新政百日杭州現(xiàn)千人排隊搖號 樓市出現(xiàn)回暖跡象?

                                                                                                   絕跡許久的排隊搖號買房現(xiàn)象重現(xiàn)杭州樓市。

    上周六以8.4折開盤的“保利·東灣”住宅項目當(dāng)日吸引了數(shù)倍于開盤量的排隊購房者，截至昨日16時，共銷售217套，銷售率高達(dá)77%。早報記者從杭州市透明售房網(wǎng)獲悉，該樓盤今年共計開盤5次，前4次成交均價在14330元/平方米～19547元/平方米，均高于此次12389元/平方米的成交價（截至昨日16時）；比較今年房產(chǎn)調(diào)控后的3次開盤，此次開盤成交價分別較前2次下跌36.62%和22.95%。而該項目開發(fā)商浙江保利房地產(chǎn)開發(fā)有限公司為保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司的全資子公司。

    “保利·東灣”位于杭州遠(yuǎn)郊，毗鄰錢塘江，離市武林廣場約30公里，為占地435畝、總建筑面積86萬平方米的大型城市綜合體。自2008年9月以8550元/平方米次開盤以來，已銷售多期。此次共計推出1幢281套公寓，主力面積75～115平方米，銷售均價14385元/平方米，且配有大幅度優(yōu)惠措施：一次性付款可享受9.6折、按揭9.8折，另按戶型不同可享受存5萬元抵15萬～25萬元的優(yōu)惠。以115平方米房源、一次性付款為例，購房者低相對銷售均價可享受到約8.4折優(yōu)惠。

    浙江保利房地產(chǎn)開發(fā)有限公司相關(guān)負(fù)責(zé)人丁浩表示，這是“保利·東灣”自2008年次開盤以來罕見的優(yōu)惠幅度，也是今年以來杭州樓市新盤大折扣的優(yōu)惠。除了戶型、江景等樓盤自身因素外，此次低價開盤也基于當(dāng)前的市場因素。

    24日上午8點(diǎn)半左右，通往售樓處的路上已排起一條私家車長龍。9點(diǎn)半不到，現(xiàn)場搭建的可容納五六百人的大棚被等候選房的人擠滿。據(jù)透明售房網(wǎng)統(tǒng)計，該項目開盤當(dāng)日銷售183套，銷售率為65%。

    浙江大學(xué)房地產(chǎn)投資研究所所長趙杭生認(rèn)為，今年11月將是轉(zhuǎn)折點(diǎn)。杭州近期開盤的項目采取了較此前更低的折扣，這種“暗降”表明房價處于“松動”狀態(tài)。在現(xiàn)有調(diào)控政策不變的前提下，“金九銀十”的傳統(tǒng)銷售旺季被顛覆，必然迫使開發(fā)商“明降”——直接大幅拉低房屋售價，以便增加銷量、求得資金回籠：“此時對于開發(fā)商而言，誰先跳水，誰早獲救。”