武漢新房上市將持續(xù)到11月中旬 建議購房者等待降價

　　據武漢晚報報道 昨日，記者從各片區(qū)樓盤上市信息獲悉，本有20余個樓盤開盤或，掀起“金九”新房集中上市的高潮。

　　據統(tǒng)計，本月武漢推新房的樓盤將達到40個，本月商品房新增供應量150萬平方米以上，新上市房源超過1萬套，將與之前3個月的供應量相當。過去8月，其實是少數(shù)價格低的樓盤，多數(shù)樓盤并沒有好轉起來，樓市也沒有完全回暖。從近幾日商品房銷量來看，日銷量維持在200-300套之間，銷量并不高。

　　在9月里，開發(fā)商一時半會還會堅守價格，從本起每個都有大量新房上市，將持續(xù)到11月中旬，必然形成更多的“庫存”。“接下來幾個月里，開發(fā)商急，購房者不急”，億房研究分析稱，等待降價，擇機而動，買到適合自己房子。

　　據分析，這個月大量新房上市，而銷量不會大幅攀升，開發(fā)商的現(xiàn)金流越來越趨緊，用不了多久會加大降價力度，以加快銷售，回籠資金。

　　【相關新聞】未來兩月3萬余套新房上市 另有1萬套經濟房同時上市

　　據武漢晚報8月31日報道 未來兩個月，不眾多在售樓盤推出新房源，大量新樓盤也將上市。昨日，統(tǒng)計數(shù)據顯示：在“金九銀十”里，全市將有60多個樓盤推出新房源，其中，次亮相的新樓盤有34個，占到了一半以上。這些樓盤集中涌向市場，總房源量將超過3萬套。

　　9月，是樓市傳統(tǒng)上市高峰期，今年更是經歷了4個月的觀望和淡季，很多樓盤把賭注押在九十兩月，樓市一場“奪戰(zhàn)”將全面打響。此波上市潮中，武昌光谷地區(qū)有10多個樓盤，供給房源多，競壓力將大。

　　近日，潘石屹在自家的新浪微博上稱，房價會跌至2009年初水平。他做出如此預測一個重要原因是，市場上住房的供應量大幅增加，供求關系發(fā)生改變將直接影響市場價格。

　　同時對市場供給層面一個影響是，未來兩三個月內，我市有10多個經濟房項目也將上市，房源總量超過1萬套，將對中低收入家庭形成有效供給。

　　某網站調查顯示：64%被調查者認為今年的佳置業(yè)時間是11、12月，9、10兩月暫不會出手;90.4%被調查者接受7000元/平方米以下的房子。

　　據分析，在市場觀望氛圍沒有發(fā)生根本逆轉，大量商品房和經濟房夾擊的情況下，市場供給將大于需求，眾多樓盤將面臨殘酷的競。

　　2010年蹉跎的樓市已經過去2/3，對于開發(fā)商而言，“金九”的到來，無疑是給絕地反擊的一個機會，“金九”自然也成了各家開發(fā)商的必節(jié)點。如今已是八月的尾聲，武漢開發(fā)商臉孔各異，各有應對之策，有的搶著開盤，搶先吹響戰(zhàn)斗號角，有的卻通過一連串的活動，來吸引購房者達到蓄客目的。“大戰(zhàn)”前夕，記者探訪武漢樓市“軍情”。

　　松動還是鬧眼子?

　　武漢房價連續(xù)四周環(huán)比下跌

　　如今的江城樓市，稱得上“混亂”。不少學者專家預言下半年進入下行軌道的房價，依然未放出明顯的降價信號，但是暗折之風盛行，短信電話等工具也更多的被利用到營銷之中，開發(fā)商大有從去年的“不愁賣”，被動的等待購房者入門，轉變?yōu)槿缃竦闹鲃?ldquo;獻媚”，積吸引購房者。

　　據億房研究數(shù)據，8月以來，武漢主城區(qū)商品房成交量雖然有跌有漲，成交均價卻一路下跌，從八月周的6626元下降到6603元。然而，其下降幅度卻微乎其微，一次降幾塊錢的幅度讓人嗤之以鼻。有購房者質疑，即使同一樓盤，同一棟樓。樓層不同，都還有幾百塊錢的差價呢，這幾塊錢的降價根本不能說明市場真正在降價。

　　也有網友持相反觀點。“我看億房網公布的數(shù)據，連著好幾周價格都在下跌，雖然一次跌個幾塊錢，但是水滴石穿，我忍著晚兩年買房，說不定可以少出十萬。房價已經進入了下行軌道，現(xiàn)在買房，立刻貶值，我想大多數(shù)人都不會現(xiàn)在買房吧。”億房網友小雨兒這樣說。

　　實際上，由圖可知，從6月4周開始，武漢主城區(qū)商品房的成交均價一直處于緩慢下滑態(tài)勢。武漢的房價是將大幅下跌，還是有可能反彈，誰都無法一言說盡。