2008年前三季度孝感房地產(chǎn)業(yè)在武漢城市圈中的位次比較

孝感房地產(chǎn)信息

 

 

 

省統(tǒng)計部門公布的數(shù)據(jù)顯示，2008年前三季度，全省完成房地產(chǎn)開發(fā)投資603.89億元，同比增長26.3%。全省商品房竣工745.82萬平方米，同比增長5.5%。商品房銷售面積1178.96萬平方米，同比減少16.4%。商品房平均銷售價格3313元/平方米，同比增長8.5%；商品住房平均銷售價格3217元/平方米，同比增長9.6%。

統(tǒng)計數(shù)據(jù)表明，2008年前三季度，孝感的房地產(chǎn)投資額為21.96億元，同比增長58.2%，在武漢城市圈除武漢以外的八個城市中居位。其他城市的房地產(chǎn)投資額依次為：咸寧18.54億元，黃岡17.65億元，黃石13.24億元，鄂州8.32億元，天門2.9億元，仙桃2.12億元，潛江1.12億元。

孝感的商品房施工面積為168.22萬平方米，同比減少8.7%，在武漢城市圈八個城市中居四位。其他城市的商品房施工面積依次為：黃石264.02萬平方米，咸寧203.2萬平方米，黃岡197.13萬平方米，鄂州159.53萬平方米，仙桃35.39萬平方米，天門21.96萬平方米，潛江14.64萬平方米。

孝感的商品房竣工面積為66.13萬平方米，同比減少15%，在武漢城市圈八個城市中居位。 其他城市的商品房竣工面積依次為：黃石46.22平方米，黃岡37.56萬平方米，鄂州26.63萬平方米，咸寧19.43萬平方米，仙桃3.42萬平方米,潛江0.37萬平方米,天門無數(shù)據(jù)。

孝感的商品房銷售面積為50.7萬平方米，同比減少了49.5%，在武漢城市圈八個城市中居四位。其他城市的商品房銷售面積依次為：咸寧60.3萬平方米，黃岡58.37萬平方米，黃石52.00萬平方米，鄂州23.24萬平方米，天門7.49萬平方米，仙桃6.82萬平方米，潛江6.41萬平方米。

孝感的商品房銷售額為10.93億元，同比減少25.6%，在武漢城市圈八個城市中居二位。 其他城市的商品房銷售額依次為：黃石11.71億元，咸寧8.65億元，黃岡7.85億元，鄂州4.97億元，仙桃1.59億元，天門1.23億元，潛江0.77億元。

孝感的商品房平均銷售價格為2155元/平方米，同比增長42.8%，在武漢城市圈八個城市中居四位。其他城市的商品房平均銷售價格依次為：仙桃2331元/平方米，黃石2252元/平方米，鄂州2186元/平方米，天門1642元/平方米，咸寧1434元/平方米，黃岡1345元/平方米，潛江1201元/平方米。

孝感的商品住房平均銷售價格為1980元/平方米，同比增長37.5%，在武漢城市圈八個城市中居四位。其他城市的商品住房平均銷售價格依次為：仙桃2347元/平方米，鄂州2163元/平方米，黃石2138元/平方米，咸寧1364元/平方米，黃岡1319元/平方米，潛江1277元/平方米，天門1201元/平方米。

二、情況分析

根據(jù)2008年前三季度武漢城市圈除武漢之外的八個城市房地產(chǎn)業(yè)的有關(guān)統(tǒng)計數(shù)據(jù)，綜合來看，孝感的房地產(chǎn)業(yè)幾項主要指標(biāo)在八個城市中處于中等偏上位次。與2008年上半年相比，房地產(chǎn)投資額、商品房竣工面積仍居于位，商品房銷售額仍居于二位，商品房施工面積和商品房銷售面積仍居于四位，商品房銷售價格和商品住宅的銷售價格均居于四位，分別下降了兩個位次和一個位次。對以上位次排列及變化的情況分析如下：

1、房地產(chǎn)投資額及竣工面積仍居于位，說明孝感的房地產(chǎn)市場對房地產(chǎn)開發(fā)商仍具有一定的吸引力，雖然孝感的商品房銷售面積同期下降了50.6%，但房地產(chǎn)開發(fā)商認(rèn)為孝感的房地產(chǎn)市場仍然有發(fā)展的空間，對未來的房地產(chǎn)市場仍然具有一定的信心。

2、孝感的施工面積位次仍居于四位，從今年以來的位次比較來看，施工面積一直都比較穩(wěn)定。由此可以看出，受國家對房地產(chǎn)業(yè)宏觀調(diào)控以及金融政策的影響，房地產(chǎn)市場由去年的賣方市場逐漸走向買方市場，開發(fā)商對市場前景保持謹(jǐn)慎的態(tài)度，一方面對現(xiàn)有項目積投入，趕進(jìn)度，取早日竣工，不鋪大攤子；另一方面對開發(fā)總量進(jìn)行了控制，別是嚴(yán)格控制新開工面積，大多數(shù)開發(fā)商會根據(jù)市場的購買情況隨時調(diào)整施工進(jìn)度。不少開發(fā)商在拿到土地后沒有進(jìn)行整體開發(fā)，而采取了分片或分期開發(fā)的方式，市場觀望的情緒較濃。