2019半年報：新房成交7372套 同比下降12%

       2019年孝感樓市半年報：

       2019半年報成交篇：新房成交7372套 同比下降12%

       2019半年報新增房源篇：新增房源8580套 去化率為42.3%

       2019半年報土地篇：孝感土地市場成交31宗地

       2019半年報推盤篇：下半年 多個純新盤蓄勢待發(fā)

       2019半年報政策篇：穩(wěn)地價穩(wěn)房價穩(wěn)預期

       2019半年報營銷篇：吸流量 樓盤營銷活動層出不窮

       一、孝感新房成交數(shù)據(jù)

       這半年來，孝感房價經(jīng)歷了漲漲跌跌。這一刻得到消息房價跌了，很多人便進入觀望狀態(tài)，可沒過多久，各樓盤又扎堆放出即將漲價的消息，讓人摸不著方向。但不可否認的是，經(jīng)過這兩年的快速發(fā)展，孝感市場的購買需求是處于平衡或者逐漸下降的態(tài)勢。據(jù)統(tǒng)計，2019上半年孝感市商品房共銷售7372套，同比下降12.40%（2018年上半年成交8416套），銷售面積共計863777.71㎡，銷售均價5886.98元/㎡。

　近5年上半年成交套數(shù)對比圖：

　近三年1-6月成交套數(shù)對比圖：

       2019年1-6月，孝感市城區(qū)住宅銷量總為7372套，同比下降12.40%（2018年上半年成交8416套），對比2018年上半年來看，成交量大部分月份都是基本持平的。從圖中可以看出2019年3月銷量達拔得頭籌，“金三”效果明顯，據(jù)統(tǒng)計3月份東城區(qū)和孝南城區(qū)這兩個熱門區(qū)域銷量遠超其它幾個區(qū)，具有發(fā)展優(yōu)勢和成熟配套的房源依然是購房者的優(yōu)先選擇。2019年上半年其它月份的銷量情況就很平穩(wěn)了。

2019年上半年銷售前八樓盤：

       2019年上半年孝感商品房銷量排行前八的樓盤分別為：金輝城、碧桂園·城市之光、金一珅港、孝感碧桂園·桃源、全洲天悅、鼎觀世界、華鴻·公園天下、碧桂園·中央公園。前八個樓盤上半年商品房共銷售2871套，占孝感上半年商品房總銷量的38.94%。銷量前八的位置除了金一珅港（西城區(qū)）和全洲天悅（南城區(qū)）悉數(shù)被東城和南大占據(jù)。

2017-2019年上半年成交均價走勢對比圖：

       縱觀近半年的商品房均價數(shù)據(jù)圖走勢可見，2019年上半年商品房成交均價比較穩(wěn)定，雖然這個過程中有部分樓盤的漲跌起伏大，但并未能影響整個孝感樓市的走勢。

       二、孝感新房區(qū)域成交數(shù)據(jù)

2019上半年區(qū)域面積對比：

2019上半年區(qū)域銷售套數(shù)對比圖：

2019上半年區(qū)域成交均價對比圖：

       2019年上半年孝感各區(qū)域的銷售套數(shù)及銷售面積的形勢相同，孝南城區(qū)成為領(lǐng)頭羊，其次是開發(fā)東區(qū)。孝南城區(qū)醇熟完善的生活配套優(yōu)勢不可忽略，就市場來看，這個區(qū)域的房源量已經(jīng)是供不應求；開發(fā)東區(qū)發(fā)展紅利的影響同樣不可小覷，雖然房價居高不下，但依然是投資與改善型購房者的優(yōu)先選擇。

       從銷售均價來看，開發(fā)東區(qū)和南大經(jīng)濟區(qū)的價格遠遠領(lǐng)先于其他區(qū)域，作為孝感的新城區(qū)，開發(fā)東區(qū)的價格從漲起來就始終未曾跌下來過，而毗鄰東城區(qū)的南大在今年占據(jù)高位，并且稍稍領(lǐng)先于東城區(qū)。

       孝南鄉(xiāng)鎮(zhèn)和開發(fā)西區(qū)在價格和銷量上都甚至低于平均數(shù)據(jù)，跟其地理位置有著很大的關(guān)系，但既然有供應，就會有需求，也會有發(fā)展。相信在不遠的將來，城市發(fā)展紅利也能照拂到這兩個區(qū)域。

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