樓市持續(xù)低迷 武漢二手房市場(chǎng)上演“快魚(yú)吃慢魚(yú)”

小中介關(guān)門 大中介忙擴(kuò)張

　　據(jù)武漢晚報(bào)報(bào)道，樓市日趨低迷，二手房交易量下降，一些小中介被迫關(guān)門，而大中介卻擴(kuò)張開(kāi)店。昨日，在珞獅南路上，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)舒博里盟加盟店開(kāi)張，店面有400平方米，屬巨無(wú)霸中介門店。此舉，頗有點(diǎn)逆市而上味道。

　　“近期，受新政影響，買方不愿意降價(jià)，二手房市場(chǎng)不景氣，但長(zhǎng)遠(yuǎn)還是會(huì)好起來(lái)。”21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)武漢區(qū)域總經(jīng)理涂瑞林說(shuō)，本月，還將在漢口花園和馬滄湖開(kāi)設(shè)兩個(gè)店面。

　　據(jù)了解，除21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)外，中聯(lián)地產(chǎn)、福興置業(yè)等在臺(tái)北路、香港路等處設(shè)點(diǎn)開(kāi)店。而華明達(dá)、億房等大中介也打算繼續(xù)擴(kuò)張。

　　“行情不好，是大中介開(kāi)店的好時(shí)機(jī)，為樓市下一輪回暖做準(zhǔn)備”，華明達(dá)董事長(zhǎng)葉正明說(shuō)，現(xiàn)在找店面，好談多了，對(duì)于大中介來(lái)說(shuō)是機(jī)會(huì)，可以加快擴(kuò)張步伐。

　　眼下， 二手房中介市場(chǎng)正在上演著“快魚(yú)吃慢魚(yú)，大魚(yú)吃小魚(yú)”。目前，二手房的價(jià)格不降，但銷量持續(xù)下跌，由于賣主不愿意降價(jià)，中介也沒(méi)有辦法，沒(méi)有交易量，一些小中介因?yàn)橘Y金缺乏不得不關(guān)門，而大中介卻是伺機(jī)開(kāi)門設(shè)點(diǎn)。

　　武漢二手房月成交跌破2000套 中介大洗牌時(shí)代來(lái)臨

　　據(jù)楚天都市報(bào)7月13日?qǐng)?bào)道，新政以來(lái)，武漢二手房月成交量已跌破2000套，不少中介長(zhǎng)期零成交，店面經(jīng)營(yíng)壓力很大。

　　有中介由于資金鏈緊張，計(jì)劃退場(chǎng)。業(yè)內(nèi)人士分析，波關(guān)門潮可能將開(kāi)始。

　　雖然租賃進(jìn)入旺季，一些中介可以利用租賃業(yè)務(wù)獲得喘息。不過(guò)，絕大多數(shù)中小型中介租賃業(yè)務(wù)開(kāi)發(fā)不足，難以靠此維持生存。“我們已經(jīng)計(jì)劃關(guān)閉部分店面。”武昌一中介公司負(fù)責(zé)人透露，由于市場(chǎng)持續(xù)低迷，多數(shù)店面連續(xù)兩月虧損。尤其是一季度新開(kāi)店面，投資尚未收回，虧損、債務(wù)使得資金鏈難以為續(xù)。“市場(chǎng)低迷期，中介要難題不是虧損，而是人員流失。”永清街一中介店長(zhǎng)表示，越是業(yè)績(jī)不好的中小型中介，人員流失越嚴(yán)重。“每月拿800元底薪，還不如去站柜臺(tái)。”剛離職的先生告訴記者。“市場(chǎng)低迷先撐不下去的是從業(yè)人員，而人員流失進(jìn)一步降低業(yè)績(jī)，隨后必然導(dǎo)致店面關(guān)門。”億房研究員磊表示，目前一些大型中介不惜血本招人，以穩(wěn)定團(tuán)隊(duì)。但中小型中介留人困難，恐怕會(huì)率先退場(chǎng)。

　　近日有報(bào)道指出北京房產(chǎn)中介已出現(xiàn)“關(guān)門潮”，其中不乏一些大型連鎖企業(yè)店面。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士分析，大規(guī)模關(guān)店潮可能會(huì)出現(xiàn)在10月份，目前是波“小潮”。“那些去年賺夠錢的大中型中介可能會(huì)堅(jiān)持得久些。但今年新開(kāi)或擴(kuò)張較迅速的中介遭遇市場(chǎng)低迷，資金鏈風(fēng)險(xiǎn)很高。”業(yè)內(nèi)人士表示。“抓住租賃這顆救命稻草，可能堅(jiān)持到9、10月份。屆時(shí)租賃旺季已過(guò)，二手房市若仍無(wú)起色，將出現(xiàn)二波關(guān)門潮。”磊表示，即使業(yè)績(jī)好的店，持續(xù)虧損也很難堅(jiān)持半年以上。二手房市若低迷到明年一季度，大中介也不能幸免，或許會(huì)出現(xiàn)三波關(guān)門潮。

　　不過(guò)，大多數(shù)中介較樂(lè)觀。“二手房市遲年底前會(huì)回暖，我們要堅(jiān)持下去。”有業(yè)者表示。

　　【相關(guān)新聞】　武漢交易量下跌價(jià)格不動(dòng)二手房

　　當(dāng)住宅市場(chǎng)成交量降至冰點(diǎn)，降價(jià)漸成氣候時(shí)，武漢二手房市場(chǎng)卻步入量跌價(jià)不動(dòng)的對(duì)峙階段。

　　據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，6月后一周武漢二手房全市掛牌量為85454套，環(huán)比下降0.6%，掛牌均價(jià)為6258元/平方米，環(huán)比下降0.19%，市場(chǎng)呈量漲價(jià)跌態(tài)勢(shì)。上周，武漢各大熱點(diǎn)區(qū)域二手房掛牌均價(jià)均略有下滑。其中，洪山區(qū)二手房掛牌均價(jià)5901元/平方米，下跌0.2%;江岸區(qū)二手房掛牌均價(jià)7111元/平方米，下跌0.8%;漢陽(yáng)區(qū)二手房掛牌均價(jià)6241元/平方米，下跌0.3%;江漢區(qū)二手房掛牌均價(jià)7220元/平方米，下跌0.6%;硚口區(qū)二手房掛牌均價(jià)6630元/平方米，下跌0.6%。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，住宅市場(chǎng)的走冷，讓不少原本打算買房的人步入租房一族，因此，二手房市場(chǎng)的需求量增加。另一方面，賣方看到需求增加，借機(jī)抬價(jià)，致使不少人望而卻步，造成了目前量跌價(jià)不動(dòng)的景象。有專家預(yù)測(cè)，成交量持續(xù)低迷的市場(chǎng)行情下，武漢房?jī)r(jià)今年三季度或現(xiàn)松動(dòng)，開(kāi)發(fā)商為回籠資金必將采取優(yōu)惠措施吸引購(gòu)房者。