李克強8天兩提抑制炒房 二次調(diào)控勢不可擋？

據(jù)新華社電 21日，中共中央政治局常委、國務院副總理李克強在江蘇省常州市主持召開加快保障性安居工程建設工作座談會并講話。他強調(diào)，要以更大的決心更有力的措施，加快把保障性住房重大民生工程建設好，使人民群眾住有所居、安居樂業(yè)。李克強后還要求，各地要繼續(xù)落實好國務院關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控的政策措施，切實增加住房有效供應，堅決抑制投機炒作行為，鞏固調(diào)控成果，促進房地產(chǎn)市場長期穩(wěn)定健康發(fā)展。

　　在本月13日，李克強在北京市考察廉租住房、公共租賃住房等建設時強調(diào)，當前，要繼續(xù)貫徹國務院關(guān)于房地產(chǎn)市場調(diào)控的一系列政策措施，堅決抑制投機炒作等不合理需求，切實增加住房有效供給，鞏固調(diào)控的初步成果，保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，促進經(jīng)濟長期平穩(wěn)較快發(fā)展，不斷提高人民生活水平和質(zhì)量。

　　在21日的座談會上，李克強說，實施保障性安居工程，是人民群眾的熱切期望，是各級政府的重要職責。建設好這項工程，有利于保障和改善民生、促進社會和諧，有利于促進房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展，也有利于保持經(jīng)濟平穩(wěn)較快發(fā)展。

　　8月13日 李克強：堅決抑制投機炒作房地產(chǎn)

　　據(jù)新華社電 13日，中共中央政治局常委、國務院副總理李克強在北京市考察廉租住房、公共租賃住房等建設時強調(diào)，要加快保障性安居工程建設步伐，改善中低收入群眾基本住房條件，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，為人民群眾安居樂業(yè)創(chuàng)造良好環(huán)境。

　　李克強表示，住房是居民的大事，也是政府的大事。實施保障性安居工程，是保障和改善民生的重大舉措，也是保持經(jīng)濟平穩(wěn)較快發(fā)展的重要措施。各級政府別是城市政府要想群眾之所想、急群眾之所急，從投資、土地、財稅等方面采取有力措施，加快推進保障性安居工程，盡快增加基本住房供給，使群眾有房可租、有房可買。

　　8月21日 李克強重申堅決抑制房地產(chǎn)投機炒作行為

　　新華網(wǎng)常州8月21日電 21日，中共中央政治局常委、國務院副總理李克強在江蘇省常州市主持召開加快保障性安居工程建設工作座談會并講話。他強調(diào)，要認真貫徹落實黨中央、國務院的決策部署，以更大的決心更有力的措施，加快把保障性住房重大民生工程建設好，使人民群眾住有所居、安居樂業(yè)。

　　座談會上，住房和城鄉(xiāng)建設部負責同志介紹了全國保障性安居工程建設情況和下一步工作安排;部分省(區(qū)、市)政府負責同志先后發(fā)言，談了工作打算。在認真聽取大家的意見后，李克強說，衣食問題基本解決后，住房問題日益成為人們?nèi)罕婈P(guān)心的大事。實施保障性安居工程，對低收入家庭住房實行保障，對中等偏下收入群眾住房給予支持，是人民群眾的熱切期望，是各級政府的重要職責，也是當前的重要任務。建設好這項工程，有利于保障和改善民生、促進社會和諧，有利于促進房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展，也有利于保持經(jīng)濟平穩(wěn)較快發(fā)展。

據(jù)東方早報8月23日報道，在8天內(nèi)兩次講話中，李克強均明確指出“要鞏固調(diào)控成果”。

　　在李克強兩次講話之間，中央及地方各個相關(guān)職能部門已經(jīng)開始了新一輪的樓市調(diào)控準備。

　　國家發(fā)改委8月16日表示，從7月份的房價變化看，一線城市房地產(chǎn)市場量跌價滯，房價走勢趨穩(wěn)，對市場變化反應較為靈敏的存量房價格出現(xiàn)回落。但近期部分二三線城市新建商品房價格有所上漲，多數(shù)城市平穩(wěn)，部分城市漲幅較大，各地應繼續(xù)做好穩(wěn)定房價工作。

　　此后，北京市宣布將加強開發(fā)商預售款監(jiān)管，這一措施將變相收緊開發(fā)商資金鏈，并且，除北京之外，這一由住房和城鄉(xiāng)建設部主導的計劃將會在全國推行。

