2009年前11個月,我市房地產(chǎn)市場繼續(xù)呈現(xiàn)出房地產(chǎn)開發(fā)項目數(shù)量、施竣工面積同比增長、商品房銷售面積同比繼續(xù)大幅增長的可喜局面,全市和孝感城區(qū)商品房銷售面積分別達172.4萬m2和72.5萬m2,同比分別增長了157.7%和143.1%,全市和孝感城區(qū)商品房施工面積分別達289.1萬m2和135萬m2,均提前超額完成了全年責任目標任務(wù),別是全市和孝感城區(qū)商品房銷售面積已經(jīng)分別完成了全年責任目標任務(wù)數(shù)的246.3%和241.7%。全市商品房銷售面積、銷售額和商品房竣工面積等幾項主要指標繼續(xù)位居武漢城市圈除武漢之外的八個城市中的名。
一、2009年前11個月房地產(chǎn)市場的基本情況
1、房地產(chǎn)開發(fā)項目數(shù)量同比增長
2009年前11個月,全市共有房地產(chǎn)開發(fā)項目154個(去年同期103個),同比增加49.5%。其中,今年新開工項目74個,上年結(jié)轉(zhuǎn)項目80個;在建項目98個,已竣工項目56個。孝感城區(qū)共有房地產(chǎn)開發(fā)項目74個(去年同期50個),同比增加48%。其中,今年新開工項目24個,上年結(jié)轉(zhuǎn)項目50個;在建項目46個,已竣工項目28個。
2、商品房銷售面積同比繼續(xù)大幅增長,銷售面積和銷售額繼續(xù)居武漢城市圈位,孝感城區(qū)11月份當月網(wǎng)上簽約套數(shù)仍保持較高水平
全市商品房銷售面積172.4萬m2(去年同期66.87萬m2),同比增長了157.7%,超出全年計劃任務(wù)數(shù)146.3個百分點;孝感城區(qū)商品房銷售面積72.5萬m2(去年同期29.83萬m2),同比增長了143.1%,超出全年計劃任務(wù)數(shù)141.7個百分點(全市及孝感城區(qū)任務(wù)目標分別為銷售面積70萬m2和30萬m2)。
孝感的商品房銷售面積在武漢城市圈除武漢之外的八個城市中連續(xù)9個月保持位,高出二位城市黃石市121.3%。其他城市的商品房銷售面積依次為:黃石77.9萬m2,咸寧77.04萬m2,黃岡64.59萬m2,鄂州34.69萬m2,潛江17萬m2,仙桃13.23萬m2,天門11.97萬m2。
孝感的商品房銷售額為38.76億元,同比增長185.4%,連續(xù)9個月在武漢城市圈八個城市中居位,高出二位城市黃石市77.8%。 其他城市的商品房銷售額依次為:黃石21.8億元,咸寧13.57億元,黃岡9.94億元,鄂州9.91億元,仙桃3.97億元,天門2.89億元,潛江2.12億元。
2009年11月當月,孝感城區(qū)共有39個樓盤實現(xiàn)網(wǎng)上簽約,共簽約商品房689套,其中,住宅647套,繼續(xù)保持較好的銷售勢頭。11月當月網(wǎng)上簽約套數(shù)多的10個樓盤分別是:福星城86套,
全洲國際商城72套,金北華城67套,銅雀臺宜居小區(qū)59套,航天府31套,北辰花園29套,后湖御景29套,
北大鴻城24套,體育新村22套,怡景嘉園22套。另外,商品住宅網(wǎng)上簽約套數(shù)多的10個樓盤分別是:福星城71套,金北華城67套,銅雀臺宜居小區(qū)59套,
全洲國際商城57套,航天府31套,北辰花園29套,后湖御景29套,
北大鴻城24套,體育新村22套,怡景嘉園22套。
3、全市的商品房竣工及施工面積同比繼續(xù)大幅增長,竣工面積和施工面積分別居武漢城市圈位和三位
全市商品房施工面積289.1萬m2(去年同期195.7萬m2),同比增長47.7%,超全年任務(wù)數(shù)44.6%;孝感城區(qū)商品房施工面積135萬m2(去年同期124.1萬m2), 同比增長8.7%,超全年任務(wù)數(shù)68.8%(全市及孝感城區(qū)施工面積全年任務(wù)目標分別為200萬m2和80萬m2)。
孝感的商品房施工面積為289.1萬m2,同比增長47.7%,在武漢城市圈八個城市中居三位,比上月上升了一個位次。其他城市的商品房施工面積依次為:咸寧363.66萬m2,黃石359.43萬m2,黃岡261.21萬m2,鄂州148.55萬m2,仙桃37.84萬m2,天門32.51萬m2,潛江31.9萬m2。
全市商品房竣工面積113.8萬m2(去年同期80.9萬m2),同比增長40.7%;孝感城區(qū)商品房竣工面積66.9萬m2(去年同期38.14萬m2),同比增長了75.4%。
孝感的商品房竣工面積為113.8萬m2,同比增長40.7%,在武漢城市圈八個城市中連續(xù)8個月保持位,高出二位城市咸寧市48.6%。 其他城市的商品房竣工面積依次為:咸寧76.56萬m2,黃岡60.29萬m2,黃石31.45萬m2,仙桃17.18萬m2,天門14.21萬m2,鄂州11.26萬m2,潛江1.04萬m2。
4、全市及孝感城區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)投資同比有增有減,在武漢城市圈中位居三位
全市共完成房地產(chǎn)開發(fā)投資28.89億元(去年同期26.66億),同比增長12.1%。其中,孝感城區(qū)共完成房地產(chǎn)開發(fā)投資14.37億元(去年同期18.14億),同比減少20.8%。
