孝感房地產(chǎn)信息
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孝感市房地產(chǎn)管理局
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2009年（21期）
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孝感市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)
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2009年10月14日
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2009年前三季度孝感市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況及在武漢城市圈中的位次比較
2009年前三季度，我市房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)呈現(xiàn)出房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目數(shù)量、施竣工面積同比增長(zhǎng)、商品房銷售面積同比繼續(xù)大幅增長(zhǎng)等可喜局面，其中全市和孝感城區(qū)商品房銷售面積分別達(dá)127.7萬(wàn)m2和51.89萬(wàn)m2，同比分別增長(zhǎng)了151.8%和132.3%，分別完成全年責(zé)任目標(biāo)任務(wù)數(shù)的182.4%和173%，提前超額完成了全年的責(zé)任目標(biāo)任務(wù)。商品房銷售面積、商品房銷售額、商品房竣工面積等幾項(xiàng)主要指標(biāo)繼續(xù)名列武漢城市圈八個(gè)城市中的位。
一、2009年前三季度房地產(chǎn)市場(chǎng)的基本情況
1、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目數(shù)量同比增長(zhǎng)
2009年前三季度，全市共有房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目131個(gè)（去年同期97個(gè)），同比增加35.1%。其中，今年新開工項(xiàng)目51個(gè)，上年結(jié)轉(zhuǎn)項(xiàng)目80個(gè)；在建項(xiàng)目88個(gè)，已竣工項(xiàng)目43個(gè)。孝感城區(qū)共有房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目70個(gè)（去年同期44個(gè)），同比增加59.1%。其中，今年新開工項(xiàng)目20個(gè)，上年結(jié)轉(zhuǎn)項(xiàng)目50個(gè)；在建項(xiàng)目42個(gè)，已竣工項(xiàng)目28個(gè)。
2、商品房銷售面積同比繼續(xù)大幅增長(zhǎng)，銷售面積和銷售額繼續(xù)居武漢城市圈位，孝感城區(qū)9月份當(dāng)月網(wǎng)上簽約套數(shù)繼續(xù)保持較高水平
全市商品房銷售面積127.7萬(wàn)m2（去年同期50.7萬(wàn)m2），同比增長(zhǎng)了151.8%，超出全年計(jì)劃任務(wù)數(shù)82.4個(gè)百分點(diǎn)；孝感城區(qū)商品房銷售面積51.89萬(wàn)m2（去年同期22.34萬(wàn)m2），同比增長(zhǎng)了132.3%，超出全年計(jì)劃任務(wù)數(shù)73個(gè)百分點(diǎn)。
孝感的商品房銷售面積在武漢城市圈八個(gè)城市中連續(xù)7個(gè)月保持位，高于二位城市黃石市103.4%。其他城市的商品房銷售面積依次為：黃石62.77萬(wàn)m2，咸寧59.27萬(wàn)m2，黃岡49.42萬(wàn)m2，鄂州27.44萬(wàn)m2，天門10.81萬(wàn)m2，仙桃9.97萬(wàn)m2，潛江9.15萬(wàn)m2。
