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2009年“購(gòu)房問卷調(diào)查”情況綜述

2010年07月09日 15:54     小編:     未知|0     點(diǎn)擊:2259

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孝感房地產(chǎn)信息
 
孝感市房地產(chǎn)管理局
 
 2009年(7期)
孝感市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)
     2009年4月1日
 
2009年“購(gòu)房問卷調(diào)查”情況綜述
 
為了切實(shí)把握居民的購(gòu)房意向、了解居民對(duì)孝感城區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)的基本判斷以及對(duì)本次房交會(huì)的看法,我們?cè)?009’孝感春季房產(chǎn)交易會(huì)召開之際,對(duì)前來觀展的部分居民進(jìn)行了購(gòu)房問卷調(diào)查,展會(huì)期間,共發(fā)放“購(gòu)房問卷調(diào)查”500余份,收回400余份,其中,有效問卷395份,使我們?nèi)〉昧溯^為真實(shí)的手資料。該問卷對(duì)居民的自身基本情況、居民對(duì)孝感城區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)的基本判斷情況、購(gòu)房需求情況、對(duì)本次房交會(huì)的看法等方面的內(nèi)容都進(jìn)行了問卷調(diào)查。通過對(duì)有效問卷395份進(jìn)行統(tǒng)計(jì),具體調(diào)查結(jié)果如下:
1、被調(diào)查者中男性居民195人,占49.37%,女性居民200人,占50.63%。
2、打算在孝感城區(qū)購(gòu)房的有362人,占91.65%,不打算在孝感城區(qū)購(gòu)房的有33人,占8.35%。
3、計(jì)劃在半年內(nèi)購(gòu)房的有76人,占19.24%,在半-1年內(nèi)購(gòu)房的有146人,占36.96%,在1-2年內(nèi)購(gòu)房的有107人,占27.09%,在2-3年內(nèi)購(gòu)房的有31人,占7.85%,3年以上購(gòu)房的有12人,占3.04%,暫時(shí)沒有打算購(gòu)房的有23人,占5.82%。
4、被調(diào)查人年齡在20歲以下的有15人,占3.8%,20-30歲的有183人,占46.33%,30-40歲的有146人,占36.96%,40-50歲的有27人,占6.84%,50-60歲的有13人,占3.29%,60歲以上的有11人,占2.78%。
5、被調(diào)查人的住所所在地在孝感城區(qū)的有292人,占73.92%,在孝南區(qū)所屬鄉(xiāng)鎮(zhèn)的有43人,占10.89%,在孝感市所屬縣市的有34人,占8.61%,在武漢市的有18人,占4.56%,在武漢城市圈除孝感、武漢的其他城市的有6人,占1.52%,在省內(nèi)除武漢城市圈外的其他城市的有1人,占0.25%,在省外的有1人,占0.25%。
6、職業(yè)為行政事業(yè)單位人員的有93人,占23.54%,企業(yè)人員有135人,占34.18%,私營(yíng)業(yè)主有46人,占11.65%,農(nóng)民有3人,占0.76%,軍人有11人,占2.78%,自由職業(yè)者有55人,占13.92%,無業(yè)者有13人,占3.29%,其他有39人,占9.87%。
7、家庭結(jié)構(gòu)為單身的有97人,占24.56%,夫妻兩人的有79人,占20%,三口之家的有153人,占38.73%,兩代共住的有37人,占9.37%,三代共住的有19人,占4.81%,四世同堂及以上的有10人,占2.53%。
8、家庭年收入在1萬元以下的有47人,占11.9%,1-2萬元的有98人,占24.81%,2-3萬元的有107人,占27.09%,3-5萬元的有77人,占19.49%,5-8萬元的有31人,占7.85%,8-10萬元的有23人,占5.82%,10萬元以上的有12人,占3.04%。
9、打算購(gòu)買的房屋類型中選擇住宅的有319人,占77.24%,選擇商鋪的有30人,占7.26%,選擇商住兩用的有47人,占11.38%,選擇寫字樓的有2人,占0.48%,選擇工業(yè)廠房的有2人,占0.48%,選擇倉(cāng)儲(chǔ)用房的有1人,占0.24%,選擇其他的有12人,占2.91%。