2009年前11個月,孝感市房地產(chǎn)投資額為28.89億元,同比增長12.1%,在武漢城市圈除武漢以外的八個城市中位居三位。其他城市的房地產(chǎn)投資額依次為:咸寧32.8億元,黃岡30.9億元,黃石19.35億元,鄂州7.2億元,天門5.39億元,潛江3.22億元,仙桃2.94億元。
5、孝感城區(qū)商品房供需繼續(xù)保持基本平衡
2009年前11個月,全市商品房的銷售面積和竣工面積分別為172.4萬m2和113.8萬m2,分別比前10個月多出22.16萬m2和12.46萬m2,總的銷售面積比竣工面積多58.6萬m2,即51.5%。孝感城區(qū)的銷售面積和竣工面積分別為72.5萬m2和66.9萬m2,分別比前10個月多出8.89萬m2和9.64萬m2,總的銷售面積比竣工面積多5.6萬m2,即8.4%。孝感城區(qū)的商品房供需繼續(xù)保持基本平衡。
6、商品房及商品住房銷售價格繼續(xù)保持穩(wěn)定,同比有升有降,在武漢城市圈中均處于適當?shù)奈逦?/b>
全市商品房銷售的平均價格為2248元/m2(去年同期2031元/m2),同比增長10.7%。其中,孝感城區(qū)商品房銷售的平均價格為2568元/m2(去年同期2557元/m2),同比增長0.4%。全市商品住宅銷售的平均價格為2065元/m2(去年同期1901元/m2),同比增長8.6%。其中,孝感城區(qū)商品住宅銷售的平均價格為2454元/m2(去年同期2342元/m2),同比增長4.8%。
全市2009年11月份商品房銷售當月均價為2198元/m2,同比增長38.9%,環(huán)比下降6.4%。其中住宅當月均價為2050元/m2,同比增長36.7%,環(huán)比下降9.7%。孝感城區(qū)2009年11月份商品房銷售當月均價為2730元/m2,同比增長33.6%,環(huán)比增長1.8%。其中住宅當月均價為2621元/m2,同比增長53.5%,環(huán)比下降0.2%。
省統(tǒng)計部門公布的數(shù)據(jù)顯示,2009年前11個月,全省商品房平均銷售價格3690元/m2,商品住房平均銷售價格3572元/m2。孝感的商品房平均銷售價格為2248元/m2,同比增長10.7%,在武漢城市圈八個城市中居五位。其他城市的商品房平均銷售價格依次為:仙桃3000元/m2,鄂州2857元/m2,黃石2798元/m2,天門2414元/m2,咸寧1761元/m2,黃岡1539元/m2,潛江1247元/m2。
孝感的商品住房平均銷售價格為2065元/m2,同比增長8.6%,在武漢城市圈八個城市中居五位。其他城市的商品住房平均銷售價格依次為:鄂州2855元/m2,仙桃2797元/m2,黃石2536元/m2,天門2324元/m2,咸寧1669元/m2,黃岡1445元/m2,潛江1263元/m2。
截止今年前11個月,全市廉租住房建設(shè)項目累計開工面積23.75萬平方米,占09年度省分配任務(wù)20萬㎡、4000套的119%,占國家已批準計劃34.8萬㎡、6960套的68%;累計完成投資12577萬元,其中孝感城區(qū)累計開工4.83萬平方米,累計完成投資5796萬元。
全市廉租住房租賃補貼工作已經(jīng)全面展開,共有11385戶申請廉租住房保障,其中孝感城區(qū)已完成了年度復(fù)審和新增戶審核工作,目前正在對新增的1018戶符合條件的申請家庭予以公示,待公示期滿無異議后將全部按標準如實發(fā)放租賃補貼資金。
全市共向省發(fā)改委申報2010年廉租住房建設(shè)項目6個,13.6萬平方米,可申請中央預(yù)算內(nèi)廉租住房建設(shè)補貼資金4480萬元。
市本級廉租住房建設(shè)地方債券900萬元已安排到位,充實了我市地方配套建設(shè)資金。
全市經(jīng)濟適用住房建設(shè)累計開工面積13.2萬平方米,占全年應(yīng)開工面積110%,竣工10.82萬平方米,其中孝感城區(qū)竣工2.5萬平方米,漢川竣工2.64萬平方米,云夢竣工2萬平方米,應(yīng)城竣工1.5萬平方米,大悟竣工1.09萬平方米,孝昌竣工1.09萬平方米。全市共有4縣市共進行了6次公開搖號銷售活動,對1335戶低收入住房困難家庭實行了經(jīng)濟適用住房分配。
從今年前11個月房地產(chǎn)市場運行的基本情況和運行點可以看出,我市的房地產(chǎn)市場運行繼續(xù)保持平穩(wěn)和健康,全市各級房地產(chǎn)管理部門按照“擴內(nèi)需、促消費、保增長”的總體要求,積努力工作取得了明顯成效,提前圓滿完成了市委市政府交給我們的工作任務(wù),一是商品房銷售和開工量持續(xù)大幅增長,雙雙提前完成了全年的工作任務(wù),其中銷售面積更是提前翻番完成;二是商品房竣工面積同比大幅增長。下一步我們要再接再厲,繼續(xù)努力,不斷保持和維護好我市房地產(chǎn)市場這種來之不易的大好局面。取以更優(yōu)異的成績,圓滿完成今年的工作任務(wù),為促進我市經(jīng)濟發(fā)展做出更大的貢獻。
二、2009年全年房地產(chǎn)市場的主要指標預(yù)測
根據(jù)2009年前11個月的情況,預(yù)計全市2009年全年將完成商品房銷售面積190萬m2左右,完成商品房施工面積300萬m2左右;孝感城區(qū)2009年全年將完成商品房銷售面積80萬m2左右,完成商品房施工面積140萬m2左右。