7月中國100個城市房價排行榜出爐 武漢排33名

　　據(jù)搜狐網(wǎng)消息，《2010年7月中國城市房價排行榜》日前在浙江杭州揭曉，杭州市房價躍居榜，新房均價達到25840元/平方米，創(chuàng)歷史高，北京、上海緊隨其后。武漢以6196元的均價位居33位。

　　中國十大宜居“二線”城市 武漢價格“親和”

　　3月的一份《中產(chǎn)家庭幸福白皮書》顯示，江蘇、四川、福建、重慶四地的幸福指數(shù)高，高過經(jīng)濟發(fā)達的深圳、北京、上海。《21世紀經(jīng)濟報道》甄選了十座二線城市，從不同的角度衡量，有不同的宜居理由。也許你可以嘗試去二線城市買套房吧，許你自己一個宜居的未來。

　　武漢 親水房產(chǎn)的親和價格

　　考量一座城市、一個樓盤是否宜居，水資源、良好的環(huán)境已經(jīng)成為左右大多數(shù)購房者想法的因素。被譽為“江城”、“百湖之市”的武漢擁有全國令人羨慕的水資源優(yōu)勢，這座城市的城區(qū)面積中水域面積占了約四分之一，近水、臨江、親湖將成為大多數(shù)外來購房者心儀的置業(yè)選項，以不到深圳、北京、上海房價水平的一半的坐擁親水房產(chǎn)對于一線城市購房者來說有無比的誘惑力。

　　假如購房者已經(jīng)習慣了北京、上海、深圳、廣州的軌道物業(yè)生活，那么對于未來的武漢的軌道生活，他們完全可以充滿期待。進入2010年，武漢已建成和在建的輕軌、地鐵線路多達數(shù)條，不出五年在漢置業(yè)的購房者將能輕輕松松享受軌道帶來的生活便捷和房產(chǎn)升值預期。

　　宜居指標

　　人口：900萬，居中部六省城市人口之

　　超市營業(yè)時間：9：00—22：00。

　　公共線路：300條。

　　高校資源：超過100所，位居全國前三位。

　　醫(yī)院：近60家。

　　綠地覆蓋率：37.42%。

　　電影院線：20家影院。

　　常住名人：方方、池莉、何祚歡、董宏猷、熊召政等等。

　　未來發(fā)展關鍵：人員素質(zhì)、市政建設。

　　購房指南

　　目前武漢市城區(qū)均價大概在8000元/m2左右，其中城區(qū)內(nèi)尤以漢陽城區(qū)以及武昌光谷片區(qū)內(nèi)的住宅售價低，而高價格的住宅則是武昌、漢口及漢陽三鎮(zhèn)的沿江片區(qū)，其銷售均價普遍突破10000元/m2，高售價甚至達到30000元/m2。

　　武漢三鎮(zhèn)中，包括武昌城區(qū)、徐東片區(qū)、漢口城區(qū)一直以來都是武漢傳統(tǒng)熱門地段，由于上述區(qū)域內(nèi)配套完善、交通便利，房價也處于居高不下的態(tài)勢，要是選擇投資出手還需要更加謹慎一些。

　　據(jù)武漢現(xiàn)代國民經(jīng)濟研究所所長家濤介紹，武漢城市發(fā)展規(guī)模在逐漸壯大，包括武昌光谷片區(qū)、南湖片區(qū)、漢口金銀湖片區(qū)近幾年發(fā)展十分迅猛，大規(guī)模的高品質(zhì)樓盤屢有推出，而且上述區(qū)域的房價還處于6000元/m2左右中檔水平，既能滿足投資者對未來的預期，同時現(xiàn)如今的發(fā)展也能讓投資者感受信心。

　　西安 不會大漲也不會大跌

　　西安古稱長安，是與開羅、雅典、羅馬并稱的“世界四大文明古都”之一。到現(xiàn)在，從城市的環(huán)境指數(shù)、空氣質(zhì)量指數(shù)及發(fā)展速度指數(shù)來說，西安都堪稱國內(nèi)適宜居住城市之一。“西安建設國際化大都市的戰(zhàn)略方針”2009年由國務院批準正式實施。越來越適合工作和生活，許多人愿意留在西安創(chuàng)業(yè)發(fā)展。給人才創(chuàng)造好的創(chuàng)業(yè)和宜居環(huán)境，成為發(fā)展的重要指標之一。西安的天越來越藍，城市變得越來越干凈、漂亮、舒適了。

