北京豪宅門檻升至4.2萬(wàn) 最貴樓盤單價(jià)突破10萬(wàn)

     昨天，北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)公布了本市二季度預(yù)售價(jià)格排前30名的房地產(chǎn)項(xiàng)目名單，東釣魚(yú)臺(tái)家園以109382元/平方米的單價(jià)成為京城貴項(xiàng)目。從這份被業(yè)界視為京城豪宅排行榜的名單中可以看出，京城豪宅的門檻繼一季度突破3.7萬(wàn)元/平方米之后，再度躍升至二季度的4.2萬(wàn)元/平方米。

    由于上述排名是按照銷售許可證統(tǒng)計(jì)的，所以中赫置地投資控股有限公司開(kāi)發(fā)的東釣魚(yú)臺(tái)家園三次上榜，分別以109382元/平方米、91733元/平方米、83605元/平方米的單價(jià)排在、二和四位，成為當(dāng)之無(wú)愧的京城貴豪宅。此外，由北京盤古氏投資有限公司開(kāi)發(fā)的七星摩根廣場(chǎng)以84541元/平方米的單價(jià)位列三，由北京新京潤(rùn)房地產(chǎn)有限公司開(kāi)發(fā)的新燕都家園(合生霄云路8號(hào))以75376元/平方米位列四。

    記者注意到，此次上榜30個(gè)項(xiàng)目的低單價(jià)次突破了4萬(wàn)元。今年一季度的排名中尚有7個(gè)項(xiàng)目單價(jià)不到4萬(wàn)元，但二季度排名中的后一名——中海紫玉苑單價(jià)也達(dá)到了42768元/平方米，比去年二季度的后一名(單價(jià)26500元/平方米)上漲了61%。另?yè)?jù)北京中原計(jì)算，二季度前30名樓盤的成交均價(jià)高達(dá)53740元/平方米，比去年二季度的31421元/平方米大漲71%。

    北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究總監(jiān)張大偉認(rèn)為，豪宅價(jià)格在今年二季度大漲的原因是多方面的。先，本次樓市調(diào)控目前影響的主要是二手房市場(chǎng)及土地市場(chǎng)，商品房市場(chǎng)除通州等前期上漲過(guò)多的部分項(xiàng)目降價(jià)外并沒(méi)有形成普遍的下調(diào)；其次，本次樓市調(diào)控主要影響的是普通投資需求，而在超高端商品房市場(chǎng)，自住改善性需求的購(gòu)房者依然在入市，而股市等其他領(lǐng)域的調(diào)整也使得房產(chǎn)依然受到部分高端投資者的青睞；后，豪宅市場(chǎng)的地段位置比較優(yōu)越，屬于資源，所以價(jià)格的調(diào)整將落后于一般商品房市場(chǎng)。