孝感的商品房銷售額為28.6億元，同比增長(zhǎng)152.2%，連續(xù)7個(gè)月在武漢城市圈八個(gè)城市中居位，高于二位城市黃石市64.8%。 其他城市的商品房銷售額依次為：黃石17.35億元，咸寧10.66億元，鄂州7.92億元，黃岡7.43億元，天門2.64億元，仙桃2.38億元，潛江1.15億元。
網(wǎng)上分析系統(tǒng)的數(shù)據(jù)顯示，2009年9月當(dāng)月，孝感城區(qū)共有42個(gè)樓盤實(shí)現(xiàn)網(wǎng)上簽約，共簽約商品房600套，其中，住宅562套，比8月份當(dāng)月的686套和647套分別下降了86套和85套，分別下降了12.5%和13.1%，這表明9月份商品房的銷售套數(shù)較7、8兩個(gè)月有所回落，但仍然居于較高水平。9月當(dāng)月網(wǎng)上簽約套數(shù)多的10個(gè)樓盤分別是：福星城85套，
全洲國(guó)際商城48套，蘭苑·幸?；ǔ?7套，后湖御景30套，乾坤陽(yáng)光28套，
北大鴻城28套，
錦繡后湖27套，北辰花園26套，京御苑24套，金北華城22套。另外，商品住宅網(wǎng)上簽約套數(shù)多的10個(gè)樓盤分別是：福星城75套，蘭苑·幸?；ǔ?4套，
全洲國(guó)際商城32套，后湖御景30套，
北大鴻城28套，
錦繡后湖27套，乾坤陽(yáng)光26套，北辰花園26套，京御苑24套，金北華城22套。多層次的住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)初步建立。
3、全市商品房施工面積同比有所增長(zhǎng)，竣工面積同比大幅增長(zhǎng)，竣工面積和施工面積分別居武漢城市圈位和四位
全市商品房竣工面積90.3萬(wàn)m2（去年同期66.13萬(wàn)m2），同比增長(zhǎng)36.6%；孝感城區(qū)商品房竣工面積47.1萬(wàn)m2（去年同期24.7萬(wàn)m2），同比增長(zhǎng)了91%。
孝感的商品房竣工面積在武漢城市圈八個(gè)城市中連續(xù)6個(gè)月保持位，高于二位城市咸寧市40.3%。 其他城市的商品房竣工面積依次為：咸寧64.37萬(wàn)m2，黃岡47.63萬(wàn)m2，黃石19.31萬(wàn)m2，天門14.01萬(wàn)m2，仙桃13.91萬(wàn)m2，鄂州10.26萬(wàn)m2，潛江1.04萬(wàn)m2。
全市商品房施工面積218.6萬(wàn)m2（去年同期168.22萬(wàn)m2），同比增長(zhǎng)29.9%，已經(jīng)提前超額完成了全年200萬(wàn)m2施工面積的計(jì)劃任務(wù)，超出全年任務(wù)9.3個(gè)百分點(diǎn)；孝感城區(qū)商品房施工面積102.6萬(wàn)m2（去年同期103.5萬(wàn)m2）, 同比減少0.9%，也已提前完成了全年80萬(wàn)m2施工面積的計(jì)劃任務(wù)，超出全年任務(wù)28.25個(gè)百分點(diǎn)。
孝感的商品房施工面積在武漢城市圈八個(gè)城市中居四位。其他城市的商品房施工面積依次為：咸寧345.74萬(wàn)m2，黃石322.69萬(wàn)m2，黃岡235.32萬(wàn)m2，鄂州146.55萬(wàn)m2，仙桃37.84萬(wàn)m2，天門31萬(wàn)m2，潛江22.47萬(wàn)m2。
4、房地產(chǎn)開發(fā)投資同比有增有減，在武漢城市圈中位居三位
全市共完成房地產(chǎn)開發(fā)投資22.82億元（去年同期21.96億），同比增長(zhǎng)3.9%。其中，孝感城區(qū)共完成房地產(chǎn)開發(fā)投資11.59億元（去年同期13.62億），同比減少14.9%。
孝感的房地產(chǎn)投資額在武漢城市圈中位居三位。其他城市的房地產(chǎn)投資額依次為：咸寧27.24億元，黃岡25.84億元，黃石15.34億元，鄂州6.32億元，天門4.01億元，仙桃2.71億元，潛江1.52億元。
5、孝感城區(qū)商品房供需繼續(xù)保持基本平衡
