據(jù)搜狐網(wǎng)消息,《2010年7月中國城市房價排行榜》日前在浙江杭州揭曉,杭州市房價躍居榜,新房均價達到25840元/平方米,創(chuàng)歷史高,北京、上海緊隨其后。武漢以6196元的均價位居33位。
中國十大宜居“二線”城市 武漢價格“親和”
3月的一份《中產(chǎn)家庭幸福白皮書》顯示,江蘇、四川、福建、重慶四地的幸福指數(shù)高,高過經(jīng)濟發(fā)達的深圳、北京、上海?!?1世紀經(jīng)濟報道》甄選了十座二線城市,從不同的角度衡量,有不同的宜居理由。也許你可以嘗試去二線城市買套房吧,許你自己一個宜居的未來。
武漢 親水房產(chǎn)的親和價格
考量一座城市、一個樓盤是否宜居,水資源、良好的環(huán)境已經(jīng)成為左右大多數(shù)購房者想法的因素。被譽為“江城”、“百湖之市”的武漢擁有全國令人羨慕的水資源優(yōu)勢,這座城市的城區(qū)面積中水域面積占了約四分之一,近水、臨江、親湖將成為大多數(shù)外來購房者心儀的置業(yè)選項,以不到深圳、北京、上海房價水平的一半的坐擁親水房產(chǎn)對于一線城市購房者來說有無比的誘惑力。
假如購房者已經(jīng)習慣了北京、上海、深圳、廣州的軌道物業(yè)生活,那么對于未來的武漢的軌道生活,他們完全可以充滿期待。進入2010年,武漢已建成和在建的輕軌、地鐵線路多達數(shù)條,不出五年在漢置業(yè)的購房者將能輕輕松松享受軌道帶來的生活便捷和房產(chǎn)升值預期。
宜居指標
人口:900萬,居中部六省城市人口之
超市營業(yè)時間:9:00—22:00。
公共線路:300條。
高校資源:超過100所,位居全國前三位。
醫(yī)院:近60家。
綠地覆蓋率:37.42%。
電影院線:20家影院。
常住名人:方方、池莉、何祚歡、董宏猷、熊召政等等。
未來發(fā)展關(guān)鍵:人員素質(zhì)、市政建設(shè)。
購房指南
目前武漢市城區(qū)均價大概在8000元/m2左右,其中城區(qū)內(nèi)尤以漢陽城區(qū)以及武昌光谷片區(qū)內(nèi)的住宅售價低,而高價格的住宅則是武昌、漢口及漢陽三鎮(zhèn)的沿江片區(qū),其銷售均價普遍突破10000元/m2,高售價甚至達到30000元/m2。
武漢三鎮(zhèn)中,包括武昌城區(qū)、徐東片區(qū)、漢口城區(qū)一直以來都是武漢傳統(tǒng)熱門地段,由于上述區(qū)域內(nèi)配套完善、交通便利,房價也處于居高不下的態(tài)勢,要是選擇投資出手還需要更加謹慎一些。
據(jù)武漢現(xiàn)代國民經(jīng)濟研究所所長家濤介紹,武漢城市發(fā)展規(guī)模在逐漸壯大,包括武昌光谷片區(qū)、南湖片區(qū)、漢口金銀湖片區(qū)近幾年發(fā)展十分迅猛,大規(guī)模的高品質(zhì)樓盤屢有推出,而且上述區(qū)域的房價還處于6000元/m2左右中檔水平,既能滿足投資者對未來的預期,同時現(xiàn)如今的發(fā)展也能讓投資者感受信心。
西安 不會大漲也不會大跌
西安古稱長安,是與開羅、雅典、羅馬并稱的“世界四大文明古都”之一。到現(xiàn)在,從城市的環(huán)境指數(shù)、空氣質(zhì)量指數(shù)及發(fā)展速度指數(shù)來說,西安都堪稱國內(nèi)適宜居住城市之一。“西安建設(shè)國際化大都市的戰(zhàn)略方針”2009年由國務(wù)院批準正式實施。越來越適合工作和生活,許多人愿意留在西安創(chuàng)業(yè)發(fā)展。給人才創(chuàng)造好的創(chuàng)業(yè)和宜居環(huán)境,成為發(fā)展的重要指標之一。西安的天越來越藍,城市變得越來越干凈、漂亮、舒適了。
