孝感這個(gè)黃金地段的商業(yè)綜合體 正在宣告死亡...

一個(gè)商圈的死亡大概有三種層次。

第一層，商圈內(nèi)整體動力不足，商戶大量退租，客流急劇減少，虹吸效應(yīng)減弱，從經(jīng)濟(jì)角度上來說，它在死亡；

第二層，附近新商圈崛起，在新業(yè)態(tài)的沖擊下，老的商圈回天乏術(shù)，從城市演進(jìn)的角度，它在死亡；

最后一層，則是面對這個(gè)世界上的遺忘。

當(dāng)最后一個(gè)記得這個(gè)商圈過往繁華的人，從心中鄭重道別，不再念想。這個(gè)商圈，在精神意義上，宣告死亡。

眼下的老城區(qū)黃金地段百家宏業(yè)商城，正在瀕臨死亡。

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這里屬于一代孝感人的回憶

小編上周外出踩盤，經(jīng)過了百佳宏業(yè)商城，蕭條冷清的店鋪、稀稀拉拉的電動車…

記憶中大概有近4年沒有來過這了，一切都讓人感覺很陌生。

且不說曾經(jīng)這里有多繁華，就沖著老城區(qū)市中心的地理優(yōu)勢加持，這里也曾一度熱鬧、擁擠。

于是，近日小編專門來這里逛了逛，看看這個(gè)商場現(xiàn)在是什么情況！

百佳宏業(yè)位于城站路與建設(shè)路口交界處。

在城市發(fā)展重心還未向東、南轉(zhuǎn)移的時(shí)候，這里是真正的核心地段，集交通、教育、商業(yè)、文化政治于一體。

實(shí)拍圖

都說時(shí)間能改變很多事物，倒映在這里，確實(shí)有種物是人非的感覺。

商場外墻的電子屏早已成為擺設(shè)，外墻的廣告位也空缺了不少， 還有不少廣告牌已經(jīng)破損、泛白。? ? ? ? ? ?

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實(shí)拍圖

實(shí)拍圖

商場一樓商鋪基本上都是連鎖店，有蔡明瑋、派樂漢堡、羅莎蛋糕、中百超市、屈臣氏等。

實(shí)拍圖

實(shí)拍圖

還有些店面大門緊閉，從牌匾留下的痕跡可以看出來，曾經(jīng)這里是一個(gè)自助銀行，有些則掛著橫幅，上面醒目的寫著“旺鋪招租”。

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實(shí)拍圖

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實(shí)拍圖

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從左側(cè)小吃街入口進(jìn)去，發(fā)現(xiàn)里面已經(jīng)人去樓空，地上有很多垃圾無人清理，電梯看上去已經(jīng)停擺很久了。

實(shí)拍圖

往里走，僅有一家培訓(xùn)機(jī)構(gòu)還存活著，現(xiàn)在正值暑期，有不少家長帶著孩子在這里補(bǔ)習(xí)。

實(shí)拍圖

百佳宏業(yè)地上一共3層，從羅莎蛋糕旁邊搭乘電梯便可以上到2樓3樓，印象中2樓主要是一些餐廳和小吃店，3樓有影城、KTV和飲品店。

不知道電梯是不是很久沒有人維護(hù)了，按鈕有些不靈，2樓的按鈕怎么按都沒有反應(yīng)，小編只好先上3樓看看。

實(shí)拍圖

進(jìn)入內(nèi)部發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)場比我想象的還要慘淡。

整個(gè)3樓空空蕩蕩的，昔日的ktv、飲品小吃店、動漫城等早已不見蹤影，滿眼望去都是蕭條冷清的跡象。

實(shí)拍圖

電影院的門也緊緊的關(guān)閉著，但門口的宣傳海報(bào)都是最近新上映的電影。

小編查了下購票軟件，這里還有票可售，只不過電影基本都是下午和晚場。

實(shí)拍圖

除了電影院外，還有一家紅黃藍(lán)親子園，因?yàn)橛兄群凸潭驮催€在堅(jiān)持著。

實(shí)拍圖

商場內(nèi)部分區(qū)域的LED燈內(nèi)部零件已經(jīng)損壞，也沒有物業(yè)人員維修，所以一閃一閃的，小編內(nèi)心瞬間腦補(bǔ)了一場恐怖電影。