2009年三季度，全市商品房的銷售面積和竣工面積分別為127.7萬(wàn)m2和90.3萬(wàn)m2，分別比前8個(gè)月多出20.55萬(wàn)m2和6.84萬(wàn)m2，總的銷售面積比竣工面積多37.4萬(wàn)m2，即41.4%。孝感城區(qū)的銷售面積和竣工面積分別為51.89萬(wàn)m2和47.1萬(wàn)m2，分別比前8個(gè)月多出8.2萬(wàn)m2和2.5萬(wàn)m2，總的銷售面積比竣工面積多4.79萬(wàn)m2，即10.2%。商品房供需繼續(xù)保持基本平衡。
6、商品房及商品住房銷售價(jià)格繼續(xù)保持穩(wěn)定，同比有升有降，在武漢城市圈中均處于適當(dāng)?shù)奈逦?/b>
全市商品房銷售的平均價(jià)格為2240元/m2（去年同期2155元/m2），同比增長(zhǎng)4%。其中，孝感城區(qū)商品房銷售的平均價(jià)格為2498元/m2（去年同期2674元/m2），同比下降6.6%。全市商品住宅銷售的平均價(jià)格為2026元/m2（去年同期1980元/m2），同比增長(zhǎng)2.3%。其中，孝感城區(qū)商品住宅銷售的平均價(jià)格為2382元/m2（去年同期2588元/m2），同比下降7.9%。
全市2009年9月份商品房銷售當(dāng)月均價(jià)為2131元/m2，同比增長(zhǎng)26.4%，環(huán)比下降5.5%。其中住宅當(dāng)月均價(jià)為2048元/m2，同比增長(zhǎng)28.1%，環(huán)比增長(zhǎng)0.5%。孝感城區(qū)2009年9月份商品房銷售當(dāng)月均價(jià)為2633元/m2，同比下降1.3%，環(huán)比增長(zhǎng)5.7%。其中住宅當(dāng)月均價(jià)為2534元/m2，同比增長(zhǎng)8.85%，環(huán)比增長(zhǎng)8.8%。
省統(tǒng)計(jì)部門公布的數(shù)據(jù)顯示，2009年前三季度，全省商品房平均銷售價(jià)格3687元/m2，商品住房平均銷售價(jià)格3579元/m2。孝感的商品房平均銷售價(jià)格為2240元/m2，同比增長(zhǎng)4%，在武漢城市圈八個(gè)城市中居五位。其他城市的商品房平均銷售價(jià)格依次為：鄂州2886元/m2，黃石2764元/m2，天門2442元/m2，仙桃2387元/m2，咸寧1799元/m2，黃岡1503元/m2，潛江1257元/m2。
孝感的商品住房平均銷售價(jià)格為2026元/m2，同比增長(zhǎng)2.3%，在武漢城市圈八個(gè)城市中居五位。其他城市的商品住房平均銷售價(jià)格依次為：鄂州2889元/m2，黃石2452元/m2，天門2343元/m2，仙桃2081元/m2，咸寧1696元/m2，黃岡1428元/m2，潛江1257元/m2。
7、住房保障工作進(jìn)展順利
截止今年前9個(gè)月，全市廉租住房建設(shè)項(xiàng)目累計(jì)開工面積17.58萬(wàn)平方米，占年度應(yīng)開工面積的88%，累計(jì)完成投資10020萬(wàn)元，其中孝感城區(qū)累計(jì)開工4.78萬(wàn)平方米，累計(jì)完成投資2300萬(wàn)元。
全市廉租住房租賃補(bǔ)貼工作已經(jīng)全面展開，共有11385戶申請(qǐng)廉租住房保障，其中孝感城區(qū)完成了年度復(fù)審和新增戶審核工作，共計(jì)3162戶。
截止今年前9個(gè)月，全市已經(jīng)獲得國(guó)家發(fā)改委批準(zhǔn)廉租住房建設(shè)項(xiàng)目12個(gè)，19.8萬(wàn)平方米，獲得中央預(yù)算內(nèi)建設(shè)補(bǔ)貼資金6640萬(wàn)元。目前全市共向省發(fā)改委申報(bào)2010年廉租住房建設(shè)項(xiàng)目6個(gè)，13.6萬(wàn)平方米，申請(qǐng)中央預(yù)算內(nèi)廉租住房建設(shè)補(bǔ)貼資金4480萬(wàn)元。
市本級(jí)廉租住房建設(shè)地方債券900萬(wàn)元已安排到位，充實(shí)了我市地方配套建設(shè)資金。
