時間飛逝，2015年已接近尾聲?；剡@一年來的房地產(chǎn)市場，各大政策不斷出臺，讓整個房地產(chǎn)行業(yè)變得“風(fēng)生水起”。如果將今年的政策用幾個關(guān)鍵詞來形容，小編腦海里瞬間想到“降”、“免”、“公積金”和“庫存”等四個詞，現(xiàn)在跟隨小編一起來看看吧。
“降”
個詞是“降”。9月30日，央行、銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進一步完善差別化住房信貸政策有關(guān)問題的通知》，規(guī)定在不限購的城市，居民家庭次購買普通住房的個人住房貸款，低付款比例降至25%。
付比一降，意味著購房門檻的下降，湊付終于不用那么辛苦了！但是小編也要提醒大家，在付款比例降低的情況下，貸款金額會增加，利息及每月還款額都會相應(yīng)增加。各位在貸款時一定要結(jié)合自身的還款能力選擇合適的方式哦！
10月24日，央行在其官方網(wǎng)站上宣布，即日起下調(diào)存貸款基準(zhǔn)利率并降低存款準(zhǔn)備金率。其中，金融機構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個百分點至4.35%；一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個百分點至1.5%；小編掐指一算，這已經(jīng)是年內(nèi)央行五次進行降息降準(zhǔn)，五次降息的調(diào)整幅度達到了1.25個百分點。
市場人士指出，宏觀經(jīng)濟疲軟，GDP回落，股市表現(xiàn)不佳，是數(shù)次“雙降”的主要原因。央行此舉能降低社會融資成本，保持銀行體系流動合理充裕。用小編的話說，“雙降”意味著咱老百姓還貸成本的降低。一百萬貸款的話，一共可以少還3萬多！今年的央媽為了咱小康社會順利實現(xiàn)真是操碎了心哪！
“免”
小編想到的二個詞是“免”。3月30日，國務(wù)院發(fā)布個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策通知，其中提到：個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。
分析人士認為，此舉旨在通過稅收政策調(diào)整，促進二手房交易市場的拉升。這樣一來賣家也沒理由把已經(jīng)取消的營業(yè)稅轉(zhuǎn)嫁到買家身上了，咱們買二手房的成本也會降低。是不是又省了一筆呢？
11月1日，財政部、國家發(fā)改委發(fā)布通知稱，在全國統(tǒng)一免收包括房屋租賃手續(xù)費等在內(nèi)的37項行政事業(yè)性收費。對于此次取消和停征的行政事業(yè)性收費，財政部稅政司有關(guān)負責(zé)人表示，“此次取消和停征了38項收費，涉及15個部門，每年可減輕企業(yè)和個人負擔(dān)約36億元。”
“公積金”
三個詞是“公積金”。你還別說，這三個字今年真是隨處可見。
1月20日，財政部等三部門發(fā)布了關(guān)于放寬提取住房公積金支付房租條件的通知。明確租房提取條件。職工連續(xù)足額繳存住房公積金滿3個月，本人及配偶在繳存城市無自有住房且租賃住房的，可提取夫妻雙方住房公積金支付房租。對于像小編這種還買不不起房的人來說，能用公積金來付房租簡直是好的呀！
3月30日，住建部部長陳政高在全國電視電話會議上表示，要提高資金使用效率，發(fā)揮住房公積金的潛力。要進一步降低門檻，增加公積金貸款額度，簡化手續(xù)，建立方便快捷的業(yè)務(wù)流程，縮短辦理時限。各地要進一步采取公積金跨省、跨市異地支取使用的措施。使住房公積金在支持居民基本住房需求、改善民生方面發(fā)揮更大作用。
9月30日，住建部、財政部、央行下發(fā)《關(guān)于切實提高住房公積金使用效率的通知》，《通知》要求，提高住房公積金個人住房貸款實際額度，全面推行異地貸款業(yè)務(wù)，繳存地和購房地住房公積金管理應(yīng)相互配合，及時出具、確認繳存證明等材料，辦理貸款手續(xù)。
同志們，住房公積金的春天到來啦！趕緊算算你們的公積金有多少哦！
“庫存”
四個關(guān)鍵詞終于在小編腦海中浮現(xiàn)！那是習(xí)大大親自強調(diào)的“庫存”！
11月10日上午，習(xí)近平主持召開中央財經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組十一次會議，研究經(jīng)濟結(jié)構(gòu)性改革和城市工作。在提到房地產(chǎn)行業(yè)時，習(xí)近平表示要化解房地產(chǎn)庫存，促進房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展。
房地產(chǎn)仍是國民經(jīng)濟重要產(chǎn)業(yè)、支柱產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)不穩(wěn)定，經(jīng)濟很難企穩(wěn)。在庫存壓力降到合理程度之前，開發(fā)商沒有足夠的動力拿地去擴大再生產(chǎn)，這也導(dǎo)致我國房地產(chǎn)開發(fā)投資的增速不斷創(chuàng)近十幾年新低。
小編表示，習(xí)大大果然看問題看的很深！真要鐵心去庫存的話，買方市場必會到來。國家也會想辦法讓咱買得起房！
有業(yè)內(nèi)人士認為，小戶型“停建令”有可能將加快樓市去庫存化速度，此或為一種良好的去庫存政策。小戶型的停建會促使一些真正想來漢川養(yǎng)老的人群有沖動購房欲望，可以消化庫存的一些小戶型的房子，同時也增加地方財政收入。
小編出于一貫的人道主義精神，友情提示大家，積響應(yīng)去庫存號召！在漢川有喜歡的小戶型趕緊出手哦！對了，給我也留一套??！
小編總結(jié)：2015年，在我國宏觀經(jīng)濟繼續(xù)下行的同時，房地產(chǎn)行業(yè)卻悄然復(fù)蘇，銷售。提振了開發(fā)商和從業(yè)者的信心。這其中既有政策扶持的原因，也得益于房企積謀求轉(zhuǎn)型的結(jié)果。
