孝感中心城區(qū)購房優(yōu)惠政策匯編

（2024年1月）

??????

一、購房補貼

?

? ? ? ?（一）契稅補貼。2022年3月15日-2024?年6月30日期限內(nèi)，對在孝感中心城區(qū)購買面積不超過144㎡的新建商品住房的，給予購房契稅100%補貼。

? ? ? ?自2022年11月1日-2024年6月30日期限內(nèi)，對購買新建商品房為商鋪的，給予購房契稅100%補貼；

? ? ? ?2023年9月20日-2024?年6月30日期限內(nèi)，對購買新建商品房為公寓的，給予購房契稅100%補貼。

? ? ? ?（二）首套房補貼。自2022年11月1日-2024年6月30日期限內(nèi)，對購買首套面積不超過144㎡的新建商品住房的購房人，給予200元/㎡補貼，總額不超過2萬元。

? ? ? ?（三）引進人才補貼。孝感市2022年、2023年新引進人才在孝感中心城區(qū)購買首套面積不超過144㎡商品住房，按全日制博士研究生10萬元、全日制碩士研究生5萬元、全日制本科生3萬元發(fā)放購房補貼。

自2024年1月1日起，對企事業(yè)單位引進的人才在孝感中心城區(qū)購買首套商品住房（含二手房）的，按照全日制博士研究生12萬元、碩士研究生8萬元、本科生4萬元的標準發(fā)放購房補貼。

? ? ? ?（四）人才補貼。2023年9月20日-2024?年6月30日期限內(nèi)，全日制博士研究生、全日制碩士研究生、全日制本科生在孝感中心城區(qū)購買首套新建商品住房，分別給予10萬元、5萬元、3萬元的補貼。

? ? ? ?（五）多孩家庭補貼。2022年11月1日至2023年12月31日，對符合國家生育政策的多孩家庭，在孝感中心城區(qū)購買首套面積不超過144㎡的新建商品住房的，給予1萬元補貼。

2024年1月1日-6月30日，對符合生育政策的多孩家庭在孝感中心城區(qū)購買第一套、第二套新建商品住房的，分別給予2萬元、3萬元購房補貼，不受購房面積限制。

? ? ? ?（六）勞模家庭補貼。2024年1月1日-2024?年6月30日期限內(nèi)，對獲得國家級、省部級、市級勞模的家庭，在孝感中心城區(qū)購買首套面積不超過144㎡的新建商品住房的，分別給予10萬元、5萬元、3萬元購房補貼。

? ? ? ?（七）烈屬補貼。2024年1月1日-2024?年6月30日期限內(nèi)，對烈屬家庭在孝感中心城區(qū)購買首套面積不超過144㎡的新建商品住房的，給予5萬元購房補貼。

? ? ? ?（八）現(xiàn)役、退役軍人家庭補貼。2024年1月1日-2024年6月30日期限內(nèi)，對現(xiàn)役、退役軍人家庭在孝感中心城區(qū)購買首套面積不超過144㎡的新建商品住房的，給予2萬元購房補貼。

? ? ? ?（九）非本市城區(qū)戶籍家庭補貼。2024年1月1日-2024年6月30日期限內(nèi)，對非孝感城區(qū)戶籍家庭在孝感中心城區(qū)購買首套面積不超過144㎡的新建商品住房的，給予2萬元購房補貼。

? ? ? ?（十）個人所得稅補貼。自2022年10月1日起，對出售自有住房可“帶押過戶”，出售1年內(nèi)重新購買新建商品住房的納稅人，對其出售住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠。

?

? ? ? ?（十一）增值稅補貼。2023年9月20日-2023 年12月31日和2024年1月1日-2024?年6月30日期限內(nèi)，對出售原有住房并購買新建商品住房的納稅人，分別按原有住房已繳納的增值稅計稅價格的3%和1.5%給予補貼。

? ? ? ?（十二）購房消費券補貼。對于2023年9月28日-30日和2024年1月1日-5日孝感市房地產(chǎn)交易展示會期間，購買參展企業(yè)新建商品住房的，分別享受每套1萬元、2萬元購房消費券補貼。

? ? ? ?備注：①在實行的所有購房補貼中，除契稅補貼、多孩家庭、現(xiàn)役或退役軍人、非本市城區(qū)戶籍家庭、購房消費券購房補貼外，其他補貼政策只按最高標準享受一次；

? ? ? ?②購房區(qū)域：城區(qū)東至107國道外遷線、南至新 316國道、西至澴河、北至長興三路范圍內(nèi)以及臨空經(jīng)濟區(qū)和漢孝產(chǎn)業(yè)園；

? ? ? ?③購房補貼業(yè)務受理：孝感市民之家一樓西一區(qū)18、19號窗口，咨詢電話：2281697、2281698。?

