2021年終樓市土地篇：孝感土地市場成交30宗地

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?? ? ?一：30宗宅地，總成交額約42.67億? ?

?? ? ? ?2021年，孝感樓市共有30宗商品住房土地出讓，出讓總規(guī)劃面積約104.224698公頃，總成交金額約426727.4617萬元（約42.67億）。其中14宗地為掛牌出讓，拍賣地塊11宗，協(xié)議出讓地塊1宗，劃撥1宗地。

? ? ? ?2021年對(duì)比2020年土地成交量（60宗）下降約50%，成交面積（189.747799公頃）下降約45.07%，總成交總金額（524158.86萬元）下降約18.59%。近四年里，2018-2021年成交宗地、成交金額均是逐年減少，成交面積最高是2018年（222.39公頃），其次是2020年（189.747799公頃）、2019年（165.568728公頃）、2021年（104.224698公頃）。

2018-2021年土地出讓宗數(shù)對(duì)比圖

2018-2021年土地出讓面積對(duì)比圖

2018-2021年土地出讓金額對(duì)比圖

?? ? ?二：1月（春節(jié)前）過后，土地市場持續(xù)低迷

? ? ? ?從土地成交宗數(shù)來說，住宅用地成交最高在1月份5宗地，也就是春節(jié)前，其次是2月和11月份的4宗地，9月出現(xiàn)0成交。從土地成交面積上來說，前三分別為1月份（15.089329公頃）、7月（14.572456公頃）、6月（12.511286公頃）。從土地成交金額上來說，前三分別為1月（89520.8萬元）、5月（74332.3萬元）、2月（62439.1417萬元）。

? ? ? ?從整體看上半年明顯比下半年成交更高，隨著2021年疫情好轉(zhuǎn)，土地成交有了小幅的反彈，但下半年開始，孝感房地產(chǎn)市場持續(xù)低迷，各樓盤商品房出現(xiàn)降價(jià)潮，資金短缺，各開發(fā)商力求生存才是主要的，拿地就明顯無暇顧及了。

2021年月度土地出讓宗數(shù)對(duì)比圖

2021年月度土地出讓面積對(duì)比圖

2021年月度土地出讓金額對(duì)比圖

? ? ? ?三：孝感市本級(jí)土地出讓12宗，低于孝南區(qū)

? ? ? ?2021年孝感市本級(jí)商住用地成交12宗，占全年的41.38&，成交面積57.306835公頃，成交金額300779.51萬元；孝南區(qū)商住用地成交18宗，占全年的60%，成交面積46.917863公頃，成交金額125947.9517萬元。

? ? ? ?孝感市本級(jí)成交的幾宗高價(jià)地均在城區(qū)內(nèi)且東城區(qū)較多，被幾個(gè)熟悉的開發(fā)商碧桂園 、鼎觀等拿下，目前大部分產(chǎn)品均已開盤在售；孝南區(qū)成交的地塊除了城區(qū)內(nèi)的還包含有下面鄉(xiāng)鎮(zhèn)比如肖港、楊店、毛陳等地方

2021年孝感市本級(jí)與孝南區(qū)出讓宗地對(duì)比圖

2021年孝感市本級(jí)與孝南區(qū)出讓面積對(duì)比圖

2021年孝感市本級(jí)與孝南區(qū)出讓金額對(duì)比圖

? ? ? ?四：2021年重點(diǎn)拍賣地塊說明

? ? ? ?2021年1月7日，孝感市P（2020）01號(hào)地塊由湖北鼎悅置業(yè)有限公司競得，成交樓面價(jià)2456.82元/㎡，總價(jià)約4.67億元！位于尚德路與董永一路西南交匯處，2021孝感土拍市場迎來開門紅！目前為在售項(xiàng)目碧桂園槐蔭四季。

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? ? ? ?2021年1月8日，孝感市P(2020)02號(hào)地塊由碧桂園湖北房地產(chǎn)投資有限公司競得，競買價(jià)505萬元/畝，成交總價(jià)約4.11億元，成交樓面價(jià)2612.10元/㎡，位于文昌大道以南、澴川路以西。目前為在售項(xiàng)目碧桂園桃李江山。

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? ? ? ?2021年1月22日，共拍賣共兩幅地塊，均在新華路槐蔭站南邊，孝南G（2019）120—2號(hào)地塊由楚霖集團(tuán)競得，面積為24167.70㎡，樓面地價(jià)2413.04元/平方米，總價(jià)17494.6125萬元,目前為在售項(xiàng)目鼎觀世界五期紫境。孝南G（2019）121號(hào)地塊由湖北榮旺置業(yè)有限公司競得面積為40471.42㎡，樓面地價(jià)2413.04元/平方米，總價(jià)25969.9167萬元，目前為在售項(xiàng)目鼎觀世界四期蘭庭。

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? ? ? ?2021年6月18日，孝國土開P（2020）01號(hào)地塊由湖北智澤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以成交總價(jià)37361.5萬元，競買價(jià)550萬元/畝，樓面價(jià)3173.06元/㎡競得，位于銀泰城對(duì)面，八角樓拆遷區(qū)域。已定項(xiàng)目名稱為美景豪庭，暫未動(dòng)工。

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? ? ? ?2021年10月26日，孝國土開P（2020）10號(hào)由孝感市名啟置業(yè)有限責(zé)任公司，成交總價(jià)15161.6萬元，位于京廣大道以南、公園東路以東，暫未動(dòng)工。