孝感這2個(gè)小區(qū)只隔一條街 二手房?jī)r(jià)竟相差約3000元/㎡！

? ? ? ?正所謂，沒(méi)有對(duì)比，就沒(méi)有傷害。

? ? ? ?在孝感，沒(méi)房的想要有房，有房的就希望自己所在小區(qū)能保值，還能漲，然而最扎心的莫過(guò)于隔街相望，對(duì)面小區(qū)漲得比自己快。

? ? ? ?現(xiàn)在也正在上演這樣的現(xiàn)象：同一個(gè)地段，不同的命運(yùn)，不禁讓人感慨。

01.

一條街之隔，

這兩個(gè)小區(qū)房?jī)r(jià)相差3000元/㎡

? ? ? ?眾所周知，孝感東城區(qū)寸土寸金，不論新房還是二手房，房?jī)r(jià)都比較突出。

? ? ? ?再看看二手房市場(chǎng)，也十分火熱，一路再漲，1萬(wàn)/㎡+的掛牌價(jià)房源也頻頻出現(xiàn)，然而在板塊房?jī)r(jià)大漲的環(huán)境下，也有不少心酸的事。

? ? ? ?最近，我就發(fā)現(xiàn)了東城區(qū)兩個(gè)小區(qū)，隔了一條街，二手房掛牌價(jià)竟然比鄰居差了近3000元/㎡，著實(shí)讓人驚掉下巴。

▲點(diǎn)擊查看大圖

? ? ? ?根據(jù)安居客二手房數(shù)據(jù)，春曉翠苑（董湖群生新社區(qū)）的二手房掛牌均價(jià)為4890元/㎡，附近的聚源小區(qū)二手房掛牌價(jià)為7868元/㎡，一路之隔差價(jià)竟然這么高！

? ? ? ?●?小區(qū)房?jī)r(jià)：春曉翠苑（董湖群生新社區(qū)），二手房掛牌價(jià)4890元/㎡；聚源小區(qū)，二手房掛牌價(jià)7868元/㎡。

? ? ? ?● 掛牌價(jià)相差：2978元/㎡

? ? ? ?● 物業(yè)公司：春曉翠苑（董湖物業(yè)）、聚源小區(qū)（匯宇物業(yè)）

? ? ? ?小編也搜了一些二手房的信息，春曉翠苑小區(qū)目前二手房房源還是相對(duì)來(lái)說(shuō)比較多的，房源的單價(jià)也基本上在4500元/㎡左右，一套三室兩廳的100㎡以上的房源總價(jià)基本上在50萬(wàn)左右。

? ? ? ?聚源小區(qū)二手房房源較少，基本上都是四室的大戶型（兩梯兩戶），建面約200左右的房源二手毛坯房單價(jià)在7500元/㎡左右，總價(jià)約150萬(wàn)，帶精裝修的每平單價(jià)在1萬(wàn)元左右總價(jià)約210萬(wàn)。

? ? ? ?而且該小區(qū)成交周期算是比較短的，住在同片地段，兩個(gè)小區(qū)房?jī)r(jià)卻截然不同，還是有點(diǎn)扎心的。

? ? ? ?今天，小編就帶大家去看看一街之隔的兩個(gè)樓盤(pán)，為何會(huì)有近3000元/㎡的價(jià)格差距。

02.

多方位對(duì)比，

聚源小區(qū)憑什么比春曉翠苑貴

? ? ? ?首先，地段就不用說(shuō)了，兩個(gè)小區(qū)都處在較好的地段上，周邊配套較齊全，而且也只相隔一條街，周邊有黃香路小學(xué)，槐蔭公園，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，東南醫(yī)院，市一醫(yī)院，市文化中心等資源。

? ? ? ?小區(qū)內(nèi)部環(huán)境是否有很大差異？

? ? ? ?下面我從小區(qū)體量、外立面、門(mén)禁、內(nèi)部管理/設(shè)施、綠化等多方面進(jìn)行對(duì)比，想要購(gòu)買(mǎi)這兩個(gè)小區(qū)的朋友可以參考。

? ? ? ?① 小區(qū)體量

? ? ? ?春曉翠苑：首先我們先看看春曉翠苑（董湖群生新社區(qū)），可以看的出來(lái)小區(qū)體量挺大的，而且有兩個(gè)區(qū)，董湖路隔開(kāi)了兩個(gè)區(qū)，一側(cè)是東門(mén)一側(cè)是翠亭門(mén)。