?二、均等化教育服務

?

? ? ? ??對購買新建商品住房的,達到商品住房備案合同約定的交房日期,享受市民同等義務教育政策。

?

?三、團購住房

? ? ? ?對參展企業(yè)申報的特價房房源，在保持區(qū)域價格總體平衡的前提下，適當增加備案控制價浮動空間。

?

?四、金融政策

? ? ? ?（一）降低首付比。首套住房和二套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付比例政策下限為不低于20%和30%。

? ? ? ?（二）優(yōu)化貸款套數(shù)認定。居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當?shù)孛聼o成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機構均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

? ? ? ?對生育多子女家庭在購房貸款時，購買的第二套住房認定為首套住房，購買的第三套住房認定為第二套住房。

? ? ? ?對已有兩套住房的家庭，在掛牌出售或出租一套的前提下新購一套住房的，購房貸款時認定為第二套住房。

? ? ? ?（三）調(diào)整貸款利率。按《中國人民銀行 中國銀行保險監(jiān)督管理委員會關于調(diào)整差別化住房信貸政策有關問題的通知》（銀發(fā)〔2022〕115號）文件執(zhí)行。

? ? ? ?（四）適當延長貸款年限。首套住房借款人年齡與貸款期限之和可延長至法定退休年齡后10年。

?

五、公積金政策

? ? ? ?支持提取公積金支付購房首付款，繳存職工本人及配偶在我市以公積金貸款購買新建商品住房，且無未結清的住房公積金貸款，可申請?zhí)崛∫淮巫》抗e金用于支付購房首付款，提取額度不超過購房合同約定的首付款金額。

? ? ? ?調(diào)整貸款額度核定倍數(shù)，借款申請人（含武漢都市圈繳存職工）在我市購房貸款時，公積金賬戶余額的放大倍數(shù)為20倍；我市繳存職工在外地購房、外地繳存職工在我市購房、代際互助和靈活就業(yè)人員購房貸款時，公積金賬戶余額的放大倍數(shù)為10倍。

? ? ? ?調(diào)整引進人才的支持政策，我市引進人才在孝感市購房貸款時，C類（省級領軍人才）、D類（市級拔尖人才）貸款上限可按我市現(xiàn)行最高貸款額度（60萬）的2倍執(zhí)行；E類（專業(yè)緊缺人才）貸款上限可按我市現(xiàn)行最高貸款額度的（60萬）1.5倍執(zhí)行，以繳存時間和賬戶余額綜合計算貸款額度不足時，以家庭還貸能力計算。我市引進人才在繳存地無住房，需租賃住房自住的，可每年提取一次住房公積金支付房租，房租超過當年租房提取限額的，按實際支付金額提取。

? ? ? ?調(diào)整購買自住住房提取公積金的頻次，購買新建商品房（期房）、存量房（現(xiàn)房、二手房）的，12個月以內(nèi)可提取一次，提取后不使用公積金貸款的，每滿36個月后可再次提取，累計提取金額不超過購房總價。

? ? ? ?以上政策由孝感市住房和城鄉(xiāng)建設局會同相關部門負責解釋。

孝感中心城區(qū)購房補貼申報辦事指南

??????

一、申報條件

? ? ? ?1.購房時間：

? ? ? ?①申請購買新建商品住房契稅補貼，購房時間為2022年3月15日-2024 年6月30日期限內(nèi)；

? ? ? ?②申請購買新建商品房為商鋪的，購房時間為 2022年11月1日-2024年6月30日；申請購買新建商品房為公寓的契稅補貼，購房時間為 2023年9月20日-2024年6月30日；

? ? ? ?③申請首套房購房補貼，購房時間為 2022年11月1日-2024年6月30日期限內(nèi)；申請人才購房補貼，購房時間為 2023年9月20日-2024年6月30日期限內(nèi)；

?

