新政嚴(yán)禁險(xiǎn)企設(shè)立地產(chǎn)公司 國(guó)壽地產(chǎn)或被轉(zhuǎn)讓

  不動(dòng)產(chǎn)投資新政（下稱《辦法》）出臺(tái)為未來(lái)險(xiǎn)資進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)鋪平了道路，資本市場(chǎng)昨日對(duì)此反應(yīng)正面，房地產(chǎn)類股票多數(shù)翻紅，地產(chǎn)板塊整體漲幅達(dá)1.71%。

    險(xiǎn)企不得變身地產(chǎn)商

    在打開險(xiǎn)資通往不動(dòng)產(chǎn)大門的同時(shí)，保監(jiān)會(huì)也對(duì)保險(xiǎn)公司設(shè)置了種種“禁令”，防止保險(xiǎn)公司借不動(dòng)產(chǎn)投資的機(jī)會(huì)變身房地產(chǎn)開發(fā)商。

    根據(jù)新政要求，險(xiǎn)資不可以投資開發(fā)或者銷售商業(yè)住宅和直接從事房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)（包括一級(jí)土地開發(fā)）。

    對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)投資，保監(jiān)會(huì)的態(tài)度是“參而不控”。根據(jù)《辦法》規(guī)定，保險(xiǎn)公司不得投資設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)公司，或以投資股票方式控股房地產(chǎn)企業(yè)。對(duì)于已投資設(shè)立或者已控股房地產(chǎn)企業(yè)的，“應(yīng)當(dāng)限期撤銷或者轉(zhuǎn)讓退出。”

    據(jù)記者了解，中國(guó)人壽2009年12月完成了對(duì)原北京中保信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的改制更名工作，將其變?yōu)橹袊?guó)人壽全資子公司，國(guó)壽地產(chǎn)成為中國(guó)人壽集團(tuán)旗下從事房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)的企業(yè)，也是國(guó)內(nèi)保險(xiǎn)系地產(chǎn)公司。

    有分析認(rèn)為，國(guó)壽地產(chǎn)應(yīng)該在《辦法》禁止的投資范圍內(nèi)，中國(guó)人壽很可能被迫將其轉(zhuǎn)讓。但本報(bào)記者昨日未能聯(lián)系到中國(guó)人壽對(duì)此事表態(tài)。

    在成立全資地產(chǎn)公司之前，中國(guó)人壽已經(jīng)通過入股地產(chǎn)公司曲線進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)。據(jù)記者了解，中國(guó)人壽目前持有遠(yuǎn)洋地產(chǎn)24.08%的股份，為大股東。8月16日中遠(yuǎn)集團(tuán)旗下中遠(yuǎn)國(guó)際宣布在未來(lái)一年內(nèi)，擇機(jī)出售所持16.85％遠(yuǎn)洋地產(chǎn)股份。

    有分析認(rèn)為，盡管目前潛在買家尚未露面，但根據(jù)《辦法》的規(guī)定，中國(guó)人壽接盤或增持的可能性已小。

    國(guó)壽集團(tuán)有關(guān)人士此前曾對(duì)本報(bào)記者表示，對(duì)遠(yuǎn)洋地產(chǎn)的投資主要是財(cái)務(wù)投資，并未過多地參與公司的經(jīng)營(yíng)管理。

    長(zhǎng)期有利

    對(duì)于新政帶來(lái)的市場(chǎng)效應(yīng)，業(yè)內(nèi)人士普遍給予肯定。北京工商大學(xué)保險(xiǎn)系主任緒瑾認(rèn)為，《辦法》將進(jìn)一步拓寬保險(xiǎn)資金投資領(lǐng)域，同時(shí)對(duì)保險(xiǎn)公司投資能力有了更高要求。

    華泰聯(lián)合證券研究報(bào)告認(rèn)為，盡管這一政策放松短期內(nèi)在公司的業(yè)績(jī)上難以體現(xiàn)，但長(zhǎng)期來(lái)看，有利于保險(xiǎn)公司尋找更高，更能與保險(xiǎn)責(zé)任負(fù)債相匹配的投資項(xiàng)目，有利于保險(xiǎn)公司業(yè)績(jī)的提升。