10、目前不打算購(gòu)房的主要原因中選擇房?jī)r(jià)過高的有222人,占41.04%,資金不夠的有163人,占30.13%,選擇配套設(shè)施不齊的有33人,占6.1%,選擇環(huán)境不好的有13人,占2.4%,選擇戶型單調(diào)的有13人,占2.4%,選擇面積不合適的有26人,占4.81%,選擇設(shè)計(jì)功能不合理的有20人,占3.7%,選擇稅費(fèi)成本過高的占12人,占2.22%,選擇房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)下跌的有35人,占6.47%,選擇其他原因的有4人,占0.74%。
11、認(rèn)為孝感城區(qū)目前房?jī)r(jià)過高的有283人,占71.65%,過低的有11人,占2.78%,合適的有76人,占19.24%,不知道的有25人,占6.33%。
12、預(yù)計(jì)孝感城區(qū)未來房?jī)r(jià)會(huì)大幅下降的有93人,占23.54%,會(huì)小幅下降的有146人,占36.96%,會(huì)保持穩(wěn)定的有55人,占13.92%,會(huì)小幅上升的有29人,占7.34%,會(huì)大幅上升的有3人,占0.76%,說不清的有69人,占17.47%。
13、購(gòu)房目的為投資的有29人,占7.34%,為自住的有262人,占66.33%,為投資兼自住的有78人,占19.75%,為出租收取穩(wěn)定租金收益的有11人,占2.78%,為其他的有15人,占3.80%。
14、購(gòu)房以自住為目的的被調(diào)查戶中,因?yàn)榻Y(jié)婚原因買房的有115人,占23.71%,替孩子買房的有110人,占22.68%,替老人買房的有38人,占7.84%,因?yàn)楣ぷ髟虻挠?13人,占22.30%,養(yǎng)老的有19人,占3.92%,改善居住條件的有79人,占16.29%,其他的有11人,占2.27%。
15、付款方式:選擇自己家庭一次性付款的有120人,占30.38%,選擇找親戚朋友借款后一次性付款的有46人,占11.65%,選擇銀行按揭的有137人,占34.68%,選擇分期付款的有92人,占23.29%。
16、能夠承受的住房總價(jià):選擇10萬元以下的有24人,占6.08%,10-20萬元的有222人,占56.2%,20-30萬元的有116人,占29.37%,30-40萬元的有15人,占3.8%,40-50萬元的有14人,占3.54%,50萬元以上的有4人,占1.01%。
17、能夠承受的住房單價(jià):選擇1000元/㎡以下的有26人,占6.58%,1000-1500元/㎡的有169人,占42.78%,1500—2000元/㎡的有142人,占35.95%,2000-2500元/㎡的有36人,占9.11%,2500-3000元/㎡的有14人,占3.54%,3000-4000元/㎡的有7人,占1.77%,4000元/㎡以上的有1人,占0.25%。
18、需要購(gòu)買的住房物業(yè)建筑類型:選擇花園洋房的有43人,占10.64%,普通多層的有233人,占57.67%,小高層(8-12層)的有91人,占22.52%,高層(12層以上)的有37人,占9.16%。
19、需要購(gòu)買的住房戶型:選擇一室兩廳的有9人,占2.08%,兩室兩廳的有104人,占24.02%,三室兩廳的有234人,占54.04%,四室兩廳的有41人,占9.47%,一室一廳的有3人,占0.69%,兩室一廳的有8人,占1.85%,三室一廳的有32人,占7.39%,其他戶型的有2人,占0.46%。
20、需要購(gòu)買的住房面積:選擇60m2以下的有4人,占0.95%, 60-80m2的有18人,占4.27%,,80-90m2的有70人,占16.59%,90-100m2的有91人,占21.56%,100-120m2的有118人,占27.96,120-140m2的有88人,占20.85%,140-180m2的有28人,占6.64%,180m2以上的有5人,占1.18%。
21、打算購(gòu)買住宅的所在區(qū)域:選擇孝南城區(qū)的有169人,占38.24%,孝南鄉(xiāng)鎮(zhèn)的有23人,占5.2%,開發(fā)東區(qū)的有224人巾50.68%,開發(fā)西區(qū)的有26人,占5.88%。
22、在孝感城區(qū)吸引購(gòu)房者的區(qū)域:選擇孝南城區(qū)的有133人,占33.67%,孝南鄉(xiāng)鎮(zhèn)的有26人,占6.58%,開發(fā)東區(qū)的有224人,占56.71%,開發(fā)西區(qū)的有12人,占3.04%。
23、購(gòu)房時(shí)注重的方面:選擇價(jià)格的有193人,占19.11%,選擇面積的有106人,占10.5%,選擇戶型的有152人,占15.05%,選擇功能的有60人,占5.94%,選擇環(huán)境的有153人,占15.15%,選擇交通便捷度的有116人,占11.49%,選擇配套設(shè)施的有82人,占8.12%,選擇周邊的教育醫(yī)療等配套設(shè)施的有66人,占6.53%,選擇升值潛力的有51人,占5.05%,選擇付款方式的有17人,占1.68%,選擇其他的有14人,占1.39%。
