2009年前10個月孝感市房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況及在武漢城市圈中的位次

 

 

孝感市房地產(chǎn)管理局		2009年（22期）
孝感市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會		2009年11月19日

 

 

2009年前10個月，我市房地產(chǎn)市場繼續(xù)呈現(xiàn)出房地產(chǎn)開發(fā)項目數(shù)量、施竣工面積同比增長、商品房銷售面積同比繼續(xù)大幅增長的可喜局面，全市和孝感城區(qū)商品房銷售面積分別達(dá)150.2萬m²和63.63萬m²，同比分別增長了162.3%和142.2%，全市和孝感城區(qū)商品房施工面積分別達(dá)249.14萬m²和111.68萬m²，均提前超額完成了全年責(zé)任目標(biāo)任務(wù)，別是全市和孝感城區(qū)商品房銷售面積已經(jīng)分別完成了全年責(zé)任目標(biāo)任務(wù)數(shù)的214.6%和212%，提前兩個月實現(xiàn)全年任務(wù)翻番的目標(biāo)。全市商品房銷售面積、銷售額和商品房竣工面積等幾項主要指標(biāo)繼續(xù)位居武漢城市圈除武漢之外的八個城市中的名。

一、2009年前10個月房地產(chǎn)市場的基本情況

1、房地產(chǎn)開發(fā)項目數(shù)量同比增長

2009年前10個月，全市共有房地產(chǎn)開發(fā)項目146個（去年同期101個），同比增加44.55%。其中，今年新開工項目66個，上年結(jié)轉(zhuǎn)項目80個；在建項目90個，已竣工項目56個。孝感城區(qū)共有房地產(chǎn)開發(fā)項目70個（去年同期48個），同比增加45.8%。其中，今年新開工項目20個，上年結(jié)轉(zhuǎn)項目50個；在建項目42個，已竣工項目28個。

2、商品房銷售面積同比繼續(xù)大幅增長，銷售面積和銷售額繼續(xù)居武漢城市圈位，孝感城區(qū)10月份當(dāng)月網(wǎng)上簽約套數(shù)再創(chuàng)歷史新高

全市商品房銷售面積150. 2萬m²（去年同期57.27萬m²），同比增長了162.3%，超出全年計劃任務(wù)數(shù)114.6個百分點；孝感城區(qū)商品房銷售面積63.63萬m²（去年同期26.27萬m²），同比增長了142.2%，超出全年計劃任務(wù)數(shù)112個百分點（全市及孝感城區(qū)任務(wù)目標(biāo)分別為銷售面積70萬m²和30萬m²）。提前兩個月實現(xiàn)銷售面積翻番的目標(biāo)。

孝感的商品房銷售面積為150.2萬m²，同比增長了162.3%，銷售量在武漢城市圈八個城市中連續(xù)8個月保持位，高出二位城市黃石市119.82%。其他城市的商品房銷售面積依次為：黃石68.33萬m²，咸寧64.76萬m²，黃岡60.51萬m²，鄂州31.45萬m²，潛江14.39萬m²，天門11.67萬m²，仙桃10.27萬m²。

孝感的商品房銷售額為33.89億元，同比增長180.1%，連續(xù)8個月在武漢城市圈八個城市中居位，高出二位城市黃石市75.60%。 其他城市的商品房銷售額依次為：黃石19.30億元，咸寧11.81億元，黃岡9.29億元，鄂州9.01億元，仙桃3.13億元，天門2.79億元，潛江1.61億元。

