深夜實探！孝感東城6大熱門小區(qū)亮燈率曝光！

? ? ? ?東城區(qū)，作為孝感經(jīng)濟(jì)發(fā)展新區(qū)，可以說是近些年孝感人買房置業(yè)的熱門區(qū)域。

? ? ? ?不過也有一些網(wǎng)友覺得東城區(qū)的夜晚不夠熱鬧。

? ? ? ?究竟是東城區(qū)站的還不夠高，還是有人對這里的印象仍停留在幾年前？

? ? ? ?抱著這樣的疑問，小編特意實探東城區(qū)6大熱門小區(qū)的“亮燈率”（亮燈率，即夜晚亮燈樓房占房屋總數(shù)的比率，從而判斷這些小區(qū)的實際入住情況），了解該區(qū)域范圍住宅的真實的入住率。

? ? ? 上周，小編在晚上8：00-9：00點之間，走訪了孝感東城區(qū)的6大熱門小區(qū)，帶大家一起探訪一下入夜后的東城區(qū)。

▌特別提醒（亮燈率有誤差≠真實入住率）：

1、主要統(tǒng)計樓棟一側(cè)的燈光數(shù)量，因為很多不帶連廊的小區(qū)，另一側(cè)的燈光無法看到。

2、有些小區(qū)由于交付時間不統(tǒng)一，入住時間不同，也會有差異。

3、還有在統(tǒng)計時間內(nèi)未歸家的住戶，或者已裝修未入住的。

第1站丨民邦槐蔭東岸1期

亮燈率★★☆

? ? ? ?◆??樓盤位置：東城區(qū)董永路

? ? ? ?◆??物業(yè)費：1.2元/㎡/月（具體以實際為準(zhǔn)）

? ? ? ?◆??物業(yè)公司：中孝物業(yè)

? ? ? ?第一站，大約晚上8點，我來到了民邦槐蔭東岸，民邦一期地下的商鋪較多，一眼望過去都是燈火通明的。

? ? ? ?小區(qū)高樓層段亮燈率要比低樓層段高一點，其入住率還算可以的，至少一眼看過區(qū)大概一半的燈光都亮著。

? ? ? ?靠近城鐵一側(cè)的亮燈率稍微不太可觀，可能是因為城鐵來來回回呼嘯而過的聲音多多少少還是有那么一點點影響。

? ? ? ?民邦槐蔭東岸一期地理位置非常優(yōu)越，位于東城區(qū)的重點區(qū)域，配套完善，周邊有萬達(dá)廣場、孝感一中、黃香路小學(xué)，槐蔭公園等配套，生活氛圍較濃郁。

? ? ? ?交通也很便利，多條公交路線直達(dá)各區(qū)。

▲萬達(dá)廣場門口

? ? ? ?加上小區(qū)交房也有好幾年了，入住的業(yè)主也慢慢的多了起來，總體來說本小區(qū)的亮燈率在東城區(qū)來說還算可以的。

? ? ? ?目前，民邦槐蔭東岸1期新房已售罄，二手房最新掛牌價為8602元/㎡，環(huán)比上漲0.02%。

? ? ? ?民邦槐蔭東岸2期有新房在售，3#樓建面約110-145㎡房源清盤中，購房3個99.5折，再享98折優(yōu)惠。

▲民邦槐蔭東岸2期實景圖

第2站丨乾坤豪府

亮燈率★★☆

? ? ? ?◆??樓盤位置：東城區(qū)董永路

? ? ? ?◆??物業(yè)費：1元/㎡/月（具體以實際為準(zhǔn)）

? ? ? ?◆??物業(yè)公司：湖北乾坤物業(yè)管理有限公司

? ? ? ?第二站，乾坤豪府，與民邦槐蔭東岸一期相鄰，亮燈率情況比較良好，比前兩年的入住率提高了很多。

? ? ? ?2019年我們夜訪乾坤豪府的亮燈率不到20%，今年可以看到該小區(qū)亮燈率提升了很多。

? ? ? ?湊近一點看更直觀一些（視線部分有些遮擋，部分業(yè)主家的燈光較暗不太明顯）。

? ? ? ?入住率的提升，小編覺得最主要的原因還是因為附近的商圈逐漸成熟，東城區(qū)發(fā)展日益提速，相信在未來入住率也會提高不少。

? ? ? ?乾坤豪府作為孝感房價天花板之一，周邊政務(wù)，公園，商圈配套齊全，在地理位置上當(dāng)然是毋庸置疑的，在居住率上也有大幅度的提升，乾坤豪府本次的亮燈率測評總體來說比較合格。

? ? ? ?目前該小區(qū)二手房最新掛牌價：10215元/㎡，環(huán)比下降0.04%。這個價格在孝感來說算是挺高的呢，孝感過萬的小區(qū)攏共也沒那么幾個。

第3站丨宇濟(jì)濱湖天地

亮燈率★★★

? ? ? ?◆??樓盤位置：東城區(qū)董永路

? ? ? ?◆??物業(yè)費：具體以實際為準(zhǔn)

