10月可售房源高達13萬套 武漢樓市降價“山雨欲來”

　　前日、昨日是“金九”的，江城樓市也熱鬧起來：有10余樓盤大力吆喝，或開盤，或接受意向登記。低價開盤，或者降價的樓盤似乎都在。

　　克爾瑞華中區(qū)總經(jīng)理吳洋說，到10月，這一輪樓市調(diào)控已經(jīng)持續(xù)了半年，也是開發(fā)商銷售的后機會，在大量房源上市壓力下，房價會出現(xiàn)松動。

　　9折開盤拼出7成銷售

　　低價、降價樓盤

　　昨日早上，漢陽大道金龍百靈景都售樓部門口有人排隊。一位購房者告訴記者，守了通宵。“想買套面積小點，總價低的房子。”她說，沖著樓盤打9折來的。該樓盤9折開盤后均價7600元/平方米，比之前價格低了600-800元/平方米，當(dāng)天銷售70%。

　　美聯(lián)·奧林匹克花園也是昨日開盤，1萬抵3萬優(yōu)惠后，價格是5800-6300元/平方米，比周邊樓盤低出1000多元，屬于低價開盤，當(dāng)天推出265套，賣了180套。

　　另外，當(dāng)代·卡梅爾小鎮(zhèn)“3千抵3萬元”;融僑華府“1萬抵3萬，每日200元優(yōu)惠遞增”登記;人信·漢商銀座“送10萬元裝修基金”……樓盤優(yōu)惠幅度也在加大。

　　據(jù)悉，在2008年武漢樓市調(diào)整中，后是所有樓盤都通過降價獲取市場。有樓盤9折賣，是一種壓力體現(xiàn)，肯定還會有樓盤85折，急需回籠資金的開發(fā)商或會折賣，這些都可能在醞釀之中。

　　13萬套房源壓向市場

　　三區(qū)域?qū)⒊裳?ldquo;主戰(zhàn)場”

　　在過去的3個月，很多開發(fā)商意識樓市低迷，旗下項目都放慢了上市節(jié)奏，上市新房1萬多套。但在9月以后，很多樓盤將不得不上市，以抓住今年后的機會，回籠部分資金。

　　據(jù)某網(wǎng)站調(diào)查：9月、10月，武漢60多家樓盤推新房源，總量3萬套左右。另外，還有1萬套經(jīng)濟房也將上市，加上之前可售房源9萬套，到10月份，全市可售新房將在短期內(nèi)達到13萬套。

　　近兩個月，房源集中上市，一些項目集中的區(qū)域壓力陡增。長源地產(chǎn)副總肖學(xué)峰說，屆時，這些區(qū)域樓盤會大幅讓利，像2009年那樣，出現(xiàn)10%，20%的降幅。

　　4季度，樓市將迎來新一輪“血拼”，主戰(zhàn)場則是光谷、金銀湖、盤龍城區(qū)域，另外，南湖、沌口等區(qū)域也會有所行動，這些區(qū)域房源上市將猛增。

　　光谷的錦繡龍城即將開盤，價格預(yù)計定在6000元/平方米左右，較之前回調(diào)10%左右，該樓盤有關(guān)負責(zé)人說，主要是應(yīng)對來自區(qū)域眾多樓盤上市壓力。

　　死扛半年難過年底“資金關(guān)”

　　“銀十”或成為樓市“拐點”

　　“經(jīng)過半年僵持，武漢的房價到10月份會出現(xiàn)松動。” 克爾瑞華中區(qū)總經(jīng)理吳洋說，在三環(huán)外，包括盤龍城、東西湖成交量比較少，如果我們的供應(yīng)量放出來，價格下調(diào)是勢在必行。

　　9月個，有樓盤已經(jīng)率先大幅下調(diào)價格，且取得了不錯的效果，必將形成示范效應(yīng)。接下來會有樓盤跟進，別是房源多的區(qū)域。而到了10月，當(dāng)所有樓盤都將房源推向市場后，區(qū)域競將白熱化，降價能是法寶。

　　“5%沒有用，起碼要10%以上才能打動購房者。”億房市場研究稱，從資金鏈上來說，到了年底開發(fā)商需要大量的資金用于支付工程款、材料款、工資以及銀行貸款等等，能降價換量，否則年底將無法熬過資金關(guān)，10月將是決戰(zhàn)時期，也可能是“拐點”到來。

　　眼下，很多購房者等著10月降價。新浪樂居調(diào)查顯示：64%被調(diào)查者認為今年的佳置業(yè)時間是11、12月，9、10兩月暫不會出手;90.4%被調(diào)查者接受7000元/平方米以下的房子。

　　據(jù)分析，從目前房地產(chǎn)市場的形勢看，房價仍然處于歷史高位，遠高于普通購房者的購買力，將大量需求擋在門外，成交量回升終靠價格回調(diào)來換取。