　　宜居指標

　　面積和人口：總面積為9983平方公里，人口近840萬。

　　氣候：平均氣溫15.6C，平均降雨量為650毫米。

　　高校資源：高等院校300余所。

　　醫(yī)院：西京醫(yī)院、唐都醫(yī)院、省人民醫(yī)院、交大附屬醫(yī)院等。

　　電影院及劇院：星級電影院50余家，超過300張屏幕。秦腔易俗社被公認為是世界藝壇三大古老劇社之一。書店總數(shù)量雄居全國前列。

　　交通資源：市內(nèi)有900余條公交路線。地鐵2號線2010年建成通車。咸陽機場開通80多條國內(nèi)和國際航線，客運量位于全國6位。是如今西安的鐵路建設已日趨成為連接長江流域和隴海蘭新鐵路兩大動脈十字網(wǎng)架的交通樞紐。

　　港口：浐灞國際港務區(qū)(內(nèi)陸港口)。

　　購房指南

　　據(jù)官方公布，西安目前房產(chǎn)均價為5040元/m2，熱點區(qū)域價接近1萬元/m2。西安市商品房主要分布在曲江新區(qū)、高新區(qū)、經(jīng)開區(qū)、秦嶺北麓別墅區(qū)。

　　新興樓盤：主要集中在：浐灞地塊：恒大地產(chǎn)旗下的系列樓盤(恒大名都)，精裝修開盤價約為4000元/m2;涇渭新區(qū)、灃渭新區(qū)地塊：奧林匹克花園(西咸大道)，開盤價4500元/m2;曲江新區(qū)：龍湖曲江盛圣境(大雁塔正南方向)，開盤價超過1.5萬元/m2;大明宮地塊：華遠君城(大明宮核心區(qū)域)，售價接近8000元/m2。海珀蘭軒(新市政府區(qū)域)售價超過1.8萬元/m2。

　　陜西省房地產(chǎn)研究會會長圣學介紹，西安房價區(qū)域差明顯，除過熱點區(qū)域外，均價處于國內(nèi)二線城市中等位置，與成都、重慶等西部城市相比，5040元/m2的均價(2010年3月統(tǒng)計數(shù)字)具有相對優(yōu)勢(重慶、成都兩地均價高于西安30%左右)。

　　多年來，西安整體房勢維持健康穩(wěn)定增長態(tài)勢，以曲江、大明宮、高新區(qū)為代表的熱點區(qū)域，房價逼近萬元每平方米。2010西安樓市不漲或者不會大漲，但從短期來看也不會出現(xiàn)大跌的機會，西安樓市處在投資的穩(wěn)健增長期，健康發(fā)展。

　　天津 海在不遠處，河在城里

　　對內(nèi)陸人來說，能聞到海的味兒，能親近水，又不至于日日領受海風過于熱情的吹拂，正是適度。天津有點被天津話帶溝里去了的意思，再加一枚狗不理包子，大家都覺得它土。其實這座城市，正經(jīng)說來是中國現(xiàn)代化城。北洋政府時期，臺上的是北京，臺后的是天津。私以為，這是天津大的魅力。租界建筑外頭的石頭是硬的，里頭的思想史、政治史、經(jīng)濟史更硬。故天津的宜居，先宜的是對歷史有那么點興趣的人。

　　宜居指標

　　交通資源：因區(qū)位優(yōu)勢，交通便利，海陸空三棲，條條大路通天津?？章穪碚f，的廉航亞洲航空花落天津。京津高鐵用來上下班是了點，可你要是從北京飛，完全可以當它是“機場快線”。

　　高校資源：總共二十多座，魁自是南開，范文瀾、蔣廷黻、竺可楨這些牛人都曾執(zhí)教鞭于此。

　　文化名人：除了馮驥才老人家，是一溜兒相聲曲藝界的名人了，譬如馬致明。

　　購房指南

　　根據(jù)2010年3月2周的數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示：全市商品住宅成交均價普遍上漲，成交價為9042元/m2。其中和平區(qū)(也是市區(qū))，三周內(nèi)成交均價二次突破2萬元，達到23386元/m2。河北區(qū)成交均價為11816元/m2。河東、紅橋成交均價分別為10353元/m2和13490元/m2。河西、南開價格波動不大，成交均價分別為12779元/m2和17337元/m2。

