孝感多個小區(qū)停車位惹“爭議” 這樣收費究竟合不合理？

? ? ? ?現(xiàn)在私家車越來越多，停車難也成了困擾車主的問題。如果說小區(qū)為了業(yè)主停車方便，規(guī)劃出停車位方便業(yè)主停車，那自然是再好不過了。

? ? ? ?前段時間，大家關(guān)心的孝感城區(qū)道路停車泊位收費標(biāo)準(zhǔn)也發(fā)布了通告，具體說明了哪些路段、時段要收費收費標(biāo)準(zhǔn)是多少…

收費標(biāo)準(zhǔn)↓

? ? ? ?此項舉措是為了緩解停車難，不好停車的問題，以建立城市級智慧共享停車，以停車改善，促進交通順暢的總體思路來作為出發(fā)點。

? ? ? ?不過目前該收費標(biāo)準(zhǔn)還在試運行階段

? ? ? ?在這其中也反映出來當(dāng)下的停車問題是一個大家都關(guān)注以及不好解決的問題。

? ? ? ?在外停車是如此，在自家居住的小區(qū)內(nèi)停車亦是如此，甚至更鬧心。

? ? ? ?近些年，業(yè)主吐槽開發(fā)商違規(guī)向外部出售車位、電梯不能直達車庫、捆綁車位、收費不合理/昂貴、車位配比不足等問題也層出不窮……

? ? ? ?今天，小編就來聊聊關(guān)于小區(qū)停車費的那些事。

? ? ? ?1、孝感多小區(qū)遭業(yè)主爆料！停車費貴、收費不合理、配比不足等問題...

? ? ? ?要說，這小區(qū)車位和物業(yè)的問題由來已久，特別是現(xiàn)在購買私家車的人也越來越多這些矛盾于問題也越積越多。

? ? ? ?眾多問題堆積在了一些也就容易產(chǎn)生矛盾。

? ? ? ?一、停車難，停車位配比不足

? ? ? ?配比不足是一部分小區(qū)的通病，停車難也成了普遍問題。

? ? ? ?住在東城區(qū)的同事經(jīng)常吐槽小區(qū)的車位問題，小區(qū)車位配比不足，小區(qū)停車位本來就少，有的業(yè)主租好幾個，有的業(yè)主根本就租不到

? ? ? ?不僅如此，物業(yè)還把車位租給其他小區(qū)的人，導(dǎo)致小區(qū)停車位嚴(yán)重不足。

? ? ? ?不光光是這一個小區(qū)，根據(jù)網(wǎng)友爆料，東城區(qū)多個小區(qū)都存在車位不足的情況。

? ? ? ?老舊小區(qū)更甚，經(jīng)常性的在網(wǎng)上看到業(yè)主爆料小區(qū)停車難的問題，也沒有得到物業(yè)的及時解決。

? ? ? ?二、收費昂貴，不合理?

? ? ? ?也有網(wǎng)友爆料他居住的小區(qū)保利佳園只賣不租，12萬元一個。

? ? ? ?也有老城區(qū)的業(yè)主吐糟自家老小區(qū)每月收取225元一月，根據(jù)物價水平和周邊小區(qū)的市場價相比，高出很多。

? ? ? ?前兩年東方麗都的地下高價停車費事件也歷歷在目。

? ? ? ?三、車位隨意漲價

? ? ? ?市民張先生：業(yè)主車位租金隨意漲價，但沒有說明漲價依據(jù)，直接通知漲價，從2018年至今每年都漲。希望有關(guān)部門能夠督促處理，說明漲價依據(jù)，車位租金使用明細(xì)。

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? ? ? ?管理費按年收費，不交費用不給已購車位業(yè)主辦理停車位交接手續(xù)，為強制性消費，希望車位管理費按周邊小區(qū)均價合理按月收取。

? ? ? ?對于長期空置的車位，物業(yè)也要求每月交管理費，并且每次必須按年收取，十分不合理。

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? ? ? ?四、亂收費，強制索要費用

? ? ? ?在市長留言箱也看到有業(yè)主投訴：永安社區(qū)幸福家園小區(qū)的配套設(shè)施與物業(yè)管理費不相符，本小區(qū)并沒有達到每平方7毛的物業(yè)費的標(biāo)準(zhǔn)。

? ? ? ?并且在沒有經(jīng)過業(yè)主的同意下，私自長物業(yè)費，本小區(qū)也沒有規(guī)范的停車位和停車場地，強制性的向業(yè)主索取停車費用，每月80，一年700的費用。

? ? ? ?像以上這些情況真的是數(shù)不勝數(shù)，為什么會經(jīng)常出現(xiàn)這些問題，物業(yè)費到底怎么樣時候才算合理，有沒有一個準(zhǔn)確的標(biāo)準(zhǔn)？

? ? ? ?為此小編也去翻查了下關(guān)于停車費的相關(guān)信息。

? ? ? ?3、關(guān)于小區(qū)內(nèi)的停車位收費問題，小編了解如下！

? ? ? ?一、小區(qū)停車位收費合法嗎？

? ? ? ?根據(jù)《物權(quán)法》第73條規(guī)定，小區(qū)內(nèi)的道路、綠地、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。

? ? ? ?第74條規(guī)定占用業(yè)主共有的道路或者其它場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有，因這部分車位物業(yè)是無權(quán)收取停車費的。