宜居指標
面積和人口:總面積為9983平方公里,人口近840萬。
氣候:平均氣溫15.6C,平均降雨量為650毫米。
高校資源:高等院校300余所。
醫(yī)院:西京醫(yī)院、唐都醫(yī)院、省人民醫(yī)院、交大附屬醫(yī)院等。
電影院及劇院:星級電影院50余家,超過300張屏幕。秦腔易俗社被公認為是世界藝壇三大古老劇社之一。書店總數(shù)量雄居全國前列。
交通資源:市內(nèi)有900余條公交路線。地鐵2號線2010年建成通車。咸陽機場開通80多條國內(nèi)和國際航線,客運量位于全國6位。是如今西安的鐵路建設(shè)已日趨成為連接長江流域和隴海蘭新鐵路兩大動脈十字網(wǎng)架的交通樞紐。
港口:浐灞國際港務(wù)區(qū)(內(nèi)陸港口)。
購房指南
據(jù)官方公布,西安目前房產(chǎn)均價為5040元/m2,熱點區(qū)域價接近1萬元/m2。西安市商品房主要分布在曲江新區(qū)、高新區(qū)、經(jīng)開區(qū)、秦嶺北麓別墅區(qū)。
新興樓盤:主要集中在:浐灞地塊:恒大地產(chǎn)旗下的系列樓盤(恒大名都),精裝修開盤價約為4000元/m2;涇渭新區(qū)、灃渭新區(qū)地塊:奧林匹克花園(西咸大道),開盤價4500元/m2;曲江新區(qū):龍湖曲江盛圣境(大雁塔正南方向),開盤價超過1.5萬元/m2;大明宮地塊:華遠君城(大明宮核心區(qū)域),售價接近8000元/m2。海珀蘭軒(新市政府區(qū)域)售價超過1.8萬元/m2。
陜西省房地產(chǎn)研究會會長圣學介紹,西安房價區(qū)域差明顯,除過熱點區(qū)域外,均價處于國內(nèi)二線城市中等位置,與成都、重慶等西部城市相比,5040元/m2的均價(2010年3月統(tǒng)計數(shù)字)具有相對優(yōu)勢(重慶、成都兩地均價高于西安30%左右)。
多年來,西安整體房勢維持健康穩(wěn)定增長態(tài)勢,以曲江、大明宮、高新區(qū)為代表的熱點區(qū)域,房價逼近萬元每平方米。2010西安樓市不漲或者不會大漲,但從短期來看也不會出現(xiàn)大跌的機會,西安樓市處在投資的穩(wěn)健增長期,健康發(fā)展。
天津 海在不遠處,河在城里
對內(nèi)陸人來說,能聞到海的味兒,能親近水,又不至于日日領(lǐng)受海風過于熱情的吹拂,正是適度。天津有點被天津話帶溝里去了的意思,再加一枚狗不理包子,大家都覺得它土。其實這座城市,正經(jīng)說來是中國現(xiàn)代化城。北洋政府時期,臺上的是北京,臺后的是天津。私以為,這是天津大的魅力。租界建筑外頭的石頭是硬的,里頭的思想史、政治史、經(jīng)濟史更硬。故天津的宜居,先宜的是對歷史有那么點興趣的人。
宜居指標
交通資源:因區(qū)位優(yōu)勢,交通便利,海陸空三棲,條條大路通天津??章穪碚f,的廉航亞洲航空花落天津。京津高鐵用來上下班是了點,可你要是從北京飛,完全可以當它是“機場快線”。
高校資源:總共二十多座,魁自是南開,范文瀾、蔣廷黻、竺可楨這些牛人都曾執(zhí)教鞭于此。
文化名人:除了馮驥才老人家,是一溜兒相聲曲藝界的名人了,譬如馬致明。
購房指南
根據(jù)2010年3月2周的數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示:全市商品住宅成交均價普遍上漲,成交價為9042元/m2。其中和平區(qū)(也是市區(qū)),三周內(nèi)成交均價二次突破2萬元,達到23386元/m2。河北區(qū)成交均價為11816元/m2。河東、紅橋成交均價分別為10353元/m2和13490元/m2。河西、南開價格波動不大,成交均價分別為12779元/m2和17337元/m2。
