交房不用愁 33招教會你新房的驗收流

      毛坯房交房的裝修標(biāo)準(zhǔn)是國家強(qiáng)制標(biāo)準(zhǔn)，如《住宅工程初裝飾竣工驗收辦法》。而裝修房屋在交房時卻沒有國家強(qiáng)制執(zhí)行的驗收辦法作為準(zhǔn)繩，有的是一些如《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范》等推薦標(biāo)準(zhǔn)，這給開發(fā)商在打出“精裝修”標(biāo)簽的房子上添加了很多的不確定因素。
　　相比毛坯房，因涉及裝修這一重要環(huán)節(jié)，全裝修房的驗收顯得更為麻煩，因此業(yè)主不要在買房簽合同時擦亮眼睛，在裝修房驗收時，按雙方的合同約定進(jìn)行逐一驗收，需要技術(shù)支持時，可請專業(yè)人士幫助。
　　此次，記者跟隨上海房地產(chǎn)專修學(xué)院培訓(xùn)的滬上批驗房師班，實地對全裝修房進(jìn)行驗房實踐活動，記者向這些專家詳細(xì)了解全裝修房的收房標(biāo)準(zhǔn)，挑重點，總結(jié)下來具體可共分五步、33招進(jìn)行驗收。

步：核對工程項目
     核對工程項目往往會被購房者忽略，認(rèn)為不可能會出現(xiàn)這樣大的“事故”，實際上有不少業(yè)主在入住后才驚訝地發(fā)現(xiàn)施工項目有遺漏，材料的使用數(shù)量、質(zhì)量都與合同不相對應(yīng)等。
1招
　　依照簽定的裝修合同，逐條核對裝修項目是否有遺漏，所用材料是否合格，品牌是否對應(yīng)等等，如果有差錯應(yīng)及時交涉。

二部：衛(wèi)生間、廚房設(shè)備驗收
     全裝修房驗收應(yīng)當(dāng)先看廚房、衛(wèi)生間的施工質(zhì)量以及設(shè)備情況，比如說上下水是否通暢、是否有滲漏的現(xiàn)象發(fā)生，還要檢查下水是否有異味，衛(wèi)生潔具安裝是否牢固，墻地磚是否存在超出3%的空鼓現(xiàn)象等等。這些設(shè)施是生活起居使用率高的部分，所以理所應(yīng)當(dāng)是驗收的重點。
2招
　　煤氣管道：一般情況下煤氣管道應(yīng)走明管，這樣一旦有煤氣泄露能及時發(fā)現(xiàn)，便于維修，不給安全遺留隱患。
3招
　　通往戶外的管道周圍：通常通往戶外的管道周圍沒有完全封閉，造成老鼠從縫隙中進(jìn)入房間，好的辦法是用水泥將管道周圍完全封閉。
4招
　　脫排煙道：脫排煙道在日常生活中因高溫容易變形、脫落，所以在驗收時要檢查煙道安裝是否牢固，以免日后落下，既阻礙煙霧的排除，又影響美觀。
5招
　　櫥柜門：由于空間變小、櫥柜尺寸有誤差導(dǎo)致櫥柜門不能完全打開，開啟關(guān)閉有困難，影響使用。
6招
　　櫥柜臺面：有的裝修公司為了節(jié)省材料，往往不用整塊的石材鋪設(shè)臺面，對接部分有縫隙，既不平整，又容易藏污納垢，不易清洗。
7招
　　廚房移門：受設(shè)計、施工差或所用材料質(zhì)量差，很容易造成移門推拉困難，或縫隙太大，煙霧會進(jìn)入客廳。
8招
　　廚房頂扣板：檢查扣板是否與墻面貼合緊密，留下縫隙影響美觀。
9招
　　灶具：檢查灶具安裝是否牢固，煤氣連接是否通暢，點燃后是否有異味，煤氣泄露很危險。
10招
　　浴缸：檢查浴缸安裝是否牢固，四周與墻面之間貼合是否緊密，若有空隙盡早要求使用硅膠進(jìn)行填充。
11招
　　浴缸排污口：放一定量的水，做好高度標(biāo)記，一段時間后檢查是否有漏水現(xiàn)象。
12招
　　花灑：站進(jìn)浴缸，檢查花灑高度是否合適，太低或太高都會影響使用。
13招
　　浴霸：打開浴霸檢查通風(fēng)、制暖情況是否正常。
14招
　　熱水器管道：冷、熱水出水是否通暢，尤其是熱水，水溫是否出現(xiàn)時高時低的現(xiàn)象。
15招
　　插座：電路是否正常，高低是否適中。另外浴室內(nèi)因長期有水霧，潮氣比較大，電路安全要做好防護(hù)，插座是否安裝防水罩。
16招
　　馬桶：有些開發(fā)商為了讓衛(wèi)生間有更大的空間感，將馬桶與浴缸之間的離縮短，使用起來會很不舒服。
17招
　　門窗：門窗開啟是否順暢，長期使用后，受潮氣影響，門窗很容易變形，所以要留有一定的空隙。

