北京最貴樓盤均價(jià)沖擊10萬 高端樓價(jià)逆勢(shì)漲1成

     新政實(shí)施一百天以來，與普通住宅的成交大幅下滑、新盤紛紛低于預(yù)期入市相比，高端住宅雖然成交量有些許下滑，但是價(jià)格卻逆勢(shì)上漲。DTZ戴德梁行二季度報(bào)告顯示，北京住宅的平均售價(jià)繼續(xù)上漲了12.37%。

    DTZ戴德梁行華北研究部華北區(qū)主管魏東表示：“擁有固定購買人群的高端住宅因其保值作用受到高端人群的追捧。”人民幣升值的長期預(yù)期，倒逼一些擁有大量資金的高端人群，在北京限新購一套住房的政策下，將目光鎖定在高端住宅。業(yè)內(nèi)人士稱，房產(chǎn)稅短期開征無望，也是高端住宅需求上漲的一個(gè)重要原因。

    逆勢(shì)上漲12.37%

    7月26日是新政實(shí)施的百天，在這一百天中，房地產(chǎn)市場(chǎng)陷入觀望，成交量持續(xù)低迷。盡管新盤大多選擇低價(jià)入市，老樓盤的后期則都采取了一些優(yōu)惠活動(dòng)，但是大多數(shù)樓盤的售樓處仍然十分冷清。

    與普通住宅的成交量大幅下滑、價(jià)格滯漲的情況相比，高端住宅的價(jià)格不降反升，成交量也沒有明顯的下滑。

    根據(jù)DTZ戴德梁行2010年二季度報(bào)告顯示，二季度，北京住宅的平均售價(jià)繼續(xù)上漲了12.37%，達(dá)到每平米40133元。其中，CBD和二使館區(qū)依舊為均價(jià)高的區(qū)域，達(dá)到了每平米5萬元。

    據(jù)統(tǒng)計(jì)，新政頒布至今，5月-7月上旬，約有66%高端住宅樓盤成交價(jià)格上漲，有34%樓盤成交價(jià)格略微回落。中國指數(shù)研究院院長陳晟向記者表示：“相對(duì)于成交量快速大幅下滑的普通住宅來說，高端住宅的成交量有些許下滑。”

    魏東表示：“新政對(duì)貸款的限制并沒有對(duì)高端住宅造成影響。高端住宅的付款方式幾乎都采用一次性付清的方式。”

    同時(shí)，2010年二季度，高端住宅租賃市場(chǎng)整體回暖。

    事實(shí)上，新政實(shí)施以來，為了穩(wěn)定房價(jià)，北京市建委限制4萬元/平米以上項(xiàng)目預(yù)售證的發(fā)放。5月份，有售價(jià)4.5萬元/平米的太陽公元一個(gè)項(xiàng)目拿到了預(yù)售證。6月份開盤的有均價(jià)4.7元/平米的世茂工三，當(dāng)月銷售37套，7月份目前銷售11套。7月開盤的高端住宅有均價(jià)41990元/平米的融華和均價(jià)44172-59440元/平米的富力星光家園。

    但是有業(yè)內(nèi)人士向記者表示：“對(duì)于高端項(xiàng)目預(yù)售證的發(fā)放是緩發(fā)，無法完全限制。下半年隨著中低端住宅入市量的增加，預(yù)計(jì)高端住宅的開盤項(xiàng)目數(shù)量可能會(huì)隨之增加。”

    DTZ戴德梁行預(yù)計(jì)，高端住宅價(jià)格將繼續(xù)保持上漲趨勢(shì)。陳晟則認(rèn)為：“三季度，普通住宅會(huì)選擇降價(jià)獲取銷售量，可能會(huì)帶動(dòng)高端住宅的交易量。”

     保值功能被看好

    魏東向記者表示：“高端住宅需求仍然旺盛。目前市場(chǎng)流動(dòng)性過剩，投資渠道比較少，高端住宅因其保值作用受到高端人群的追捧。”

    魏東認(rèn)為，高端物業(yè)的保值是因?yàn)槠渌诘囟?，以及的品質(zhì)。現(xiàn)在地段別好的公寓型高端住宅已經(jīng)屬于資源。

    創(chuàng)下北京高端住宅價(jià)格高紀(jì)錄的釣魚臺(tái)七號(hào)小的戶型也有三百平米左右，釣魚臺(tái)七號(hào)每個(gè)月會(huì)因所售樓層的高低不同，均價(jià)有所不同，其6月份均價(jià)為8萬元/平米，7月份均價(jià)9.6萬元/平米。這樣算下來，一套釣魚臺(tái)的房子少也要3000多萬，而客戶基本都選擇一次性付款，這也充分表明高端住宅的客戶有著相對(duì)固定的一個(gè)群體。

    事實(shí)上，高端住宅的堅(jiān)挺走勢(shì)與其購買群體有很大關(guān)系。

    魏東表示，新政使炒房者退出市場(chǎng)，但是一般的炒房者不會(huì)選擇高端住宅投資。真正的高端住宅的客戶更看重的是它們的保值功能，通常并不會(huì)因?yàn)閮r(jià)格小幅上漲賣掉手中的高端住宅套現(xiàn)，對(duì)于短期的升值不會(huì)太在意。

    另一方面，陳晟認(rèn)為：“雖然高端住宅的價(jià)格比較堅(jiān)挺，但是其作為避風(fēng)港的作用并不是短期所能呈現(xiàn)的，要拉長到五至十年的時(shí)間衡量。當(dāng)然，未來保障性住房的增加也會(huì)凸顯高端住宅的品質(zhì)，高端住宅會(huì)獲得比較大的升值可能。但是，房產(chǎn)稅的征收則會(huì)對(duì)高端住宅產(chǎn)生比較大的影響。”