實(shí)拍圖

逛了一圈，感覺這里不像個(gè)商場，反而像個(gè)偌大的倉庫，和曾經(jīng)的盛況相比，掩蓋不住的辛酸。

實(shí)拍圖

我們從樓梯下到2樓，人氣最高的餐飲板塊，現(xiàn)在已經(jīng)是另一幅模樣。

曾經(jīng)的佳客來餐廳、雞翅包飯、餛飩還有小編最愛吃的花甲粉早就已經(jīng)撤場，現(xiàn)在一整層都改成了KTV。

實(shí)拍圖

走出商場，內(nèi)心無限唏噓，曾經(jīng)的熱鬧和繁華都走了，只留下冰冷的建筑物，在歲月的打磨中，也逐漸變得破舊。

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曾經(jīng)繁華的商場，一去不復(fù)返

曾經(jīng)的百佳宏業(yè)，并不是一個(gè)簡單的商圈，它更像紐帶，串聯(lián)了太多。

占據(jù)老城區(qū)中心，與城站路沿線商業(yè)街、文化路一條街相連，毗鄰孝感市實(shí)驗(yàn)小學(xué)、文昌中學(xué)，得天獨(dú)厚的黃金地段，非這里莫屬。

文昌中學(xué)

百佳宏業(yè)周邊還有眾多的成熟住宅區(qū)，優(yōu)質(zhì)的生活配套，并且擁有龐大的人流量。

依托老城區(qū)成熟核心地段，坐擁雄厚的消費(fèi)實(shí)力，周邊一公里內(nèi)二手房小區(qū)均價(jià)基本在7000-8000元/㎡+。

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百家宏業(yè)商城小區(qū)，于2012年建造，現(xiàn)二手房掛牌價(jià)8761元/㎡；法檢佳苑小區(qū)，于2000年建造，目前二手房掛牌價(jià)7593元/㎡。

宏業(yè)小區(qū)，2005年建造，現(xiàn)二手房掛牌價(jià)7085元/㎡；全州國際小區(qū)，2012年建造，現(xiàn)二手房掛牌價(jià)7473元/㎡。

如今那個(gè)曾經(jīng)繁華的商場，終究是一去不復(fù)返了。

為什么在黃金地段的商場，最終也會走向沒落？小編總結(jié)了以下幾點(diǎn)原因。

一.百佳宏業(yè)的商鋪由店主自持，缺乏運(yùn)營思維，只招租不維護(hù)，很難經(jīng)營好。

二.近幾年，孝感商業(yè)綜合體迅速擴(kuò)張，遍布孝感各個(gè)區(qū)域，大體量加高品質(zhì)、高體驗(yàn)感的商業(yè)綜合體更能滿足現(xiàn)在年輕消費(fèi)者的需求。

并且本身傳統(tǒng)商圈已經(jīng)滿足不了新的消費(fèi)模式，最先淘汰掉當(dāng)然是最老最弱的商場，時(shí)代在發(fā)展，商圈也需要升級。

三.城站路長時(shí)間的施工，造成道路封堵，交通不暢，一定程度影響了百佳宏業(yè)的客流量。

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4大區(qū)域6大商圈，遍地開花

城市向前發(fā)展的腳步從未停下過，有衰落，就有興盛！孝感還有這些商圈的發(fā)展呈現(xiàn)遍地開花的現(xiàn)狀。

1.保麗國際廣場

位置：老城區(qū)文化路與長征路交匯處。

保麗國際廣場實(shí)景

商圈概況：由住宅和商業(yè)組成，總建筑面積約16.6萬㎡，于2011年初開業(yè)運(yùn)營，是一家集休閑、娛樂、購物、餐飲為一體的商業(yè)綜合體中心。

現(xiàn)狀：屬于孝感最早的一站式商業(yè)綜合體，雖然運(yùn)營模式相比大牌商圈落后很多，但交通、區(qū)位、配套等優(yōu)勢突出，周末人流量還是蠻多的。

