轉(zhuǎn)手就賺20萬(wàn)！ 武漢出現(xiàn)職業(yè)“房產(chǎn)拍客”

市價(jià)600萬(wàn)元的房子，花400萬(wàn)買(mǎi)到了——這不是哪家開(kāi)發(fā)商在大降價(jià)，而是買(mǎi)家專門(mén)盯守的銀行拍賣(mài)資產(chǎn)。眼下，不少投資客盯上不時(shí)見(jiàn)諸報(bào)端的拍賣(mài)信息，從中尋找便宜房產(chǎn)。據(jù)了解，一般拍賣(mài)房的成交價(jià)為市場(chǎng)價(jià)的八成左右。

　　今年5月，黎先生將公司搬進(jìn)新址。這套位于建設(shè)大道625號(hào)的寫(xiě)字樓，面積約1000平米，市價(jià)約為600萬(wàn)元，他花400萬(wàn)買(mǎi)下了。他告訴記者，當(dāng)初他為公司尋找新的辦公地點(diǎn)時(shí)，漢口繁華路段新寫(xiě)字樓每平米是售價(jià)都在萬(wàn)元以上，二手的每平米價(jià)格也多在6000元至8000元，而不少報(bào)紙的分類信息中，常有各種房產(chǎn)拍賣(mài)信息，起價(jià)非常低。于是他逐步縮小范圍，將各種抵債、拍賣(mài)房產(chǎn)作為目標(biāo)。去年年底，他出手拍下現(xiàn)在這套房子。

　　據(jù)了解，目前武漢像黎先生這樣專門(mén)在拍賣(mài)房產(chǎn)中“淘金”的人不在少數(shù)。家住武昌街道口的許先生稱，他經(jīng)熟人介紹，去年年中曾以6000元每平米的價(jià)格，從一家銀行拍賣(mài)的抵押資產(chǎn)中，買(mǎi)到了阜華大廈98平米帶裝修的寫(xiě)字樓，“銀行拍賣(mài)為收回當(dāng)初貸款成本，我再以市場(chǎng)價(jià)賣(mài)出去，轉(zhuǎn)手賺了近20萬(wàn)元”。

　　湖北德潤(rùn)古今拍賣(mài)公司董事長(zhǎng)李洪武介紹，該公司的房產(chǎn)類拍賣(mài)，多數(shù)都是銀行委托抵押資產(chǎn)或法院查封資產(chǎn)，買(mǎi)家中有像黎先生這樣的?？停话?font color="#0000ff">二手房產(chǎn)后的拍賣(mài)成交價(jià)都有市場(chǎng)價(jià)的八成左右，今年7月，該公司受委托，拍賣(mài)了黃石的3處房產(chǎn)，都是同一人買(mǎi)下。李洪武說(shuō)，這些職業(yè)“拍客”都很理性，不會(huì)以高于市場(chǎng)的價(jià)格去競(jìng)拍。

　　做一個(gè)職業(yè)的房產(chǎn)“拍客”，風(fēng)險(xiǎn)并不小，別是很多拍賣(mài)房產(chǎn)都存在瑕疵。

　　李洪武介紹，介入拍賣(mài)房產(chǎn)，好先了解競(jìng)買(mǎi)標(biāo)的的各種情況，包括產(chǎn)權(quán)、債權(quán)、目前狀態(tài)等，甚至連水電費(fèi)情況都要調(diào)查清楚。曾經(jīng)有人拍下房產(chǎn)后才發(fā)現(xiàn)，原房主拖欠的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)高達(dá)數(shù)萬(wàn)元。

　　此外，好等住戶騰空后再買(mǎi)，如黃石一處房產(chǎn)拍賣(mài)后，有租戶占著房子不走，提出的搬遷費(fèi)高達(dá)數(shù)十萬(wàn)元，比房?jī)r(jià)都高。

　　湖北忠三律師事務(wù)所律師彭超介紹，從法律角度來(lái)說(shuō)，一般進(jìn)入了法院拍賣(mài)程序的房產(chǎn)，后期處置的程序會(huì)相對(duì)清晰，即要拍賣(mài)成功，憑法院相關(guān)手續(xù)，可以直接到房產(chǎn)部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。

　　彭超同時(shí)提醒，競(jìng)買(mǎi)拍賣(mài)房產(chǎn)前，一定要到現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地查勘，好選擇債權(quán)人少、沒(méi)有租戶的“干凈房”。如有些年代較久的房產(chǎn)，甚至連土地性質(zhì)都不清楚，這涉及過(guò)戶時(shí)是否要交土地出讓金的問(wèn)題;有些土地、房產(chǎn)打包拍賣(mài)，地上建筑經(jīng)常存在超規(guī)劃建房，這些房產(chǎn)將來(lái)是否能辦證，所產(chǎn)生的法律責(zé)任及相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)都會(huì)由買(mǎi)家承擔(dān)。