北京最貴樓盤均價沖擊10萬 高端樓價逆勢漲1成

     新政實(shí)施一百天以來，與普通住宅的成交大幅下滑、新盤紛紛低于預(yù)期入市相比，高端住宅雖然成交量有些許下滑，但是價格卻逆勢上漲。DTZ戴德梁行二季度報告顯示，北京住宅的平均售價繼續(xù)上漲了12.37%。

    DTZ戴德梁行華北研究部華北區(qū)主管魏東表示：“擁有固定購買人群的高端住宅因其保值作用受到高端人群的追捧。”人民幣升值的長期預(yù)期，倒逼一些擁有大量資金的高端人群，在北京限新購一套住房的政策下，將目光鎖定在高端住宅。業(yè)內(nèi)人士稱，房產(chǎn)稅短期開征無望，也是高端住宅需求上漲的一個重要原因。

    逆勢上漲12.37%

    7月26日是新政實(shí)施的百天，在這一百天中，房地產(chǎn)市場陷入觀望，成交量持續(xù)低迷。盡管新盤大多選擇低價入市，老樓盤的后期則都采取了一些優(yōu)惠活動，但是大多數(shù)樓盤的售樓處仍然十分冷清。

    與普通住宅的成交量大幅下滑、價格滯漲的情況相比，高端住宅的價格不降反升，成交量也沒有明顯的下滑。

    根據(jù)DTZ戴德梁行2010年二季度報告顯示，二季度，北京住宅的平均售價繼續(xù)上漲了12.37%，達(dá)到每平米40133元。其中，CBD和二使館區(qū)依舊為均價高的區(qū)域，達(dá)到了每平米5萬元。

    據(jù)統(tǒng)計，新政頒布至今，5月-7月上旬，約有66%高端住宅樓盤成交價格上漲，有34%樓盤成交價格略微回落。中國指數(shù)研究院院長陳晟向記者表示：“相對于成交量快速大幅下滑的普通住宅來說，高端住宅的成交量有些許下滑。”

    魏東表示：“新政對貸款的限制并沒有對高端住宅造成影響。高端住宅的付款方式幾乎都采用一次性付清的方式。”

    同時，2010年二季度，高端住宅租賃市場整體回暖。

    事實(shí)上，新政實(shí)施以來，為了穩(wěn)定房價，北京市建委限制4萬元/平米以上項目預(yù)售證的發(fā)放。5月份，有售價4.5萬元/平米的太陽公元一個項目拿到了預(yù)售證。6月份開盤的有均價4.7元/平米的世茂工三，當(dāng)月銷售37套，7月份目前銷售11套。7月開盤的高端住宅有均價41990元/平米的融華和均價44172-59440元/平米的富力星光家園。

    但是有業(yè)內(nèi)人士向記者表示：“對于高端項目預(yù)售證的發(fā)放是緩發(fā)，無法完全限制。下半年隨著中低端住宅入市量的增加，預(yù)計高端住宅的開盤項目數(shù)量可能會隨之增加。”

    DTZ戴德梁行預(yù)計，高端住宅價格將繼續(xù)保持上漲趨勢。陳晟則認(rèn)為：“三季度，普通住宅會選擇降價獲取銷售量，可能會帶動高端住宅的交易量。”

     保值功能被看好

    魏東向記者表示：“高端住宅需求仍然旺盛。目前市場流動性過剩，投資渠道比較少，高端住宅因其保值作用受到高端人群的追捧。”

    魏東認(rèn)為，高端物業(yè)的保值是因?yàn)槠渌诘囟危约暗钠焚|(zhì)?，F(xiàn)在地段別好的公寓型高端住宅已經(jīng)屬于資源。

    創(chuàng)下北京高端住宅價格高紀(jì)錄的釣魚臺七號小的戶型也有三百平米左右，釣魚臺七號每個月會因所售樓層的高低不同，均價有所不同，其6月份均價為8萬元/平米，7月份均價9.6萬元/平米。這樣算下來，一套釣魚臺的房子少也要3000多萬，而客戶基本都選擇一次性付款，這也充分表明高端住宅的客戶有著相對固定的一個群體。

    事實(shí)上，高端住宅的堅挺走勢與其購買群體有很大關(guān)系。

    魏東表示，新政使炒房者退出市場，但是一般的炒房者不會選擇高端住宅投資。真正的高端住宅的客戶更看重的是它們的保值功能，通常并不會因?yàn)閮r格小幅上漲賣掉手中的高端住宅套現(xiàn)，對于短期的升值不會太在意。

    另一方面，陳晟認(rèn)為：“雖然高端住宅的價格比較堅挺，但是其作為避風(fēng)港的作用并不是短期所能呈現(xiàn)的，要拉長到五至十年的時間衡量。當(dāng)然，未來保障性住房的增加也會凸顯高端住宅的品質(zhì)，高端住宅會獲得比較大的升值可能。但是，房產(chǎn)稅的征收則會對高端住宅產(chǎn)生比較大的影響。”