　　8月18日，國土資源部召開有關(guān)于房地產(chǎn)市場閑置土地的處理意見，曝光全國2815宗閑置土地，這一數(shù)字明顯大于此前有媒體透露的1457宗閑置土地的名單。

　　警惕樓市反彈

　　在強調(diào)“要鞏固調(diào)控成果”的同時，李克強同時指出，要“堅決抑制投機炒作行為”。

　　上海市統(tǒng)計局8月20日公布的數(shù)據(jù)顯示，今年1月至7月，上海市商品房銷售面積1104.08萬平方米，同比下降42.1%，其中商品住宅銷售面積910.54萬平方米，同比下降48%。

　　然而，進入8月份，這種低迷狀況正在改變。8月17日，上海統(tǒng)計局調(diào)查總隊負責人率生產(chǎn)投資價格調(diào)查處工作人員赴徐匯、閔行等地樓盤進行實地調(diào)研，并與房產(chǎn)商及銷售人員進行了座談交流。這次座談的內(nèi)容包括：房產(chǎn)政策、市場未來走勢、現(xiàn)行房地產(chǎn)價格指數(shù)編制等，在統(tǒng)計局的這份說明中寫道，“有關(guān)銷售負責人普遍反映，近期市場價格較為平穩(wěn)。近兩月看房客戶較新政剛出臺時明顯增多，成交量也逐步趨于平穩(wěn)，與2009年初市場情況相近。”

　　8月21日，萬科、保利、招商、金地(即“萬保招金”)四大地產(chǎn)商中的三家在杭州同時推盤，其中萬科旗下的三個樓盤西溪蝶園、公望、金色家園同時推出高層精裝修公寓和山地別墅，萬科集團董事長石親自坐鎮(zhèn)。一向“跟著政府走”的石得出了這樣一個耐人尋味的結(jié)論：“目前的樓市，觀望的低谷已經(jīng)過去，價格還有下降的空間，但是空間不會很大，也10%～15%的樣子。”很顯然，在石眼里，房地產(chǎn)市場壞的時間已經(jīng)過去。

　　李克強9天內(nèi)兩提堅決抑制房地產(chǎn)投機炒作行為，顯然在給各地樓市中的投機性買家敲響警鐘：如果無視政策，則將成為未來政府堅決調(diào)控的對象。

　　余豐慧：八天兩提堅決抑制住房投機說明啥

　　據(jù)中國證券報報道 李克強副總理八天兩度強調(diào)“堅決抑制”投機炒作打破了各種寄希望樓市調(diào)控走回頭路的幻想。筆者認為關(guān)鍵要做好三件事情。

　　從商品房市場來說,要堅決抑制投機炒作。4月中旬新國十條出臺以后,投資投機有所遏制,但離預期效果仍有離。從調(diào)控政策上反思,新國十條里抑制投資投機的一系列政策出臺了房貸調(diào)控政策,即二套和三套以及以上住房信貸政策,并且在落實上幾經(jīng)反復和動搖。接下來應該將新國十條里尚未出臺的政策盡快出臺。

　　從保障房性住房市場來說,大力建設面向中低收入者的住房,包括廉租房、經(jīng)濟適用房、中小戶型住房、限價房、公共租賃房等。在土地供應上,一定要落實70%以上的土地供應增加在保障性住房建設上的政策。

　　必須強化土地市場管理,切實保障住房土地的有效供給,堅決打擊土地閑置、囤積等行為。根據(jù)國土資源部數(shù)據(jù),截至5月底,全國共上報房地產(chǎn)違法違規(guī)用地宗數(shù)3070宗,面積約18.84萬畝。其中閑置土地宗數(shù)2815宗,面積16.95萬畝。那么,將近17萬畝的閑置土地到底是一個什么概念了?如果將這些土地都開發(fā)成普通住宅,按照容積率為2來計算,建筑面積是2.26億平方米。今年上半年,全國房屋竣工面積2.44億平方米。這意味著,全國閑置土地量與上半年竣工住宅量幾乎相當。但是,我們注意到,在如此大量閑置囤地等違法違規(guī)土地中,執(zhí)法部門收取罰款或閑置費總計才4.8億元,也說明土地執(zhí)法力度之小。這非常值得思考,如果繼續(xù)下去,中國高房價將難以遏制。