全市經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)累計(jì)開工面積12.43萬(wàn)平方米，占全年應(yīng)開工面積103%，累計(jì)完成投資11500萬(wàn)元，竣工10.23萬(wàn)平方米，其中孝感城區(qū)竣工2.5萬(wàn)平方米，漢川竣工2.64萬(wàn)平方米，云夢(mèng)竣工2萬(wàn)平方米，應(yīng)城竣工1.5萬(wàn)平方米，大悟竣工1.09萬(wàn)平方米，孝昌竣工1.09萬(wàn)平方米。
二、房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況分析
從今年前三季度房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行的基本情況和運(yùn)行點(diǎn)可以看出，我市的房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行繼續(xù)保持平穩(wěn)和健康，全市各級(jí)房地產(chǎn)管理部門按照“擴(kuò)內(nèi)需、促消費(fèi)、保增長(zhǎng)”的總體要求，積努力工作取得了明顯成效，一是商品房銷售量持續(xù)大幅增長(zhǎng)，提前超額完成全年銷售任務(wù)；二是商品房竣工面積同比大幅增長(zhǎng)，全市商品房施工面積已提前超額完成了全年計(jì)劃任務(wù)數(shù)；三是房?jī)r(jià)繼續(xù)趨于穩(wěn)定，宏觀調(diào)控政策成效明顯。四是住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)進(jìn)一步趨于合理和完善。但投資性需求逐漸加大對(duì)剛性需求產(chǎn)生影響、商品房銷售面積同比大幅增長(zhǎng)但環(huán)比開始出現(xiàn)逐月小幅下滑的問(wèn)題開始顯現(xiàn)，應(yīng)引起我們的關(guān)注。
（一）商品房銷售量持續(xù)大幅增長(zhǎng)的主要原因
一是各級(jí)部門認(rèn)真貫徹落實(shí)中央、省、市關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的一系列方針政策，對(duì)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)堅(jiān)持正面宣傳引導(dǎo)和積培育，不斷采取各種積有效措施，通過(guò)省市主流媒體宣傳引導(dǎo)，適時(shí)舉辦房交會(huì)、開展購(gòu)房者、房企和市場(chǎng)調(diào)研、舉辦派送購(gòu)房消費(fèi)券活動(dòng)等多種形式積引導(dǎo)促進(jìn)商品房的銷售，鼓勵(lì)剛性需求者入市購(gòu)房。別是今年以來(lái)通過(guò)舉辦春季房展會(huì)、在《湖北日?qǐng)?bào)》、《長(zhǎng)江日?qǐng)?bào)》、《孝感日?qǐng)?bào)》等主流媒體開辟專欄（?？┬麄魍平?、舉辦派送購(gòu)房消費(fèi)券等活動(dòng)，都取得了很好的宣傳引導(dǎo)推動(dòng)和促進(jìn)的作用，所有這些積措施和手段都有效地推動(dòng)了成交量的上升。
二是由于我市2008年商品房的銷售量下降較多，很多原來(lái)采取觀望態(tài)度的剛性需求者看到今年以來(lái)商品房的銷售價(jià)格與2008年的高值相比，下降了一些，并且今年以來(lái)商品房銷售價(jià)格總體上呈現(xiàn)出先降后升并逐步保持穩(wěn)定的態(tài)勢(shì)，認(rèn)為房?jī)r(jià)再下降的空間不大，于是選擇在這個(gè)時(shí)期入市購(gòu)房，推動(dòng)了成交量的上揚(yáng)。
三是一方面國(guó)家實(shí)行了積的財(cái)政政策和適度寬松的貨幣政策，貸款利率的大幅下降以及對(duì)于個(gè)人購(gòu)房按揭貸款實(shí)行的利率優(yōu)惠政策，吸引了一部分購(gòu)房者選擇按揭貸款的付款方式購(gòu)房。另一方面由于對(duì)經(jīng)濟(jì)前景轉(zhuǎn)好的預(yù)期和對(duì)通貨膨脹的預(yù)期，部分投資者認(rèn)為投資房地產(chǎn)能夠有效抵御通貨膨脹，對(duì)商品房的投資性需求逐漸得到釋放，投資性的需求者正在開始逐漸入市，這種自住性與投資性需求的同時(shí)增加也推動(dòng)了成交量的上升。
