武漢樓市價(jià)格杠桿作用開(kāi)始顯現(xiàn) 誰(shuí)降價(jià)誰(shuí)熱銷(xiāo)

　　從賬面上看，7月，武漢的樓市成交量似乎不錯(cuò)。但從各個(gè)片區(qū)的成交情況來(lái)看，支撐起銷(xiāo)售大頭的，均為開(kāi)盤(pán)且大幅讓利的樓盤(pán)。讓利樓盤(pán)中，不乏房企的身影?？梢宰龀龅念A(yù)想是，今年越往后走，地產(chǎn)形勢(shì)越嚴(yán)峻，目前誰(shuí)能搶占先機(jī)，做出價(jià)格讓步，誰(shuí)能率先獲取，實(shí)現(xiàn)資金回籠。

　　7月銷(xiāo)量不錯(cuò)

　　從數(shù)據(jù)來(lái)看，7月全市商品房銷(xiāo)量，似乎不錯(cuò)。

　　億房網(wǎng)研究的數(shù)據(jù)，7月，全市售出商品房5208套，環(huán)比增加1490套，增幅30.08%，平均每天銷(xiāo)售174套，同比降幅為31.46%。

　　在淡季7月，每天還能賣(mài)出去174套房子，實(shí)屬不易。然而，拎出各個(gè)片區(qū)來(lái)看，發(fā)現(xiàn)支撐起銷(xiāo)售大頭的，均為開(kāi)盤(pán)且讓利的樓盤(pán)。

　　位于漢陽(yáng)的頂琇廣場(chǎng)，小戶(hù)型產(chǎn)品的銷(xiāo)售均價(jià)為7500元/平方米左右，低于周邊樓盤(pán)的售價(jià)，一個(gè)月下來(lái)，售出560多套房子，而整個(gè)漢陽(yáng)城區(qū)的銷(xiāo)量，也有994套。地處古田片區(qū)的廣電江灣新城，也以低于板塊銷(xiāo)售均價(jià)的價(jià)格面市，一個(gè)月賣(mài)出去250余套住宅，占據(jù)了古田板塊總銷(xiāo)量的90%。萬(wàn)科紅郡推出的精裝修別墅項(xiàng)目均價(jià)為12000元/平方米，而普通住宅的定價(jià)在8000元/平方米左右，均低于業(yè)內(nèi)預(yù)期。200來(lái)套房子，消化了180套。

　　先降價(jià)，先，這一趨勢(shì)，延續(xù)到了8月周。

　　上，中北路上的復(fù)地東湖國(guó)際開(kāi)盤(pán)，主推小戶(hù)型，均價(jià)10000元/平方米，低8000元/平方米。而在歷史高峰期，項(xiàng)目的價(jià)格曾達(dá)到16000元/平方米。推出的200余套房子，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天消化180套。

　　政策掉頭可能性很小

　　眼下，不少地產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)開(kāi)始認(rèn)清形勢(shì)，指望政策能掉頭或是虛晃一槍的可能性不大。

　　政策進(jìn)入潛伏期，但威力已然顯現(xiàn)。全國(guó)的土地市場(chǎng)企穩(wěn)，“地”似乎成為了過(guò)去式;金融機(jī)構(gòu)對(duì)于二套房貸政策的執(zhí)行力度未見(jiàn)減弱，樓市中的投資性需求少之又少。

　　然而，從另一個(gè)角度來(lái)看，樓市中不缺少剛性需求，且剛性需求的數(shù)量，還在增加。根據(jù)市政府規(guī)劃，2011年前，武漢市將完成二環(huán)線(xiàn)內(nèi)56個(gè)城中村的改造，而截至目前，已改造的城中村數(shù)量，達(dá)到30余個(gè)。城中村改造，催生了大批的拆遷族，加上穩(wěn)步增長(zhǎng)的適婚族，武漢的剛性需求一族，數(shù)量龐大。

　　樓市中缺少的，是一股撬動(dòng)剛性需求的力量。這力量，是能適應(yīng)市場(chǎng)的價(jià)格。

　　“從目前的情況來(lái)看，以合理價(jià)格面市的樓盤(pán)，均取得不錯(cuò)的銷(xiāo)量，搶占了先機(jī)，回籠資金。”業(yè)內(nèi)人士分析，“年底前，地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)順勢(shì)而為，以合理的價(jià)格來(lái)推盤(pán)，撬動(dòng)剛性需求。唯有此，才能跑贏大勢(shì)。”