? ? ? ?◆??物業(yè)公司：物業(yè)屬于宇濟(jì)公司旗下

? ? ? ?第三站來到了宇濟(jì)濱湖天地，宇濟(jì)濱湖天地分為“梅、蘭、竹、菊”4個苑，從目測來看，入住率都挺不錯的。

? ? ? ?梅苑和蘭苑靠近孝感市政府，從市政府大門看過去亮燈率還是挺高的。

▲梅苑與蘭苑（宇濟(jì)濱湖天地）

? ? ? ?菊苑和竹苑的入住率也絲毫不遜色，一眼望去大部分樓層的燈光都亮起了。

▲菊苑與竹苑（宇濟(jì)濱湖天地）

? ? ? ?從近距離拍攝該小區(qū)的亮燈率，發(fā)現(xiàn)亮燈情況也比較樂觀。

▲菊苑（宇濟(jì)濱湖天地）

? ? ? ?在亮燈率方面宇濟(jì)濱湖天地稍強于前兩站小區(qū)，但在小區(qū)的綠化和底商經(jīng)營方面卻一般，總體來說這個亮燈率在東城區(qū)來說是較好的。

? ? ? ?該小區(qū)“菊苑、蘭苑、竹苑”的掛牌價均不一樣，菊苑的掛牌價以達(dá)到的10647元/㎡，另外兩個小區(qū)的二手房掛牌價格在8500-9500元/㎡區(qū)間。

第4站丨中建國際花園/尚都

亮燈率★★★☆

? ? ? ?◆??樓盤位置：東城區(qū)董永路/天河路

? ? ? ?◆??物業(yè)費：1.2元/㎡/月（具體以實際為準(zhǔn)）

? ? ? ?◆??物業(yè)公司：中建三局物業(yè)

? ? ? ?第四站，大約晚上8點30分，我來到了中建國際花園，小區(qū)與宇濟(jì)濱湖天地僅隔一條馬路，小區(qū)亮燈率比較樂觀。

? ? ? ?中建國際花園算是本次測評中亮燈率較高的一個小區(qū)了。

? ? ? ?環(huán)繞小區(qū)一周，發(fā)現(xiàn)整體亮燈率都不錯，不愧是交付多年的小區(qū)。

? ? ? ?中建國際花園旁的中建國際尚都的亮燈率也是相當(dāng)?shù)母撸究梢愿铣菂^(qū)的小區(qū)入住率媲美了。

▲中建國際尚都

? ? ? ?小區(qū)底部的商鋪也挺多的，居住氛圍較濃。

▲中建國際尚都底層商鋪

? ? ? ?目前中建國際花園的二手房掛牌價為8805元/㎡，中建國際尚都的二手房掛牌價為9085元/㎡，兩個小區(qū)的價格都呈上漲趨勢。

第5站丨城市中央廣場

亮燈率★★

? ? ? ?◆??樓盤位置：東城區(qū)復(fù)興大道（吾悅廣場旁）

? ? ? ?◆??物業(yè)費：1.5元/㎡/月（具體以實際為準(zhǔn)）

? ? ? ?◆??物業(yè)公司：紅旭物業(yè)

? ? ? ?第五站，大約晚上8:40左右，我來到了城市中央廣場，跟想象中不一樣，城市中央廣場的入住率并沒有很高。

? ? ? ?可能是因為小區(qū)的交付時間相對比較短所以入住率并不理想。

? ? ? ?但是因為吾悅廣場就在旁邊，對面即是紅星美凱龍，在小區(qū)的樓下還是挺熱鬧的，很多車來來往往。

? ? ? ?目前吾悅廣場也已開業(yè)，大力度的豐富了小區(qū)的配套資源，相信之后的入住率也會逐漸提升。

? ? ? ?目前小區(qū)的二手房掛牌價為9438元/㎡，環(huán)比上漲0.50%，這個價格在孝感來說也是不低的。

第6站丨中都巴黎城

亮燈率★★

? ? ? ?◆??樓盤位置：東城區(qū)黃香路

? ? ? ?◆??物業(yè)費：1.2元/㎡/月（具體以實際為準(zhǔn)）

? ? ? ?◆??物業(yè)公司：中都物業(yè)

? ? ? ?最后一站，中都巴黎城，亮燈率也一般，跟城市中央廣場亮燈率基本上差不多，大概也是因為兩個小區(qū)交付時間較近的原因。

? ? ? ?里面幾棟的入住率還可以，因為角度原因視線被遮擋了一部分，底層的商鋪也基本都有在營業(yè)，周邊配套也基本都有配備。

? ? ? ?因為中都巴黎城的位置在黃香路和董永一路交匯處，旁邊即是黃香路小學(xué)，文化中心等配套，雖然亮燈率并沒有董永路上面的小區(qū)亮燈率高，但是相對來說也比較安靜一些。

? ? ? ?目前小區(qū)的二手房掛牌價為8604元/㎡，環(huán)比上漲1.18%，上漲的幅度較大，也比較有潛力。

? ? ? ?實探總結(jié)：

? ? ? ?以上是我實探東城區(qū)6家小區(qū)亮燈率的結(jié)果！整體來看，這6家小區(qū)的入住率情況差異比較明顯，董永路上的宇濟(jì)濱湖天地和中建國際花園/尚都的亮燈率還是比較樂觀的。

? ? ? ?入住率相對好一些的小區(qū)基本上交付時間都較長，像中建國際花園，宇濟(jì)濱湖天地等小區(qū)大約是在16-17年左右都已交付，入住率相對低一點的小區(qū)比如城市中央廣場，中都巴黎城等約18年交付，交付時間較短一些入住率也相對少一些。

? ? ? ?由于小區(qū)的交付時間和業(yè)主作息等各方面原因，測評結(jié)果僅供參考。如想了解更多樓盤的入住率/亮燈率也可在下方留言或者加小編微信私信，下次實探小區(qū)邀你來定。

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