孝感房地產(chǎn)信息
孝感市房地產(chǎn)管理局
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2010年(5期)
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孝感市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會
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2010年4月7日
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2010年一季度孝感市房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況
2010年一季度,我市房地產(chǎn)市場繼續(xù)保持平穩(wěn)向好的發(fā)展勢頭,房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目數(shù)量、施竣工面積同比增長、商品房銷售面積同比繼續(xù)大幅增長。全市和孝感城區(qū)商品房銷售面積分別達(dá)43.2萬m2和22.4萬m2,同比分別增長了177.9%和130.9%,全市和孝感城區(qū)商品房施工面積分別達(dá)90.3萬m2和49.9萬m2,同比分別增長了27.2%和66.3%。
一、2010年一季度房地產(chǎn)市場的基本情況及點(diǎn)
1、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目數(shù)量同比增長
2010年一季度,全市共有房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目115個(去年同期99個),同比增加16.2%。其中,今年新開工項(xiàng)目15個,上年結(jié)轉(zhuǎn)項(xiàng)目100個;在建項(xiàng)目89個,已竣工項(xiàng)目26個。孝感城區(qū)共有房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目67個(去年同期55個),同比增加21.8%。其中,今年新開工項(xiàng)目6個,上年結(jié)轉(zhuǎn)項(xiàng)目61個;在建項(xiàng)目50個,已竣工項(xiàng)目17個。
2、商品房銷售面積同比繼續(xù)大幅增長,孝感城區(qū)3月份網(wǎng)上簽約套數(shù)再創(chuàng)新高
全市商品房銷售面積43.2萬m2(去年同期15.6萬m2),同比增長了177.9%;孝感城區(qū)商品房銷售面積22.4萬m2(去年同期9.7萬m2),同比增長了130.9%。3月份當(dāng)月全市商品房銷售面積19萬m2(去年同期3.3萬m2),同比增長了475.8%,環(huán)比增長53.6%;孝感城區(qū)商品房銷售面積11.4萬m2(去年同期2.5萬m2),同比增長了356%,環(huán)比增長155.7%。
2010年3月份,孝感城區(qū)共有50個樓盤實(shí)現(xiàn)網(wǎng)上簽約,共簽約商品房1175套,其中,住宅1097套,再創(chuàng)新高。3月份當(dāng)月商品房網(wǎng)上簽約套數(shù)排名前十位的樓盤分別是:鼎惠萬佳新城161套,福星城145套、華隆家園95套,銅雀臺宜居小區(qū)90套、陽光鑫城65套,北辰花園55套,
北大鴻城34套、孝柴小區(qū)二期33套,蘭苑·幸?;ǔ?2套,后湖御景31套。3月份當(dāng)月商品住宅網(wǎng)上簽約套數(shù)排名前十位的樓盤分別是:鼎惠萬佳新城161套,福星城103套、華隆家園95套,銅雀臺宜居小區(qū)90套、陽光鑫城56套,北辰花園55套,
北大鴻城34套、孝柴小區(qū)二期33套,后湖御景28套,2008城市花園28套。
3、全市及孝感城區(qū)的商品房施工及竣工面積同比大幅增長
全市商品房施工面積90.3萬m2(去年同期71萬m2),同比增長27.2%;孝感城區(qū)商品房施工面積49.9萬m2(去年同期30萬m2), 同比增長66.3%。3月份當(dāng)月全市商品房施工面積68萬m2(去年同期64.4萬m2),環(huán)比增長37.2%,同比增長5.6%;孝感城區(qū)商品房施工面積36.9萬m2(去年同期23.3萬m2),環(huán)比增長0.9%,同比增長58.4%。
全市商品房竣工面積22.3萬m2(去年同期8.7萬m2),同比增長156.3%;孝感城區(qū)商品房竣工面積13.1萬m2(去年同期6.6萬m2),同比增長98.5%。
4、全市及孝感城區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)投資同比大幅增長
全市共完成房地產(chǎn)開發(fā)投資8.8億元(去年同期6億),同比增長46.7%。其中,孝感城區(qū)共完成房地產(chǎn)開發(fā)投資5.9億元(去年同期3億),同比增長97.6%。
5、商品房及商品住房銷售價格有所上漲
全市商品房銷售的平均價格為2198元/m2(去年同期2039元/m2),同比增長7.8%。其中,孝感城區(qū)商品房銷售的平均價格為2637元/m2(去年同期2147元/m2),同比增長22.8%。全市商品住宅銷售的平均價格為2121元/m2(去年同期1927元/m2),同比增長10.1%。其中,孝感城區(qū)商品住宅銷售的平均價格為2523元/m2(去年同期2001元/m2),同比增長26.1%。