三步：木工項目驗收
　　木工項目驗收主要看是否有變形、開裂等現(xiàn)象，以及接縫處是否毛糙。
18招
　　地板：地板是近幾年裝修房糾紛比較集中的地方，地板鋪設(shè)要平整、無縫隙，與墻面結(jié)合處要緊密。分時間、分天氣多次檢查，假如走動時有聲響，要仔細(xì)檢查出問題，及時解決。
19招
　　臥室門：臥室門與地板之間的縫隙不能太大，如果臥室有陽臺，這樣的縫隙會成為風(fēng)口，隔音也會很差，容易受到客廳的影響，影響臥室的私密性。

20招
　　踢腳線：檢查踢腳線的寬度、高度是否合適，與地板結(jié)合是否緊密，既影響美觀，又容易集納灰塵很難清潔。
21招
　　儲藏柜：儲藏柜的木材上有蟲眼，很容易引起蟲蛀，腐蝕敗壞；門開啟關(guān)閉是否順暢，結(jié)合部分縫隙過大造成灰塵進(jìn)入。

四步：油漆項目驗收
　　油漆施工項目包括木制作表面的油漆工程和墻面及天花板的涂料工程。這兩部分工程在驗收時，主要檢查油漆以及涂料表面是否平整，是否涂刷平整均勻，是否有空鼓現(xiàn)象。
22招
　　木器表面：涂刷油漆不均勻，不影響美觀，時間久了油漆還會脫落。檢查時可用手觸摸或者用光源照射看是否有凹凸。
　　衛(wèi)生間和廚房木門窗及木器：由于這兩個空間的濕氣比較大，很容易造成木器變形，所以這里邊的木器表面都要涂油漆，即使隱蔽部分也不能忽略。尤其是衛(wèi)生間，門與墻面之間好打上硅膠，防止水氣進(jìn)入縫隙。
24招
　　墻面：墻面涂料不要平整，還要檢查是否有空鼓現(xiàn)象，用手或者橡皮錘輕輕敲打，或者在晚上打開燈，從側(cè)面看墻面是否有凹凸。
25招
　　門窗與墻面結(jié)合處：一邊是油漆工程，一邊是涂料工程，兩者很不容易緊密結(jié)合，容易留下縫隙，好的辦法是施工時稍做過度，或者注入硅膠。

五步：五金、配電設(shè)施的驗收
　　先檢查線路是否導(dǎo)通，而后檢查配電設(shè)施的外觀質(zhì)量，安裝牢固度，后也可以使用適當(dāng)?shù)牧α繖z查燈具等設(shè)施安裝的牢固程度。五金件主要是指門鎖、拉手、合頁以及抽屜軌道等等。先檢查使用情況，反復(fù)開關(guān)門鎖，開關(guān)合頁，拉開抽屜看軌道的安裝，而后注意外觀，看一看是否存在劃痕，是否被油漆工人不小心刷上油漆涂料，后檢查安裝是否端正。
26招
　　合頁：因為合頁比較隱蔽，所以很容易出現(xiàn)“貓膩”。門扇的合頁是否有缺損，比如說金屬冒等。
27招
　　門鎖：門鎖里邊的護(hù)套安裝是否到位，鎖槽深度是否影響鎖閉和開啟。
28招
　　門吸：尤其注意有陽臺的房間，門吸的引力必須足夠強(qiáng)，保證風(fēng)不會隨便將門吹動。
29招
　　拉手：很多拉手上面都沒有牌子及徽標(biāo)，讓業(yè)主很擔(dān)心質(zhì)量。類似的小五金都要確認(rèn)其品牌。
30招
　　陽臺移門導(dǎo)軌：陽臺移門導(dǎo)軌要緊扣地板，否則會留下縫隙，風(fēng)和灰塵容易進(jìn)入房間，也影響美觀。
31招
　　把手：注意配對的把手，安裝的高度、長度是否對稱，避免影響美觀。
32招
　　插座：檢查插座是否電源通暢，外觀上是否處在同一水平線上，避免影響美觀。
33招
　　燈具：檢查燈具安裝是否牢固，通電是否正常，燈管使用壽命等。

編輯提醒：驗房、收樓，順序別亂
　　驗收前有些時候購房者可能遇到這樣的情況：先是開發(fā)商下達(dá)入住通知單，由業(yè)主簽字、交納相關(guān)入住費用，然后領(lǐng)到鑰匙，后才驗收房子。大部分購房者都是被開發(fā)商牽著鼻子走，什么時候該交錢、什么時候該簽收、什么時候領(lǐng)你去驗房，都是開發(fā)商說了算。對于這種“先收房后驗房”的做法，購房者一定要思路清晰，一旦簽了入住協(xié)議，視為對樓宇質(zhì)量的認(rèn)可，稀里糊涂的收了房，萬一接手的是劣質(zhì)產(chǎn)品，再找開發(fā)企業(yè)理論比較困難了。