2021年終樓市成交篇：孝感商品房成交15760套

2022年01月04日 17:55 小編：龍麗萍點(diǎn)擊：5536

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? ? ? ?轉(zhuǎn)眼，2021年就宣告結(jié)束了回顧這一年的孝感樓市，市場與購房者都趨之冷靜理性，大家的觀望情緒愈濃。

? ? ? ?市場變化也逐漸明顯，在悄悄的進(jìn)行著優(yōu)勝略汰，各區(qū)域之間、各項(xiàng)目之間的銷量差異甚大。那么，如此行情下，2021年孝感樓市表現(xiàn)究竟如何？樓盤賣的怎么樣？市場受歡迎度如何？2021孝感樓市究竟賣了多少房子？誰又是孝感市場熱銷王？

? ? ???一、近五年商品房銷量、面積、均價(jià)對比

? ? ? ?2021年孝感全市商品房總成交銷量15760套，總成交均價(jià)6069.13元/㎡，總成交面積1804806.88㎡。商品房套數(shù)同比2020年（12918套）上漲22%。

孝感住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局?jǐn)?shù)據(jù)截圖

? ? ? ?從2017-2021年成交量來看，今年（2021年）是五年中僅次于2017年成交量第二的年份。

2021-2017年每年商品房銷售套數(shù)對比圖

? ? ? ?從均價(jià)來看，從2017年到2021年成交均價(jià)也是逐漸呈現(xiàn)上漲的趨勢。

? ? ? ?從整體市場來看，孝感市場上的高價(jià)盤明顯增多了，尤其是6字頭和8字頭盤市場占據(jù)率開始上升，也多了很多高端改善盤均價(jià)直達(dá)1萬元每平以上，無形中拉高了均價(jià)。

2021-2017年每年商品房銷售均價(jià)對比圖

? ? ? ?從面積來看，從2017年到2021年成交面積對比2018-2020年是呈現(xiàn)上漲的趨勢，對比2017年則是下降的一個(gè)趨勢。因?yàn)?017年孝感樓市可以說是瘋狂的一年，“量價(jià)齊升、地王頻出...”哪一個(gè)關(guān)鍵詞單拎出來都直擊購房者的心，從2018年開始則開始下跌，連續(xù)下跌三年，不過還好2021又開始升溫，這也間接的表面孝感樓市正在慢慢趨向穩(wěn)定與好轉(zhuǎn)。

2021-2017年每年商品房銷售面積對比圖

? ? ? ?二、2021年1-12月成交數(shù)據(jù)對比，年末集中沖刺

? ? ? ?2021年1-12月,孝感全市商品房總成交銷量15760套，總成交均價(jià)6096.13元/㎡，總成交面積1804806.88㎡。2021年，孝感樓市開始趨穩(wěn)前行，傳統(tǒng)的樓市旺季成交數(shù)都趨于平淡，市場需求較為穩(wěn)定；上半年入市房源較多，下半年購房者選購空間變大，再加上各種促銷力度的加大，年末購房者置業(yè)熱情升高，成交數(shù)據(jù)也有所上漲。

? ? ? ?從房價(jià)上來看，2021年整體上趨向平穩(wěn)，只有12月份才出現(xiàn)了明顯的峰值。上半年里，每月網(wǎng)簽量基本在1100-1700套，基本上沒大起大幅；從下半年開始，有輕微下跌，8/11月份兩個(gè)月成交量較少，未超過1000套，年末則有一個(gè)大幅度的上升，有部分樓盤集中網(wǎng)簽備案。

孝感樓市成交數(shù)據(jù)

孝感住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局?jǐn)?shù)據(jù)截圖

2021/2020年全年商品房銷售套數(shù)對比圖

? ? ? ?從2021/2020的成交套數(shù)對比圖來看，2020年2月份對比明顯（2月份因?yàn)橐咔樵虺山粸?），減少了疫情的因素，2021年3月份成交套數(shù)為1290，算是相對比較高的一個(gè)數(shù)值。3/4月份繼續(xù)發(fā)力，成交量基本都在1500套左右，對于傳統(tǒng)樓市旺季“金三銀四”來說，算是比較圓滿的一個(gè)開局。

