2019半年報(bào)：孝感土地市場(chǎng)成交31宗地

       2019年孝感樓市半年報(bào)：

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       2019半年報(bào)土地篇：孝感土地市場(chǎng)成交31宗地

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       2019半年報(bào)政策篇：穩(wěn)地價(jià)穩(wěn)房?jī)r(jià)穩(wěn)預(yù)期

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       隨著時(shí)間邁入7月份，2019年已經(jīng)過(guò)半，上半年孝感土地市場(chǎng)如何？相比比2018年的“瘋狂”，2019年土地市場(chǎng)更偏向于一個(gè)字“穩(wěn)”。

       一：2017年上半年-2019上半年成交宗地對(duì)比

       2019年上半年（1-6月）孝感全市住宅總成交31宗地，相比2018年減少26宗，同比下降45.61%。相比2017年高出21宗，同比上漲210%。

2017-2019上半年土地出讓宗地對(duì)比圖

       從2017-2019的孝感土地出讓情況可以看出，2019年上半年土地市場(chǎng)相較于2018年上半年的土地市場(chǎng)相比較明顯有所變動(dòng)。2017-2018年孝感開(kāi)發(fā)商拿地急劇上升，整整高出47宗地，幾倍翻漲。在經(jīng)歷瘋狂的2018年后，進(jìn)入2019年孝感土地市場(chǎng)成交下滑，逐漸回到平穩(wěn)的狀態(tài)。

       2019年上半年（1-6月）孝感全市住宅成交總面積約為51.987718公頃，相比2018年減少26宗，同比下降45.61%。相比2017年高出21宗，同比上漲210%。

2017-2019上半年土地出讓面積對(duì)比圖

       二：2019年1-6月份土地成交情況

       上半年孝感土地市場(chǎng)交易已塵埃落定，孝感1-6月份共成交31宗地，其中29宗為開(kāi)發(fā)商拿地，2宗為個(gè)人和其他。1月成交4宗，其中開(kāi)放商拿地地塊4宗；2月成交2宗，其中開(kāi)發(fā)商拿地2宗；3月成交9宗，其中開(kāi)發(fā)商拿地8宗；4月成交13宗，其中開(kāi)發(fā)商拿地12宗；5月成交1宗，其中開(kāi)發(fā)商拿地1宗；6月成交2宗，其中開(kāi)發(fā)商拿地2宗。

2019年1-6月土地出讓宗地對(duì)比圖

       1月總成交面積約為7.057861公頃；2月總成交面積約為6.251086公頃；3月總成交面積約為15.222283公頃；4月總成交面積約為8.930506公頃；5月總成交面積約為1.599649公頃；6月總成交面積約為12.926333公頃。

2019年1-6月土地出讓面積對(duì)比圖

        三：2019年孝感市本級(jí)與孝南區(qū)出讓宗地對(duì)比

       2019年上半年（1-6月）孝感住宅總成交31宗地，其中孝感市本區(qū)為12宗地，孝南區(qū)為19宗地。

1-6月份孝感市本級(jí)與孝南區(qū)出讓宗地對(duì)比圖

       2019年上半年（1-6月）孝感住宅成交總面積約為51.987718公頃，其中孝感市本級(jí)成交約為31.369224公頃，孝南區(qū)成交約為20.618489公頃。

1-6月份孝感市本級(jí)與孝南區(qū)出讓宗地對(duì)比圖

       2019年孝感住宅成交金額214509.477萬(wàn)元，其中孝感市本級(jí)土地出讓金額為188566.477萬(wàn)元；孝南區(qū)土地出讓金額為25943萬(wàn)元。雖然孝南區(qū)出讓宗數(shù)比孝感市本級(jí)要多（孝南區(qū)出讓19宗，孝感市本級(jí)出讓12宗），但是孝感市本級(jí)占據(jù)較大份額。孝感市本級(jí)大部分為孝感市內(nèi)發(fā)展地段，出讓土地的金額明顯比孝南區(qū)要貴出很多。

       2019年上半年（1-6月）土地商品住房出讓信息附表（見(jiàn)下頁(yè)）：

       四：2019年上半年（1-6月）土地商品住房成交情況一覽表

       五：2019年1-6月孝感樓市土拍價(jià)格排行前五項(xiàng)目：

       1、武漢聯(lián)投置業(yè)有限公司，地塊位置位于黃香路與崇文路西南交匯處；成交價(jià)84218.4萬(wàn)元，成交面積7.797729公頃，簽訂日期2019年6月10日；

       2、湖北長(zhǎng)江文化地產(chǎn)投資管理有限公司，地塊位置位于乾坤大道以南、黃香路以東、市人社局以北；成交價(jià)30294萬(wàn)元，成交面積5.939925公頃，簽訂日期2019年2月11日；

       3、孝感市安居房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司，地塊位置位于黃香路以東、孟宗路以西；成交價(jià)29606.5萬(wàn)元，成交面積5.128604公頃，簽訂日期2019年6月5日；

       4、孝感市創(chuàng)達(dá)置業(yè)有限責(zé)任公司，地塊位置位于黃香路以東、孝三路以南；成交價(jià)24228.7萬(wàn)元，成交面積4.425419公頃，簽訂日期2019年3月26日；

       5、湖北華投房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，地塊位置位于316國(guó)道復(fù)線以南；成交價(jià)4884.25萬(wàn)元，成交面積1.860912公頃，簽訂日期2019年1月4日；

       六：孝感樓市土地行情 720萬(wàn)元/畝(武漢聯(lián)投置業(yè)有限公司拍得）

       2019年在經(jīng)歷土地市場(chǎng)遇冷之后，5月30日土地市場(chǎng)突然爆發(fā)。此塊“網(wǎng)紅”曾遭兩次流拍。在經(jīng)歷周邊配套再次升級(jí)后，這宗東城區(qū)的優(yōu)質(zhì)地塊拍賣(mài)地價(jià)創(chuàng)下歷史新高。絕佳位置+高地價(jià)，可以預(yù)見(jiàn)，這個(gè)樓盤(pán)的房?jī)r(jià)不會(huì)低。

       武漢聯(lián)投置業(yè)有限公司以720萬(wàn)元/畝拿下黃香路與崇文路西南交匯處成為當(dāng)之無(wú)愧的地王。

       顯而易見(jiàn)，土拍這份“引爆器”在孝感市場(chǎng)上的作用越來(lái)越大，說(shuō)不定什么時(shí)候就爆了，猝不及防，不可預(yù)料。不過(guò)要說(shuō)一句的是，購(gòu)房者在買(mǎi)房子的時(shí)候 在買(mǎi)得起的基礎(chǔ)上，一般情況下其最重要的考慮因素便是房源所在區(qū)域的升值潛力，而該區(qū)域的未來(lái)價(jià)值如何，則從該區(qū)域內(nèi)的土地成交價(jià)格便可見(jiàn)一斑，因此跟著高價(jià)地塊去買(mǎi)房也不無(wú)道理。

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