　牛刀：李克強告訴炒家不要再做高房價春夢

　　在中國房協(xié)沾沾自喜于給國務院的上書時，被李克強副總理迎面抽了一記耳光，讓全國民眾心情舒暢，氣宇軒昂。在高房價下謀取私利，為虎作倀的中房協(xié)，完全沒有想到，會有這個下場。

　　李克強副總理8月13日在北京市考察時強調(diào),要加快保障性安居工程建設步伐,改善中低收入群眾基本住房條件,促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,為人民群眾安居樂業(yè)創(chuàng)造良好環(huán)境。李克強說，要繼續(xù)貫徹國務院關(guān)于房地產(chǎn)市場調(diào)控的一系列政策措施，堅決抑制投機炒作等不合理需求，切實增加住房有效供給，鞏固調(diào)控的初步成果，保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，促進經(jīng)濟長期平穩(wěn)較快發(fā)展，不斷提高人民生活水平和質(zhì)量。

　　這不是一種回擊，更是一種表態(tài)，也是一種決心。他告訴中國社會，所謂暫緩執(zhí)行新政，是不可能的，任何有關(guān)阻撓樓市調(diào)控的企圖都會失敗?，F(xiàn)在的調(diào)控正處在調(diào)需求階段，要達到的目的，不是將投機炒房的需求逼出市場，而且，還要將所有的炒房客囤積的空置住宅逼出來，方法是把房價將先降30%，如果炒房客還不拋盤，那繼續(xù)降房價，直到實現(xiàn)住宅資源的合理配置。這是6540萬套空置住宅報道的全部意義。

　　緊接著，中國樓市這一輪調(diào)控重點將轉(zhuǎn)向調(diào)供給上。調(diào)整供給，是將過高比例的商品住宅調(diào)下來，增大社會保障住宅的供應，針對不同購房需求群體，制定出住宅用地供應的整體布局和規(guī)劃，商品住宅獨霸樓市的時代結(jié)束了。開發(fā)商應該順勢而為，迅速介入社會保障住宅的開發(fā)，因為這個市場是未來中國樓市的主場。

　　在市場的供求關(guān)系基本平衡后，中國社會將致力于住宅體制的重建，實現(xiàn)居者有其屋的社會理想。這是一項卷佚浩繁的系統(tǒng)工程，涉及到中國社會的長治久安和中國民眾的安居樂業(yè)，不是產(chǎn)權(quán)問題，還包括財稅問題和財富機制的問題。我們講的房產(chǎn)稅或者叫做空置物業(yè)持有稅或者叫做物業(yè)稅，將全面開征。

　　這是李克強副總理講話后，媒體緊接著報道重慶將試點開征房產(chǎn)稅、央行在提高存款準備金率和加息之間尋找平衡、銀監(jiān)會關(guān)于商業(yè)銀行房貸壓力測試和房企巨頭預謀降價等等新聞報道的主要背景。了解了這個狀態(tài)，應該知道，職業(yè)的樓市炒家已經(jīng)沒有任何退路，抓住時機，降價出貨是的選擇?，F(xiàn)在死守的是房子，不用一年，你可能守住的是負債，而且，是銀行追著償還的負債。

　　局勢正在明朗。中房協(xié)之流為了一杯羹，制造謊言的圖謀，已經(jīng)破產(chǎn)。因此，樓市炒家不要再做未來房價還要上漲的春夢，沒有意義。因為在未來任何阻撓房價調(diào)控的行為，都將遭到中國社會的唾棄，房價大跌的趨勢已經(jīng)形成。從一線城市來看，二手房掛牌量猛增，不過，現(xiàn)在拋盤也許還來得及，畢竟還有些炒家不會死心。(牛刀博客)

　　時評：樓市“二次調(diào)控”并非空穴來風

　　據(jù)羊城晚報8月21日報道 調(diào)控伊始，我們已經(jīng)明確：此輪房地產(chǎn)調(diào)控政策不會放緩放寬，中央政府打擊樓市投機的力度不會減弱。樓市投機氛圍的濃淡變化，成為打擊力度會否加強、二次調(diào)控來還是不來的關(guān)鍵。調(diào)控系列組合拳出臺，如果炒家因此收手，樓價平穩(wěn)或者回落，這是中央樂于見到的結(jié)果，當然也不會再窮追猛打;如果經(jīng)過一段時間觀望后，炒家再度入市，房地產(chǎn)投資潮再度涌現(xiàn)，樓價出現(xiàn)反彈勢頭，調(diào)控政策勢必再度加磅。