中央密集調(diào)研樓市調(diào)控影響

 　　據(jù)《上海證券報》報道 6月底，中央高層委托有關(guān)機構(gòu)赴北京、上海、廣州、深圳進行樓市調(diào)研，并且征求民間研究機構(gòu)意見，以此更真實地了解目前政策對房地產(chǎn)市場帶來的影響，防止樓市調(diào)控對經(jīng)濟造成誤傷，為制定下一階段樓市調(diào)控政策做準備。深圳地區(qū)被征求意見的民間機構(gòu)對中央調(diào)控提出的建議是盡快取消“雙限雙認”。

　　地量未見地價

　　4月中旬，國務(wù)院出臺“新國十條”拉開了樓市調(diào)控的大幕，隨即多個部委接連出臺政策響應(yīng)中央政策，調(diào)控速度和力度前所未有。

　　新政出臺后一個月，北京、上海、深圳各地的成交量都遭到“腰斬”，而這種低迷的成交量還在延續(xù)。

　　然而，去年賺得盆滿缽滿的開發(fā)商卻并不著急降價，地量之下并未見地價。以深圳市場為例，深圳市新政出臺后的4、5、6三個月的一手房均價為19401元/平方米，相比3月份20435元/平方米的均價下降5%。而去年6月，深圳市一手房均價14908元/平方米。

　　經(jīng)濟形勢再度復雜

　　隨著國內(nèi)外經(jīng)濟再度出現(xiàn)復雜形勢，這讓房地產(chǎn)調(diào)控有了更多的考量。

　　“中國的房地產(chǎn)業(yè)帶動著相關(guān)56個上下游行業(yè)，房地產(chǎn)持續(xù)2個多月保持非常低的成交量，這對于國內(nèi)經(jīng)濟的影響很大。”深圳一開發(fā)商向記者表示，各地土地交易不活躍，也使地方債務(wù)問題凸顯，金融機構(gòu)的風險迅速增加。

　　建議取消“雙限雙認”

　　針對中央的調(diào)研，深圳市的房產(chǎn)專家尹香武提出了5條建議，其中為核心的是要取消。

　　“因為深圳近3年的成交量有70~80%的為二套房以上置業(yè)，‘雙限雙認’同時執(zhí)行將所有有條件有需要買房的人都排除在外、而沒有被排除的卻沒有條件購房。此外，如果嚴格執(zhí)行該政策超過一年，與金融關(guān)系更密切的一、二線城市的住宅房價將可能出現(xiàn)超過30%的降幅，影響為深遠。”尹香武表示，“雙限雙認”對經(jīng)濟將造成較大的誤傷，相當于商品住宅市場按了“暫停鍵”，能作為階段性政策，一定要取消。

　　“雙限雙認”政策

　　2010年4月“新國十條”出臺:限購、限貸為“雙限”政策。“雙認”政策2010年6月初出臺。住建部、人民銀行、銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)出通知，對商業(yè)性個人住房貸款中二套住房認定標準進行了規(guī)范，“認房又認貸”。

　　上海多家銀行

　　重啟三套房貸

　　據(jù)《東方早報》報道 近日，上海的銀行對于三套房貸的發(fā)放已經(jīng)悄悄松動,多家銀行改變此前“原則上暫停發(fā)放”的做法,重新開閘三套房貸，傳遞出異常信號。而且,在二套房、三套房的認定方面,也不是嚴格按照國家規(guī)定,而是按照銀行征信系統(tǒng)的信貸記錄。

　　多家銀行的個貸經(jīng)理表示，受理三套房的房貸申請，客戶要資信狀況好，不會被拒。

　　有意思的是，對三套房貸，中行某網(wǎng)點個貸經(jīng)理稱，原則上不受理三套房的貸款，不過對于名下已有兩套房產(chǎn)、且其中有一套房在還貸的房貸申辦者，依然視作二套房發(fā)放貸款。