房貸再度收緊 “首套房七折利率”在寧幾近絕跡

    記者昨日獲悉，房貸政策再度收緊。南京各大銀行已基本取消對套房提供7折利率的優(yōu)惠，套房利率已普遍升至85折。有市場人士認為，單看房貸利率，相當于已經(jīng)大幅加息，高超過了40%。金融政策的收緊，表明樓市調(diào)控還有進一步收緊的可能。

    據(jù)南京房產(chǎn)中介人士透露，目前北京銀行一家還保留著套房7折利率的狀態(tài)，但是對貸款客戶的要求卻非常高，資質(zhì)審查很嚴。即便是7折以上、8折以下的套房利率，也為數(shù)寥寥，有個別銀行還給予75折的優(yōu)惠。而利率和付尤如蹺蹺板的兩頭，利率低一些、付則須提高；反之，付低一些、利率則抬高。

    工行某支行客戶經(jīng)理告訴記者，該行套房利率一般為8折，低為75折，但是，要享受這一優(yōu)惠并不容易，需要主貸人為公務(wù)員或者在事業(yè)單位工作等，同時按照工行的打分系統(tǒng)，綜合考慮貸款人學(xué)歷、工作性質(zhì)、收入狀況、還貸比例、信用程度等因素，獲得75分以上的人才有可能獲得75折優(yōu)惠利率。

    其實，從年初開始，招行等部分銀行提高了套房利率，利率為85折，付三成。某股份制銀行相關(guān)負責(zé)人表示，商業(yè)銀行提高套房利率，主要是從利潤、直接收益角度考慮，7折對于銀行來說，并不賺錢。不過，對于市場情況，該負責(zé)人表示，盡管目前看房、咨詢房貸政策的人增加了，但是現(xiàn)在房貸接單量并沒有明顯放大，相比之前，套房貸款少了很多。

    自2008年9月16日起，利率在當年4月內(nèi)經(jīng)歷了多達5次的頻繁下調(diào)，從2008年9月16日的7.74%降至了12月23日的5.94%，此后5.94%的利率一直維持至今。中房指數(shù)研究院研究總監(jiān)曹旭東說，利率經(jīng)過數(shù)次下降之后，目前已處于低點，銀行不賺錢甚至可能還貼錢。

    另據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，套房購買者大多還貸能力較弱，因此抬高套房購買門檻也是銀行在控制風(fēng)險。

    “以后還會越來越緊。”一家大型中介公司的市場部負責(zé)人稱，近期樓市又有起色，房價也有上漲的趨勢，進一步收緊房貸，將在抑制投資投機需求的同時，抑制一些過早透支消費進入樓市的剛性需求，從而平抑房價。據(jù)分析，當前套房購買對象趨向年輕化，不少年輕人并沒有多少資金實力，但卻提前購買住房，在他們的客戶中，一些大學(xué)在校生已開始買房，當然主要都是靠父母資助。

    “這一輪調(diào)控強調(diào)實行‘差別化信貸’政策，對于套房購買者，即便在7折利率取消之后，其利率及付依然還是處于所有貸款購房者中的低水平，中央調(diào)控對剛性需求持支持態(tài)度，抑制過度投資和投機的目的一直沒有變。”曹旭東說。