天津的新商圈,隨著天津天城麗笙世嘉酒店的落成、嘉華國際商業(yè)的日趨成熟、遠洋新天地沿新開路商業(yè)街的竣工投入使用,逐步形成天津站新商圈,另有新開業(yè)的濱江金耀女人街,以及位于塘沽核心區(qū)域的天津濱海新區(qū)商務(wù)商業(yè)區(qū),還有正在加緊建設(shè)的津門津塔高端商務(wù)區(qū)。
至于新開盤的樓盤,根據(jù)中原地產(chǎn)顧問的胡先生說,市今年幾乎沒有新開樓盤。
新興樓盤:開發(fā)區(qū)的萬麗國際公寓:均價13500元/m2;津南區(qū)的天地源津九軒:均價7300元/m2西青區(qū)的梅江康城:均價8600元/m2;北辰區(qū)的陸港:均價6000元/m2;東麗區(qū)萬科魅力之城:均價8000元/m2。
青島 宮崎駿式的城市畫面
有海的城市,在“宜居”二字面前,總是容易討人喜的。尤其像青島這樣,那座百多年歷史的歐式火車站,像個句號點在大海面前,每每注視著它與海浪間,那段可以用步子來量的離,我腦中便浮出宮崎駿式的畫面:和諧號子彈頭列車鳴叫著,穿車站而不停,像馬兒打著響鼻歡奔向大海,才慢慢減速。待你下車,兩腳卻淺淺的、踩在咸海水中,一雙紅鞋子,便顯得分外明艷。
想像一下在這座城市的生活:人少,走在大街上,清凈得讓人要想起民國。城市好看,歐陸老建筑沿著海岸線,扶疏在花木從中。城市不一馬平川,有小徑分叉的花園般的奇趣。啤酒生鮮、海物生猛,當?shù)厝藷o論喝酒還是啖海貨,一概的山東大漢的豪放熱情。美女多、帥哥多,可由影視劇市場作證,青島已成為明星的重要種庫之一。
宜居指標
交通資源:火車相當便利。山東的高速路網(wǎng),那是沒的說的。據(jù)說要修青島-煙臺-威海輕軌了,要修好了,那伸出頭來的一小塊兒山東半島,都可當日抵達了。
高校資源:近二十所。有含金量也漂亮的是海洋大學。
購房指南
青島市的平均房價在春節(jié)之后已經(jīng)在1萬以上。目前高的價格是萬麗海景,51000元/m2。由于2011年青島海底隧道即將竣工,所以黃島區(qū)的房子上漲空間比較大。其余的熱門地段包括城陽區(qū)和李滄區(qū)。青島的新商圈是山東路的新CBD。2010年2、3月新開盤的潛力樓盤多集中在象四方、嶗山、李滄、城陽等區(qū)域,包括香港置地(市南區(qū)):住宅精裝修均價28000元/m2,酒店式公寓均價30000元/m2精裝修及全套家私家電;天怡景園(四方區(qū)):均價6900元/m2;唐街映象(李滄區(qū) ):起價6030元/m2。
杭州 居住和投資都是天堂
杭州的美,以“清幽、素樸”為底色,即使改造城市,也是尊崇山水自身的習性,力摒除人工的痕跡。它已經(jīng)連續(xù)5年獲得“中國具幸福感城市”稱號。2009年6月,杭州取得了世界休博會的落戶權(quán),因此成為世界矚目的中國休閑產(chǎn)業(yè)發(fā)展匯聚地。
世界銀行連續(xù)5年將杭州評為“中國城市總體投資環(huán)境佳城市”名,美國《福布斯》雜志連續(xù)5年將之評為“中國大陸佳商業(yè)城市排行榜”名,經(jīng)濟總量多年居中國省會城市2位,綜合競力排名中國內(nèi)地城市6位。這些數(shù)據(jù)證明:杭州既是旅游和生活的天堂,也是投資興業(yè)的天堂。
宜居指標
人口:全市常住人口810萬(2009年末統(tǒng)計)。
購物:世紀聯(lián)華、華潤萬家、歐尚、家樂福、沃爾瑪、麥德龍等多家超市,營業(yè)時間一般為9:30-22:00。
公共交通設(shè)施投入:2009年全年完成基礎(chǔ)設(shè)施投資601.84億元。
