哪些房屋質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)修復(fù)責(zé)任？

       對(duì)于房屋出現(xiàn)一般的質(zhì)量問(wèn)題，也是房屋質(zhì)量出現(xiàn)瑕疵，比如說(shuō)，屋頂、墻壁漏水、滲水問(wèn)題，室內(nèi)地坪空鼓、開(kāi)裂、起沙問(wèn)題，墻皮、面磚、油漆等飾面脫落問(wèn)題，廁所、廚房、盥洗室、陽(yáng)臺(tái)地面泛水、積水、漏水問(wèn)題，電線漏電、燈具墜落、管道堵塞、暖氣不熱問(wèn)題等等。購(gòu)房者能要求開(kāi)發(fā)商進(jìn)行修復(fù)，而不能要求退房。

　　一般來(lái)說(shuō)，房屋交付前對(duì)比較明顯的或者已知的質(zhì)量問(wèn)題，購(gòu)房者在進(jìn)行驗(yàn)收的時(shí)候應(yīng)當(dāng)向開(kāi)發(fā)商提出來(lái)，要求對(duì)有質(zhì)量問(wèn)題的地方予以書(shū)面確認(rèn)并加蓋公章，在對(duì)方解決好該問(wèn)題后再辦理入住手續(xù)。如果在短時(shí)間內(nèi)解決不了，應(yīng)要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)延期交房的責(zé)任，并索要書(shū)面憑證。房屋交付使用后在保修期內(nèi)出現(xiàn)的一般質(zhì)量問(wèn)題，在未嚴(yán)重影響正常居住使用的情況下，購(gòu)房者有權(quán)要求出賣人修復(fù)。因此增加的費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。開(kāi)發(fā)商拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，購(gòu)房者可自行或者委托他人修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失等，應(yīng)由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。