24、被調(diào)查者購(gòu)房時(shí)愿意聽的推薦:選擇親戚朋友的有101人,占25.57%,選擇投資理財(cái)專家的有95人,占24.05%,選擇官方人士的有31人,占7.85%,選擇售樓員的有7人,占1.77%,選擇媒體廣告的有25人,占6.33%,憑自己直覺的有136人,占34.43%。
25、購(gòu)房時(shí)獲取樓盤信息的途徑:選擇報(bào)紙的有134人,占23.18%,選擇電視的有116人,占20.07%,選擇樓盤宣傳資料的有130人,占22.49%,選擇戶外廣告的有62人,占10.73%,選擇孝感市房地產(chǎn)信息網(wǎng)的有109人,占18.86%,其他途徑的有27人,占4.67%。
26、房交會(huì)這種形式是否能吸引被調(diào)查者前來購(gòu)房,選擇是的有364人,占92.15%,選擇否的有31人,占7.85%。
27、如果以后還舉辦房交會(huì),被調(diào)查者是否還會(huì)來參加,選擇會(huì)的有365人,占92.41%,選擇不會(huì)的有30人,占7.59%。
28、覺得本次房交會(huì)的效果很好的有158人,占40%,覺得還可以的有186人,占47.09%,覺得一般的有47人,占11.9%,覺得有點(diǎn)亂的有4人,占1.01%。
29、您是否在本次房交上看到了自己心儀的房屋,選擇是的有313人,占79.24%,選擇否的有82人,占20.76%。
30、如果以后還舉辦房交會(huì),您認(rèn)為多長(zhǎng)時(shí)間舉辦一次,選擇半年的有135人,占34.18%,選擇一年的有175人,占44.3%,選擇兩年的有62人,占15.7%,選擇三年的有19人,占4.81%,選擇五年的有4人,占1.01%。
以上情況比較真實(shí)地反映出了被調(diào)查者的購(gòu)房需求等方面的情況。絕大部分人選擇愿意在孝感城區(qū)購(gòu)房,而且大部分會(huì)在1年以內(nèi)購(gòu)房。被調(diào)查者中,男性、女性比例相當(dāng),年齡以20-40歲之間的中青年人為主,住所在城區(qū)的占大部分,職業(yè)以企業(yè)人員、行政事業(yè)單位人員和私營(yíng)業(yè)主偏多,家庭結(jié)構(gòu)以三口之家和單身居多,家庭年收入大多集中在1-5萬元之間。打算購(gòu)買的房屋類型以住宅為主,其次為商住兩用。不打算購(gòu)房的主要原因是認(rèn)為目前房?jī)r(jià)過高和資金不夠。覺得孝感城區(qū)目前房?jī)r(jià)過高的占大部分,預(yù)計(jì)孝感城區(qū)未來房?jī)r(jià)小幅下降的居多。購(gòu)房目的自住的占大部分,其次是投資兼自住,選擇以自住為主要目的的被調(diào)查者中,又以結(jié)婚、替孩子買房和工作原因的需買房的居多。付款方式以銀行按揭和自己家庭一次性付款的居多。能夠承受的住房總價(jià)集中在10-30萬元之間,單價(jià)集中在1000-2000元/m2之間。需購(gòu)買的住房物業(yè)類型以普通多層和小高層居多,戶型以三室兩廳和兩室兩廳為主,面積集中在80-140 m2之間。打算在開發(fā)東區(qū)和孝南城區(qū)購(gòu)房的占絕大多數(shù),同時(shí),也是開發(fā)東區(qū)和孝南城區(qū)對(duì)被調(diào)查者具吸引力。購(gòu)房所注重的情況當(dāng)中,以價(jià)格、環(huán)境、戶型、交通便捷度和面積為主。購(gòu)房愿意聽誰的推薦選擇憑自己直覺的多,其次是親戚朋友和投資理財(cái)專家。從什么渠道獲得樓盤信息選擇報(bào)紙、樓盤宣傳資料、電視和孝感市房地產(chǎn)信息網(wǎng)的占絕大部分。認(rèn)為房交會(huì)能吸引自己來購(gòu)房和以后舉辦還會(huì)來參加的占絕大部分,認(rèn)為本次房交會(huì)的效果還可以和很好的占絕大部分,大部分人在本次房交會(huì)上看到了自己心儀的房屋,絕大部分人認(rèn)為有必要在一年或者半年的時(shí)間內(nèi)舉辦一次房交會(huì)。
我們認(rèn)為,根據(jù)本次調(diào)查情況,為了適應(yīng)消費(fèi)者(潛在購(gòu)房戶)的需要,今后應(yīng)繼續(xù)鼓勵(lì)開發(fā)商多開發(fā)建設(shè)中低價(jià)位、中小戶型別是80-140m2之間以三室兩廳和兩室兩廳為主的普通商品房。要充分利用房交會(huì)等多種促銷形式,盡可能多地開展一些促銷活動(dòng)。要進(jìn)一步鼓勵(lì)開發(fā)商以合適的價(jià)格或者說是適度降價(jià)的方式對(duì)外銷售,以進(jìn)一步激活我市的房地產(chǎn)市場(chǎng),提高成交量和銷售率,促進(jìn)我市房地產(chǎn)業(yè)的平穩(wěn)健康發(fā)展。

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