醫(yī)院:全市擁有各類醫(yī)療衛(wèi)生機構(gòu)2550個,其中醫(yī)院142個。
高校資源:全市共有普通高等院校36所。
綠地覆蓋率:主城區(qū)綠地覆蓋率達38%以上;城市森林覆蓋率逾64%,已居全國副省級城市位。
常住名人:作家余華、麥家,畫家潘公凱、吳山明等。音樂家徐沛東,導演賴聲川,劇作家鄒靜之,漫畫家朱德庸,英國經(jīng)濟學家約翰·霍金斯等12位文化名家入駐西溪創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園。
購房指南
市均價約為3萬元/m2 ,低價格約2.2萬元/m2 ,高價格約5萬元/m2 。熱門地段包括環(huán)城西路、建國路、慶春路等地段的高層、小高層。
錢江新城板塊、下沙板塊:是近年新興的主要版塊,尤其是去年龍湖地產(chǎn)入住下沙板塊,下沙“金沙湖板塊”也從無到有,橫空出世,迅速點燃了整個板塊的升溫。
新西湖板塊是即將崛起的潛力板塊,作為杭州市重點旅游項目的新西湖,其建設(shè)步伐正穩(wěn)步有序的進行中,尤其是近日出臺的《杭州市余杭區(qū)南湖綜合整治與保護控制性詳細規(guī)劃》更是加快了該板塊升溫的預期。
據(jù)華門房地產(chǎn)集團有限公司總經(jīng)理助理陳錚介紹,新具潛力樓盤包括:
綠城藍色錢江:面積:160-230m2 預計價格:4-6萬元/m2 ,區(qū)位:錢江新城望江區(qū)塊,之江路、望江東路交匯處;
朗詩國際街區(qū):面積:81-147m2,預計價格:1.7萬元/m2 , 區(qū)位:下沙6號大街與27號大街交匯處;
南湖名筑:面積:120-140m2,預計價格:7000-8000元/m2,區(qū)位:余杭鎮(zhèn)鳳凰山村;
金隅觀瀾時代:面積:200m2,價格:2萬元/m2,區(qū)位:下沙經(jīng)濟開發(fā)區(qū)沿江。
寧波 有水有了靈魂
讓甬城人津津樂道的是:寧波2006年被公眾評為“年度宜居城市”,2009年被評為“中國具幸福感城市金獎”。
與那些干澀、枯槁、笨拙的無水之城相比,寧波很幸運地擁有了穿過城市的流動之水。
但它更以經(jīng)濟發(fā)達而聞名于世。2009年,寧波市GDP總量超過了4200 億元,人均可支配收入名列全國四位。本是以港口而興的寧波,目前正努力打造立體化的陸、海、空、水交通運輸網(wǎng)絡(luò),城市的形象與品質(zhì)也得到全方位提升。
宜居指標
人口:戶籍人口571.02萬,市區(qū)221.83萬人,人口密度582人/平方公里(截止2009年底)。
氣候:亞熱帶季風氣候,年平均日照時數(shù)2010小時,無霜期237天,年平均降水量約1400毫米。
超市與購物:沃爾瑪、家樂福、樂購、麥德龍、好又多等多家連鎖超市星羅棋布,營業(yè)時間一般為8:00—22:30(平日)。
交通資源:有超過130條市區(qū)、郊區(qū)公交線路。三個火車站,每天有82趟列車始發(fā)、經(jīng)停和終到。
高校資源:有十余所大專院校。
醫(yī)療衛(wèi)生:全市(含區(qū)縣)共有21家大型醫(yī)院,和遍布城鄉(xiāng)的各級衛(wèi)生服務(wù)機構(gòu)。
森林、綠地覆蓋率:森林覆蓋率近年穩(wěn)定在50%左右。
電影市場:業(yè)已形成寧波聯(lián)和、時代電影大世界、寧波萬達影城三大院線。寧波影都打造了浙江塊巨幕影廳。未來三年,將新增5家五星級專業(yè)影院,3家四星級影院,屆時將有7條院線進駐寧波,票房有望超億元。
未來發(fā)展的關(guān)鍵:人力資源、港口物流、產(chǎn)業(yè)升級、輻射帶動
