媒體聚焦房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)論壇：調(diào)控若松勁 房?jī)r(jià)將反彈

 　　貨幣政策適度寬松、上海松動(dòng)三套房貸……房產(chǎn)新政實(shí)施三個(gè)月之際，一系列寬松信號(hào)釋放，很多人猜測(cè)樓市調(diào)控是否正在松動(dòng)，房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)報(bào)復(fù)性上漲?前日，省房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)、億房網(wǎng)主辦的“湖北房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)論壇”上，多位地產(chǎn)專(zhuān)家都對(duì)此表示了擔(dān)憂(yōu)。

　　政策松動(dòng)跡象讓人擔(dān)憂(yōu)

　　省社科院經(jīng)濟(jì)所副所長(zhǎng)葉學(xué)平說(shuō)，調(diào)控還遠(yuǎn)沒(méi)有達(dá)到政策目標(biāo)。但是，近期央行關(guān)于下半年貨幣政策的表態(tài)，上海重新放松三套及以上住房貸款，“感覺(jué)效果沒(méi)達(dá)到，政策又有所松動(dòng)了”。

　　葉學(xué)平說(shuō)，先影響的是市場(chǎng)預(yù)期，開(kāi)發(fā)商會(huì)覺(jué)得政策又開(kāi)始松動(dòng)了，咬緊牙關(guān)也會(huì)挺住不降價(jià)。買(mǎi)房人可能覺(jué)得房?jī)r(jià)會(huì)報(bào)復(fù)性上漲，一些人會(huì)選擇出手，價(jià)格很難降下去。把握不好的話，樓市反轉(zhuǎn)的可能性還是有的。

　　他說(shuō)，前兩個(gè)月貨幣政策從緊對(duì)企業(yè)影響非常大，呼吁放松政策的聲音很多。一旦部分地方政策松動(dòng)，其他地方也會(huì)跟進(jìn)，政策效果很難達(dá)到。

　　經(jīng)濟(jì)偏冷致調(diào)控轉(zhuǎn)向?

　　“這次宏控之后，房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)瘋漲?我自己也有這種擔(dān)心”。華中師大經(jīng)濟(jì)學(xué)院院長(zhǎng)鄧宏乾教授說(shuō)，房產(chǎn)新政取得初步效果后，現(xiàn)在各方都非常關(guān)注下一步走向，都怕房?jī)r(jià)再次報(bào)復(fù)性上漲，很多人對(duì)2008年的教訓(xùn)記憶深刻。

　　他說(shuō)，調(diào)控如果馬上改變風(fēng)向的話，很可能導(dǎo)致下一輪房?jī)r(jià)上漲。對(duì)市場(chǎng)需求的變化，對(duì)政策的走向，開(kāi)發(fā)商已經(jīng)把握得相當(dāng)準(zhǔn)確。如果調(diào)控不到位，房?jī)r(jià)會(huì)重拾上漲勢(shì)頭，這是很多人不愿意看到的。

　　武漢大學(xué)范如國(guó)教授也表示，一些政策存在前后矛盾，使得樓市走勢(shì)不可預(yù)測(cè)。目前，有人說(shuō)，經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)偏冷的趨勢(shì)，按照以往做法，國(guó)家會(huì)減弱或放棄宏觀調(diào)控。

　　調(diào)控不能有絲毫松動(dòng)

　　中國(guó)地質(zhì)大學(xué)殷躍建教授認(rèn)為，武漢房?jī)r(jià)還未受到實(shí)質(zhì)性影響，即使沒(méi)有新政，現(xiàn)在也應(yīng)進(jìn)入銷(xiāo)售淡季。如果新政效應(yīng)繼續(xù)發(fā)揮，武漢房?jī)r(jià)會(huì)在9月份有所松動(dòng)，一旦下跌，會(huì)有20%左右下降幅度。

　　范如國(guó)教授表示，房地產(chǎn)上下游關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)達(dá)到50多個(gè)，但本身技術(shù)、價(jià)值含量不高，停留在目前的發(fā)展?fàn)顟B(tài)上，不能解決房地產(chǎn)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)的升級(jí)問(wèn)題。如果調(diào)控政策松動(dòng)，房產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)轉(zhuǎn)一個(gè)圈又回到起點(diǎn)。