　　天津的新商圈，隨著天津天城麗笙世嘉酒店的落成、嘉華國際商業(yè)的日趨成熟、遠洋新天地沿新開路商業(yè)街的竣工投入使用，逐步形成天津站新商圈，另有新開業(yè)的濱江金耀女人街，以及位于塘沽核心區(qū)域的天津濱海新區(qū)商務商業(yè)區(qū)，還有正在加緊建設的津門津塔高端商務區(qū)。

　　至于新開盤的樓盤，根據(jù)中原地產(chǎn)顧問的胡先生說，市今年幾乎沒有新開樓盤。

　　新興樓盤：開發(fā)區(qū)的萬麗國際公寓：均價13500元/m2;津南區(qū)的天地源津九軒：均價7300元/m2西青區(qū)的梅江康城：均價8600元/m2;北辰區(qū)的陸港：均價6000元/m2;東麗區(qū)萬科魅力之城：均價8000元/m2。

　　青島 宮崎駿式的城市畫面

　　有海的城市，在“宜居”二字面前，總是容易討人喜的。尤其像青島這樣，那座百多年歷史的歐式火車站，像個句號點在大海面前，每每注視著它與海浪間，那段可以用步子來量的離，我腦中便浮出宮崎駿式的畫面：和諧號子彈頭列車鳴叫著，穿車站而不停，像馬兒打著響鼻歡奔向大海，才慢慢減速。待你下車，兩腳卻淺淺的、踩在咸海水中，一雙紅鞋子，便顯得分外明艷。

　　想像一下在這座城市的生活：人少，走在大街上，清凈得讓人要想起民國。城市好看，歐陸老建筑沿著海岸線，扶疏在花木從中。城市不一馬平川，有小徑分叉的花園般的奇趣。啤酒生鮮、海物生猛，當?shù)厝藷o論喝酒還是啖海貨，一概的山東大漢的豪放熱情。美女多、帥哥多，可由影視劇市場作證，青島已成為明星的重要種庫之一。

　　宜居指標

　　交通資源：火車相當便利。山東的高速路網(wǎng)，那是沒的說的。據(jù)說要修青島-煙臺-威海輕軌了，要修好了，那伸出頭來的一小塊兒山東半島，都可當日抵達了。

　　高校資源：近二十所。有含金量也漂亮的是海洋大學。

　　購房指南

　　青島市的平均房價在春節(jié)之后已經(jīng)在1萬以上。目前高的價格是萬麗海景，51000元/m2。由于2011年青島海底隧道即將竣工，所以黃島區(qū)的房子上漲空間比較大。其余的熱門地段包括城陽區(qū)和李滄區(qū)。青島的新商圈是山東路的新CBD。2010年2、3月新開盤的潛力樓盤多集中在象四方、嶗山、李滄、城陽等區(qū)域，包括香港置地(市南區(qū))：住宅精裝修均價28000元/m2，酒店式公寓均價30000元/m2精裝修及全套家私家電;天怡景園(四方區(qū))：均價6900元/m2;唐街映象(李滄區(qū) )：起價6030元/m2。

　　杭州 居住和投資都是天堂

　　杭州的美，以“清幽、素樸”為底色，即使改造城市，也是尊崇山水自身的習性，力摒除人工的痕跡。它已經(jīng)連續(xù)5年獲得“中國具幸福感城市”稱號。2009年6月，杭州取得了世界休博會的落戶權，因此成為世界矚目的中國休閑產(chǎn)業(yè)發(fā)展匯聚地。

　　世界銀行連續(xù)5年將杭州評為“中國城市總體投資環(huán)境佳城市”名，美國《福布斯》雜志連續(xù)5年將之評為“中國大陸佳商業(yè)城市排行榜”名，經(jīng)濟總量多年居中國省會城市2位，綜合競力排名中國內(nèi)地城市6位。這些數(shù)據(jù)證明：杭州既是旅游和生活的天堂，也是投資興業(yè)的天堂。