2009年10月當(dāng)月，孝感城區(qū)共有42個樓盤實現(xiàn)網(wǎng)上簽約，共簽約商品房914套，銷售套數(shù)繼7月份創(chuàng)下月銷售784套的歷史新高之后再創(chuàng)新高，其中，住宅897套，比9月份當(dāng)月的600套和562套分別增加了314套和335套，分別增長了52.3%和59.6%，銷售形勢喜人。10月當(dāng)月網(wǎng)上簽約套數(shù)多的10個樓盤分別是：銅雀臺宜居小區(qū)120套，航天府106套，福星城92套，全洲國際商城53套，北大鴻城52套，體育新村43套，錦繡后湖37套，后湖御景37套，蘭苑·幸福花城36套，北辰花園35套。另外，商品住宅網(wǎng)上簽約套數(shù)多的10個樓盤分別是：銅雀臺宜居小區(qū)120套，航天府106套，福星城91套，北大鴻城52套，全洲國際商城50套，體育新村43套，錦繡后湖37套，后湖御景37套，北辰花園35套，蘭苑·幸福花城34套。根據(jù)網(wǎng)上簽約系統(tǒng)的數(shù)據(jù)進(jìn)行分析，孝感城區(qū)高中低價位樓盤的住宅銷售面積比例分布合理，其中，商品住宅價位在3000元/m²以上的占住宅銷售總面積22.84%，在2000—3000元/m²之間的占45.14%，在2000元/m²之以下的占32.02%。多層次的住房供應(yīng)體系初步建立并不斷趨于完善。

3、全市的商品房竣工及施工面積同比繼續(xù)大幅增長，竣工面積和施工面積分別居武漢城市圈位和四位

全市商品房竣工面積101.35萬m²（去年同期78.78萬m²），同比增長28.6%；孝感城區(qū)商品房竣工面積57.25萬m²（去年同期35.54萬m²），同比增長了61.1%。

孝感的商品房竣工面積為在武漢城市圈八個城市中連續(xù)7個月保持位，高出二位城市咸寧市43.01%。 其他城市的商品房竣工面積依次為：咸寧70.87萬m²，黃岡55.94萬m²，黃石25.79萬m²，天門14.21萬m²，仙桃13.91萬m²，鄂州11.26萬m²，潛江1.04萬m²。

全市商品房施工面積249.14萬m²（去年同期181.1萬m²），同比增長37.6%，超全年任務(wù)數(shù)24.57%；孝感城區(qū)商品房施工面積111.68萬m²（去年同期113.1萬m²）, 同比減少1.2%，超全年任務(wù)數(shù)39.6%（全市及孝感城區(qū)施工面積全年任務(wù)目標(biāo)分別為200萬m²和80萬m²）。

孝感的商品房施工面積在武漢城市圈八個城市中居四位。其他城市的商品房施工面積依次為：咸寧351.63萬m²，黃石334.73萬m²，黃岡250.41萬m²，鄂州148.55萬m²，仙桃37.84萬m²，天門32.04萬m²，潛江28.95萬m²。

4、全市及孝感城區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)投資同比有增有減，在武漢城市圈中位居三位

全市共完成房地產(chǎn)開發(fā)投資26.95億元（去年同期25.77億），同比增長4.5%。其中，孝感城區(qū)共完成房地產(chǎn)開發(fā)投資12.95億元（去年同期17.05億），同比減少24.1%。

孝感市房地產(chǎn)投資額在武漢城市圈除武漢以外的八個城市中位居三位。其他城市的房地產(chǎn)投資額依次為：咸寧30.06億元，黃岡28.81億元，黃石16.61億元，鄂州6.92億元，天門4.66億元，仙桃2.78億元，潛江2.54億元。

5、孝感城區(qū)商品房供需繼續(xù)保持基本平衡

2009年前10個月，全市商品房的銷售面積和竣工面積分別為150.2萬m²和101.35萬m²，分別比前9個月多出22. 5萬m²和11.02萬m²，總的銷售面積比竣工面積多48.85萬m²，即48.2%。孝感城區(qū)的銷售面積和竣工面積分別為63.63萬m²和57.25萬m²，分別比前9個月多出11.74萬m²和10.1萬m²，總的銷售面積比竣工面積多6.38萬m²，即11.1%。商品房供需繼續(xù)保持基本平衡。

6、商品房及商品住房銷售價格繼續(xù)保持穩(wěn)定，同比有升有降，在武漢城市圈中均處于適當(dāng)?shù)奈逦?/div>