如何處理物業(yè)管理費、手續(xù)費以及維修基金？

      物業(yè)管理費
　《關(guān)于本市居住房屋交易期間物業(yè)管理費支付等問題的通知》規(guī)定：購房者自獲得二手房產(chǎn)權(quán)的次月起支付物業(yè)管理服務(wù)費，房屋產(chǎn)權(quán)獲得的當(dāng)月及以前的物管費則由房東支付（雙方另有約定的除外）。物業(yè)管理企業(yè)在辦理業(yè)主入住手續(xù)時，可以預(yù)收物業(yè)管理服務(wù)費，但預(yù)收期限不得超過３個月。
 

　　手續(xù)費
　　二手房辦理入戶手續(xù)無需繳納手續(xù)費：根據(jù)上海市物價局的有關(guān)規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)在辦理差價換房的入戶、退房或退租手續(xù)時，可向換房人各收取50元手續(xù)費，但不得向購買新建住宅的業(yè)主或單位套配、增配住宅的使用人收取此項費用。
 

　　裝修押金
　　不得收取押金：根據(jù)上海市物價局的有關(guān)規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)不得向業(yè)主、使用人或施工裝修隊伍收取裝修保證金、押金。
 

        維修基金
        案例：女士看中一套2000年的二手商品房，總價35萬,產(chǎn)權(quán)為70年。在與該業(yè)主簽署《房屋買賣合同》中發(fā)現(xiàn)一條關(guān)于房屋公共維修基金由誰來繳納的條款，這套二手房原業(yè)主所繳納的房屋公共維修基金為6000元。
    
        那么，女士應(yīng)不應(yīng)該支付給業(yè)主呢？“我愛我家”專家認(rèn)為，當(dāng)買賣雙方簽署協(xié)議時遇到房屋維修基金是否應(yīng)由買家支付時，通常的解決辦法是經(jīng)由買賣雙方協(xié)商終達(dá)成共識。
 

       維修基金一般會有以下四種處理方法：
 

       （1）房屋業(yè)主將房屋維修基金無償順延給客戶,女士便不用繳納此項費用。
 

       （2）雙方協(xié)商共同承擔(dān),即客戶支付原業(yè)主所繳納房屋維修基金費用的50%。女士應(yīng)支付業(yè)主3000元的房屋維修基金。
 

       （3）買賣雙方經(jīng)過協(xié)商按一定比例支付。比例公式為（房屋產(chǎn)權(quán)年限－原業(yè)主所購房屋與出售房屋的時間差）/房屋產(chǎn)權(quán)年限。如果按比例支付，則女士需支付〔70－（2005-2000）〕/70×6000=5571元的房屋維修基金。
 

       （4）房屋業(yè)主要求買主全部承擔(dān)這筆房屋維修基金。根據(jù)女士的這個案例，如果業(yè)主不同意將這筆費用順延給女士，那么，女士則需將6000元的房屋維修基金費用全部支付給業(yè)主。