購房指南
相比其它二線城市,寧波房價偏高,市均價為16000元/m2(2010年1月)。但各區(qū)房價均價差別明顯,江東、江北、高新區(qū)房價均高于全市均價,江東區(qū)和高新區(qū)的房價分別以19302.46元/m2和19140.54元/m2占據(jù)均價榜前兩位。而近郊各區(qū)成交均價均在8000元/m2以下,其中北侖區(qū)以4031.59元/m2墊底。
熱門地段為鄞州區(qū)。新興商圈:寧波的商圈競剛剛開始,原有“天一商圈”、“萬達商圈”兩強相的格局將被打破。隨著“寧波大劇院財富商圈”、“聯(lián)盛商業(yè)廣場”、“世紀東方”、?“歐尚國際零售園區(qū)”等新商業(yè)的建設(shè),寧波城市商圈將得到大豐富。
浙商理事會理事姜磊介紹的具潛力樓盤:新城名苑(均價15000元/m2,交通便利)、中河名庭(預計13000-15000元/m2,坐擁幾大商圈)、世貿(mào)廣場(房價待定,江景大宅)、金湖(均價:14000元/m2,精致小戶型)。
成都 50年后躋身世界二級城市
成都是天下的“鹽”。是中國“四城”。2009年成都榮獲“低碳中國貢獻城市”。它新則擬定了建設(shè)世界現(xiàn)代化田園城市目標,分三步走:5至8年實現(xiàn)新三,中西部;20年步入世界三級城市比肩休斯頓;30至50年躋身世界二級城市向巴黎看齊”。
成都的宜居不關(guān)乎居住問題,而且還在于有良好發(fā)展機遇。盡管經(jīng)歷了汶川大地震的考驗,成都的樓市依然堅挺,外地人來蓉購房也創(chuàng)了新高。2007年—2009年一季度期間,在成都的購房者中,外地人占四成左右,約三成左右的外地購房者資產(chǎn)在100萬元以上。
宜居指標
氣候:成都氣候溫潤,山川秀美,水資源豐沛,城區(qū)空氣質(zhì)量優(yōu)良天數(shù)達319天/年。
地理條件:成都平原面積比重大,達4971.4平方公里,占全市土地總面積的40.1%,
人口:都市區(qū)常住人口837萬。
高校資源:有四川大學、西南交通大學、電子科技大、四川農(nóng)業(yè)大學、西南財經(jīng)大學等多所211本科重點大學。
交通資源:成都市區(qū)規(guī)劃了四條地鐵線,其中1號線將于今年10月開通。
購房指南
據(jù)統(tǒng)計,2009年成都房地商品房銷售價格上漲速度明顯加快,全市商品房銷售均價約4935元/m2,其中全市住宅銷售均價為4875元/m2,主城區(qū)商品房均價沖破六千。同時,去年全市商品房空置面積較2008年同期下降31.6%;二手房環(huán)比價格指數(shù)連續(xù)12個月上漲。
新興潛力地帶:成都東大街商圈、建設(shè)路商圈、高新區(qū)南延線、紅牌樓商圈等。其中,高新區(qū)南延線今年2月商品房成交均價達8600元/平米,居全市高。四川省社科院經(jīng)濟所副研究員田炎談到:成都城南代表了成都國際化、全球化的一面,價值更是由于交通的便捷、配套的完善,開發(fā)提速土地,一直備受購房者的追捧。在目前利率降低、購房補貼、入戶門檻降低、二次購房逐漸松綁的大勢下,城南以其得天獨厚的氣質(zhì),站在了購房者選擇的前列,成為投資、置業(yè)的區(qū)域。
隨著地鐵一號線完工臨近,其周邊10公里半徑范圍的房地產(chǎn)項目都將受到直接的利好影響。此外,根據(jù)有關(guān)部門的規(guī)劃,國際城南將改變傳統(tǒng)的政府主導的發(fā)展模式,采取政府引導、市場運作的手段,打造市場化、社會化要素聚集“洼地”。
重慶 山城也宜居