? ? ? ?④申請增值稅補貼，售出原住房和購買新建商品住房時間為 2023年9月20日-2024年6月30日期限內(nèi)；

?

? ? ? ?⑤申請購房消費券補貼，購房時間在2023年9月28日-30日和2024年1月1日-5日期限內(nèi)。

?

? ? ? ?2.購房區(qū)域：

? ? ? ?城區(qū)東至107國道外遷線、南至新316國道、西至澴河、北至長興三路范圍內(nèi)以及臨空經(jīng)濟區(qū)和漢孝產(chǎn)業(yè)園。

?

? ? ? ?3.購房面積：購買新建商品住房面積不超過144㎡，購買新建商品房為商鋪、公寓不限面積。

?

二、補貼標準

? ? ? ?1.新建商品房（住房和商鋪）繳交契稅給予100%補貼；

? ? ? ?2.首套房購房補貼 200元/㎡，補貼金額不超過 2萬元；

?

? ? ? ?3. 2022年11月1日至2023年12月31日，對符合國家生育政策的多孩家庭購買首套住房補貼1萬元。2024年1月1日-6月30日，對符合生育政策的多孩家庭購買第一套、第二套新建商品住房的，分別給予2萬元、3萬元購房補貼，不受購房面積限制。

? ? ? ?4.孝感市直、孝南區(qū)根據(jù)2022 、2023年孝感市事業(yè)單位人才引進公告有關規(guī)定引進的人才，購買首套商品住房（含二手房），按全日制博士研究生10萬元、全日制碩士研究生5萬元、本科生3 萬元發(fā)放購房補貼。自2024年1月1日起，在孝感中心城區(qū)購買首套商品住房（含二手房）的，對企事業(yè)單位引進的人才，按照全日制博士研究生12萬元、碩士研究生8萬元、本科生4萬元的標準發(fā)放購房補貼。2023年9月20日起，全日制博士研究生、全日制碩士研究生、本科生在孝感中心城區(qū)購買首套新建商品住房，分別給予10萬元、5萬元、3萬元的補貼。

?

? ? ? ?5.對獲得國家級、省部級、市級勞模的家庭購買首套商品住房，分別給予10萬元、5萬元、3萬元購房補貼；對烈士家屬購買首套商品住房給予5萬元購房補貼。

? ? ? ?6.對現(xiàn)役、退役軍人家庭以及非本市城區(qū)戶籍家庭購買首套商品住房，另給予2萬元購房補貼。

? ? ? ?7.對出售原有住房并在2023年12月31日前購買新建商品住房和購買新建商品住房后在2023年12月31日前出售原有住房的納稅人，按已繳納的增值稅計稅價格的3%給予補助。2024年1月1日到6月30日期限內(nèi)，對出售原有住房后購買新建商品住房,或者購買新建商品住房后出售原有住房的納稅人，由購買新建商品住房所在區(qū)財政部門對其出售原有住房已繳納的增值稅按計稅價格的1.5%給予補助。

? ? ? ?8.在2023年9月28日-30日和2024年1月1日-5日孝感市房地產(chǎn)交易展示會期間，購買參展企業(yè)新建商品住房的，分別享受每套1萬元、2萬元購房消費券。

三、申請材料

? ? ? ?1.《孝感中心城區(qū)購房補貼申請表》；

? ? ? ?2.購房人家庭成員身份證、戶口本、結婚證；

? ? ? ?3.購房人實名銀行卡；

? ? ? ?4.購房發(fā)票、契稅完稅證明及購房款交款憑證；

? ? ? ?5.不動產(chǎn)登記機構開具的房屋套數(shù)證明；

? ? ? ?6.多孩家庭（有一名子女未滿 18 歲）購房補貼申請須提供出生醫(yī)學證明、生育服務證或生育登記信息證明。

? ? ? ?7.申請引進人才購房補貼需提供引進人才在職證明及學歷證書。申請人才購房補貼需提供學歷學位證書以及學信網(wǎng)驗證報告。

? ? ? ?8.申請增值稅補助的，需提供原住房出售繳納增值稅的發(fā)票。

? ? ? ?9.申請勞模購房補貼需提供勞模證書。

? ? ? ?10.申請現(xiàn)役、退役軍人家庭購房補貼，需提供現(xiàn)役軍人證件或退役軍人優(yōu)待證。

? ? ? ?11.申請烈士家屬購房補貼，需提供《烈士光榮證》及烈士直系家屬（限指烈士配偶、父母、子女）證明材料。

?