　　宜居指標

　　人口：全市常住人口810萬(2009年末統(tǒng)計)。

　　購物：世紀聯(lián)華、華潤萬家、歐尚、家樂福、沃爾瑪、麥德龍等多家超市，營業(yè)時間一般為9：30-22：00。

　　公共交通設施投入：2009年全年完成基礎設施投資601.84億元。

　　醫(yī)院：全市擁有各類醫(yī)療衛(wèi)生機構2550個，其中醫(yī)院142個。

　　高校資源：全市共有普通高等院校36所。

　　綠地覆蓋率：主城區(qū)綠地覆蓋率達38%以上;城市森林覆蓋率逾64%，已居全國副省級城市位。

　　常住名人：作家余華、麥家，畫家潘公凱、吳山明等。音樂家徐沛東，導演賴聲川，劇作家鄒靜之，漫畫家朱德庸，英國經(jīng)濟學家約翰·霍金斯等12位文化名家入駐西溪創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園。

　　購房指南

　　市均價約為3萬元/m2 ，低價格約2.2萬元/m2 ，高價格約5萬元/m2 。熱門地段包括環(huán)城西路、建國路、慶春路等地段的高層、小高層。

　　錢江新城板塊、下沙板塊：是近年新興的主要版塊，尤其是去年龍湖地產(chǎn)入住下沙板塊，下沙“金沙湖板塊”也從無到有，橫空出世，迅速點燃了整個板塊的升溫。

　　新西湖板塊是即將崛起的潛力板塊，作為杭州市重點旅游項目的新西湖，其建設步伐正穩(wěn)步有序的進行中，尤其是近日出臺的《杭州市余杭區(qū)南湖綜合整治與保護控制性詳細規(guī)劃》更是加快了該板塊升溫的預期。

　　據(jù)華門房地產(chǎn)集團有限公司總經(jīng)理助理陳錚介紹，新具潛力樓盤包括：

　　綠城藍色錢江：面積：160-230m2 預計價格：4-6萬元/m2 ，區(qū)位：錢江新城望江區(qū)塊，之江路、望江東路交匯處;

　　朗詩國際街區(qū)：面積：81-147m2，預計價格：1.7萬元/m2 ， 區(qū)位：下沙6號大街與27號大街交匯處;

　　南湖名筑：面積：120-140m2，預計價格：7000-8000元/m2，區(qū)位：余杭鎮(zhèn)鳳凰山村;

　　金隅觀瀾時代：面積：200m2，價格：2萬元/m2，區(qū)位：下沙經(jīng)濟開發(fā)區(qū)沿江。

　　寧波 有水有了靈魂

　　讓甬城人津津樂道的是：寧波2006年被公眾評為“年度宜居城市”，2009年被評為“中國具幸福感城市金獎”。

　　與那些干澀、枯槁、笨拙的無水之城相比，寧波很幸運地擁有了穿過城市的流動之水。

　　但它更以經(jīng)濟發(fā)達而聞名于世。2009年，寧波市GDP總量超過了4200 億元，人均可支配收入名列全國四位。本是以港口而興的寧波，目前正努力打造立體化的陸、海、空、水交通運輸網(wǎng)絡，城市的形象與品質(zhì)也得到全方位提升。

　　宜居指標

　　人口：戶籍人口571.02萬，市區(qū)221.83萬人，人口密度582人/平方公里(截止2009年底)。

　　氣候：亞熱帶季風氣候，年平均日照時數(shù)2010小時，無霜期237天，年平均降水量約1400毫米。

　　超市與購物：沃爾瑪、家樂福、樂購、麥德龍、好又多等多家連鎖超市星羅棋布，營業(yè)時間一般為8：00—22：30(平日)。

　　交通資源：有超過130條市區(qū)、郊區(qū)公交線路。三個火車站，每天有82趟列車始發(fā)、經(jīng)停和終到。

　　高校資源：有十余所大專院校。

　　醫(yī)療衛(wèi)生：全市(含區(qū)縣)共有21家大型醫(yī)院，和遍布城鄉(xiāng)的各級衛(wèi)生服務機構。

　　森林、綠地覆蓋率：森林覆蓋率近年穩(wěn)定在50%左右。

　　電影市場：業(yè)已形成寧波聯(lián)和、時代電影大世界、寧波萬達影城三大院線。寧波影都打造了浙江塊巨幕影廳。未來三年，將新增5家五星級專業(yè)影院，3家四星級影院，屆時將有7條院線進駐寧波，票房有望超億元。