全國《宜居城市定量化評價標準》在重慶市出爐后,“宜居重慶”已是耳熟能詳?shù)牧餍姓Z。2002年以來,重慶的GDP從不到2000億增加到6000億,年均增長13%。人均GDP增加近3倍;固定資產(chǎn)投資從不到1000億元增加到5000億元;社會消費品零售總額由854億元增加到2500億元;進出口總額由18億美元增加到76億美元;城鄉(xiāng)居民收入均實現(xiàn)了翻番??未來,重慶將以城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展的新型直轄市姿態(tài)出現(xiàn)在世人眼前。
宜居指標
人口:至2009年底,重慶常住人口達到2859萬,比去年增加了20萬人。
高校資源:在渝的高等院校共有55所,本科院校18所(含3所軍校)
綠化覆蓋率:50.26%,居全國4個直轄市榜。
商場和超市營業(yè)時間:9:00左右—21:00左右。
電影熒幕數(shù):100塊左右。
購房指南
2009年主城區(qū)均價:新房4310元/m2,二手房3100元/m2。高價格15000元/m2,低價格3480元/m2。熱門地段包括加州新牌坊區(qū)域,觀音橋區(qū)域,北濱路區(qū)域,經(jīng)開大道區(qū)域,回興區(qū)域。
新潛力樓盤:萬科朗潤園,均價6700元/m2;金科西城大院,均價7100元/m2;南方玫瑰城,均價5300元/m2;融匯半島五園灣,均價5000元/m2;海悅藍庭,起價5290元/m2。
直轄以來,重慶政府展開大規(guī)?;A(chǔ)設(shè)施建設(shè),為房地產(chǎn)發(fā)展創(chuàng)造了廣闊的布局空間。別是重慶去年開始實施的大規(guī)模舊城改造工程,大促進了城市面貌的改變和地產(chǎn)市場的活躍。
現(xiàn)在,江北、渝北、北部新區(qū)因為市政配套設(shè)施的成熟和周邊產(chǎn)業(yè)群的聚集,房地產(chǎn)市場非?;钴S,是目前在重慶投資房產(chǎn)的理想?yún)^(qū)域。事實上上述區(qū)域地勢平坦,不同于傳統(tǒng)概念中的山城印象,高新技術(shù)和知名企業(yè)云集,也是目前重慶房地產(chǎn)開發(fā)水平高的區(qū)域。
???"國際旅游島" 帶來的回響
??诿娉蠛#募救绱?,從環(huán)境指數(shù),空氣質(zhì)量指數(shù)及溫度舒適指數(shù)來說,都堪稱是國內(nèi)適宜居住城市之一。??谑斜蛔u為十佳城市,國家環(huán)境保護模范城市,全國衛(wèi)生城市和中國旅游城市,國家園林城市及國家歷史名城。
自海南省國際旅游島公布后,??诜績r急速上漲,2月稍有回落,目前整體房勢趨于穩(wěn)定,購買趨于理性。雖然在短短半年之內(nèi),房價暴漲了二倍,但其長遠的發(fā)展來,國際旅游島的開發(fā)和旅游業(yè)的放開,??诘牡锰飒毢竦牡乩砦恢煤蜕姝h(huán)境必定會吸引國際上大量游客入駐,其房產(chǎn)市場也必將隨人氣增長而日漸走高。
宜居指標
面積和人口:??诳偯娣e為2304.84平方公里。人口近200多萬。
平均日照時數(shù):2000小時以上。
氣候:平均氣溫23.8C,平均降雨量為1664毫米。
醫(yī)院資源:省人民醫(yī)院,市人民醫(yī)院,農(nóng)墾醫(yī)院。
電影院及劇院:13所。
交通資源:市內(nèi)有51條公交路線。
機場:美蘭機場為全國十大民用機場之一。
港口:秀英,新港,南港。
購房指南
據(jù)官方公布,??谑心壳胺慨a(chǎn)均價為8618。68元/m2,其中市價為6000元/m2左右。
??谑猩唐贩恐饕植荚诤?跒?,海甸島,西海岸及東海岸。
新近開盤的樓盤,主要集中在:
