2009年前8個(gè)月孝感市房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況
及在武漢城市圈中的位次比較
2009年前8個(gè)月，我市房地產(chǎn)市場繼續(xù)呈現(xiàn)出房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目數(shù)量、施竣工面積同比增長、商品房銷售面積同比繼續(xù)大幅上升等可喜局面，其中全市和孝感城區(qū)商品房銷售面積同比分別增長了149.7%和109.7%，分別完成全年責(zé)任目標(biāo)任務(wù)數(shù)的153%和146.33%，提前超額完成了全年的責(zé)任目標(biāo)任務(wù)。商品房銷售面積、商品房銷售額、商品房竣工面積等幾項(xiàng)主要指標(biāo)繼續(xù)名列武漢城市圈八個(gè)城市中的位。
一、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目數(shù)量同比增長
2009年前8個(gè)月，全市共有房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目128個(gè)（去年同期91個(gè)），同比增加40.6%。其中，今年新開工項(xiàng)目48個(gè)，上年結(jié)轉(zhuǎn)項(xiàng)目80個(gè)；在建項(xiàng)目85個(gè)，已竣工項(xiàng)目43個(gè)。孝感城區(qū)共有房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目67個(gè)（去年同期43個(gè)），同比增加55.8%。其中，今年新開工項(xiàng)目17個(gè)，上年結(jié)轉(zhuǎn)項(xiàng)目50個(gè)；在建項(xiàng)目39個(gè)，已竣工項(xiàng)目28個(gè)。
二、商品房銷售面積同比繼續(xù)大幅增長，銷售面積和銷售額繼續(xù)居武漢城市圈位，孝感城區(qū)8月份當(dāng)月網(wǎng)上簽約套數(shù)繼續(xù)保持高位水平
全市商品房銷售面積107.1萬m2（去年同期42.89萬m2），同比增長了149.7%，超出全年計(jì)劃任務(wù)數(shù)53個(gè)百分點(diǎn)；孝感城區(qū)商品房銷售面積43.9萬m2（去年同期20.9萬m2），同比增長了109.7%，超出全年計(jì)劃任務(wù)數(shù)46.33個(gè)百分點(diǎn)。
孝感的商品房銷售面積在武漢城市圈八個(gè)城市中連續(xù)6個(gè)月保持位，高于二位城市黃石市98.78%。其他城市的商品房銷售面積依次為：黃石53.88萬m2，咸寧50.9萬m2，黃岡42.12萬m2，鄂州24.33萬m2，天門10.17萬m2，仙桃8.9萬m2，潛江8.58萬m2。
孝感的商品房銷售額在武漢城市圈八個(gè)城市中居位，高于二位城市黃石市61.3%。 其他城市的商品房銷售額依次為：黃石15億元，咸寧8.89億元，鄂州7億元，黃岡6.45億元，天門2.52億元，仙桃2.09億元，潛江1.12億元。
網(wǎng)上分析系統(tǒng)的數(shù)據(jù)顯示，2009年8月當(dāng)月，孝感城區(qū)共有40個(gè)樓盤實(shí)現(xiàn)網(wǎng)上簽約，共簽約商品房686套，其中，住宅647套，比7月份當(dāng)月的784套和701套分別下降了98套和54套，下降了12.5%和7.7%，這表明8月份商品房的銷售套數(shù)較7月份的高位雖然有所回落，但仍然居于高位水平，銷售套數(shù)為本年內(nèi)二高。8月當(dāng)月網(wǎng)上簽約套數(shù)多的10個(gè)樓盤分別是：福星城113套，
北大鴻城46套，
全洲國際商城42套，乾坤陽光47套，榮欣錦城35套，金北華城各34套，迎賓花城33套，后湖御景32套，孝柴小區(qū)二期31套，京御苑28套。另外，商品住宅網(wǎng)上簽約套數(shù)多的10個(gè)樓盤分別是：福星城109套，
北大鴻城46套，
全洲國際商城39套，乾坤陽光36套，榮欣錦城35套，金北華城各34套，迎賓花城33套，后湖御景32套，孝柴小區(qū)二期30套，京御苑28套。
三、孝感城區(qū)商品房供需繼續(xù)保持平衡，商品房竣工面積繼續(xù)居武漢城市圈位
2009年前8個(gè)月，全市商品房的銷售面積和竣工面積分別為107.1萬m2和83.48萬m2，分別比前7個(gè)月多出24.8萬m2和12.33萬m2，總的銷售面積比竣工面積多23.62萬m2，即28.3%。孝感城區(qū)的銷售面積和竣工面積分別為43.9萬m2和44.6萬m2，分別比前7個(gè)月多出6.97萬m2和0.3萬m2，總的銷售面積比竣工面積少0.7萬m2，即1.57%。商品房供需繼續(xù)保持平衡。
孝感的商品房竣工面積在武漢城市圈連續(xù)5個(gè)月保持位，高于二位城市咸寧市52.3%。 其他城市的商品房竣工面積依次為：咸寧54.84萬m2，黃岡41.35萬m2，黃石18.82萬m2，鄂州10.26萬m2，仙桃13.91萬m2，天門13.32萬m2，潛江1.04萬m2。
四、房地產(chǎn)開發(fā)投資同比有增有減，在武漢城市圈中位居三位
全市共完成房地產(chǎn)開發(fā)投資20.2億元（去年同期19.7億），同比增長2.5%。其中，孝感城區(qū)共完成房地產(chǎn)開發(fā)投資10.6億元（去年同期11.8億），同比減少10%。
孝感的房地產(chǎn)投資額在武漢城市圈中位居三位。其他城市的房地產(chǎn)投資額依次為：咸寧24.5億元，黃岡21.64億元，黃石12.82億元，鄂州5.56億元，天門3.39億元，仙桃2.57億元，潛江1.38億元。
五、商品住宅銷售價(jià)格繼續(xù)保持穩(wěn)定，同比有升有降，在武漢城市圈中處于適當(dāng)?shù)乃奈?/b>
全市商品房銷售的平均價(jià)格為2261元/m2（去年同期2239元/m2），同比增長1%。其中，孝感城區(qū)商品房銷售的平均價(jià)格為2459元/m2（去年同期2817元/m2），同比下降12.7%。全市商品住宅銷售的平均價(jià)格為2021元/m2（去年同期2050元/m2），同比下降0.1%。其中，孝感城區(qū)商品住宅銷售的平均價(jià)格為2339元/m2（去年同期2605元/m2），同比下降10.2%。
全市2009年8月份商品房銷售當(dāng)月均價(jià)為2256元/m2，同比下降8.81%，環(huán)比增長6.3%。其中住宅當(dāng)月均價(jià)為2037元/m2，同比下降5.61%，環(huán)比增長7.6%。孝感城區(qū)2009年8月份商品房銷售當(dāng)月均價(jià)為2490元/m2，同比下降15.28%，環(huán)比增長2.1%。