? ? ? ?小區(qū)停車位收費是否合法還需要看車位性質(zhì)，如果開發(fā)商擁有該車位產(chǎn)權(quán)，可委托物業(yè)收取管理費，地下停車位費用包括設(shè)備運行、維護、照明、保潔、通風(fēng)、排水和維護秩序等。

? ? ? ?而公攤車位屬業(yè)主共有，物業(yè)無權(quán)收取停車費，業(yè)主大會委托物業(yè)管理的，需收取一定的管理費。

? ? ? ?占用共有道路停放汽車的車位，歸全體業(yè)主所有。

? ? ? ?開發(fā)商占用業(yè)主共有的道路或者綠地等場地，用于停放汽車。按照《物權(quán)法》，這一部分停車位屬于業(yè)主共有，產(chǎn)生的收益由業(yè)主和物業(yè)雙方協(xié)商分配。

? ? ? ?地下人防車位，歸國家所有

? ? ? ?地下人防屬于建造在小區(qū)人防工程內(nèi)的、非戰(zhàn)時用于停車的車位，既不歸業(yè)主，也不歸于開發(fā)商，屬于國家所有。

? ? ? ?但是，業(yè)主有使用權(quán)，但要繳納管理費。

? ? ? ?二、什么時候需開始繳納車位管理費？

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? ? ? ?一般在實踐中，物業(yè)服務(wù)費（包含車位管理服務(wù)費）是以月為單位交納，在購房者收房之月開始繳納，至于業(yè)主由于某種原因未實際居住，也不影響物業(yè)公司收取物業(yè)服務(wù)費。

? ? ? ?根據(jù)《物權(quán)法》第四十二條規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費用，業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。

? ? ? ?物業(yè)在未實際交付給買受人占有之前的物業(yè)服務(wù)費應(yīng)由房產(chǎn)開發(fā)商交納，實際交付后應(yīng)由業(yè)主買受人交納。

? ? ? ?三、小區(qū)車位費收費標(biāo)準(zhǔn)？

? ? ? ?根據(jù)小編所知沒有統(tǒng)一的收費標(biāo)準(zhǔn)。每個地區(qū)分別制定適用于本地區(qū)停車場收費管理的停車收費標(biāo)準(zhǔn)。

? ? ? ?物權(quán)法并沒有對小區(qū)車位管理費收費做規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)，小區(qū)車位的收費標(biāo)準(zhǔn)是由物業(yè)管理公司擬定收費明細(xì)，報當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門，主管部門依據(jù)物價局制定的物價標(biāo)準(zhǔn)審批同意后執(zhí)行的收費標(biāo)準(zhǔn)。

? ? ? ?小編根據(jù)業(yè)主的反饋也搜集了一下孝感部分小區(qū)的一個車位費情況。

? ? ? ?大部分停車費基本上在每月100-300左右，也有部分小區(qū)很低比如蔚藍新都，西湖明珠，松達麗水灣，香港城這些小區(qū)。

? ? ? ?大家也可以參考一下自家停車費是否合理。

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? ? ? ?也有部分小區(qū)時不時的也會做一些在固定時間段停車免費的一些利好措施。

? ? ? ?4、關(guān)于停車位孝感相關(guān)的管理辦法！

? ? ? ?關(guān)于停車費這些問題相關(guān)部門也做了不少管理辦法和措施。

? ? ? ?在小區(qū)外，比如說最近試運行孝感智慧停車服務(wù)

? ? ? ?用遠程監(jiān)控+大數(shù)據(jù)智能化+停車管理，通過智慧停車共享平臺，實現(xiàn)“一張圖、一張網(wǎng)”管理，市民只要打開停車管理APP，就能快速找到最近停車位。

? ? ? ?通過高清攝像頭，幫助車主搜集較隱蔽空置車位，車主通過手機APP搜索，及時尋找就近車位，實現(xiàn)快速停車，減少時間浪費。

? ? ? ?以及擬新建20-30座智能停車樓，實現(xiàn)達到孝感車位配比1:1.3，解決停車難的問題。

? ? ? ?在小區(qū)內(nèi)

? ? ? ?孝感市物價局和孝感市住房保障和房屋管理局發(fā)布的文件“孝感市物業(yè)服務(wù)收費管理實施細(xì)則”中也有提到關(guān)于小區(qū)停車位的一些說明。

▲文件信息來源于孝感市發(fā)展和改革委員會

? ? ? ?文件中提到商品房在銷售前，需優(yōu)選配比好標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)停車位，滿足業(yè)主的停車需求，不得以不公平的高價租售或者與商品房捆綁租售車位（庫）。

? ? ? ?對公眾頻繁投訴，矛盾較多的車位（庫）租售價格，當(dāng)?shù)乇O(jiān)管部門應(yīng)當(dāng)展開成本調(diào)查，通過公開成本調(diào)查結(jié)果，引導(dǎo)督促建設(shè)單位合理定價。

? ? ? ?如果調(diào)查價格存在不合理，經(jīng)提醒不改正的，依法依規(guī)處理。

? ? ? ?業(yè)主擁有產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)的車庫（車位），不得收取停車費，可以收取物業(yè)服務(wù)費。

? ? ? ?多項舉措實施，也期待這些停車問題也會慢慢得到緩解，孝感精神文明建設(shè)上一個新臺階。