全市2010年3月份商品房銷售當(dāng)月均價為2327元/m2,環(huán)比增長7.9%,同比增長16.5%;其中住宅當(dāng)月均價為2219元/m2,環(huán)比增長3.7%,同比增長22.3%。孝感城區(qū)2010年3月份商品房銷售當(dāng)月均價為2522元/m2,環(huán)比下降22.8%,同比增長28.9%;其中住宅當(dāng)月均價為2391元/m2,環(huán)比下降22.2%,同比增長34%。
二、房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況分析
從2010年一季度房地產(chǎn)市場運(yùn)行的基本情況和點(diǎn)可以看出,我市的房地產(chǎn)市場運(yùn)行繼續(xù)保持平穩(wěn)健康發(fā)展,商品房銷售勢頭良好,商品房銷售面積和銷售額同比分別增長了177.9%和199.2%;商品房施工面積同比增長了27.2%,商品房竣工面積同比增長156.3%。
(一)商品房銷售面積和銷售額持續(xù)大幅增長的主要原因
一是認(rèn)真貫徹落實(shí)中央、省、市關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的一系列方針政策,始終堅(jiān)持對我市房地產(chǎn)市場進(jìn)行正面宣傳和引導(dǎo),促進(jìn)了商品房的銷售。通過實(shí)施房地產(chǎn)業(yè)三年倍增計(jì)劃,一方面鼓勵剛性需求者適時入市購房,另一方面引導(dǎo)開發(fā)商采取各種有效措施促銷,推動了成交量的上升。
二是受國際國內(nèi)整體經(jīng)濟(jì)形勢向好的影響。目前,國際經(jīng)濟(jì)形勢逐步從金融危機(jī)的影響中擺脫出來,雖然發(fā)展仍然存在很多不確定性因素,但整體經(jīng)濟(jì)形勢是向好的。而我國更是率先走出金融危機(jī)的影響,去年的GDP增長率達(dá)到8.7%,保八任務(wù)順利完成,今年的整體經(jīng)濟(jì)形勢要好于去年,因此很多購房人提振了信心,及時入市購房,推動了成交量的上升。
三是國家繼續(xù)實(shí)施積的財(cái)政政策和適度寬松的貨幣政策。較低的貸款利率和對個人購房按揭貸款實(shí)行的利率優(yōu)惠政策,吸引了一部分購房者選擇按揭貸款的付款方式購房。今年的政府工作報(bào)告中提出,國家今年將新增人民幣貸款7.5萬億元左右,對于房地產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展也提供了的動力。對于開發(fā)商和購房人來說都提供了資金保障和支持。
四是人民幣升值的壓力和對未來通貨膨脹增大的預(yù)期。消費(fèi)者認(rèn)為房地產(chǎn)的保值增值性能夠有效抵御通貨膨脹帶來的損失,因此商品房的投資性需求逐漸得到釋放。別是前期購房者所購買的商品房在目前來說已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了保值增值,這對于新的投資性需求的購房者有很強(qiáng)的示范作用,刺激了投資性需求的購房者不斷入市,也推動了成交量的上升。
五是目前我市的商品房銷售價格基本保持平穩(wěn),漲幅不大。國內(nèi)有很多大城市的房價已經(jīng)達(dá)到甚至超過了歷史高水平,很多購房人擔(dān)心我市的商品房銷售價格會受受其他城市房價上漲的影響,于是選擇房價暫未大幅上漲的這段時間入市購房,帶動了成交量的上升。
六是我市樓盤的整體品質(zhì)有所提升,更加適宜居住,對于改善性需求的購房者有很強(qiáng)的吸引力。隨著房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展,各個樓盤的品質(zhì)較原來有了很大的提升,一部分設(shè)計(jì)功能合理、環(huán)境優(yōu)雅、配套設(shè)施齊全的小區(qū)不斷涌現(xiàn),吸引著越來越多的有改善性需求的購房者不斷入市,推動了成交量的上升。
(二)施工面積和竣工面積同比增長較多的原因
2010年一季度,全市商品房施工面積同比增長27.2%,孝感城區(qū)商品房施工面積同比增長66.3%。這主要是由于去年商品房銷售勢頭非常旺盛,開發(fā)商為了把握住這種良好的銷售時機(jī),許多新項(xiàng)目紛紛開工,結(jié)轉(zhuǎn)項(xiàng)目也紛紛加快了施工進(jìn)度,使得施工面積增長較多。
2010年一季度,全市商品房竣工面積同比增長156.3%;孝感城區(qū)商品房竣工面積同比增長98.5%。這主要是由于去年商品房銷售勢頭好,開發(fā)商資金回籠快,為了尋找新的項(xiàng)目和機(jī)會,紛紛加快了施工進(jìn)度,促進(jìn)了竣工面積的大幅增長。
2010年一季度,我市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展形勢開局不錯。今后,我們要再接再勵,繼續(xù)用科學(xué)發(fā)展觀統(tǒng)領(lǐng)并指導(dǎo)房地產(chǎn)業(yè)工作,努力保持房價基本穩(wěn)定,加強(qiáng)正面宣傳和引導(dǎo),采取有效措施促進(jìn)商品房銷售,增加普通商品住房的有效供給,加快保障性住房建設(shè),進(jìn)一步優(yōu)化發(fā)展環(huán)境,提高工作效率,支持企業(yè)發(fā)展,并不斷加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)管,建立企業(yè)誠信檔案,完善市場管理制度。同時,要扎實(shí)推進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)三年倍增計(jì)劃,督促重點(diǎn)項(xiàng)目盡快落地和開工建設(shè),繼續(xù)實(shí)現(xiàn)我市房地產(chǎn)業(yè)的平穩(wěn)健康發(fā)展。