四是我們積開展“購(gòu)房問(wèn)卷調(diào)查”和開發(fā)企業(yè)走訪調(diào)研活動(dòng)，及時(shí)將有關(guān)情況向政府匯報(bào)，并同時(shí)將信息反饋給房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，引導(dǎo)他們及時(shí)調(diào)整開發(fā)建設(shè)計(jì)劃和營(yíng)銷策略，加大商品房的銷售力度，采取了多種形式的促銷手段，適當(dāng)壓縮利潤(rùn)空間（少數(shù)開發(fā)商甚至采取了保本銷售的策略），實(shí)際上也降低了房?jī)r(jià)，由于房?jī)r(jià)降到了一部分消費(fèi)者能夠承受的心理價(jià)位，于是會(huì)進(jìn)行入市購(gòu)房，促進(jìn)了成交量的增長(zhǎng)。
五是目前我市的商品房銷售價(jià)格基本保持平穩(wěn)，環(huán)比漲幅不大。而國(guó)內(nèi)有很多大城市的房?jī)r(jià)已經(jīng)達(dá)到甚至超過(guò)了歷史高水平，而我市的商品房銷售價(jià)格離去年的高位水平還相差較多，很多購(gòu)房人受其他城市房?jī)r(jià)上漲的影響，認(rèn)為我市的商品房銷售價(jià)格還有上漲的空間，于是選擇在這段時(shí)間入市購(gòu)房。
（二）商品房施工面積同比有所增長(zhǎng)，竣工面積同比大幅增長(zhǎng)的原因
隨著銷售形勢(shì)的好轉(zhuǎn)和商品房銷售價(jià)格的趨穩(wěn)回升，市場(chǎng)上剛性需求和投資性需求同時(shí)大量入市，有效需求繼續(xù)增加。與此同時(shí)，開發(fā)商看到樓市銷售持續(xù)升溫，提高了開工量，加快了工程建設(shè)進(jìn)度，大量的商品房竣工完成，使得商品房施工面積同比有所增長(zhǎng)，竣工面積同比大幅增長(zhǎng)。
（三）投資性需求繼續(xù)加大、房屋銷售環(huán)比逐月小幅下滑的現(xiàn)象開始顯現(xiàn)
今年前三季度，全市商品房銷售面積達(dá)127.7萬(wàn)m2，同比增長(zhǎng)了151.8%；孝感城區(qū)商品房銷售面積達(dá)51.89萬(wàn)m2，同比增長(zhǎng)了132.3%，增長(zhǎng)幅度較大，這主要是由于商品房消費(fèi)的“投資性需求”比重逐步增加所致。據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，孝感城區(qū)的投資性需求已達(dá)到22%左右，比上月增加了1個(gè)百分點(diǎn)。投資性需求的大量入市，一方面推動(dòng)了成交量的上揚(yáng)，另一方面也會(huì)推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲，從而擠壓了自住型剛性需求的入市。如果成交量持續(xù)放大，形成新一輪的房?jī)r(jià)上漲，房?jī)r(jià)高出了普通的自住性剛性需求者的承受能力，會(huì)影響到下一階段及今后商品房的銷售形勢(shì)，可能會(huì)提前透支今后的銷售，目前，8、9月份的商品房銷售面積較之7月份的銷售高位開始呈現(xiàn)逐月下降的趨勢(shì)，必須引起我們的關(guān)注。
三、下一步的工作措施
1、繼續(xù)用科學(xué)發(fā)展觀統(tǒng)領(lǐng)并指導(dǎo)房地產(chǎn)業(yè)工作，把“促消費(fèi)、保增長(zhǎng)、擴(kuò)內(nèi)需”的各項(xiàng)工作任務(wù)落到實(shí)處，進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定健康發(fā)展
