全國十大房企多家促銷降價賣樓 九家銷售回升

      昨日，合富輝煌市場研究部發(fā)布2010年6月全國住宅市場月報，指全國十大房企中不少在6月開始促銷調(diào)價賣樓，降幅在10%以內(nèi)，也因此使得這些房企的銷售業(yè)績環(huán)比上升。

    促銷提升銷售面積及金額

    6月份，不少大型房企改變觀望的態(tài)度，通過促銷來增加銷售業(yè)績。在萬科、保利、世茂房地產(chǎn)、金地、雅居樂、碧桂園、富力、中海、綠城和恒大十家上市房企中，除碧桂園外，其余9家6月銷售面積和銷售金額環(huán)比均有所增長。

    各大上市房企銷售業(yè)績在6月明顯上升的原因是由于多家房企開始了不同幅度的讓利促銷。

    6月份，萬科旗下多個樓盤價格“暗降”，雖然調(diào)整幅度基本在10%以內(nèi)，但對銷售的帶動十分明顯。6月萬科銷售面積同比、環(huán)比分別增長28%和82%，銷售金額同比、環(huán)比分別增長28%和72%。富力在6月下旬則以“團(tuán)購”名義進(jìn)行促銷，優(yōu)惠幅度約9.5折。

    6月富力的銷售金額和面積環(huán)比則分別增長31%和43%。

    不過，從恒大、萬科和富力等大型上市房企促銷優(yōu)惠的幅度來看，實(shí)際降價幅度都在10%以內(nèi)。

    而從今年上半年的業(yè)績來看，大多數(shù)上市房企銷售面積與去年相比有所萎縮，同比上升的有保利、碧桂園和恒大。因?yàn)殇N售單價仍處于相對高位，所以上半年大多數(shù)品牌開發(fā)商銷售金額相對持平。

    有金地、世茂房地產(chǎn)和富力輕微低于去年同期水平，而碧桂園、恒大、龍湖等開發(fā)商銷售金額同比有較大幅度增長，總體保持去年同期水平。

    月均拿地面積銳減50%

    值得一提的是，隨著樓市調(diào)控的加深，大型房企的拿地?zé)崆槊黠@減退，拿地重點(diǎn)更從一線城市轉(zhuǎn)移至二、三線城市。

    數(shù)據(jù)顯示，今年1-4月，一直拿地較為積的萬科、保利、招商、金地、雅居樂、碧桂園、富力、中海、龍湖和綠城，其各月拿地總面積都超過300萬平方米，到了5月則下降至200萬平方米左右，到了6月有150萬平方米左右，為1-4月月均拿地面積的50%。

    并且在6月，這十家開發(fā)商均沒有在一線城市拿地，所購地塊都位于二、三線城市。從上半年來看，萬科在2月和5月拿過一線城市的土地；保利在3月和5月拿過一線城市的土地，綠城在2月拿過一線城市土地，其余月份主要購買的都是二、三線城市土地，一線城市土地占比也很少。

    從樓面地價的走勢來看，5、6月份所成交土地的樓面地價較穩(wěn)定，保持在2000-3400元/平方米的水平，沒有出現(xiàn)新政前，尤其是2月份的高樓面地價的成交個案。