　　未來發(fā)展的關鍵：人力資源、港口物流、產(chǎn)業(yè)升級、輻射帶動

　　購房指南

　　相比其它二線城市，寧波房價偏高，市均價為16000元/m2(2010年1月)。但各區(qū)房價均價差別明顯，江東、江北、高新區(qū)房價均高于全市均價，江東區(qū)和高新區(qū)的房價分別以19302.46元/m2和19140.54元/m2占據(jù)均價榜前兩位。而近郊各區(qū)成交均價均在8000元/m2以下，其中北侖區(qū)以4031.59元/m2墊底。

　　熱門地段為鄞州區(qū)。新興商圈：寧波的商圈競剛剛開始，原有“天一商圈”、“萬達商圈”兩強相的格局將被打破。隨著“寧波大劇院財富商圈”、“聯(lián)盛商業(yè)廣場”、“世紀東方”、?“歐尚國際零售園區(qū)”等新商業(yè)的建設，寧波城市商圈將得到大豐富。

　　浙商理事會理事姜磊介紹的具潛力樓盤：新城名苑(均價15000元/m2，交通便利)、中河名庭(預計13000-15000元/m2，坐擁幾大商圈)、世貿(mào)廣場(房價待定，江景大宅)、金湖(均價：14000元/m2，精致小戶型)。

　　成都 50年后躋身世界二級城市

　　成都是天下的“鹽”。是中國“四城”。2009年成都榮獲“低碳中國貢獻城市”。它新則擬定了建設世界現(xiàn)代化田園城市目標，分三步走：5至8年實現(xiàn)新三，中西部;20年步入世界三級城市比肩休斯頓;30至50年躋身世界二級城市向巴黎看齊”。

　　成都的宜居不關乎居住問題，而且還在于有良好發(fā)展機遇。盡管經(jīng)歷了汶川大地震的考驗，成都的樓市依然堅挺，外地人來蓉購房也創(chuàng)了新高。2007年—2009年一季度期間，在成都的購房者中，外地人占四成左右，約三成左右的外地購房者資產(chǎn)在100萬元以上。

　　宜居指標

　　氣候：成都氣候溫潤，山川秀美，水資源豐沛，城區(qū)空氣質(zhì)量優(yōu)良天數(shù)達319天/年。

　　地理條件：成都平原面積比重大，達4971.4平方公里，占全市土地總面積的40.1%，

　　人口：都市區(qū)常住人口837萬。

　　高校資源：有四川大學、西南交通大學、電子科技大、四川農(nóng)業(yè)大學、西南財經(jīng)大學等多所211本科重點大學。

　　交通資源：成都市區(qū)規(guī)劃了四條地鐵線，其中1號線將于今年10月開通。

　　購房指南

　　據(jù)統(tǒng)計，2009年成都房地商品房銷售價格上漲速度明顯加快，全市商品房銷售均價約4935元/m2，其中全市住宅銷售均價為4875元/m2，主城區(qū)商品房均價沖破六千。同時，去年全市商品房空置面積較2008年同期下降31.6%;二手房環(huán)比價格指數(shù)連續(xù)12個月上漲。

　　新興潛力地帶：成都東大街商圈、建設路商圈、高新區(qū)南延線、紅牌樓商圈等。其中，高新區(qū)南延線今年2月商品房成交均價達8600元/平米，居全市高。四川省社科院經(jīng)濟所副研究員田炎談到：成都城南代表了成都國際化、全球化的一面，價值更是由于交通的便捷、配套的完善，開發(fā)提速土地，一直備受購房者的追捧。在目前利率降低、購房補貼、入戶門檻降低、二次購房逐漸松綁的大勢下，城南以其得天獨厚的氣質(zhì)，站在了購房者選擇的前列，成為投資、置業(yè)的區(qū)域。

　　隨著地鐵一號線完工臨近，其周邊10公里半徑范圍的房地產(chǎn)項目都將受到直接的利好影響。此外，根據(jù)有關部門的規(guī)劃，國際城南將改變傳統(tǒng)的政府主導的發(fā)展模式，采取政府引導、市場運作的手段，打造市場化、社會化要素聚集“洼地”。