??跒车貕K:寶安。濱海豪庭(帝晶路2號),開盤價為14000元/m2。七里銀海:??跒撑鲜蕾Q(mào)東路已封頂?shù)拿涝吹禺a(chǎn),遲遲未公布開盤價,預計開盤價二萬元/m2以上。
海甸島地塊:盛高榮域(海景西路77號),開盤價15000元/m2。
西海岸地塊:萬科。浪琴灣(濱海大道270號),開盤價25000元/m2。
紫園(長怡路27號),開盤價11000元/m2。
東海岸地塊:魯能海藍椰風三期(瓊山大道8號),開盤價11000元/m2。
東、西海岸離市區(qū)較遠,且周邊生活配套設(shè)施尚不夠完善。??跒尘o靠市世金貿(mào)商圈,與??诖缶G地公園萬綠園相鄰,??跒车貕K內(nèi)還包括有市民廣場和剛修建完畢的大型游艇碼頭、咖啡一條街(的酒吧咖啡街,現(xiàn)在開業(yè)的有“外灘18號”和‘領(lǐng)事館’兩家)等游覽休閑場所。從居住方便和周遭配套工程來看,海口灣地塊該屬??谑心壳熬哂型顿Y價值的地塊。
三亞 超越式的發(fā)展
三亞的城市發(fā)展,是一條超常規(guī)和超越式的發(fā)展之旅,這在中國的城市發(fā)展中非常少見。三亞的發(fā)展先得益于得天獨厚的自然環(huán)境;其次是海南“國際旅游島”的龍頭,總投資達180億元的海南東環(huán)鐵路計劃于2010年三季度建成,到時三亞至海口要幾十。
經(jīng)過幾年快速的發(fā)展,三亞的房市已不再是純粹意義的住宅房地產(chǎn),而是具有殊性的旅游房地產(chǎn)。三亞的商品房銷售,島外購房者占到90%,國外購房者占近3%。在三亞買房消暑避冬,也成為全國以至國外一些中高層消費者追求生活品質(zhì)的象征。如今,海南國際旅游島建設(shè)上升為國家戰(zhàn)略,三亞正逐步成長為的旅游休閑度假城市,成為愿意享受生活和放松心情的人士之選。
宜居指標
人口:全市常住人口73.6萬,聚居了漢、黎、苗、回等20多個民族,少數(shù)民族人口占總?cè)丝诘?3.1%,其中以黎族人口居多。
超市:旺豪超市、福樂多超市、天成貨倉;營業(yè)時間一般為9:00-22:30。
交通與購物:近幾年內(nèi)城市建設(shè)投融資將達50余億元。
高校資源:全市共有普通高等院校4所。
綠地覆蓋率:城市綠化覆蓋率44.4%,人均公共綠地18.4平方米。三亞大氣環(huán)境質(zhì)量全國排名。
購房指南
三亞房地產(chǎn)均價約13000元/m2,不過一些海景一線房每平方米售價至少在2萬元以上了。目前三亞房價的走勢是穩(wěn)中有升,未來升值的空間還會很大。
近年來海南樓市整體價格飛漲,尤其是2010年春節(jié)前,更是達到了天價,三亞鳳凰島一線海景房一開盤已被炒到10萬元/m2,來自海口、三亞、瓊海甚至文昌、保亭等地的非瀕海地產(chǎn)項目,其售價也大都在2萬元/m2左右。
春節(jié)后隨著市場回歸理性,房價已稍有回落。經(jīng)但此次動蕩對??凇偤鞘杏绊懖淮?,???、瓊海房價逐漸趨于平穩(wěn)。???、瓊海的房地產(chǎn)市場發(fā)展時間較長,相比于文昌、三亞等地,房地產(chǎn)剛性需求遠大于其他地方。
據(jù)海南捷威房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總經(jīng)理金偉杰介紹,新具潛力樓盤時代海岸、魯能三亞灣新城、鳳凰島、山嶼湖。
雖然海南樓市動蕩,價格浮動較大,但是熱帶海島的環(huán)境資源仍然存在,不管海南的經(jīng)濟向著哪個方向發(fā)展,這種地產(chǎn)都具有大的價值。海南在全國無二的自然資源以及這些自然資源的性,決定了海南房價會在理性的基礎(chǔ)上不斷上漲。