孝感最新房貸利率曝光，LPR九連平，未來(lái)會(huì)降嗎？

貸款利率，一直是大家關(guān)注的重點(diǎn)，畢竟大多數(shù)人買(mǎi)房還是會(huì)選擇分期付款的。

1月20日，央行公布了2021年1月最新的LPR報(bào)價(jià)利率，5年期以上LPR為4.65%，從2020年4月份以來(lái)，連續(xù)9個(gè)月保持“穩(wěn)步不變”了。

今天我?guī)痛蠹医y(tǒng)計(jì)了孝感9家銀行最新房貸利率，發(fā)現(xiàn)目前首套房利率平均在5.83%，個(gè)別家銀行最低能做到5.73%。

孝感首套房年利率普遍5.83%左右，放款時(shí)間為1-2個(gè)月

對(duì)于購(gòu)房者而言，LPR報(bào)價(jià)變化與貸款利率掛鉤，直接影響到還款利息，尤其是此前選擇浮動(dòng)利率的人更加關(guān)注利率的變動(dòng)。

近期，我電話(huà)咨詢(xún)孝感9家銀行，打聽(tīng)到最新房貸利率情況，同時(shí)也特別咨詢(xún)了大家關(guān)心的放款問(wèn)題，情況如下：

注：利率為小編逐一電話(huà)咨詢(xún)得知，各銀行支行合作樓盤(pán)不同，會(huì)有所偏差，具體以銀行為準(zhǔn)，可詳細(xì)咨詢(xún)

看首套房利率情況，目前全市普遍報(bào)價(jià)為L(zhǎng)PR+1.18%，也就是年利率5.83%，下面我來(lái)總結(jié)一下：

1、房貸利率情況：

目前孝感主流銀行利率調(diào)整不大，首套房利率最低的是招商銀行和農(nóng)業(yè)銀行，首套房貸利率在5.73%左右，其余首套房貸利率均在5.83%左右。

在首房貸款已還清的情況下，二套的房貸利率大多在6.13%左右，但不少支行取消了二套房貸款業(yè)務(wù)，小編從樓盤(pán)置業(yè)顧問(wèn)了解，孝感目前購(gòu)房以剛需為主，少有個(gè)人或夫妻二套房。

2、額度方面：

多數(shù)銀行未受“限貸令”影響，放款時(shí)間正常，基本所有銀行放款都在1-2個(gè)月，可以及時(shí)放款，額度充足，具體情況看買(mǎi)房人的資質(zhì)。

3、房貸計(jì)算：

以總價(jià)70萬(wàn)的首套房來(lái)算，首付3成，貸款49萬(wàn)，分30年等額本息還款計(jì)算，每月需要還款 2884.46元，30年時(shí)間利息一共要還54.84萬(wàn)。

據(jù)統(tǒng)計(jì)2020年孝感人的平均工資是5009元，但這些數(shù)據(jù)僅供參考，并不能完全代表所有人，具體工資還是要看個(gè)人的能力。

雖然孝感個(gè)別住宅價(jià)格剛剛踩入1w時(shí)代，但相較于全國(guó)來(lái)看，孝感仍是購(gòu)房門(mén)檻較低的城市，在孝感買(mǎi)房的難度，相比其他城市要小得多。

加上目前房?jī)r(jià)也保持維穩(wěn)狀態(tài)，對(duì)于購(gòu)房人而言，年利率保持近兩年來(lái)相對(duì)較低的水平，是買(mǎi)房好時(shí)機(jī)，為未來(lái)生活減輕不少壓力。

全國(guó)首套房貸款平均利率為5.22%，環(huán)比下降1BP

據(jù)融360大數(shù)據(jù)研究院顯示，對(duì)全國(guó)41個(gè)重點(diǎn)城市674家銀行分支機(jī)構(gòu)房貸利率的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示：

2021年1月（數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)期為2020年12月20日-2021年1月18日），全國(guó)首套房貸款平均利率為5.22%，二套房貸款平均利率為5.53%，均環(huán)比下降1BP。

那么，未來(lái)LPR還會(huì)有調(diào)降空間嗎？一些業(yè)內(nèi)專(zhuān)家大V也發(fā)表了自己的觀(guān)點(diǎn)：

從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，“房住不炒”依然是樓市調(diào)控的主旋律并將長(zhǎng)期貫徹下去。

調(diào)房貸利率作為了打擊投資投機(jī)炒房行，產(chǎn)生了的明顯效果，再加上專(zhuān)門(mén)針對(duì)房貸新增了“兩道紅線(xiàn)”，進(jìn)一步明確限制各類(lèi)銀行關(guān)于房企及個(gè)人房貸占比之后。

目前經(jīng)濟(jì)已經(jīng)回到潛在產(chǎn)出水平，企業(yè)信貸需求強(qiáng)勁，貨幣信貸合理增長(zhǎng)，說(shuō)明當(dāng)前利率水平是合適的，短期內(nèi)不僅全面降準(zhǔn)的概率不大，降息的可能性也較小。

并且隨著原有的政策性貸款基準(zhǔn)利率即將失去指導(dǎo)價(jià)值，從2021年開(kāi)始，中國(guó)房貸很有可能將全面進(jìn)入LPR模式，即房貸利率進(jìn)入變化更為頻繁的時(shí)代。

孝感暫不支持商貸轉(zhuǎn)公積金，但允許每年提取一次還住房貸款

提到公積金貸款，最直接的特點(diǎn)就是比商業(yè)貸款利率低，現(xiàn)行的住房公積金貸款年利率五年以上為3.25%，以孝感普遍的商貸利率5.83%來(lái)算，年利率相差2.58%。

住房公積金貸款利率

同樣以70萬(wàn)的房?jī)r(jià)，貸款49萬(wàn)來(lái)算，每月需要還款 2132.51元，30年時(shí)間利息要還27.77萬(wàn)，相比商貸少了近一半，公積金貸款為購(gòu)房者節(jié)約不少購(gòu)房成本。

之前有不少網(wǎng)友咨詢(xún)孝感商貸能否轉(zhuǎn)公積金等相關(guān)問(wèn)題，小編將大家關(guān)注點(diǎn)較多的幾個(gè)問(wèn)題整理出來(lái)，還有疑問(wèn)網(wǎng)友可添加小編微信兮兮（xfwfxt）詳細(xì)了解：

1、商貸轉(zhuǎn)公積金：目前暫未辦理商業(yè)性個(gè)人住房按揭貸款轉(zhuǎn)個(gè)人住房公積金貸款業(yè)務(wù)。

2、公積金提?。?/span>提取申請(qǐng)人及配偶每年允許提取一次公積金償還一套孝感、武漢市內(nèi)的住房商業(yè)貸款，額度不得超過(guò)上一年度貸款應(yīng)償還額，公積金賬戶(hù)余額不低于100元，業(yè)務(wù)辦理間隔為12個(gè)月。

3、組合貸款：在借款人還款能力不足時(shí)，可增加父母為共同還款人，購(gòu)房合同與貸款申請(qǐng)人為同一人，再增加共同還款人，共同還款人有住房公積金的，認(rèn)定為代際互助。