　　重慶 山城也宜居

　　全國《宜居城市定量化評價標準》在重慶市出爐后，“宜居重慶”已是耳熟能詳?shù)牧餍姓Z。2002年以來，重慶的GDP從不到2000億增加到6000億，年均增長13%。人均GDP增加近3倍;固定資產(chǎn)投資從不到1000億元增加到5000億元;社會消費品零售總額由854億元增加到2500億元;進出口總額由18億美元增加到76億美元;城鄉(xiāng)居民收入均實現(xiàn)了翻番??未來，重慶將以城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展的新型直轄市姿態(tài)出現(xiàn)在世人眼前。

　　宜居指標

　　人口：至2009年底，重慶常住人口達到2859萬，比去年增加了20萬人。

　　高校資源：在渝的高等院校共有55所，本科院校18所(含3所軍校)

　　綠化覆蓋率：50.26%，居全國4個直轄市榜。

　　商場和超市營業(yè)時間：9：00左右—21：00左右。

　　電影熒幕數(shù)：100塊左右。

　　購房指南

　　2009年主城區(qū)均價：新房4310元/m2，二手房3100元/m2。高價格15000元/m2，低價格3480元/m2。熱門地段包括加州新牌坊區(qū)域，觀音橋區(qū)域，北濱路區(qū)域，經(jīng)開大道區(qū)域，回興區(qū)域。

　　新潛力樓盤：萬科朗潤園，均價6700元/m2;金科西城大院，均價7100元/m2;南方玫瑰城，均價5300元/m2;融匯半島五園灣，均價5000元/m2;海悅藍庭，起價5290元/m2。

　　直轄以來，重慶政府展開大規(guī)?；A設施建設，為房地產(chǎn)發(fā)展創(chuàng)造了廣闊的布局空間。別是重慶去年開始實施的大規(guī)模舊城改造工程，大促進了城市面貌的改變和地產(chǎn)市場的活躍。

　　現(xiàn)在，江北、渝北、北部新區(qū)因為市政配套設施的成熟和周邊產(chǎn)業(yè)群的聚集，房地產(chǎn)市場非?；钴S，是目前在重慶投資房產(chǎn)的理想?yún)^(qū)域。事實上上述區(qū)域地勢平坦，不同于傳統(tǒng)概念中的山城印象，高新技術和知名企業(yè)云集，也是目前重慶房地產(chǎn)開發(fā)水平高的區(qū)域。

　　?？?"國際旅游島" 帶來的回響

　　海口面朝大海，四季如春，從環(huán)境指數(shù)，空氣質(zhì)量指數(shù)及溫度舒適指數(shù)來說，都堪稱是國內(nèi)適宜居住城市之一。海口市被譽為十佳城市，國家環(huán)境保護模范城市，全國衛(wèi)生城市和中國旅游城市，國家園林城市及國家歷史名城。

　　自海南省國際旅游島公布后，海口房價急速上漲，2月稍有回落，目前整體房勢趨于穩(wěn)定，購買趨于理性。雖然在短短半年之內(nèi)，房價暴漲了二倍，但其長遠的發(fā)展來，國際旅游島的開發(fā)和旅游業(yè)的放開，海口的得天獨厚的地理位置和生存環(huán)境必定會吸引國際上大量游客入駐，其房產(chǎn)市場也必將隨人氣增長而日漸走高。

　　宜居指標

　　面積和人口：海口總面積為2304.84平方公里。人口近200多萬。

　　平均日照時數(shù)：2000小時以上。

　　氣候：平均氣溫23.8C，平均降雨量為1664毫米。

　　醫(yī)院資源：省人民醫(yī)院，市人民醫(yī)院，農(nóng)墾醫(yī)院。

　　電影院及劇院：13所。

　　交通資源：市內(nèi)有51條公交路線。

　　機場：美蘭機場為全國十大民用機場之一。

　　港口：秀英，新港，南港。

　　購房指南

　　據(jù)官方公布，?？谑心壳胺慨a(chǎn)均價為8618。68元/m2，其中市價為6000元/m2左右。

　　海口市商品房主要分布在?？跒?，海甸島，西海岸及東海岸。

　　新近開盤的樓盤，主要集中在：

　　?？跒车貕K：寶安。濱海豪庭(帝晶路2號)，開盤價為14000元/m2。七里銀海：海口灣畔世貿(mào)東路已封頂?shù)拿涝吹禺a(chǎn)，遲遲未公布開盤價，預計開盤價二萬元/m2以上。