四、業(yè)務受理

? ? ? ?孝感市民之家一樓西一區(qū)18、19號窗口，咨詢電話：2281697、2281698。

?

五、辦理時限

? ? ? ?相關部門審核完畢后5 個工作日內(nèi)發(fā)放。

?

六、工作流程

? ? ? ?購房人提交申請資料—住建窗口受理--相關職能部門審核—市住建局復核發(fā)放—市財政局復核結算。

?

七、注意事項

? ? ? ?1.購房交款憑證、購房發(fā)票、契稅完稅證明及購房合同簽訂、提交、備案時間均應在政策有效期內(nèi)。

? ? ? ?2.購房款交款憑證指預售資金監(jiān)管專用pos機票據(jù)或銀行進賬單，且必須以購房人或其法定監(jiān)護人實名賬戶交款。

? ? ? ?3.享受購房補貼后不得辦理購房合同備案撤銷、變更手續(xù)；首套房指所購住房為購房人家庭在孝感中心城區(qū)的唯一住房（無其他已登記辦證或簽訂網(wǎng)簽合同的住房）；購房人家庭成員包括購房人夫妻雙方及其未成年子女;非本市戶籍家庭指購房人夫妻雙方及其未成年子女都不是孝感城區(qū)戶籍人口。

? ? ? ?4.申請引進人才、人才補貼、勞模補貼、烈屬補貼的，所購住房在2026年12月31日前不予辦理上市交易以及不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。

?

? ? ? ?5.商鋪、公寓的認定，以契稅完稅證明及預售許可證記載為準，其它廠房、辦公用房等不在補貼范圍。

? ? ? ?6.購房消費券兌現(xiàn)不受購房面積、套數(shù)限定，合同網(wǎng)簽提交日期及購房首付款繳款時間必須在2023年9月28日-30日和2024年1月1日-5日期間，如所購房屋發(fā)生退訂則需退還兌付款項。

?

? ? ? ?7.根據(jù)2022 、2023年孝感市事業(yè)單位人才引進公告的規(guī)定，由孝感市、孝南區(qū)兩級人才辦引進的人才，如購房時間在2023年9月20日之前或2024年1月1日以后的，其購房補貼由住建窗口受理后轉(zhuǎn)交市委人才辦統(tǒng)一審核認定。

?

? ? ? ?8.符合生育政策的二孩三孩購房家庭，由住建窗口受理后轉(zhuǎn)交市衛(wèi)健委統(tǒng)一審核認定。本市戶籍以外的多孩家庭，提供生育登記信息相關證明進行認定。

? ? ? ?9.國家級、省部級、市級的勞模購房補貼，由住建窗口受理后轉(zhuǎn)交市總工會統(tǒng)一審核認定。

? ? ? ?10.團購商品房，由開發(fā)企業(yè)持 10 人以上(含 10 人)的團購協(xié)議，報市住建局審核認定。

?

? ? ? ?11.在實行的所有購房補貼中，除契稅補貼、多孩家庭、現(xiàn)役或退役軍人、非本市城區(qū)戶籍家庭購房補貼、購房消費券補貼外，其他補貼政策只按最高標準享受一次。

? ? ? ?12.申請增值稅財政補助，其出售和購買的房屋均在孝感中心城區(qū)范圍內(nèi)。

? ? ? ?13.通過合同備案后又撤銷備案重新出售的商品房，不能申領購房補貼，在同一項目換購住房，購房時間按首次簽約時計算。開發(fā)企業(yè)須告知購房人實際情況，否則責任由開發(fā)企業(yè)承擔。

? ? ? ?14.對于偽造申請資料騙取購房補貼的企業(yè)和個人，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)移交公安機關處理，并列入不誠信名單。

? ? ? ?15.購房補貼業(yè)務申請截止時間為 2024 年9月30?日，逾期視為自動放棄。

?

? ? ? ?16.購房補貼政策由孝感市住房和城鄉(xiāng)建設局會同相關部門負責解釋。

來源：孝感市住房和城鄉(xiāng)建設局

?