要繼續(xù)認(rèn)真貫徹落實(shí)國(guó)家宏觀政策，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管。重點(diǎn)促進(jìn)中小套型、中低價(jià)位普通商品住房的開發(fā)建設(shè)，進(jìn)一步加大保障性住房別是廉租住房建設(shè)力度，適度發(fā)展中商品房，形成多層次住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)的合理配置。支持遠(yuǎn)離城區(qū)的獨(dú)立工礦企業(yè)和住房困難戶較多的企業(yè)、單位集資合作建設(shè)保障性住房，緩解企業(yè)職工住房困難。在已經(jīng)提前完成市政府交給我們?nèi)袖N售70萬(wàn)m2、孝感城區(qū)銷售30萬(wàn)m2工作任務(wù)的基礎(chǔ)上再接再厲，取今年實(shí)際銷售面積翻番，全市及孝感城區(qū)分別實(shí)現(xiàn)140萬(wàn)m2和60萬(wàn)m2的銷售目標(biāo)，為促進(jìn)孝感經(jīng)濟(jì)又好又快發(fā)展作出應(yīng)有的貢獻(xiàn)。
2、在保持房?jī)r(jià)基本穩(wěn)定的基礎(chǔ)上，繼續(xù)引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采取有效措施促進(jìn)商品房銷售，保持銷售不斷增長(zhǎng)的良好局面
引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)主動(dòng)應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化，尋找促進(jìn)商品房銷售的有效途徑和辦法。要鼓勵(lì)開發(fā)商采取多種形式的促銷手段，同時(shí)也要支持利潤(rùn)率較高且銷售形勢(shì)不太好的樓盤以及資金鏈出現(xiàn)問(wèn)題的樓盤盡快采取直接降價(jià)的方式來(lái)促進(jìn)商品房的銷售。同時(shí)要提醒開發(fā)商不要被目前銷售大幅上升的局面所“迷惑”，為了追求更高的利潤(rùn)而隨意提高銷售價(jià)格，這樣，會(huì)把普通住宅消費(fèi)逐步“擠出”，使得這種銷售形勢(shì)喜人的局面難以持久。如果投資性需求持續(xù)增長(zhǎng)，在把普通住房消費(fèi)“擠出”的同時(shí)，也擠占了其他商品消費(fèi)的更多資金，從而抑制了實(shí)體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。
3、加大房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管和輿論宣傳力度，正確引導(dǎo)理性的住房開發(fā)和消費(fèi)觀念
推動(dòng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)創(chuàng)新融資方式，多途徑開辟融資渠道，緩解房地產(chǎn)開發(fā)的資金壓力，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)開發(fā)投入的均衡持續(xù)發(fā)展；鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)獲取正常合理的投資利潤(rùn)，反對(duì)為了追求暴利而隨意提價(jià)。引導(dǎo)不同收入階層、不同業(yè)年限階層形成理性的住房投資和消費(fèi)觀念，鼓勵(lì)有剛性需求的購(gòu)房者理性入市，既不盲從，也不要長(zhǎng)期持幣觀望，該出手時(shí)要及時(shí)出手。要繼續(xù)加強(qiáng)與孝感日?qǐng)?bào)社等宣傳媒體的合作，在《孝感晚報(bào)》和《孝感日?qǐng)?bào)》的樓市周刊上多發(fā)表一些正面的宣傳引導(dǎo)文章和一些房地產(chǎn)相關(guān)的知識(shí)性文章，引導(dǎo)理性的住房開發(fā)和消費(fèi)觀念。
4、進(jìn)一步加大住房保障工作推進(jìn)力度，提高住房保障工作水平