　　海甸島地塊：盛高榮域(海景西路77號)，開盤價15000元/m2。

　　西海岸地塊：萬科。浪琴灣(濱海大道270號)，開盤價25000元/m2。

　　紫園(長怡路27號)，開盤價11000元/m2。

　　東海岸地塊：魯能海藍椰風三期(瓊山大道8號)，開盤價11000元/m2。

　　東、西海岸離市區(qū)較遠，且周邊生活配套設施尚不夠完善。海口灣緊靠市世金貿(mào)商圈，與海口大綠地公園萬綠園相鄰，海口灣地塊內(nèi)還包括有市民廣場和剛修建完畢的大型游艇碼頭、咖啡一條街(的酒吧咖啡街，現(xiàn)在開業(yè)的有“外灘18號”和‘領事館’兩家)等游覽休閑場所。從居住方便和周遭配套工程來看，?？跒车貕K該屬海口市目前具有投資價值的地塊。

　　三亞 超越式的發(fā)展

　　三亞的城市發(fā)展，是一條超常規(guī)和超越式的發(fā)展之旅，這在中國的城市發(fā)展中非常少見。三亞的發(fā)展先得益于得天獨厚的自然環(huán)境;其次是海南“國際旅游島”的龍頭，總投資達180億元的海南東環(huán)鐵路計劃于2010年三季度建成，到時三亞至?？谝獛资?。

　　經(jīng)過幾年快速的發(fā)展，三亞的房市已不再是純粹意義的住宅房地產(chǎn)，而是具有殊性的旅游房地產(chǎn)。三亞的商品房銷售，島外購房者占到90%，國外購房者占近3%。在三亞買房消暑避冬，也成為全國以至國外一些中高層消費者追求生活品質(zhì)的象征。如今，海南國際旅游島建設上升為國家戰(zhàn)略，三亞正逐步成長為的旅游休閑度假城市，成為愿意享受生活和放松心情的人士之選。

　　宜居指標

　　人口：全市常住人口73.6萬，聚居了漢、黎、苗、回等20多個民族，少數(shù)民族人口占總人口的43.1%，其中以黎族人口居多。

　　超市：旺豪超市、福樂多超市、天成貨倉;營業(yè)時間一般為9：00-22：30。

　　交通與購物：近幾年內(nèi)城市建設投融資將達50余億元。

　　高校資源：全市共有普通高等院校4所。

　　綠地覆蓋率：城市綠化覆蓋率44.4%，人均公共綠地18.4平方米。三亞大氣環(huán)境質(zhì)量全國排名。

　　購房指南

　　三亞房地產(chǎn)均價約13000元/m2，不過一些海景一線房每平方米售價至少在2萬元以上了。目前三亞房價的走勢是穩(wěn)中有升，未來升值的空間還會很大。

　　近年來海南樓市整體價格飛漲，尤其是2010年春節(jié)前，更是達到了天價，三亞鳳凰島一線海景房一開盤已被炒到10萬元/m2，來自?？?、三亞、瓊海甚至文昌、保亭等地的非瀕海地產(chǎn)項目，其售價也大都在2萬元/m2左右。

　　春節(jié)后隨著市場回歸理性，房價已稍有回落。經(jīng)但此次動蕩對海口、瓊海樓市影響不大，?？?、瓊海房價逐漸趨于平穩(wěn)。?？?、瓊海的房地產(chǎn)市場發(fā)展時間較長，相比于文昌、三亞等地，房地產(chǎn)剛性需求遠大于其他地方。

　　據(jù)海南捷威房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總經(jīng)理金偉杰介紹，新具潛力樓盤時代海岸、魯能三亞灣新城、鳳凰島、山嶼湖。

　　雖然海南樓市動蕩，價格浮動較大，但是熱帶海島的環(huán)境資源仍然存在，不管海南的經(jīng)濟向著哪個方向發(fā)展，這種地產(chǎn)都具有大的價值。海南在全國無二的自然資源以及這些自然資源的性，決定了海南房價會在理性的基礎上不斷上漲。