,供需基本保持平衡
      截止到2010年5月31日,孝感城區(qū)共核發(fā)商品房預售許可證26起,準予預售面積48.48萬m2,其中住宅面積45.23萬m2,2010年前5個月孝感城區(qū)共銷售商品房46.07萬m2,其中住宅44.7萬m2,供需基本保持平衡。
      7、房地產(chǎn)行業(yè)稅收同比大幅增長
據(jù)市地稅部門提供的數(shù)據(jù):2010年前5個月,孝感市共完成房地產(chǎn)行業(yè)稅收20319萬元(其中契稅收入5784萬元,營業(yè)稅9437萬元,企業(yè)所得稅1566萬元,房地產(chǎn)其他稅3532萬元),比上年同期增長了83.72%。孝感城區(qū)共完成房地產(chǎn)行業(yè)稅收8343萬元(其中契稅收入2284萬元,營業(yè)稅4146萬元,企業(yè)所得稅368萬元,房地產(chǎn)其他稅1545萬元),比上年同期增長了128.51%。

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