▲春曉翠苑實(shí)拍

? ? ? ?聚源小區(qū)：該小區(qū)主體樓棟僅4棟，一目了然。

▲聚源小區(qū)實(shí)拍

? ? ? ?② 外立面

? ? ? ?春曉翠苑：該小區(qū)外立面主要是黃色為主，在孝感大多數(shù)小區(qū)的外立面基本上都是這個(gè)顏色，比較耐臟。

▲春曉翠苑實(shí)拍

? ? ? ?聚源小區(qū)：對(duì)比較常見(jiàn)的土黃色外立面，聚源小區(qū)在外立面做了一些革新，主色調(diào)以清新的藍(lán)色為主，看起來(lái)更為簡(jiǎn)約和獨(dú)特，在材質(zhì)方面也看起來(lái)更加的高級(jí)一些。

▲聚源小區(qū)實(shí)拍

? ? ? ?③ 小區(qū)門(mén)禁

? ? ? ?在小區(qū)門(mén)禁這塊來(lái)說(shuō)，兩個(gè)小區(qū)的門(mén)禁基本上都不嚴(yán)格，從大門(mén)進(jìn)入小區(qū)，基本上沒(méi)有啥門(mén)禁也沒(méi)有人詢問(wèn)來(lái)意，宅宅輕輕松松就進(jìn)入了小區(qū)內(nèi)。

▲圖1為春曉翠苑，圖2為聚源小區(qū)

? ? ? ?④ 內(nèi)部管理/設(shè)施

? ? ? ?春曉翠苑：小區(qū)內(nèi)部車(chē)輛停放比較隨意，有的電動(dòng)車(chē)擺放在固定停車(chē)處。

? ? ? ?也有很多非機(jī)動(dòng)車(chē)并未放在固定的停車(chē)處，而是隨意胡亂停在單元門(mén)口，小區(qū)的庭院內(nèi)、架空層處等地段。

▲春曉翠苑實(shí)拍

? ? ? ?小區(qū)內(nèi)的垃圾堆放處也沒(méi)有遮擋，裸露在外，挺影響美觀的。

▲春曉翠苑實(shí)拍

? ? ? ?配備了少量的運(yùn)動(dòng)設(shè)施，還配備了捐衣物投放區(qū)，社區(qū)直飲水站等。

▲春曉翠苑實(shí)拍

? ? ? ?進(jìn)人樓棟的大門(mén)不太嚴(yán)格，可隨意進(jìn)出。

▲春曉翠苑實(shí)拍

? ? ? ?聚源小區(qū)：小區(qū)采用的人車(chē)分流，小區(qū)內(nèi)的非機(jī)動(dòng)車(chē)也都有擺放整齊，一眼看過(guò)去很整潔。

▲聚源小區(qū)實(shí)拍

?

? ? ? ?雖然聚源小區(qū)垃圾堆放處也沒(méi)有特別規(guī)范，但是對(duì)比來(lái)看，卻是很整潔，干凈。

▲聚源小區(qū)實(shí)拍

? ? ? ?進(jìn)入單元樓的門(mén)禁較嚴(yán)格，需要刷卡或者按門(mén)鈴才可進(jìn)入。

▲聚源小區(qū)實(shí)拍

? ? ? ?也配備了舊衣物回收箱。

▲聚源小區(qū)實(shí)拍

? ? ? ?小區(qū)配備了專屬的籃球場(chǎng)和足球場(chǎng)，下樓即可約鄰居或者朋友到自家小區(qū)打球，倒是挺方便的。

▲聚源小區(qū)實(shí)拍

? ? ? ?小區(qū)內(nèi)不僅有地下停車(chē)場(chǎng)還劃分了地面停車(chē)區(qū)。

▲聚源小區(qū)實(shí)拍

? ? ? ?⑤ 小區(qū)綠化景觀

? ? ? ?春曉翠苑：小區(qū)內(nèi)草坪和綠植較多，有的綠植過(guò)長(zhǎng)也沒(méi)有及時(shí)修剪，看上去較為雜亂，可能因?yàn)闆](méi)有修剪的原因，有的草坪甚至已經(jīng)長(zhǎng)成了草叢。

? ? ? ?而且由于前一天下過(guò)雨，有部分泥土都裸露著，加上雨水的沖刷，有的綠植旁邊有泥濘。

▲春曉翠苑實(shí)拍

? ? ? ?小編看到小區(qū)內(nèi)的下水道蓋破碎了也沒(méi)有及時(shí)的處理。

▲春曉翠苑實(shí)拍

? ? ? ?聚源小區(qū)：小區(qū)內(nèi)部環(huán)境相對(duì)來(lái)說(shuō)整潔了很多，地面也打掃得很干凈，幾乎看不到垃圾。

? ? ? ?而且樓棟樓間距也夠大，即使在一樓也不用擔(dān)心采光。

▲聚源小區(qū)實(shí)拍

? ? ? ?小區(qū)雖然樹(shù)木沒(méi)有那么茂密，但也是滿眼綠意，綠植看上去也比較規(guī)整，有區(qū)域劃分。

▲聚源小區(qū)實(shí)拍

?

