補償金額要再買得起房 拆遷新政或引發(fā)樓市變局

　　近日，國土資源部連續(xù)發(fā)布拆遷補償新政，規(guī)定補償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)參照重新買房所需金額。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，新政將引發(fā)樓市變局：成本增加致拆遷量減少，買房的拆遷戶也會減少，因前期武漢新房上市量富余，房價或?qū)⑾抡{(diào)。

　　據(jù)悉，本月29日，我市將有18塊土地公開拍賣。其中大一塊為硚口額頭灣商業(yè)金融用地，面積450畝，而地段好的是漢口臺北路附近的鯇子湖村城中村改造用地，157畝土地將是二環(huán)線內(nèi)少見的居住用地。在這些土地中，拆遷補償款成為大成本。如某城中村地塊，根據(jù)掛牌文件顯示，將來成交后，有超過12億將支付給拆遷戶。

　　未來，城中村改造將執(zhí)行“先補償、后拆遷”的新政策，這會大大增加開發(fā)商的資金壓力，部分沒有資金實力的開發(fā)商，將面臨“有錢買地、無錢拆遷”的局面。福家置業(yè)總經(jīng)理康鎧介紹，去年我市新增買房者中，近1/3是拆遷戶，拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)提高會增加拆遷難度，而拆遷戶減少，將直接造成買房總?cè)藬?shù)的減少。

　　中國指數(shù)研究院華中分院分析師李國政認(rèn)為，從近一年我市十多個城中村改造地塊的成交情況看，接手者已從以往的村集體或本地企業(yè)，轉(zhuǎn)變?yōu)樯鲜泄?、外地地產(chǎn)巨頭或本地大開發(fā)商，如萬科拿下武昌長江村用地、福星惠譽拿下賀家墩村、三角路村、團結(jié)村，廣電地產(chǎn)拿下江堤村等，這種轉(zhuǎn)變既能保證居民利益，又能改善城市形象，而且會使城區(qū)新房數(shù)量大大增加，緩解房價上漲壓力。

　　但也有業(yè)內(nèi)人士擔(dān)憂，拆遷成本增加，開發(fā)商肯定會轉(zhuǎn)嫁到購房者身上，推動房價水漲船高。