2.銀泰百貨

位置：天仙北路與孝漢大道交匯處

銀泰百貨實(shí)景

商圈概況：商業(yè)總建筑面積約14萬㎡，于2017年6月10日開業(yè)。

是一家集時(shí)尚、休閑、文化、娛樂、購物等為一體的一站式全業(yè)態(tài)購物中心。

現(xiàn)狀：處于新老城區(qū)交界處，規(guī)模大，業(yè)態(tài)豐富，位置佳，內(nèi)有多個(gè)知名品牌入駐，總體來說人流量中規(guī)中矩。

由于停車場設(shè)計(jì)有硬傷，導(dǎo)致很多有車一族直接放棄來這里。

3.乾坤新城購物

位置：南城區(qū)長征南路。

乾坤新城購物實(shí)景

商圈概況：乾坤新城購物地下、地上共5層，于2018年10月1日正式開業(yè)，是集吃、喝、玩、樂、體驗(yàn)、停車于一體的購物商場。

現(xiàn)狀：乾坤新城處于老城區(qū)和南城區(qū)交匯處，距離保麗廣場僅不到1公里，但對比保麗廣場這里稍偏，兩個(gè)商圈過近也是該商場比較冷清的原因之一。

4.萬達(dá)廣場

位置：南大片區(qū)槐蔭大道與滾子河二橋交匯處

萬達(dá)廣場實(shí)景

商圈概況：由住宅和商業(yè)組成，商業(yè)體量約11.2萬㎡，于2019年12月21日正式運(yùn)營。

是一家包含國際影院、游樂廣場、國際名品、主題餐飲、兒童娛樂等眾多獨(dú)特業(yè)態(tài)的商業(yè)綜合體中心。

現(xiàn)狀：萬達(dá)廣場位于老城區(qū)和南大片區(qū)交匯處，共享兩城的人流量。

這里樓盤林立，并且基本都已交房，煙火氣十足，開業(yè)到現(xiàn)在人氣一直都還不錯(cuò)。

5.新合作?星悅茂

位置：老城區(qū)城站路槐蔭大道--交通大道段

新合作?星悅茂效果圖?

商圈概況：項(xiàng)目全長約2100米，總建筑面積約4萬平方米，于2020年10月30日正式開街。

是孝感首條地下商業(yè)街，旨在打造集吃、喝、玩、樂、購于一體，文化、旅游、商業(yè)相融合的一站式主題商業(yè)街。

現(xiàn)狀：本來小編是不太看好這里的，但在開業(yè)半年左右去過兩次，里面的人流量超過我的預(yù)期。

???????地下商業(yè)街主打平價(jià)服飾、小吃，新型的逛街模式和超低的價(jià)格是吸引人流的主要原因。

6.吾悅廣場

位置：東城區(qū)乾坤大道133號

吾悅廣場實(shí)景

商圈概況：總建筑面積約8.5萬㎡，于2021年5月28日開業(yè)運(yùn)營，是一家一站式吃喝玩樂購大型體驗(yàn)式消費(fèi)購物中心。

現(xiàn)狀：吾悅廣場是孝感新引進(jìn)的大型商場，也是東城區(qū)第一所商業(yè)綜合體，填補(bǔ)了東城區(qū)商超板塊的空缺。

人總是喜歡新鮮的事物，并且該商業(yè)引進(jìn)了許多外來品牌，開業(yè)至今，人氣一直都不錯(cuò)！

城市商圈的發(fā)展，在改變了居民的消費(fèi)習(xí)慣的同時(shí)，也改變了城市零售業(yè)的格局，與每個(gè)居民有著千絲萬縷聯(lián)系。

在孝感，你最愛去哪里逛街購物？

寫在最后：

盡管百佳宏業(yè)的前路必然是坎坷的，但也不是沒有希望。

小編踩盤當(dāng)天雖然看到很多商家已經(jīng)撤場，但也有新鮮血液進(jìn)駐。

門口一家宴會主題酒店正在裝修，即將開業(yè)，看起來規(guī)模很大，畢竟周邊的人流量還是不錯(cuò)的，這里也沒有被完全放棄。

實(shí)拍圖

如果后期還有機(jī)會能夠改變運(yùn)營模式，或許這里還有一線生機(jī)。