? ? ? ?一番對(duì)比下來(lái)，雖然兩個(gè)小區(qū)在地段上相差無(wú)幾，甚至春曉翠苑的位置和體量反而更勝一籌，但是給我的感覺(jué)就是聚源小區(qū)居住舒適度相對(duì)高一些；

? ? ? ?而且在物業(yè)管理和小區(qū)環(huán)境方面聚源小區(qū)確實(shí)要強(qiáng)很多，由此也可能看出，一套房源的后期保障和物業(yè)管理的重要性。

? ? ? ?對(duì)此，我也咨詢了中介，春曉翠苑與聚源小區(qū)掛牌價(jià)差這么多的幾個(gè)原因：

1、春曉翠苑基本上都是還建房，而聚源（電力）小區(qū)為電力局單位房。

2、春曉翠苑大部分房源目前都無(wú)法辦理房產(chǎn)證，之后能不能辦理，需去房管局了解；

3、小區(qū)的內(nèi)部管理、小區(qū)環(huán)境和房屋質(zhì)量上聚源小區(qū)更加的有優(yōu)勢(shì)；

03.

同為鄰居，

這些小區(qū)也在經(jīng)歷不同命運(yùn)

? ? ? ?無(wú)獨(dú)有偶，除了這兩個(gè)小區(qū)，孝感還有很多小區(qū)也輸給了鄰居。

松達(dá)麗水灣掛牌價(jià)：7798元/㎡。

澎湖灣掛牌價(jià)：4925元/㎡。

價(jià)差：2874元/㎡

中建國(guó)際花園掛牌價(jià)：9126元/㎡。

春尚小區(qū)掛牌價(jià)：5028元/㎡。

價(jià)差：4098元/㎡

丹陽(yáng)景苑掛牌價(jià)：6443元/㎡。

周樓小區(qū)掛牌價(jià)：3416元/㎡。

價(jià)差：3027元/㎡

? ? ? ?以上這些案例說(shuō)明了什么？

? ? ? ?配套幾乎都相同，優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)就是房?jī)r(jià)強(qiáng)有力的支撐；但如果學(xué)區(qū)相同，周邊配套也相同，后期物業(yè)管理有差，房?jī)r(jià)也會(huì)受影響；

? ? ? ?再或者由于房源性質(zhì)不同也有差別，比如純住宅的房?jī)r(jià)＞商住混合，商品房/單位房＞安置房；

? ? ? ?還有，樓盤(pán)品質(zhì)不同，板塊定位不同，區(qū)域的發(fā)展不同，同樣也會(huì)造成較大的房?jī)r(jià)差~

? ? ? ?影響房?jī)r(jià)高低的因素有很多，大到城市規(guī)劃，小到景觀品質(zhì)，物業(yè)管理.....所以，決定房?jī)r(jià)的因素=所有綜合屬性相加。

?

? ? ? ??寫(xiě)在最后：

? ? ? ?總的來(lái)說(shuō)，這些相鄰小區(qū)雖然都是一街之隔，但由于小區(qū)環(huán)境、規(guī)劃、配套、物業(yè)、房齡、質(zhì)量等原因，造就了兩者之間十幾萬(wàn)甚至幾十萬(wàn)的差價(jià)！

? ? ? ?對(duì)于不差錢(qián)的購(gòu)房者，可以選擇最心儀的小區(qū)安家落戶。

? ? ? ?而對(duì)于那些預(yù)算有限的購(gòu)房者，選擇在相對(duì)便宜的小區(qū)安家也是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。畢竟兩者之間距離近，可共享共同的配套資源。

? ? ? ?每個(gè)人對(duì)選房原則及要求不同，按需而選再合適不過(guò)了。如想了解更多房源信息可添加文末小編微信哦，也可進(jìn)入買(mǎi)房交流群與其他購(gòu)房者一起討論。