武漢小區(qū)廣告費(fèi)去向蓋頭難掀起 物業(yè)“代為保管”？

　　很多業(yè)主習(xí)以為常的廣告牌，多則一年有幾萬元收入，少的也有幾千元。既然廣告發(fā)布沒有經(jīng)過業(yè)主同意，廣告收益自然也不會公布給業(yè)主們看。那么，這筆穩(wěn)拿穩(wěn)賺的收益，到哪里去了?

　　物業(yè)“代為保管”

　　中南龍庭小區(qū)有20多塊廣告牌。物業(yè)管理辦公室詹主任告訴記者，小區(qū)為新開發(fā)的樓盤，廣告牌也才安裝一個月左右，廣告收入一年約12000元。被問及這筆資金的去向，詹主任坦言，這筆資金從接收、保管到開支等均由物業(yè)負(fù)責(zé)，“暫時由我們先保管著吧。”“物業(yè)代為保管?哪有這樣的說法?”A單元的一位業(yè)主認(rèn)為，既然資金在物業(yè)手中，業(yè)主也無法知曉其去向，實(shí)際上變成了物業(yè)的灰色收入了。這位業(yè)主認(rèn)為，物業(yè)應(yīng)該向業(yè)主公開這筆資金的明細(xì)。

　　記者在該小區(qū)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，很多業(yè)主不知道廣告收入應(yīng)歸全體業(yè)主所有，缺乏維權(quán)意識，而業(yè)委會也還沒有成立，所以既然物業(yè)說了算，業(yè)主好說算了，因此物業(yè)才得以如此順利地“代為保管”。

　　業(yè)委會與物業(yè)三七分成

　　硚口區(qū)仁和小區(qū)有20多個廣告牌，每年的廣告收入也是一筆不小的款項(xiàng)。然而很多業(yè)主都不知道，該小區(qū)的廣告費(fèi)是業(yè)委會和物業(yè)三七分成。

　　今年6月，該小區(qū)業(yè)委會執(zhí)行委員會江主任發(fā)現(xiàn)小區(qū)廣告牌越來越多，在一次會議上向物業(yè)提出，想了解小區(qū)廣告費(fèi)的收支情況。“當(dāng)時物業(yè)公司回避了小區(qū)廣告費(fèi)有多少的問題，而是提出將這筆收入與業(yè)委會分成。”江主任的這一說法，得到物業(yè)公司方面相關(guān)負(fù)責(zé)人的證實(shí)。

　　江主任告訴記者，他當(dāng)時考慮到這家公司新進(jìn)小區(qū)沒多久，上個物業(yè)公司還留下了一堆爛攤子要這個物業(yè)公司處理，加上他算了筆賬，業(yè)委會分三成其實(shí)一年也能拿到5000多元錢，物業(yè)分七成也沒有多少錢，對三七分成一說沒再提出異議。

　　當(dāng)記者告訴江主任，小區(qū)廣告費(fèi)應(yīng)歸全體業(yè)主所有時，他說：“業(yè)委會是一個民間組織，哪能管賬啊?”他還說，即使跟物業(yè)公司達(dá)成口頭協(xié)議三七分成，但事實(shí)上，業(yè)委會并沒有馬上拿到這“三分”的錢，而是業(yè)委會在需要經(jīng)費(fèi)時，再拿發(fā)票去找物業(yè)開支。

　　廣告費(fèi)補(bǔ)貼物業(yè)費(fèi)

　　在硚口區(qū)古田三路的東方花城小區(qū)，天源物業(yè)管理分公司李主任告訴記者，小區(qū)每年有近2萬元的廣告費(fèi)，主要用于補(bǔ)貼物業(yè)費(fèi)了。

　　李主任說，東方花城是個大規(guī)模小區(qū)，物業(yè)開支很大。但是小區(qū)的物業(yè)費(fèi)從2005年到現(xiàn)在一直是6角錢一平米，近兩年物價上漲，員工基本工資上調(diào)，而小區(qū)設(shè)施設(shè)備維修維護(hù)費(fèi)用都得由物業(yè)來承擔(dān)，根本入不敷出。為了保證小區(qū)業(yè)主的生活環(huán)境，小區(qū)廣告費(fèi)用于補(bǔ)貼物業(yè)費(fèi)了。

　　業(yè)委會李主任則默認(rèn)了物業(yè)公司用廣告費(fèi)補(bǔ)貼物業(yè)費(fèi)的做法。他說，小區(qū)的廣告費(fèi)大概也是2萬塊，而且物業(yè)公司管理經(jīng)費(fèi)確實(shí)不足，沒有必要追究了，要他們把小區(qū)管理好行了。

　　據(jù)了解，東方花城的業(yè)委會在下個月將重新改選，物業(yè)明年也要重新簽約。雙方都表示，在以后新的合作中，將按照物業(yè)管理?xiàng)l例的規(guī)定，將小區(qū)廣告費(fèi)事宜公開透明化。

　　鏈接

　　國務(wù)院頒布的《物業(yè)管理?xiàng)l例》五十五條規(guī)定：利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。所得收益應(yīng)當(dāng)主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金，也可以按照業(yè)主大會的決定使用。