住房保障作為重要的民生問(wèn)題，也是各級(jí)政府十件實(shí)事的重要內(nèi)容，要擴(kuò)大廉租住房保障的覆蓋面，加快保障性住房的建設(shè)進(jìn)度，通過(guò)檢查、通報(bào)、現(xiàn)場(chǎng)督辦等形式，加大住房保障工作的推進(jìn)力度，全面完成今年的住房保障工作任務(wù)。同時(shí)根據(jù)國(guó)家和省關(guān)于住房保障規(guī)范化管理的要求，在全市大力推進(jìn)住房保障規(guī)范化管理，提高住房保障工作水平。
5、進(jìn)一步完善房地產(chǎn)信息發(fā)布制度，繼續(xù)加強(qiáng)對(duì)住房消費(fèi)的正面宣傳引導(dǎo)
根據(jù)國(guó)家政策要求，結(jié)合孝感實(shí)際，繼續(xù)完善房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行和行業(yè)發(fā)展動(dòng)態(tài)信息發(fā)布制度，正確引導(dǎo)居民消費(fèi)觀念和新聞媒體的輿論導(dǎo)向。通過(guò)定期和不定期的信息發(fā)布，使開發(fā)商理性開發(fā)，購(gòu)房者理性消費(fèi)，防止房?jī)r(jià)的大起大落，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康協(xié)調(diào)發(fā)展。
6、進(jìn)一步優(yōu)化發(fā)展環(huán)境，提高工作效率，支持企業(yè)發(fā)展
把為開發(fā)企業(yè)服務(wù)和支持企業(yè)發(fā)展、“急事急辦”、“事辦”的機(jī)制常態(tài)化、制度化，進(jìn)一步提高工作效率，縮短辦事時(shí)限，為企業(yè)解決發(fā)展中的實(shí)際困難，支持企業(yè)發(fā)展壯大，鼓勵(lì)企業(yè)做大做強(qiáng)，提高競(jìng)力和管理水平。
7、引導(dǎo)和幫助企業(yè)增強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)防范意識(shí)，提高抵御風(fēng)險(xiǎn)的能力
在積幫助和促進(jìn)企業(yè)健康發(fā)展的同時(shí)，要切實(shí)幫助和引導(dǎo)企業(yè)“居安思危”，不斷增強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)防范意識(shí)，切實(shí)提高抵御風(fēng)險(xiǎn)的能力，加強(qiáng)企業(yè)自律，規(guī)范企業(yè)開發(fā)經(jīng)營(yíng)行為，努力維護(hù)和保持我市房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康穩(wěn)定發(fā)展的良好局面。
8、引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采取各種有效措施積應(yīng)對(duì)四季度可能會(huì)出現(xiàn)的信貸收縮、影響銷售的情況，繼續(xù)以合理的價(jià)格銷售商品房，加快售房款的回收速度，保持商品房銷售的平穩(wěn)增長(zhǎng)
針對(duì)前一階段出現(xiàn)的商品房信貸資金投放量過(guò)大，流動(dòng)性充裕的局面，中國(guó)人民銀行已經(jīng)決定在下一階段控制信貸資金的投放量，有關(guān)人士表示，10月份的信貸資金投放量控制在4000億之內(nèi)，較之上一階段有所減少。信貸資金減少后，流動(dòng)性會(huì)得到控制，對(duì)于資金鏈有問(wèn)題以及銷售情況不太好的開發(fā)商會(huì)有較大影響，對(duì)于有效的購(gòu)房需求也會(huì)產(chǎn)生影響，從而影響到商品房的銷售量，因而要繼續(xù)引導(dǎo)開發(fā)商以合理的價(jià)格銷售商品房，加快售房款的回收速度，適時(shí)舉辦秋冬季房交會(huì)，采取各種有效促銷措施積應(yīng)對(duì)四季度可能會(huì)出現(xiàn)的信貸收縮、影響銷售增長(zhǎng)等情況，促進(jìn)和保持我市房地產(chǎn)業(yè)的持續(xù)健康穩(wěn)定發(fā)展。