2021/2020年全年商品房銷售均價(jià)對比圖

2021/2020年全年商品房銷售面積對比圖

? ? ? ?三、2021商品房區(qū)域銷售對比

? ? ? ?從區(qū)域套數(shù)和面積銷售數(shù)據(jù)來看，市直區(qū)和開發(fā)東區(qū)以壓倒性的優(yōu)勢勝出，不過市直區(qū)和開發(fā)區(qū)包含了孝感主城區(qū)的大部分樓盤（特別是市直區(qū)），樓盤較多所以呈現(xiàn)翻倍的成交量。

2021年全年區(qū)域商品房銷售套數(shù)對比

? ? ? ?從各區(qū)域的銷售均價(jià)來看，開發(fā)區(qū)均價(jià)是最高的，開發(fā)區(qū)大部分為東城和南大經(jīng)濟(jì)區(qū)的項(xiàng)目，高端改善盤較多，而且有一部分為別墅項(xiàng)目；其次是孝南區(qū)，孝南區(qū)大部分為老城區(qū)的項(xiàng)目，整體房價(jià)較高；第三是市直區(qū)，市直區(qū)也包含了一些東區(qū)和南區(qū)以及老城區(qū)的項(xiàng)目，樓盤多且雜，均價(jià)高低不等；最后是臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)，臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)樓盤較少，高層樓盤基本價(jià)格也不高。

2021年全年區(qū)域商品房銷售均價(jià)對比

2021年全年區(qū)域商品房銷售面積對比

? ? ? ?四、2021年孝感全年銷量排行TOP8

? ? ? ?2021年1月-12月孝感商品房銷量排行前八的樓盤分別為：孝感恒大城（東城區(qū)）、裕祺新城（東城區(qū)）、鼎觀世界三期紅堡（南大經(jīng)濟(jì)區(qū)）、孝感車天地（南城區(qū)）、城際城市新社區(qū)（東城區(qū)）、賽達(dá)水岸城（南城區(qū)）、星河郡（東城區(qū)）、民邦壹號院（老城區(qū)）。

? ? ? ?在2021年銷量中孝感恒大城以1342套的銷量居高榜首，孝感恒大城因在今年出現(xiàn)了些原因項(xiàng)目大部分為集中備案；占據(jù)第二名的裕祺新城也是在最后一個(gè)月內(nèi)集中備案補(bǔ)證。

? ? ? ?第三名的鼎觀世界三期紅堡則又以高票占據(jù)前三（在2020年的全年銷售中鼎觀世界三期也榮獲第一的位置），可以說是當(dāng)之無愧的網(wǎng)紅熱門小區(qū)，鼎觀世界三期在戶型上有可選性較多加之地理位置和小區(qū)環(huán)境，物業(yè)等都比較優(yōu)越。

? ? ? ?第四名為孝感車天地項(xiàng)目，孝感車天地為商鋪，現(xiàn)均價(jià)7000-13000元/㎡；第五名的城際城市新社區(qū)為拆遷房補(bǔ)證。

? ? ? ?第六名為賽達(dá)水岸城，賽達(dá)水岸城位于南城區(qū)，距離孝感一中和航天醫(yī)院以及孝感汽車站比較近，交通也較方便；第七名為星河郡，星河郡也是近兩年比較熱門的樓盤，位于東城區(qū)，距離孝感東站和吾悅廣場以及孝感市政府較近，地理位置比較優(yōu)越；

? ? ? ?第八名為民邦壹號院，民邦壹號院作為今年的新盤實(shí)在是很亮眼。項(xiàng)目于今年5月份開盤，以較好的位置，實(shí)用的戶型和親民的價(jià)格備受孝感購房者喜愛，銷售速度很快，后面幾個(gè)月也不斷加推新樓棟，目前民邦壹號院剩余6/7號在售，均價(jià)7500元/㎡（現(xiàn)場有優(yōu)惠折扣）。